Vốn FDI đang tìm đến những vùng đất mới

Tại toạ đàm "Đầu tư bất động sản hậu Covid-19: Dẫn dắt dòng tiền" do TheLEADER tổ chức, ông Phạm Ngọc Tùng, Phó tổng giám đốc IMG đã bất ngờ tiết lộ, trong tháng 12 đã có 250 tập đoàn kinh tế Đài Loan đăng ký tìm cơ hội đầu tư tại Đồng bằng Sông Cửu Long. 

Theo ông Tùng, chưa bao giờ dòng tiền FDI vào Việt Nam lại nhiều như thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, đáng chú ý, thay vì đổ tiền vào những khu vực khu công nghiệp đã phát triển từ trước như Bình Dương, Đồng Nai, các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài hiện nay đang hướng tới những khu vực mới nổi như khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long với Long An, Tây Ninh.

Tại khu vực phía Bắc, báo cáo của Bộ Kế hoạch và đầu tư trong 9 tháng đầu năm 2020 cũng cho thấy, vốn FDI đăng ký mới cho ngành sản xuất ở khu vực phía Bắc đạt 2,88 tỷ USD, chiếm hơn 61,13% tổng vốn đăng kí mới. Khu vực phía Nam với 1,6 tỷ USD, tương đương 34,05%. Miền Trung chiếm 4,82% với 227 triệu USD.

Cho đến 9 tháng năm 2020, Hà Nam thu hút nhiều vốn FDI đăng ký mới nhất hơn 477,7 triệu USD, chiếm 10,14% tổng vốn đầu tư FDI. Tiếp theo là Hải Phòng với hơn 438,8 triệu USD, chiếm 9,31% và tỉnh Bắc Ninh đạt hơn 348,4 triệu USD, tương đương 7,39%.

Vốn FDI đăng ký mới ngành sản xuất theo tỉnh trong 9 tháng đầu năm 2020

Vốn FDI đăng ký mới ngành sản xuất theo tỉnh trong 9 tháng đầu năm 2020. Nguồn: Bộ Kế hoạch và đầu tư (MOPI), 2020

Điều này cho thấy xu hướng quan tâm của nhiều đơn vị đầu tư nước ngoài đang dần dịch chuyển tới các tỉnh, thành phố mới, không phải là các địa phương có bề dày về phát triển các khu công nghiệp như trước đây.

Lý giải về nguyên nhân của thực trạng này, ông John Campbell, Quản lý bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam nhận định, đây có thể coi là một sự diễn tiến tự nhiên khi các đơn vị đi thuê và nhà đầu tư sản xuất bắt đầu nhìn vào các tỉnh công nghiệp khác.

Trên thực tế, diện tích đất trống tại các khu vực chính ở phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên; và ở phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai là đang dần trở nên khan hiếm. Một số công ty đang xem xét các tỉnh cấp 2 thay thế như Hà Nam, Tây Ninh và Vĩnh Long. 

Đó cũng là lý do tại sao năm nay Việt Nam chứng kiến các thương vụ đầu tư sản xuất lớn vào các địa điểm đó như Jinyu Tire từ Hồng Kông với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD vào khu công nghiệp Phước Đông, Tây Ninh. Đồng thời, các khoản đầu tư lớn cũng vào Vĩnh Long. 

Các địa điểm này không những có nguồn quỹ đất lớn mà giá thuê còn rất cạnh tranh và rẻ hơn rất nhiều so với TP.HCM, Bình Dương, Long An. 

Vì vậy, khi các công ty này đầu tư vào những địa phương cấp 2, mặc dù ở xa khu trung tâm hơn, nhưng họ sẽ có cơ hội tăng quy mô nhà máy trong tương lai hoặc các nhà cung cấp của họ có thể kiếm được đất gần họ, ông John Campbell nhận định.

Đồng quan điểm, ông Phạm Ngọc Tùng, Phó tổng giám đốc IMG cũng cho rằng, trong khi các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai còn rất ít diện tích trống thì xu hướng dịch chuyển đến những vùng đất mới là điều dễ hiểu.

Bên cạnh đó, trong thời gian tới, các tỉnh đồng bằng Sông Cửu Long như Long An sẽ trở thành địa phương thu hút rất lớn đầu tư nước ngoài do Chính phủ đang đầu tư rất lớn vào hạ tầng tại khu vực này như với nhiều dự án đường cao tốc, sân bay lớn. Điều này sẽ dẫn đến sự khởi sắc về kinh tế và hấp dẫn đầu tư nước ngoài.

Theo ông Tùng, dòng tiền FDI đổ về Việt Nam sẽ ngày càng lớn trong thời gian tới do Việt Nam đã khống chế thành công đại dịch, giữ ổn định kinh tế vĩ mô. 

Trong năm 2021, dự kiến GDP của Việt Nam sẽ từ 6%, cao nhất 11%. Nếu đạt 11%, Việt Nam sẽ là 1 trong những điểm sáng mới của khu vực. Đây là điểm cộng rất lớn cho lợi thế cạnh tranh quốc gia. Bên cạnh đó, với nhiều hiệp định thương mại lớn được kỹ kết, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh với các nước khác trong khu vực trong thu hút FDI.

Một yếu tố khác giúp Việt Nam thu hút đầu tư nước ngoài là giá bất động sản công nghiệp hiện đang ở mức rất rẻ. Giá cho thuê bất động sản công nghiệp của Việt Nam hiện nay rẻ hơn Indonesia 3%.

Với giá 125USD/m2 cho 40 năm thuê đất công nghiệp, chia trung bình nhà đầu tư chỉ trả 6 nghìn đồng/m2/ tháng với đầy đủ hạ tầng, tiện ích. Đây là con số cực rẻ, ông Tùng nhận định.

Bất động sản công nghiệp trở thành "con cưng" của nhà đầu tư

Cùng với nguồn vốn FDI đổ về Việt Nam, phân khúc bất động sản công nghiệp cũng đang nhận được nhiều lợi thế từ các hiệp định thương mại tự do, cũng như xu hướng dịch chuyển các nhà máy và vốn đầu từ Trung Quốc về các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam. 

Việc đại dịch Covid-19 kéo dài thậm chí được kỳ vọng sẽ là yếu tố đẩy nhanh việc di dời các cơ sở sản xuất của các công ty đa quốc gia ra khỏi Trung Quốc. Đáng chú ý nhất là Apple Computers, Pegatron và Foxconn đã công bố kế hoạch chuyển đến hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam. 

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, “mô hình Trung Quốc + 1" có thể ngày càng được các nhà sản xuất theo đuổi, dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi các tập đoàn tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm sản xuất. 

Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là ‘đứa con cưng’ của ngành bất động sản nói chung, với các nhu cầu ngày càng tăng và hoạt động thị trường vốn gia tăng”. 

Các chuyên gia của Savills cũng tin tưởng rằng chiến lược “Trung Quốc +1” chắc chắn sẽ có hiệu quả trong thời gian tới khi nhiều tập đoàn đang tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm. Điều này sẽ tăng cường việc cố gắng theo đuổi để sở hữu bất động sản công nghiệp nói chung tại các khu kinh tế trọng điểm.

Còn theo ông Tùng, với thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay, các nhà đầu tư thay thay vì đổ tiền vào bất động sản nhà ở hay nghỉ dưỡng, trông chờ khách du lịch quay trở lại thì có thể đầu tư bất động sản công nghiệp. 

Đầu tư bất động sản công nghiệp dễ hơn nhiều so với các lĩnh vực khác. Nhà đầu tư chỉ đầu tư hạ tầng, tiện ích, bán và thu tiền về là xong. Rất nhiều doanh nghiệp trong miền Nam đang đầu tư vào nhà xưởng, mua đất xây nhà xưởng cho thuê lại, hoặc mua đất tại các khu công nghiệp sau đó xây nhà máy cho doanh nghiệp nước ngoài thuê.

"Tại Tây Ninh, Long An IMG cũng đã có những đơn hàng bất động sản công nghiệp cực lớn, cấp quốc tế. Cá nhân tôi tin rằng bất động sản công nghiệp sẽ là xu hướng đầu tư lớn nhất thời gian tới", ông Tùng nhận định.