Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, việc các nhà đầu tư thắng lớn trên thị trường tài chính, chứng khoán đang chuyển lợi nhuận sang bất động sản chính là một trong những lý do quan trọng khiến thị trường này sốt nóng.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group
"Đúng là nóng thật", ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group đã khẳng định như vậy về thực trạng thị trường bất động sản hiện nay.
Nếu như cách đây một năm, giá bất động sản Hoà Lạc chỉ vài triệu đồng/m2, hiện nay, mức giá này đã lên hơn 10 triệu đồng/m2, thậm chí có những khu vực đạt đến 20 - 30 triệu đồng/m2.
Theo ông Tuyển, từ đầu năm 2020, thị trường bất động sản đã xôn xao câu chuyện giá đất Hoà Lạc sốt nóng, năm nay, câu chuyện vẫn vậy, không có gì mới, chỉ có khác là giá bất động sản đã tăng rất nhiều. Mỗi ngày có hàng chục đoàn xe của các nhà đầu tư xuống Hòa Lạc xem đất, mua nhà.
Đáng chú ý, bất động sản Hoà Lạc chỉ là một trong số rất nhiều thị trường đang rất nóng hiện nay, ông Tuyển nhận định và dẫn chứng ra hàng loạt điểm nóng khác trên thị trường. Đơn cử như một dự án biệt thự ven đô tại Hoà Bình giá tầm 7 - 10 tỷ đồng/căn. Mỗi ngày dự án giao dịch hàng chục căn biệt thự.
Hay như một dự án đất nền ở tỉnh Quảng Ninh có quy mô 300 căn chỉ bán trong 2 ngày đã hết hàng. Dự án đất đấu giá khác ở Bắc Giang, chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất tăng gấp 1,5 - 2 lần so với giá tham chiếu trong phiên đấu.
"Ở Bảo Lộc, Lâm Đồng miễn là có đất bán thì sẽ có người mua. Rồi gần đây, nhà đất Phước Long (Bình Phước) cũng sôi động do có thông tin sân bay. Giá đất không ngừng nhảy múa.
Ngay cả đến chung cư, các dự án chung cư tại Bình Dương ra bao nhiêu cũng hết hàng mặc dù giá không hề rẻ, khoảng 40 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại Cần Thơ cũng đã lên đến trên dưới 30 triệu đồng/m2", ông Tuyển chia sẻ.
Lý giải nguyên nhân dẫn đến thực trạng sốt nóng trên thị trường bất động sản thời gian gần đây, ông Tuyển cho rằng, có sáu lý do chính.
Thứ nhất, lượng tiền cung ra thị trường hiện rất lớn và đang chảy vào ngành tài chính. Năm 2020, đầu 2021, trong khi các ngành sản xuất, chế biến, nông, lâm, thuỷ sản, hàng không, dịch vụ du lịch gặp khó do Covid-19 thì ngân hàng, chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu), tiền ảo... đều báo lãi rất lớn.
"Có lẽ, người dân đã tìm ra nơi để kiếm tiền khác, ngoài nghề chính của mình. Đó chính là canh bạc tài chính! Các nhà đầu tư F0 hồ hởi, nô nức gọi nhau đi mở tài khoản chứng khoán hay đi vuốt đèn thần”, ông Tuyển chia sẻ.
Quan trọng hơn, sau khi có lãi, kênh “găm” tiền yêu thích và chắc chắn nhất của các nhà đầu tư lại là bất động sản. Đó chính là lý do khiến thị trường bất động sản khắp nơi đều đang có tín hiệu tốt, các nhà đầu tư "điên cuồng" vào thị trường.
Thậm chí, thị trường còn xuất hiện nhiều nhà đầu tư mới chưa từng tham gia vào thị trường bất động sản thì nay cũng đổ tiền vào đất.
Thứ hai, trong khi nguồn cầu rất lớn thì nguồn cung dự án ra thị trường lại không nhiều. Cả Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh, thành phố lớn năm 2020 không có quá 20 dự án được cấp chủ chương đầu tư.
Nguồn hàng mới hầu như không có, hàng cũ vì vậy có cơ hội bán ra và tăng giá. Nhân cơ hội này, bất động sản các tỉnh lẻ bắt đầu lên ngôi do giá thấp và được các chủ đầu tư lớn chạy về bắt tay “lập quy hoạch”.
Thứ ba là hạ tầng giao thông phát triển và phương tiện cá nhân tăng nhanh. Trong 5 năm qua, số lượng ô tô ở Việt Nam đã tăng rất nhanh.
Hệ thống các tuyến đường cao tốc được xây dựng và nâng cấp đường quốc lộ đã khiến việc đi lại giữa các địa phương rất thuận tiện. Đây là tiền đề của phát triển kinh tế và kỳ vọng cho phát triển kinh tế. Vì vậy, các nhà đầu tư có cơ hội tìm được những điểm trũng của thị trường để đầu tư một cách nhanh chóng.
Thứ tư là yếu tố về thông tin quy hoạch. Chưa bao giờ các tỉnh đề xuất làm sân bay nhiều như thời gian gần đây. Hiện tại, Việt Nam có 22 sân bay trong đó có 10 sân bay quốc tế. Nhiều địa phương cũng đề xuất xin làm các dự án sân bay.
"Chưa cần bàn tới mức độ cần thiết và tác dụng của sân bay thế nào tới kinh tế, nhưng trước mắt nhà đầu tư cứ thấy có lý do là mua bán đất. Rồi cao tốc cũng vậy. Thông tin quy hoạch các thành phố mới, thành phố vệ tinh cũng làm giá đất tăng cao", ông Tuyển nhận định.
Yếu tố thứ năm theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này là tâm lý phấn khởi, hồ hởi sau Đại hội Đảng. Sau đại hội, mọi hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh đều sẽ tốt hơn lên, trong đó có thị trường bất động sản.
Thứ sáu là đại dịch Covid-19 đang dần được kiểm soát. Sự xuất hiện của dịch bệnh này hiện đã không gây trạng thái hoảng loạn cho người dân và các nhà đầu tư trên thị trường do họ đã quen với tâm lý chống dịch.
Trong thời gian tới, khi có vắc-xin và dịch bệnh được khống chế trên phạm vi toàn thế giới, thị trường bất động sản sẽ có sức bật mạnh mẽ.
Với trạng thái thị trường hiện tại, ông Tuyển cho rằng, thị trường bất động sản có thể không xấu đi trong ít nhất một năm nữa do các yếu tố tích cực quá nhiều. Các nhà đầu tư “vẫn nên tự tin đầu tư" vào thị trường. Năm nay sẽ tiếp tục là năm gặt hái nhiều thành công của các môi giới bất động sản và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, Chủ tịch BHS Group cũng nhấn mạnh rằng, trước khi xuống tiền vào các dự án, nhà đầu tư cần nghiên cứu pháp lý thật cẩn thận. Nhà đầu tư bất động sản không nên tham giá rẻ mà đầu tư vào các dự án không rõ ràng, minh bạch về pháp lý vì rủi ro là không nhỏ.
TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, đa phần các cơn sốt đất đều xuất phát từ những thông tin không rõ ràng, tin đồn thổi và hiệu ứng đám đông khi nhiều cá nhân có nhu cầu mua và đẩy giá lên cao do nguồn cung có hạn.
TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, đa phần các cơn sốt đất đều xuất phát từ những thông tin không rõ ràng, tin đồn thổi và hiệu ứng đám đông khi nhiều cá nhân có nhu cầu mua và đẩy giá lên cao do nguồn cung có hạn.
Theo nhận xét của nhiều chuyên gia, bất động sản chưa bao giờ trải qua những thời khắc khó khăn như năm 2020. Tuy nhiên, so với các kênh đầu tư khác, giới đầu tư vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường này trong năm 2021.
Bà Vũ Kiều Hạnh, Savills Hà Nội cho rằng, đơn vị quản lý vận hành bất động sản không chỉ cung cấp dịch vụ cơ bản như bảo trì, vệ sinh, an ninh cho các dự án mà còn cần có chuyên môn và nghiệp vụ quản lý vận hành theo đúng quy định của Bộ Xây dựng.
Ứng dụng định giá bất động sản trực tuyến như Citics được kì vọng giúp cho việc ước tính giá trị của một bất động sản trở nên thuận tiện và chính xác hơn.
Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản, giá bất động sàn Đà Nẵng hiện đã chạm đáy và thị trường sẽ sớm phục hồi trong năm 2021 sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng, các phó thủ tướng, bộ ngành đồng loạt đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm điều kiện kinh doanh theo hướng thực chất.
Quảng Ninh đang chuyển sang mô hình tăng trưởng dựa trên thể chế, hạ tầng và năng lực tổ chức phát triển nhằm tiến tới vị thế thành phố trực thuộc trung ương.
One Capital Hospitality dự kiến sẽ dùng toàn bộ 2.500 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A lớn trong năm 2026, trong đó, đáng chú ý là kế hoạch chi hơn 1.421 tỷ đồng để mua 22,85 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu hơn 20% cổ phần tại Công ty CP IDS Equity Holding.
.jpg)
