Các quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Nâng mức thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 10/10/2025, sửa đổi nhiều nội dung quan trọng liên quan đến chính sách nhà ở xã hội.

Theo quy định mới, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng sẽ được mua nhà ở xã hội.

Trường hợp đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.

Một điểm mới đáng chú ý là UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập cho phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương, đồng thời ban hành chính sách khuyến khích riêng đối với hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.

Trước đây, quy định cũ chỉ cho phép người độc thân có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng và vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội.

Vì vậy, việc nâng trần thu nhập lần này được đánh giá là bước điều chỉnh hợp lý, phản ánh đúng biến động của giá cả và chi phí sinh hoạt hiện nay, đồng thời mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho đội ngũ công chức, viên chức và người lao động tại đô thị.

Cơ chế linh hoạt cho phép địa phương tùy biến chính sách theo thực tế và ưu tiên hộ gia đình đông con cũng được xem là điểm tiến bộ trong chính sách an sinh mới.

Thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập với người không có hợp đồng

Một thay đổi đáng chú ý khác trong Nghị định 261 nằm ở quy trình xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động – nhóm đối tượng thường gặp nhiều vướng mắc khi tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.

Theo quy định mới, người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động (chẳng hạn như người bán hàng rong, lao động tự do…) sẽ do công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận thu nhập, dựa trên dữ liệu dân cư.

Trước đây, thẩm quyền xác nhận thuộc UBND cấp xã, gây tình trạng chồng chéo và kéo dài thời gian xét duyệt hồ sơ. Do đó, việc chuyển giao nhiệm vụ này cho lực lượng công an được kỳ vọng sẽ rút ngắn quy trình, đảm bảo tính xác thực hơn nhờ hệ thống dữ liệu dân cư đồng bộ.

Tuy vậy, các cơ quan quản lý cũng lưu ý rằng, công an cấp xã chủ yếu quản lý cư trú, không trực tiếp nắm thông tin về thu nhập, nên việc xác nhận vẫn có thể phát sinh nguy cơ “xin – cho” hoặc thủ tục hành chính rườm rà, nếu không có hướng dẫn chi tiết và cơ chế giám sát đi kèm.

Giảm lãi suất ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội

Một điểm thay đổi mang tính tác động trực tiếp đến khả năng sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp là chính sách vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo quy định mới của Nghị định 261, lãi suất cho vay đối với cá nhân vay mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được giảm xuống còn 5,4%/năm, trong khi lãi suất quá hạn được ấn định bằng 130% lãi suất cho vay.

Đặc biệt, đối với các khoản vay đã ký trước ngày 10/10/2025, người vay sẽ được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc lẫn dư nợ quá hạn – một động thái thể hiện rõ tinh thần hỗ trợ và chia sẻ khó khăn với người dân.

Trước đó, lãi suất cho vay nhà ở xã hội được tính bằng mức cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định, hiện là 6,6%/năm.

Việc giảm lãi suất từ 6,6% xuống 5,4%/năm không chỉ giúp người thu nhập thấp giảm đáng kể gánh nặng tài chính, mà còn tạo động lực mạnh mẽ hơn cho nhu cầu vay mua nhà ở xã hội.

Quy định cho phép điều chỉnh lãi suất đối với các khoản vay cũ được đánh giá là bước tiến nhân văn, công bằng, góp phần khuyến khích người dân an tâm tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.