Hơn nửa nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM có giá trên 100 triệu đồng/m2, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao cấp.
Những căn hộ có giá trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông từng được xem là biểu tượng của phân khúc siêu sang nhưng nay đang trở thành chuẩn giá phổ biến tại các đô thị lớn.
Theo báo cáo mới công bố của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, hơn 50% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM hiện có giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Tại khu Tây Hà Nội, các dự án mở bán lần đầu đều ghi nhận mức giá khởi điểm khoảng 104 triệu đồng/m2. Trong khi đó, TP.HCM duy trì biên độ giá rộng hơn, từ 30 đến 200 triệu đồng/m2, song các sản phẩm tầm trung chủ yếu nằm ở khu vực Bình Dương (cũ), còn khu trung tâm vẫn giữ vị trí đắt đỏ nhất thị trường.
Giá trung bình căn hộ tại hai thành phố lớn tiếp tục leo thang hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Hà Nội đạt mức 85,6 triệu đồng/m2, tăng 23%, trong khi TP.HCM (cũ) ở mức 95,4 triệu đồng/m2, tăng 21%.
Đáng chú ý, các dự án mở bán trong quý III/2025 đã tiệm cận 108 - 131 triệu đồng/m2, phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang phân khúc cao cấp và hạng sang, bất chấp bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức.
Giám đốc Trung tâm Trần Minh Tiến cho biết nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, góp phần đẩy giá bán trung bình tăng cao chóng mặt. Những căn hộ có mức giá “mềm” hơn - dưới 65 triệu đồng/m2 - chỉ rải rác ở khu đô thị phía Đông Hà Nội hoặc vùng lân cận ở Hưng Yên.
Báo cáo quý III/2025 của trung tâm này ghi nhận nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nôiij đạt 8.100 căn, giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn cao hơn trung bình giai đoạn 2023 - 2025.
Nguồn cung mở mới tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây, nổi bật là Văn Giang (Hưng Yên) – chiếm 11% tổng lượng mở bán, cùng các dự án quy mô lớn như Lumière Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mỗ Lao hay Masteri Trinity Square.
Khu Tây Hà Nội vẫn giữ vai trò đầu tàu nhờ hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất dồi dào, chiếm khoảng 36% nguồn cung mới.
Trong khi đó, TP.HCM sau sáp nhập chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ với 5.500 căn mở bán mới, tăng 261% so với cùng kỳ 2024, đánh dấu mức phục hồi cao nhất trong ba năm qua. Động lực đến từ việc các quy định pháp lý mới bắt đầu phát huy hiệu quả, giúp nguồn cung dần cải thiện, dù vẫn phân bố chưa đồng đều.
Hơn 60% lượng mở bán đến từ khu vực Bình Dương, trong khi trung tâm TP.HCM vẫn khan hiếm dự án mới do tiến độ pháp lý kéo dài.
Với nguồn cung tăng mạnh, theo ông Tiến, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét.
Dù giá bán neo cao, nhiều dự án mở bán vượt mức 100 triệu đồng/m2, nhưng sức mua vẫn ổn định nhờ nhu cầu ở thật và dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện.
Theo đó, tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán trong quý vẫn đạt mức ấn tượng, 93% tại Hà Nội và 80% tại TP.HCM. Tổng lượng giao dịch đạt 10.100 căn ở Hà Nội - tăng 6,3% so với cùng kỳ 2024 và 5.300 căn ở TP.HCM - tăng 65,2% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều dự án tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận tình trạng “cháy hàng” ngay trong ngày mở bán, cho thấy lực cầu ở thật và dòng tiền đầu tư vẫn duy trì ổn định, nhất là với những dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch.
Giá căn hộ tăng cao khiến người dân có mức thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở. Ông Tiến tính toán, một hộ gia đình có thu nhập khá, mỗi năm khoảng 200 triệu đồng – 1,3 tỷ đồng, cần trung bình 9-10 năm làm việc để sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn 70m2 (giá 85–95 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT).
Trong khi đó, phần lớn người dân có thu nhập dưới 200 triệu đồng/năm gần như không có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại, khi cần hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính.
Điều này cho thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản ngày càng nới rộng, đặt ra thách thức lớn cho bài toán an cư tại các đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM.
Ông Tiến cho biết, năm 2025, nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 31.000 căn, cao nhất trong vòng ba năm, trong khi TP.HCM dự kiến đạt 28.000 căn.
Sang năm 2026, nguồn cung lần lượt duy trì ở mức 32.000 căn tại Hà Nội và 23.000 căn tại TP. HCM.
Đáng chú ý, Bình Dương chiếm khoảng 65% nguồn cung khu vực phía Nam trong năm 2025 và vẫn duy trì tỷ lệ khoảng 50% trong năm sau, khẳng định xu hướng mở rộng về vùng ven của thị trường TP.HCM sau sáp nhập.
Trong năm 2026, khi nguồn cung dồi dào hơn, giá bán nhiều khả năng sẽ ổn định hơn trong trung hạn, ông Tiến dự báo.
Theo vị chuyên gia này, với sự phục hồi của nguồn cung, tốc độ hấp thụ cao và niềm tin dần trở lại, thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM đang chuyển mình sang chu kỳ tăng trưởng mới.
Tuy giá bán vẫn neo cao so với thu nhập bình quân, song xu hướng đầu tư dài hạn, phát triển hạ tầng và cải thiện pháp lý sẽ tiếp tục là động lực giúp hai thị trường này duy trì vị thế đầu tàu của bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2026 – 2027.
Tags:
Tags:
Từng được xem là lựa chọn hàng đầu của những người dân muốn tìm kiếm một chốn an cư vừa túi tiền, dải đất chỉ cách phố cổ Hà Nội một cây cầu đang thiết lập mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng.
Việc cải tạo tập thể cũ được kỳ vọng sẽ sớm khởi sắc nhờ những chính sách mới trong Luật Nhà ở và Luật Thủ đô.
Bên cạnh vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung tắc nghẽn, đẩy giá chung cư tăng cao, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, nhiều doanh nghiệp chủ ý nâng giá bán để gia tăng lợi nhuận.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng, các phó thủ tướng, bộ ngành đồng loạt đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm điều kiện kinh doanh theo hướng thực chất.
Bản chất là công ty đầu tư và quản lý vốn, song lựa chọn của PAN lại cho thấy khuynh hướng quản trị và khẩu vị đầu tư khác biệt.
Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI sẽ kéo dài thêm nửa ngày, dự kiến bế mạc vào sáng 24/4.
Quảng Ninh đang chuyển sang mô hình tăng trưởng dựa trên thể chế, hạ tầng và năng lực tổ chức phát triển nhằm tiến tới vị thế thành phố trực thuộc trung ương.
One Capital Hospitality dự kiến sẽ dùng toàn bộ 2.500 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A lớn trong năm 2026, trong đó, đáng chú ý là kế hoạch chi hơn 1.421 tỷ đồng để mua 22,85 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu hơn 20% cổ phần tại Công ty CP IDS Equity Holding.
Điều doanh nghiệp tư nhân cần nhất là một khung pháp lý vững chắc, ổn định và có tính dự báo, theo đại biểu Quốc hội.
Chủ tịch MB khẳng định sẽ không tham gia lập sàn tài sản số, mà chọn vai trò cung cấp hạ tầng thanh toán và dịch vụ cho các nhà đầu tư.
