Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp... tiếp tục chiếm được nhiều sự quan tâm.
Số liệu từ Savills World Research cho thấy, tổng đầu tư toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Công ty tư vấn bất động sản quốc tế này đặt kỳ vọng lớn về hoạt động đầu tư trên thị trường bất động sản toàn cầu, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản cho thuê như văn phòng, bán lẻ và nhà ở.
Sở dĩ hoạt động đầu tư được đẩy mạnh là do sự phục hồi của thị trường vốn, đi kèm với các yếu tố nền tảng mạnh mẽ và được thúc đẩy bởi sự phục hồi của một số thị trường lớn.
Các chuyên gia nhận định, những yếu tố chu kỳ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động đầu tư đang giảm bớt. Điều này khiến tốc độ trên thị trường vốn bất động sản sẽ tăng tốc.
Thị trường vốn tại các nền kinh tế lớn cũng cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ. Biến động lãi suất đã chi phối diễn biến gần đây, khiến giá bất động sản thương mại giảm. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê phục hồi tại nhiều thị trường, đặc biệt đối với các dự án thương mại chất lượng.
Bên cạnh đó, sự thay đổi của lãi suất theo xu hướng giảm được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt hơn các hoạt đồng đầu tư vào năm tới.
Trên tất cả các thị trường và lĩnh vực, gần 75% số người được khảo sát kỳ vọng hoạt động đầu tư và giá trị vốn sẽ cải thiện vào năm 2025.
Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại (bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp) tiếp tục chiếm được nhiều quan tâm. Thị trường được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng bắt kịp đáng kể, do đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia vào thị trường.
Tại Việt Nam, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới dự kiến sẽ có triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể.
Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả hai bên, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh. Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thị trường.
Về phân khúc, nhu cầu đầu tư nhà ở, công nghiệp và logistics ở mức cao trước những lo ngại về khả năng chi trả, đòi hỏi điều chỉnh lại giá tại một số thị trường.
Các lĩnh vực nhà ở nổi bật hơn ở các thị trường phát triển. Động lực về nguồn cung rất quan trọng trong các phân khúc này, mang tới cơ hội cho các nhà đầu tư có khả năng đột phá tại các thị trường hạn chế về nguồn cung nhất.
Trong khi đó, các yếu tố nền tảng vẫn giữ sức hút; những thay đổi mang tính cấu trúc đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu – từ việc thay đổi nhân khẩu học và phát triển công nghệ đến phân mảnh địa kinh tế - phần lớn sẽ hỗ trợ nhu cầu văn phòng và công nghiệp trong tương lai.
Những thay đổi này được kỳ vọng mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư. Do đó, phân khúc công nghiệp là logistics luôn là những lựa chọn đầu tư hàng đầu đối với chiến lược lõi cho năm tới.
Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025. Phân khúc này đã đạt mức phát triển ngoài kỳ vọng hậu đại dịch, được hỗ trợ bởi sự dịch chuyển liên tục và thay đổi trong nhu cầu khách thuê.
Tại nhiều thị trường, tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng đã kéo giá thuê tăng, mang tới các cơ hội đầu tư lớn. Chuyên gia của Savills cho rằng, văn phòng chất lượng cao, sở hữu vị trí thuận tiện sẽ là xu hướng chính cho các chiến lược đầu tư cốt lõi vào năm 2025.
Cuối cùng, các nhà đầu tư vẫn giữ quan điểm tích cực về hiệu suất bán lẻ trong năm tới. Tuy nhiên, họ sẽ trở nên chọn lọc khi triển khai vốn vào các phân khúc có tính thay đổi nhanh chóng, thường mang tới nhiều rủi ro về lợi nhuận.
Thêm vào đó, cơ hội để đa dạng sản phẩm đầu tư mới đã xuất hiện, đơn cử trung tâm dữ liệu, sản phẩm đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phát triển của trí tuệ nhân tạo.
Đưa ra các khuyến nghị cho nhà đầu tư, các chuyên gia của Savills cho biết, tuỳ theo chiến lược đầu tư, các nhà đầu tư có thể lựa chọn các phân khúc thị trường khác nhau.
Với chiến lược cốt lõi, đảm bảo an toàn của dòng vốn, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư vào phân khúc văn phòng và bán lẻ cao cấp, bất động sản giáo dục.
Với chiến lược gia tăng giá trị, nhà đầu tư nên chọn phân khúc văn phòng và dự án bán lẻ ngoài trung tâm, định vị lại cơ sở hạ tầng, chăm sóc sức khỏe, các dự án hỗn hợp.
Với chiến lược cơ hội đón đầu các cơ hội mới, nhà đầu tư có thể lựa chọn bất động sản dưỡng lão, bất động sản công nghiệp, nông nghiệp/thực phẩm, trung tâm dữ liệu.
Tags:
Tags:
Sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư.
Các bảng giá đất mới vừa có tác động làm tăng một cách trực tiếp song cũng có tác động gián tiếp giúp ổn định giá bất động sản.
Thị trường bất động sản 2025 hứa hẹn sẽ là “bệ phóng” cho một chu kỳ khởi sắc.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đào tạo nhân tài là một nội dung quan trọng tạo nền móng cho quốc gia. Đặc biệt trong thời đại hiện nay, đào tạo nhân tài công nghệ là chìa khóa chủ lực để tiến tới nước phát triển.
Triển lãm Thực phẩm quốc tế Seoul Food 2025 ngày 10/6 đã khai mạc tại Trung tâm Triển lãm quốc tế Hàn Quốc (KINTEX) ở Goyang, phía Tây Bắc thủ đô Seoul (Hàn Quốc). Năm nay, Việt Nam ghi dấu ấn với một số sản phẩm thực phẩm, đồ uống mới, mở lối đi riêng cho các dòng sản phẩm lần đầu “mang chuông đi đánh xứ người”.
Những tổ chức có văn hóa quản trị rủi ro mạnh mẽ sẽ vượt trội hơn hẳn các đối thủ cạnh tranh về lâu dài trong việc điều hướng các cú sốc.
Nhà máy tái chế dệt may của Syre với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD vừa được Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Trong quy định mới, Ngân hàng Nhà nước sẽ giảm toàn bộ vốn của ngân hàng được chuyển giao bắt buộc nếu lỗ lũy kế lớn hơn 100% vốn điều lệ và quỹ dự trữ.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Chuyển đổi số muốn hiệu quả cần hệ sinh thái đồng bộ, kết nối giữa công nghệ, con người và môi trường, hướng tới phát triển xanh và bền vững.
