Nếu không có biện pháp quản lý phù hợp, cơn sốt đất đang càn quét tại các đặc khu tương lai như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc sẽ để lại những hệ luỵ khôn lường.
Không có gì khó hiểu khi giới kinh doanh nhà đất phản ứng quyết liệt với ý định tạm dừng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại huyện Vân Đồn của nhà chức trách tỉnh Quảng Ninh.
Nếu trở thành hiện thực, ý định này sẽ lấy mất cơ hội kiếm lời khủng của giới đầu cơ nhà đất, bởi giá đất ở Vân Đồn đã tăng chóng mặt nhưng vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thậm chí đã cảnh báo rằng quyết định ngưng giao dịch nhà đất là “sai luật” và có nguy cơ làm tê liệt thị trường bất động sản không những tại Vân Đồn mà còn của cả tỉnh Quảng Ninh.
Nhưng, nếu chính quyền không có biện pháp mạnh tay, cơn sốt đất hiện nay tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc có nguy cơ gây ra những hệ luỵ khôn lường, ảnh hưởng tiêu cực đến việc thu hút đầu tư, phát triển các đặc khu trong tương lai.
Kể từ cuối năm ngoái, khi dự thảo Luật đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt được đưa ra Quốc hội bàn thảo, giá đất ở Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc bắt đầu tăng chóng mặt. Có nơi giá đất tăng 2-3 lần chỉ trong thời gian ngắn. Càng gần đến thời điểm dự thảo Luật kỳ vọng được Quốc hội thông qua thì cơn sốt càng tăng nhiệt.
Cũng từ đây, tình hình mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở các đặc khu tương lai càng phức tạp. Tại Vân Đồn đã phát hiện một số trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép, san gạt, lấn chiếm đất đai. Tình trạng chuyển nhượng đất đai ở Bắc Vân Phong cũng phức tạp không kém. Nhiều đối tượng đầu cơ trục lợi đã lách luật, buôn bán trao tay, đẩy giá đất lên cao. Lợi ích phát triển đặc khu chưa thấy đâu nhưng cơn sốt đất hiện nay đang làm lợi cho một nhóm nhỏ các nhà đầu cơ đất đai.
Sẽ không có gì đáng nói nếu việc mua bán, chuyển nhượng đất ở những dự án đã hình thành hoặc được chính quyền phê duyệt. Vấn đề ở chỗ, nhiều giao dịch chỉ là giấy viết tay, hoặc ở những khu vực vốn là đất rừng, đất nông nghiệp. Càng nguy hiểm hơn là Vân Đồn, Bắc Vân Phong vẫn chưa có quy hoạch tổng thể, nên việc chuyển nhượng, mua bán đất đai hầu như diễn ra tù mù.
Tại Phú Quốc, nhiều doanh nghiệp, cá nhân tự quảng cáo các khu phân lô, tách thửa là các dự án dân cư, nhiều người dân mua và chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng, tự làm đường đi, dẫn đến tranh chấp giữa các cá nhân cũng như ảnh hưởng đến quy hoạch và môi trường sau này.
Sốt đất thì chỉ một bộ phận nhà đầu cơ được lợi, còn sẽ để lại hệ luỵ sâu rộng và lâu dài. Đó là dễ phát sinh tình trạng khiếu kiện, tranh chấp đất đai phức tạp hơn. Giá đất tăng không những làm chi phí đề bù tăng lên, mà tình trạng mua bán lòng vòng, không rõ ràng sẽ khiến công tác giải phóng mặt bằng kéo dài, thậm chí bế tắc và khiếu kiện. Việc triển khai các dự án đầu tư cũng vì thế sẽ gặp khó khăn, từ đó làm giảm sức hấp dẫn của đặc khu đối với các nhà đầu tư.
Vì thế, cần thiết phải có những biện pháp mạnh tay để ngăn chặn đầu cơ, mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô trái pháp luật. Không nên chỉ vì những vấn đề phức tạp nảy sinh không quản lý được mà cấm giao dịch, chuyển nhượng hợp pháp.
Tags:
Tags:
Thực trạng giá đất tăng chóng mặt tại các đặc khu kinh tế đang khiến các địa phương ráo riết ban hành lệnh cấm chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để cắt cơn sốt đất ảo tại đây.
Thực trạng sốt đất tại các đặc khu kinh tế hiện nay không chỉ đẩy nhà đầu tư vào nguy cơ rủi ro cao mà còn gây khó khăn cho chính quyền địa phương, doanh nghiệp khi giải phóng mặt bằng triển khai dự án theo quy hoạch sau này. Thậm chí, có ý kiến còn cho rằng, điều này sẽ làm giảm sức hấp dẫn của đặc khu trong mắt các nhà đầu tư chiến lược.
Đã xuất hiện tình trạng đầu cơ, thổi giá khiến giá đất ở Vân Đồn tăng 5-7 lần so với thời điểm hơn một năm trước.
Năng suất lao động kém đang là rào cản lớn cho khát vọng bứt phá của Việt Nam, mà nguyên nhân đến từ cả quá trình công nghiệp hóa lẫn khu vực tư nhân.
Doanh nghiệp Việt đã đi xa bằng xuất khẩu nhưng để thật sự vươn tầm quốc tế, mũi nhọn chiến lược cần chuyển từ tăng kim ngạch sang tạo giá trị và vị thế.
CEO FPT Nguyễn Văn Khoa cảnh báo: nhiều doanh nghiệp đang đi chậm hơn Chính phủ và đứng ngoài cuộc cải cách số, ngay khi Chính phủ đẩy nhanh Nghị quyết 57 để tái định hình kiến trúc số quốc gia.
Đã đến lúc các công viên đô thị thôi chỉ là nơi dạo mát, mà trở thành “thỏi nam châm” du lịch và nguồn thu kinh tế?
Trong khi công nghiệp chế tạo là hạt nhân thực sự của một nền công nghiệp quốc gia, đưa đất nước tiến vào kỷ nguyên mới, thì trên thực tế vẫn chỉ đang gia công.
Trong khuôn khổ phiên đối thoại cấp cao tại VPFS 2025, ông Đỗ Vinh Quang, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines đã đề xuất nhiều kiến nghị quan trọng liên quan tới phát huy nội lực doanh nghiệp.
Năng suất lao động kém đang là rào cản lớn cho khát vọng bứt phá của Việt Nam, mà nguyên nhân đến từ cả quá trình công nghiệp hóa lẫn khu vực tư nhân.
Ra nước ngoài khi vẫn chỉ là một doanh nghiệp nhỏ và không có kinh nghiệm quốc tế, AA Corporation mang theo hành trang ba chữ: tự tin, tự lực và tự cường.
SeASoul là thẻ Visa 2in1 đánh dấu sự kết hợp đặc biệt giữa SeABank và ca sỹ Mỹ Tâm. Hơn một chiếc thẻ thông thường, thẻ SeASoul mang đến trải nghiệm tài chính cảm xúc cho khách hàng với những quyền lợi vượt trội và hành trình sẻ chia giá trị cộng đồng đầy ý nghĩa.
Theo ông Nguyễn Bá Diệp, chiếu theo quy định hiện hành, một doanh nghiệp muốn IPO, đầu tiên là phải có lời, thứ hai là phải xóa bỏ tất cả các khoản lỗ lũy kế. Với điều kiện này, gần như các công ty công nghệ lớn trên thế giới đều không làm được, chứ chưa nói tới doanh nghiệp tại Việt Nam.
Tối 15/9, tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam, triển lãm với chủ đề “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc” bế mạc sau gần 20 ngày diễn ra.
NobleGo - nền tảng livestream đặt giá mua nhà ứng dụng AI do Sunshine Group phát triển cán mốc 20 phiên đầu tiên với kỳ vọng minh bạch hóa giao dịch, thúc đẩy thanh khoản thị trường.
