Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp... tiếp tục chiếm được nhiều sự quan tâm.
Số liệu từ Savills World Research cho thấy, tổng đầu tư toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Công ty tư vấn bất động sản quốc tế này đặt kỳ vọng lớn về hoạt động đầu tư trên thị trường bất động sản toàn cầu, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản cho thuê như văn phòng, bán lẻ và nhà ở.
Sở dĩ hoạt động đầu tư được đẩy mạnh là do sự phục hồi của thị trường vốn, đi kèm với các yếu tố nền tảng mạnh mẽ và được thúc đẩy bởi sự phục hồi của một số thị trường lớn.
Các chuyên gia nhận định, những yếu tố chu kỳ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động đầu tư đang giảm bớt. Điều này khiến tốc độ trên thị trường vốn bất động sản sẽ tăng tốc.
Thị trường vốn tại các nền kinh tế lớn cũng cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ. Biến động lãi suất đã chi phối diễn biến gần đây, khiến giá bất động sản thương mại giảm. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê phục hồi tại nhiều thị trường, đặc biệt đối với các dự án thương mại chất lượng.
Bên cạnh đó, sự thay đổi của lãi suất theo xu hướng giảm được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt hơn các hoạt đồng đầu tư vào năm tới.
Trên tất cả các thị trường và lĩnh vực, gần 75% số người được khảo sát kỳ vọng hoạt động đầu tư và giá trị vốn sẽ cải thiện vào năm 2025.
Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại (bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp) tiếp tục chiếm được nhiều quan tâm. Thị trường được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng bắt kịp đáng kể, do đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia vào thị trường.
Tại Việt Nam, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới dự kiến sẽ có triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể.
Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả hai bên, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh. Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thị trường.
Về phân khúc, nhu cầu đầu tư nhà ở, công nghiệp và logistics ở mức cao trước những lo ngại về khả năng chi trả, đòi hỏi điều chỉnh lại giá tại một số thị trường.
Các lĩnh vực nhà ở nổi bật hơn ở các thị trường phát triển. Động lực về nguồn cung rất quan trọng trong các phân khúc này, mang tới cơ hội cho các nhà đầu tư có khả năng đột phá tại các thị trường hạn chế về nguồn cung nhất.
Trong khi đó, các yếu tố nền tảng vẫn giữ sức hút; những thay đổi mang tính cấu trúc đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu – từ việc thay đổi nhân khẩu học và phát triển công nghệ đến phân mảnh địa kinh tế - phần lớn sẽ hỗ trợ nhu cầu văn phòng và công nghiệp trong tương lai.
Những thay đổi này được kỳ vọng mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư. Do đó, phân khúc công nghiệp là logistics luôn là những lựa chọn đầu tư hàng đầu đối với chiến lược lõi cho năm tới.
Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025. Phân khúc này đã đạt mức phát triển ngoài kỳ vọng hậu đại dịch, được hỗ trợ bởi sự dịch chuyển liên tục và thay đổi trong nhu cầu khách thuê.
Tại nhiều thị trường, tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng đã kéo giá thuê tăng, mang tới các cơ hội đầu tư lớn. Chuyên gia của Savills cho rằng, văn phòng chất lượng cao, sở hữu vị trí thuận tiện sẽ là xu hướng chính cho các chiến lược đầu tư cốt lõi vào năm 2025.
Cuối cùng, các nhà đầu tư vẫn giữ quan điểm tích cực về hiệu suất bán lẻ trong năm tới. Tuy nhiên, họ sẽ trở nên chọn lọc khi triển khai vốn vào các phân khúc có tính thay đổi nhanh chóng, thường mang tới nhiều rủi ro về lợi nhuận.
Thêm vào đó, cơ hội để đa dạng sản phẩm đầu tư mới đã xuất hiện, đơn cử trung tâm dữ liệu, sản phẩm đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phát triển của trí tuệ nhân tạo.
Đưa ra các khuyến nghị cho nhà đầu tư, các chuyên gia của Savills cho biết, tuỳ theo chiến lược đầu tư, các nhà đầu tư có thể lựa chọn các phân khúc thị trường khác nhau.
Với chiến lược cốt lõi, đảm bảo an toàn của dòng vốn, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư vào phân khúc văn phòng và bán lẻ cao cấp, bất động sản giáo dục.
Với chiến lược gia tăng giá trị, nhà đầu tư nên chọn phân khúc văn phòng và dự án bán lẻ ngoài trung tâm, định vị lại cơ sở hạ tầng, chăm sóc sức khỏe, các dự án hỗn hợp.
Với chiến lược cơ hội đón đầu các cơ hội mới, nhà đầu tư có thể lựa chọn bất động sản dưỡng lão, bất động sản công nghiệp, nông nghiệp/thực phẩm, trung tâm dữ liệu.
Tags:
Tags:
Sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư.
Các bảng giá đất mới vừa có tác động làm tăng một cách trực tiếp song cũng có tác động gián tiếp giúp ổn định giá bất động sản.
Thị trường bất động sản 2025 hứa hẹn sẽ là “bệ phóng” cho một chu kỳ khởi sắc.
Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.
Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.
Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Mặc cho giá chung cư liên tục leo thang, thanh khoản căn hộ vẫn đạt kỷ lục trong quý III/2025 nhờ lượng cầu lớn từ các nhà đầu tư.
Tăng giá có kỹ thuật trong ngành ẩm thực và đồ uống (F&B) là biết chọn đúng món, đúng thời điểm và đúng lý do để khách hàng chấp nhận mà không rời đi.
Giữa làn sóng hội nhập và chuyển đổi số mạnh mẽ, các doanh nghiệp nhà nước vẫn là trụ cột vững chắc của nền kinh tế Việt Nam. Trong đó, Vietnam Airlines – Hãng hàng không Quốc gia – tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong trên hành trình số hóa và phát triển bền vững, vì một tương lai xanh và hội nhập.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) là nhà tài trợ độc quyền live concert 2025 - See The Light của ca sĩ Mỹ Tâm. Đồng hành cùng sự kiện âm nhạc lớn nhất năm, SeABank thể hiện cam kết “lấy khách hàng làm trọng tâm” khi không chỉ mang đến các giải pháp tài chính tối ưu mà còn đem lại những trải nghiệm văn hóa giàu cảm xúc với mong muốn nâng cao chất lượng sống và giá trị tinh thần cho khách hàng.
Tắc nghẽn trong sản xuất tuabin, cùng với hàng loạt khó khăn về tài chính và quy định pháp lý vốn có, tiếp tục kéo dài tiến độ các dự án điện khí tại Việt Nam.
Với mong muốn nâng cao trải nghiệm khách hàng để phục vụ tốt hơn, VinFast triển khai chương trình khảo sát toàn thể chủ xe ô của hãng, bắt đầu từ 20-26/10/2025.
Ông Nguyễn Cảnh Toàn được bầu làm Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn, thay ông Hồ Tiến Thiệu nghỉ hưu.
Hội nghị là diễn đàn kết nối đa chiều giữa cơ quan quản lý, ngân hàng và cộng đồng doanh nghiệp, hộ kinh doanh nhằm đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, mở rộng tiếp cận nguồn vốn và phát triển khu vực kinh tế tư nhân địa phương.
