Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh nguồn cung, giảm giá nhà đất

Tăng mạnh nguồn cung, giảm giá bất động sản

Theo Công điện 190/CĐ-TTg ban hành ngày 7/10, Thủ tướng yêu cầu thúc đẩy tiến độ các dự án đầu tư, đặc biệt là nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội.Các bộ, ngành phải kiểm soát chặt tình trạng thao túng, đầu cơ, bảo đảm thị trường phát triển ổn định, minh bạch, bền vững.

Chính phủ sẽ tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, đầu tư, tín dụng, thuế; cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền để đẩy nhanh phê duyệt dự án.

Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu điều chỉnh chính sách tiền sử dụng đất hợp lý, không để đây là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng vượt xa thu nhập người dân.

Phát triển đột phá nhà ở xã hội

Một mục tiêu trọng tâm là hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025. Thủ tướng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu chính sách thuê, thuê mua nhà cho người thu nhập thấp; đồng thời đề xuất giải pháp kiểm soát giá phù hợp với thị trường và có sự quản lý của Nhà nước.

Bộ Xây dựng cũng được giao hoàn thiện đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, trình Chính phủ trong tháng 10/2025.

Tăng cường vai trò Nhà nước trong kiểm soát giá đất

Bộ Tài chính phải báo cáo Thủ tướng trước 15/10 về chính sách thuế bất động sản, đồng thời phối hợp chuyển đổi sốđể liên thông quy trình từ giao dịch, công chứng, thuế đến đăng ký đất đai trên môi trường điện tử.

Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao hoàn thiện các quy định về quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất, đảm bảo phù hợp thực tế và thu nhập người dân.

Các cơ quan liên quan cũng cần hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư để nâng cao hiệu quả quản lý và cung cấp dịch vụ công.

Kiểm soát tín dụng, tránh “thổi giá” dự án

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ. Các ngân hàng phải thẩm định kỹ, hạn chế cấp vốn cho dự án có dấu hiệu “đẩy giá”, “thổi giá”.

Ngân hàng Nhà nước được giao đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, đồng thời triển khai chương trình vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu, với lãi suất và kỳ hạn phù hợp.

Ưu tiên quỹ đất cho nhà ở giá hợp lý

Các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Huế phải ưu tiên quỹ đất theo quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp. UBND các tỉnh, thành được yêu cầu cắt giảm thủ tục hành chính, bố trí đủ nhân lực, không để đình trệ giải quyết hồ sơ do thiếu cán bộ.

Địa phương cần công khai quy hoạch dự án, danh mục nhà ở xã hội, đồng thời kiểm soát hoạt động môi giới để ngăn ngừa việc tung tin đồn thổi, gây nhiễu loạn thị trường.

Hướng tới thị trường ổn định, người dân có cơ hội sở hữu nhà

Bộ Xây dựng - cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản - được giao theo dõi, đôn đốc việc triển khai công điện này.

Mục tiêu, theo Thủ tướng, là tăng mạnh nguồn cung, giảm giá, phát triển thị trường bền vững, qua đó đảm bảo quyền có nhà ở của người dân.