Bất động sản đón sóng đầu tư mới

Mới đây, UBND tỉnh Hậu Giang đã thảo luận với Tập đoàn Vingroup về dự án khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại huyện Châu Thành, với quy mô 3.000 ha và tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỷ USD.

Tại Long An, liên danh giữa các công ty con của Vinhomes cũng là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ cho dự án khu đô thị mới Tân Mỹ tại Long An và đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, mỗi dự án có quy mô hàng ngàn ha và vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Sau nhiều năm đầu tư mạnh vào bất động sản du lịch, Sun Group cũng quay về bất động sản đô thị khi mới đây khởi công khu đô thị Sun Urban City tại Hà Nam với diện tích 420 ha, tổng vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng.

Sun Group cũng đang quy hoạch các khu đô thị rộng hàng trăm héc-ta ở một huyện ngoại thành Hà Nội, cũng như tìm kiếm cơ hội đầu tư khu đô thị quy mô lớn ở Bình Thuận, Bình Dương và Đồng Nai.

Mặc dù vậy, tập đoàn này vẫn không từ bỏ mảng bất động sản du lịch, khi mới đây khởi công dự án Vịnh trung tâm Cát Bà với diện tích khoảng 50ha.

Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy, một "ông lớn" bất động sản tại Hải Phòng, cũng không đứng ngoài cuộc.

Công ty này đã được UBND thành phố Hải Phòng giao đầu tư dự án chỉnh trang đô thị trị giá gần 3.200 tỷ đồng tại quận Lê Chân sau khi trúng thầu lô đất gần 50 ha tại huyện Thủy Nguyên với giá gần 5.000 tỷ đồng.

Điều này cho thấy Hoàng Huy đang chuyển hướng tập trung vào các dự án quy mô lớn, đa dạng từ nhà ở xã hội, căn hộ chung cư đến biệt thự cao cấp.

Tại Thừa Thiên Huế, liên danh Doji và Dojiland đã được chọn làm chủ đầu tư dự án tổ hợp thương mại và nhà ở trên diện tích 182.600 m2. Dự án có chi phí hơn 4.600 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản bồi thường và tiền sử dụng đất.

Mặc dù bước chân vào thị trường bất động sản được vài năm nhưng với nguồn lực tích luỹ được từ kinh doanh vàng bạc, Doji và Dojiland đã thâu tóm được những quỹ đất đẹp ở Hạ Long và Hải Phòng.

Dojiland đã xây dựng xong tổ hợp căn hộ và biệt thự cao cấp The Saphire tại Hạ Long và đang phát triển hai dự án Golden Crown và Diamond Crown tại Hải Phòng cũng như một dự án khu đô thị tại Vĩnh Phúc.

Những doanh nghiệp mới nổi như BV Land cũng không giấu tham vọng mở rộng đầu tư. Tháng 6 vừa qua, doanh nghiệp này đã tăng vốn điều lệ lên 774 tỷ đồng để thực hiện dự án bất động sản thứ ba tại Bắc Giang là BV Bavella Green Park rộng 12,5ha.

Đây là dự án mang thương hiệu Bavella thứ hai của BV Land sau một dự án khác ở thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Bên cạnh đó, BV Land cũng đã trúng thầu lô đất xây dựng tháp đôi cao 38 tầng ở trung tâm thành phố Thái Nguyên và có kế hoạch phát triển toà nhà BV Tower tại Đồng Nai.

Thái Nguyên cũng là điểm đến tiếp theo của Taseco Land, một doanh nghiệp đang có danh mục đầu tư khoảng 40 dự án, trải dài từ Móng Cái đến đảo Phú Quốc.

Dự án Nam Thái của Taseco Land tại Thái Nguyên chỉ có diện tích 1,5ha nhưng ba dự án khác doanh nghiệp này đã và dự kiến khởi công trong năm nay đều có quy mô từ vừa đến lớn, trong đó có dự án khu công nghiệp Taseco Đồng Văn III rộng 223 ha.

Tiếp theo dự án Central Riverside tại Thanh Hoá, Taseco Land tiến sâu hơn vào miền Trung với dự án khu đô thị diện tích gần 36ha tại Quảng Bình.

Lợi thế thuộc về ai?

Một số công ty niêm yết khác cũng đang tìm kiếm cơ hội mua lại dự án để có thể gối đầu sau khi đã kinh doanh xong dự án hiện có. Trong đó, Tập đoàn An Gia đang thẩm định chuyên sâu đối với hai dự án tiềm năng tại TP. HCM có khả năng cung cấp ra thị trường hơn 4.000 căn hộ.

Mặc dù đang khó khăn về tài chính, Tập đoàn Danh Khôi cũng lên kế hoạch huy động 375 tỷ đồng nhằm mua lại một phần dự án tại Khu dân cư Đại Nam ở Bình Phước và Khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm tại Bình Thuận.

Ngay như Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, dù mới sạch nợ trái phiếu sau khi phải bán bớt tài sản, cũng không giấu tham vọng mua thêm quỹ đất, khi trong cuộc trao đổi với nhà đầu tư mới đây, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt tiết lộ chiến lược cứ làm xong một dự án lại nhắm đến mua một vài dự án khác.

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp gặp khó khăn vì nợ trái phiếu lớn cũng như do danh mục đầu tư dàn trải, đã chấp nhận bán bớt tài sản.

Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest mới đây đã chuyển nhượng một phần dự án The Terra – Bắc Giang cho Công ty CP New Goldsun, từ đó giúp công ty giảm hàng tồn kho, cải thiện dòng tiền kinh doanh, giảm vay mượn và có tài chính để triển khai dự án Vlasta Thủy Nguyên tại Hải Phòng.

Các chuyên gia dự báo, trong nửa cuối năm nay, khi ba bộ luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực, làn sóng mua bán sáp nhập sẽ tăng mạnh và những doanh nghiệp đã sở hữu quỹ đất lớn và hoàn tất thủ tục pháp lý sẽ nắm lợi thế lớn trong cuộc đua này.

Công ty chứng khoán MBS cũng dự báo mua bán sáp nhập sẽ đóng vai trò quan trọng trong bối cảnh sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản còn yếu và chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng.