An Gia lãi lớn từ đâu?

Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia tiếp tục ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh năm nay.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I vừa được An Gia công bố cho thấy doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng bảy lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.312 tỷ đồng.

Doanh thu tăng nhưng giá vốn hàng bán được tiết giảm triệt để và không ghi nhận lỗ ở công ty liên kết đã giúp biên lợi nhuận gộp tăng lên 34%.

Trong ba tháng đầu năm, An Gia đạt lợi nhuận hợp nhất sau thuế 214 tỷ đồng, tăng 17 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 200 tỷ đồng, gấp 43 lần so với cùng kỳ.

Như vậy, chỉ sau ba tháng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ còn cao hơn 175 tỷ đồng lợi nhuận của cả năm trước, dù mức lợi nhuận năm 2023 tăng chín lần so với năm trước đó và đạt 175 tỷ đồng.

Đồng thời, mức lợi nhuận này cũng giúp An Gia gần chạm mục tiêu cả năm nay khi công ty đề ra kế hoạch lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 250 tỷ đồng.

Lợi nhuận An Gia tăng trưởng vượt bậc năm ngoái và đầu năm nay phần lớn là do đóng góp từ hai dự án The Westgate và The Standard.

Hai dự án này đã bàn giao nhà cho khách hàng, giúp An Gia hạch toán khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn thành doanh thu.

Trong đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đến ngày 31/3/2024 giảm mạnh xuống còn hơn 735 tỷ đồng từ mức 1.899 tỷ đồng cuối năm 2023.

Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn là khoản tiền khách hàng trả trước hay đặt cọc mua sản phẩm và sẽ được ghi nhận thành doanh thu khi dự án đi vào bàn giao.

Dù đã ghi nhận phần lớn khoản người mua trả tiền trước thành doanh thu nhưng An Gia vẫn còn 735 tỷ đồng là “của để dành” trong thời gian tới khi tiếp tục bàn giao nhà cho khách hàng, đặc biệt là dự án The Westgate tại huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, hàng tồn kho đối với các dự án bất động sản dở dang của An Gia giảm mạnh từ 1.993 tỷ đồng tại ngày cuối cùng của năm 2023 xuống còn 1.201 tỷ đồng tại ngày 31/3/2024.

Trong đó, dự án The Westgate giảm hơn một nửa từ 1.379 tỷ đồng xuống còn 606 tỷ đồng.

Trong khi đó, thanh khoản của dự án The Standard tại Bình Dương không cải thiện, khiến hàng tồn kho chỉ giảm nhẹtừ 304 tỷ đồng xuống còn 290 tỷ đồng.

Tổng hàng tồn kho ở các dự án khác như River Panorama 1, Signial, The Sóng, River Panorama 2 và Sky 89 không đáng kể.

Năm nay, An Gia dự kiến đưa dự án căn hộ The Gió Riverside tại Bình Dương ra thị trường. Dự án có tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng, với khoảng 3.000 căn hộ.

Hiện The Gió Riverside đã được phê duyệt quy hoạch, chủ trương đầu tư và giấy phép xây dựng, An Gia đang tiếp tục hoàn chỉnh các vấn đề pháp lý khác.

Ngoài ra, công ty cũng đang thực hiện pháp lý cho hai dự án The Lá Village và BC 3.2 tại Bình Chánh với diện tích lần lượt 27ha và 3,2ha.

Công ty này cũng đặt mục tiêu tăng vốn điều lệ từ 1.251 tỷ đồng lên 1.938 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu. Dự kiến ngày 14/5, An Gia sẽ tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2024.

Hiện An Gia còn gần 315 tỷ đồng dư nợ trái phiếu, trong đó khoảng 17,7 tỷ đồng đã được thanh toán vào đầu tháng tư, còn lại dự kiến sẽ đáo hạn và được thanh toán trong tháng này.

Nếu thanh toán đúng hạn số dư nợ trái phiếu còn lại, An Gia sẽ trở thành một trong những doanh nghiệp tiếp theo sạch nợ trái phiếu.