Chủ tịch Bảo Hưng Invest và tham vọng tạo dấu ấn 'luxury Việt Nam'

Bước ngoặt từ luật sư, nhà phát triển bất động sản tới… người bảo tồn văn hóa

Là luật sư với 20 năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư bất động sản, điều gì đã thôi thúc bà thay đổi, bước chân vào lĩnh vực phát triển dự án với dự án đầu tay Vaquarius tại Văn Giang, Hưng Yên?

Bà Nguyễn Thị Hương Lan: Gần 20 năm gắn bó với nghề luật sư, tôi bén duyên với dự án Vaquarius Văn Giang sau thông điệp thu hút nhà đầu tư về Hưng Yên và sự tạo điều kiện cho các doanh nghiệp của lãnh đạo địa phương. Đây là dự án đầu tiên, được chúng tôi dành trọn tâm huyết để đưa ra thị trường.

Mặc dù vậy, dù có kinh nghiệm tới đâu, khi bắt tay vào vai trò mới là chủ đầu tư, thách thức vẫn đến.

Thử thách đầu tiên mà chúng tôi gặp phải khi triển khai dự án là có tới 333 hộ dân kiên quyết phản đối công tác giải phóng mặt bằng. Chúng tôi phải tìm cách vừa triển khai dự án đúng quy hoạch, tiến độ, vừa tháo gỡ những nút thắt kéo dài suốt nhiều năm liền.

Trên thực tế, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng là câu chuyện mà dự án nào cũng phải đối mặt. Với gần hai thập kỷ tư vấn pháp lý bất động sản, Bảo Hưng Invest có đầy đủ kinh nghiệm để giải quyết các mâu thuẫn này. Tuy nhiên, bài toán nằm ở 20% các hộ dân cuối cùng - những trường hợp khó khăn nhất kiên quyết không chịu di dời.

Trong suốt quá trình trao đổi với các hộ dân, tôi nhận ra rằng, câu chuyện không chỉ nằm ở chữ “lý”. Pháp lý có thể chuẩn chỉnh, nhưng với người Việt Nam, chữ “tình” cũng là yếu tố đặc biệt quan trọng.

Với nhiều người dân Văn Giang, đất đai là tài sản vô giá, nó gắn với truyền thống trồng hoa, cây cảnh từ lâu đời.

Hưng Yên và Văn Giang cũng là vùng đất cổ mang đậm nét văn hóa của người Việt, đã hun đúc nên rất nhiều người đỗ đạt, thành danh trong các kỳ khoa cử, thành danh xưng “Làng tiến sĩ, đất đa văn”.

Bên cạnh đó, từ hàng nghìn năm trước, nơi đây đã là vùng đất “trên bến dưới thuyền” với tích Chử Đồng Tử - Tiên Dung, vừa giàu tín ngưỡng vừa phát triển kinh tế.

Do đó, khi đến đây, dự án có sứ mệnh làm đẹp thêm cho vùng đất này, và chỉ khi "thật sự xứng đáng", người dân mới thực sự ủng hộ.

Hiểu được điều đó, chúng tôi đã đưa ra góc tiếp cận mới cho dự án. Trên nền tảng văn hoá ấy, Vaquarius sẽ là mạch nguồn tiếp nối, làm sống dậy giá trị lịch sử – văn hóa – tâm linh của vùng đất này.

Cụ thể thì Bảo Hưng Invest đã làm như thế nào, thưa bà?

Bà Nguyễn Thị Hương Lan: Bước đầu tiên khi chúng tôi bắt tay vào thực hiện là thuyết phục các cơ quan chức năng giữ lại dòng sông Ngưu Giang cổ chảy qua dự án. Dòng sông xuất phát từ chùa Phật Tích, đi qua Văn Giang và cuối cùng hội thủy tại Hồ Tây, chứa đựng bao trầm tích về lịch sử, văn hóa, tín ngưỡng của Châu thổ sông Hồng nói chung và Văn Giang nói riêng.

Tuy nhiên, bài toán đặt ra là nếu giữ lại dòng sông, dự án sẽ đối diện với vấn đề ô nhiễm, nhưng nếu lấp đi, sẽ mất mạch nguồn phong thủy. Cuối cùng, chúng tôi đã quyết định chọn phương án khó khăn và tốn kém hơn là cải tạo lại dòng sông Ngưu Giang.

Việc cải tạo dòng sông không chỉ là khơi lại mạch nước, mà còn là khơi thông những bế tắc trong lòng người, trong cộng đồng, để hướng đến tương lai tốt đẹp hơn.

Điều khá thú vị là trong suốt quá trình đó, chúng tôi đã gặp được nhiều “nhân duyên” đẹp, những người tâm huyết đồng hành, tư vấn cách tiếp cận với người dân, cách cải tạo cảnh quan, trân trọng những không gian tâm linh như Miếu Nghè và các công trình tín ngưỡng xung quanh.

Cũng chính trên hành trình ấy, dự án Vaquarius đã từng bước vượt qua khó khăn và nhận được sự ủng hộ của người dân. Tôi nhận ra rằng, chính sự thấu hiểu mới là yếu tố quan trọng giúp dự án được hỗ trợ, yêu quý và đồng hành.

Và với dự án, dòng chảy hiền hoà giữa Vaquarius, phần còn lại vô cùng quý giá của dòng Ngưu Giang cổ đã trở thành điểm nhấn cảnh quan, “huyết mạch” cho toàn bộ quy hoạch và kiến trúc của dự án.

Vai trò “huyết mạch” của dòng sông Ngưu Giang cổ tại dự án Vaquarius đã được Bảo Hưng Invest thể hiện như thế nào, thưa bà?

Bà Nguyễn Thị Hương Lan: Bản thân tên gọi Vaquarius cũng đã mang tình gợi nhớ rất nhiều tới dòng nước. 

Với diện tích 7,2ha, Vaquarius được phát triển gồm 285 sản phẩm thấp tầng và một toà chung cư Vaquarius Sky Villa 22 tầng, 5 tầng khối đế và 150 căn hộ hữu hạn. Bên cạnh đó là hàng loạt các tiện ích như quảng trường, đại lộ lễ hội, cảnh quan... nhằm phát triển nơi đây trở thành tuyến phố du lịch, lễ hội, thương mại, giao thương sôi động.

Đa phần cấu trúc của dự án đều được chúng tôi quy hoạch nương theo dòng sông. Ở khu vực thấp tầng, những ngôi nhà được thiết kế lấy cảm hứng từ làng hoa Văn Giang, đưa sắc hoa lên ban công, hiên nhà. Với dự án chung cư, chúng tôi kể "câu chuyện của nước" một cách trọn vẹn trong thiết kế và kiến trúc.

Vaquarius Sky Villa nằm trên vùng đất có chiều sâu văn hóa rộng lớn. Tính kế thừa, giao thoa và kết nối giữa quá khứ và tương lai được tìm thấy ngay trong bản sắc bản địa: từ kiến trúc Bắc Bộ, đến những biểu tượng đặc trưng như Đình Đa Ngưu với 100 cột... đều được chúng tôi ứng dụng trong thiết kế mặt đứng của công trình.

Những trò chơi dân gian như ô ăn quan cũng được đưa vào cảnh quan của dự án. Đặc biệt, dòng Ngưu Giang được tái hiện trên tầng 5 bằng tại hồ bơi vô cực, uốn lượn như dòng sông cổ.

Mặt khác, dù là một khối tháp lớn, nhưng nhờ cách tổ chức không gian gợi nhớ đến tích Chử Đồng Tử – Tiên Dung, công trình trở nên thanh thoát và đầy chất kể chuyện, khác biệt hoàn toàn so với những tòa nhà thông thường.

Yếu tố "nước" trong dự án cũng được đặc biệt nhấn mạnh. Với chúng tôi, "nước" không chỉ là yếu tố cảnh quan – trong văn hóa Việt, nước còn là “tình yêu nước”, là đất nước. Trong hành trình làm dự án, tôi càng thấm thía rằng "nước" chính là tâm thức dân tộc: mềm mại nhưng không yếu đuối; tĩnh lặng nhưng nội lực mạnh mẽ; hiền hòa nhưng sẵn sàng vùng lên khi cần. Đó là những phẩm chất rất Việt Nam.

Có thể nói với Vaquarius, chúng tôi muốn kết nối một mạch nguồn phong thủy, để tâm thức, tình yêu, lòng tự hào dân tộc trỗi dậy; để Văn Giang thức giấc, trù phú và ngày càng phát triển.

Tham vọng tạo ra sản phẩm “Luxury Việt Nam”

Bà nhắc rất nhiều tới sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và bản sắc, văn hóa địa phương, mang đậm hơi hướng vùng quê Bắc bộ. Vì sao dự án lại chọn hướng phát triển gắn với bản sắc, văn hóa, trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh mạnh mẽ, nhiều kiến trúc ngoại, gây ấn tượng mạnh được các chủ đầu tư khác sử dụng để hấp dẫn khách hàng?

Bà Nguyễn Thị Hương Lan: Trong chuyến đi đến Legacy Yên Tử, tôi đã vô cùng xúc động trước công trình mang “hồn Việt” của kiến trúc sư Bill Bensley, nơi tôn vinh tài năng của các nghệ nhân thủ công Việt Nam. Trong dự án đó, từng viên gạch, phiến đá, mảnh gỗ... đều do các nghệ nhân Việt tạo tác. 

Vì vậy, khi triển khai Vaquarius, tôi kỳ vọng vào một sản phẩm người Việt tự hào giới thiệu với bạn bè quốc tế, là sản phẩm thuần Việt, của người Việt.

Trong các dự án bất động sản ngày nay, những yếu tố như vị trí đẹp, tầm nhìn thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên, thẩm mỹ… gần như đã trở thành tiêu chuẩn tối thiểu. Để trở nên khác biệt, dự án cần có thêm bản sắc. Đây cũng là điều tôi trăn trở và kỳ vọng với Vaquarius. Tôi muốn dự án có thể trở thành sản phẩm “Luxury Việt Nam” – kể câu chuyện văn hóa, con người Việt Nam bằng bất động sản, thay vì đi sao chép kiến trúc của quốc gia khác.

Với 4.000 năm lịch sử và chiều sâu văn hóa, chúng ta vẫn chưa khai thác hết những giá trị tuyệt vời ấy. Việc vay mượn những kiến trúc phương Tây là điều đã rất nhiều doanh nghiệp thực hiện, nhưng nếu không nhìn thấy mỗi mét vuông trên khắp mọi miền đất nước đều là trầm tích văn hóa, là lòng tự hào của cha ông qua bao đời dựng nước – giữ nước, thì đó là thiếu sót.

Do đó, công trình bất động sản chính là nơi chúng ta cùng tôn vinh giá trị của văn hoá dân tộc, để ai bước vào không gian ấy cũng cảm nhận sự gắn kết trong tâm hồn. Đó chính là điều khác biệt của dự án.

Tất nhiên, chúng tôi không làm điều đó một mình. Chúng tôi được tư vấn bởi NDA Group – đơn vị tư vấn kiến trúc hàng đầu thế giới đến từ Pháp, với trên 300 dự án thành công tại hơn 20 quốc gia. Nhờ đó, Vaquarius quy hoạch mở tối ưu, phát huy lợi thế vị trí vàng cũng như gửi gắm triết lý sống bền vững với 2,2ha cảnh quan mặt nước và 50% diện tích phủ xanh. Central - tổng thầu của dự án cũng là tên tuổi có tiếng tăm lâu đời trên thị trường.

Thường các dự án du lịch, khách sạn, khu nghỉ dưỡng sẽ quan tâm nhiều hơn đến yếu tố văn hoá để thu hút khách du lịch. Vậy với một dự án đô thị - khách hàng không phải là du khách chỉ ở vài ngày mà sẽ găn bó lâu dài, việc triển khai có gì khác biệt?

Bà Nguyễn Thị Hương Lan: Với dự án bất động sản, đối tượng khách hàng của chúng tôi khác các dự án du lịch. Họ là những người sở hữu không gian để ở, đầu tư. 

Khó khăn lớn nhất của chúng tôi là kể câu chuyện về văn hoá như thế nào để đội ngũ "đại sứ thương hiệu" - những người bán hàng và khách hàng trên thị trường hiểu được tâm huyết của chủ đầu tư; đồng thời truyền đạt cho kiến trúc sư và nhà thiết kế để họ thấu cảm và chuyển hóa đúng như mong muốn. Rất hiếm có chủ đầu tư nào tổ chức những buổi đào tạo kỹ càng cho đội ngũ môi giới như Bảo Hưng.

Mặc dù vậy, tôi tin khi ai đó “chạm” được, họ sẽ làm bằng tình yêu, tự tỏa sáng. Bảo Hưng chỉ lan tỏa những giá trị tốt đẹp và chờ đợi những kết quả tuyệt vời. Với tôi, có hai cách để làm việc: làm vì tiền và làm vì cảm xúc, lòng yêu nghề. Và khi đã chạm đến lòng yêu nghề, chúng ta có thể mở ra được những giá trị vô giá.

Lựa chọn phát triển dự án cao cấp, mang đậm yếu tố văn hoá tại Văn Giang – khu vực có vị trí khá xa trung tâm thành phố Hà Nội, liệu các căn hộ tại Vaquarius Sky Villa có kén khách hàng?

Bà Nguyễn Thị Hương Lan: Văn Giang nằm ở phía Đông Hà Nội, mang tính chất đô thị vệ tinh, là cửa ngõ đi Hải Phòng – Quảng Ninh, khu vực kinh tế rất sôi động. Trong xu hướng phát triển hiện nay, khi Hà Nội ngày càng đông đúc, Văn Giang trở thành khu đất tiềm năng cho đô thị, công nghiệp, kinh tế và khoa học – công nghệ. 

Vaquarius có thể coi là dự án đón đầu cho làn sóng này. Chúng tôi tin Văn Giang sẽ là trung tâm phát triển mới của vùng Thủ đô và đang trong giai đoạn chuyển mình.

Thực tế đã chứng minh, khi Bảo Hưng mở bán giai đoạn 1 gồm các phân khu thấp tầng của dự án vào đầu năm 2024, thời điểm thị trường bất động sản chưa phục hồi, mức độ quan tâm vẫn rất lớn.

Chỉ trong 20 ngày, hơn 285 căn đã bán hết. Đến nay, khách hàng đã nhận được bàn giao nhà. Nó cho thấy một dự án tốt, được đầu tư tâm huyết và chất lượng sản phẩm đảm bảo vẫn sẽ được đón nhận.

Tiếp nối những thành công đó, chúng tôi tin rằng, phân khu cao tầng cũng sẽ nhận được sự đón nhận của khách hàng tương tự.

Mức giá các căn hộ tại Vaquarius Sky Villa cũng cao hơn so với mặt bằng chung của các dự án trong khu vực Văn Giang và phía Đông Hà Nội, liệu đây có phải là yếu tố bất lợi?

Bà Nguyễn Thị Hương Lan: Khi nói về giá, tôi nghĩ cần nhìn vào cả hai khía cạnh là giá trị và giá cả. Về giá trị, mức đầu tư cho dự án vượt xa chung cư thông thường. Thay vì một đến hai tầng tiện ích cho hàng nghìn căn, dự án có 5 tầng tiện ích cho chỉ 150 căn hộ.

Bên cạnh đó, concept kiến trúc của dự án là “khách sạn 5 sao nhưng được sở hữu lâu dài”. Từ hạ tầng chung đến nội thất từng căn đều được đầu tư theo tiêu chuẩn rất cao, gắn với yếu tố văn hóa và nghệ thuật. 

Với những giá trị đó, chúng tôi mong muốn mời được những chủ nhân, những người đồng hành, hiểu được giá trị của vùng đất này, hiểu được tâm huyết mà chúng tôi gửi gắm vào dự án.

Có thể nói, Vaquarius được chúng tôi ưu tiên mọi nguồn lực tốt nhất, không chỉ bởi dự án sẽ trở thành trung tâm hành chính, kinh tế, văn hoá của thành phố trong tương lai, mà còn minh chứng cho năng lực, uy tín, cam kết của chúng tôi với các dự án tiếp theo.

Xin cảm ơn bà!