Quý I/2023, bất động sản Tây Nguyên đã chứng kiến sự "đứng yên bất động" khi thị trường sơ cấp hoàn toàn không ghi nhận giao dịch.
Cách đây gần hai năm trước, nhiều địa phương tại khu vực Tây Nguyên như Bảo Lộc (Lâm Đồng), Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk), Măng Đen (Kon Tum),… đã chứng kiến sự bùng nổ và lan rộng của những cơn sốt đất.
Một làn sóng từ các sàn giao dịch, nhà đầu tư đã đổ bộ mạnh mẽ vào các thị trường này. Kéo theo đó là sự tăng giá đất phi mã theo cấp số nhân. Đơn cử như tại Đắk Lắk, chỉ trong vòng hơn một năm, tại nhiều khu vực giá đất nền đã tăng cao từ 2 - 3 lần so với thời điểm trước đó.
Giá đất tăng mạnh mẽ và chưa có dấu hiệu suy giảm vào cuối năm 2021, đầu năm 2022 đã khiến Tây Nguyên trở thành "miền đất hứa" của nhiều nhà đầu tư bất động sản với kỳ vọng mang lại một khoản lợi nhuận lớn.
Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng nóng, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản cả nước do lãi suất tăng cao cùng các biện pháp kiểm soát dòng vốn vào thị trường và sự suy giảm của nền kinh tế, thị trường bất động sản Tây Nguyên đã hạ nhiệt.
Từ giữa năm 2022, sức mua trên thị trường bắt đầu có dấu hiệu giảm sút. Theo nhiều đơn vị môi giới tại khu vực, thị trường bất động sản Tây Nguyên đã không còn hiện tượng nhà đầu tư ồ ạt đi xem đất như giai đoạn trước.
Ông Lê Thế Quân, Giám đốc Thiên Tâm Land cho biết, tại những khu vực sốt đất của giai đoạn trước, thanh khoản ghi nhận rất trầm lắng, người bán nhiều hơn người mua. Lượng giao dịch trên toàn thị trường khu vực Tây Nguyên thời điểm quý III/2022 đã giảm 50 - 70% so với quý trước. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ. Nhiều nhà đầu tư bất động sản Tây Nguyên vẫn kỳ vọng thị trường sẽ sớm hồi phục trong ngắn hạn.
Đến những tháng đầu tiên của năm 2023, bất động sản Tây Nguyên mới thực sự "đóng băng" khi thị trường sơ cấp hoàn toàn không ghi nhận giao dịch.
Tại Đắk Lắk, làn sóng giảm giá, cắt lỗ bất động sản đã diễn ra mạnh mẽ. Giá bất động sản liên tục giảm nhưng không có giao dịch. Thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, các sản phẩm bất động sản thế chấp tại ngân hàng đã bị hạ mức định giá. Nhiều người vay tiền ngân hàng thế chấp bằng bất động sản đã buộc phải nộp bổ sung tiền, tài sản khác hoặc ngân hàng sẽ phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi nợ.
Trên thị trường bất động sản Đắk Lắk chỉ còn một số các sản phẩm thuộc phân khúc đất nền dân sinh có mức giá trung bình và thấp, phổ biến từ 400-600 triệu đồng/nền thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư do mức giá rẻ và đáp ứng nhu cầu ở thực tại khu vực, thay vì đầu cơ, chờ tăng giá để bán lại như giai đoạn trước đây.
Tương tự, tại Lâm Đồng, thị trường bất động sản vốn rất "sốt nóng" giai đoạn năm 2021 cũng trong tình trạng đóng băng thanh khoản.
Trong quý I/2023, toàn tỉnh Lâm Đồng có 19 dự án đang mở bán, chủ yếu là dự án đất nền và biệt thự nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại Lâm Đồng gần như "đứng yên bất động", không có giao dịch.
Tại Gia Lai cũng không có dự án bất động sản nào đang chào bán ra thị trường. Thị trường đất nền trầm lắng, hoàn toàn không còn sôi động so với trước đây. Tại Kon Tum cũng không ghi nhận giao dịch.
Bối cảnh trầm lắng của thị trường đã khiến hàng loạt doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản đóng cửa, ngừng hoạt động. Các công ty còn hoạt động trong lĩnh vực này đều cắt giảm nhân sự khoảng 50% so với năm trước, cắt giảm lương 30-40% tùy cấp bậc.
Có đến 50 - 60% môi giới bất động sản tìm công việc khác để đảm bảo cuộc sống. Tuy nhiên, theo nhiều nhân viên môi giới và sàn giao dịch, họ không đóng cửa hoàn toàn mà chỉ tạm dừng một thời gian đợi thị trường hồi phục.
Dự báo về tương lai của thị trường bất động sản Tây Nguyên trong thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản khu vực này sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn, khó hồi phục trong ngắn hạn.
Nguyên nhân là do mặc dù có nhiều tiềm năng phát triển với những quy hoạch đô thị mới, sự phát triển của hạ tầng giao thông, song sự phát triển của bất động sản về cơ bản, vẫn sẽ chỉ bám sát những khu vực đã phân định quy hoạch rõ ràng, nằm trong chiến lược phát triển của địa phương.
Mặt khác, sau đại dịch, xu hướng nhiều nhà đầu tư mong muốn tìm "căn nhà thứ hai" tại khu vực này cũng đã hạ nhiệt. Cùng với đó là cơ hội đầu tư sinh lời không đạt như kỳ vọng do sự trầm lắng của thị trường bất động sản khiến các nhà đầu tư không còn mạnh dạn xuống tiền.
Tags:
Tags:
Nhiều khu vực từng là điểm nóng về bất động sản tại các tỉnh thành trung du và miền núi Phía Bắc như Lạng Sơn, Lào Cai, Hoà Bình... đang ghi nhận sự đóng băng về thanh khoản.
Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản đã giảm về mức hấp dẫn và cơ hội hồi phục rất lớn của thị trường trong thời gian tới.
Giao dịch bất động sản qua sàn cần được khuyến khích thực hiện nhưng tuyệt đối không nên bắt buộc.
Các sàn giao dịch bất động sản đang chứng kiến làn sóng sa thải ngân viên lớn chưa từng có trong lịch sử do hoạt động kinh doanh ảm đạm trên thị trường.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
