Giới đầu tư úp mở cú nhảy giá lớn của bất động sản Hải Phòng

Tiềm năng tăng giá của bất động sản Hải Phòng

Hơn một thập kỷ trên thị trường bất động sản, chứng kiến nhiều thời điểm thị trường lên xuống, nhiều "làn sóng vàng" đến rồi đi, bà Trần Thị Cẩm Tú, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EximRS cho rằng, bất động sản Hải Phòng đang xuất hiện một sự hội tụ hiếm có của các yếu tố then chốt, tạo nên một thị trường tăng trưởng bền vững và giàu tiềm năng.

Theo bà Tú, bất động sản Hải Phòng đang rất giống với Hà Tây (cũ). Bà đặt câu hỏi, năm 2008, khi Hà Nội sáp nhập Hà Tây, có bao nhiêu người tin rằng giá đất tại khu vực Hà Đông, Hoài Đức sẽ tăng gấp nhiều lần chỉ trong 10 năm?

Thế nhưng, thực tế đã cho thấy, trong giai đoạn 2016 - 2025, giá nhà đất khu vực Hà Tây cũ đã tăng từ 2-3 lần.

Tương tự, với Hải Phòng, bà Tú cho rằng, giá bất động sản có thể sẽ tăng 2 - 3 lần trong vòng 5 - 7 năm tới khi các hạ tầng trọng điểm hoàn thiện. Đây là mức tăng hoàn toàn khả thi, thậm chí còn có phần thận trọng, khi nhìn vào động lực phát triển hiện tại của thành phố cảng này.

Lý giải nguyên nhân của sức bật mạnh mẽ của bất động sản Hải Phòng, bà Tú cho rằng, sau sáp nhập với Hải Dương, Hải Phòng đã trở thành một siêu đô thị với những con số ấn tượng.

Thành phố có quy mô GRDP khoảng 658.000 tỷ đồng - đứng thứ 3 cả nước; dân số 4,6 triệu người - thuộc nhóm đông nhất, FDI lũy kế tính đến cuối năm 2024 khoảng 44 tỷ USD.

Cũng theo bà Tú, Hải Phòng là địa phương duy nhất của Việt Nam sở hữu đủ cả năm loại hình kết nối giao thông chiến lược: cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa. Đây là một lợi thế cạnh tranh khó địa phương nào có được.

Mạng lưới hạ tầng được phát triển đồng bộ, bao gồm cảng nước sâu, hệ thống cao tốc và sân bay quốc tế Cát Bi – mang đến một hệ sinh thái logistics hàng đầu tại miền Bắc Việt Nam. Thành phố này cũng có quy hoạch bài bản, được triển khai đúng quy trình và điều đó giúp Hải Phòng trở thành địa phương đi đầu về khả năng kết nối.

Mặt khác, với nền kinh tế tăng trưởng bền vững, hạ tầng đồng bộ, thu hút FDI và động lực từ việc mở rộng không gian phát triển, Hải Phòng cũng là thành phố đang phát triển mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu tăng mạnh ở phân khúc căn hộ, nhà ở cho chuyên gia và nhà ở giá hợp lý cho người lao động.

Chính nguồn câu bền vững này sẽ là nền tảng vững chắc để bất động sản Hải Phòng tăng giá trong tương lai.

Điểm đến của dòng tiền đầu tư

Thực tế thời gian vừa qua cũng cho thấy, nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước như Vingroup, Sun Group, BRG Group, Gamuda Land, N.H.O… đã về Hải Phòng phát triển dự án bất động sản.

Chia sẻ tại Diễn đàn "Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng" do VCCI tổ chức chiều 27/11, ông James Lai Siaw Pin, Tổng giám đốc Gamuda Land VN, khu vực miền Bắc cho rằng, bất động sản Hải Phòng đang có sức thu hút rất lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Hải Phòng hội tụ đầy đủ những yếu tố tập trung vào các thị trường có động lực kinh tế mạnh mẽ, nhu cầu rõ ràng đối với nhà ở chất lượng cao và có cam kết dài hạn về quy hoạch đô thị. Do đó, Gamuda Land đã lựa chọn Hải Phòng là điểm đến đầu tư như một trong những thành phố có triển vọng nhất tại Việt Nam.

Theo ông James, Gamuda Land nhìn thấy tiềm năng rất lớn từ nhu cầu nhà ở đang tăng và mong muốn giới thiệu các mô hình sống hiện đại, phát triển bền vững.

Gamuda Land đã đến Việt Nam từ năm 2007 với dự án quốc tế đầu tiên, và từ đó đến nay đã gia tăng sự hiện diện mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Sắp tới, Gamuda Land sẽ phát triển dự án đầu tiên tại Hải Phòng, quy mô gần 1.000 căn hộ cao cấp. Đây cũng là dự án thứ 8 của doanh nghiệp trên cả nước, thể hiện rõ trọng tâm của Gamuda Land – hướng tới các thị trường tăng trưởng dài hạn với hạ tầng mạnh và nhu cầu rõ ràng về nhà ở chất lượng cao.

Với sự đổ bộ của nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn về Hải Phòng, về phía các nhà đầu tư, bà Tú cho rằng, thời điểm hiện tại sẽ là cơ hội “vàng” để bất động sản Hải Phòng bứt phá, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư sớm tham gia vào thị trường.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức.

Bà Tú cũng đưa ra những gợi ý về lựa chọn sản phẩm và chọn nhà đầu tư uy tín để tối ưu lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Theo đó, về vị trí chiến lược, các nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực gần trục vành đai 2, các nút giao thông trọng điểm. Đây là những khu vực sẽ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng mới; liền kề khu công nghiệp lớn như Đình Vũ, Tràng Duệ, VSIP - đảm bảo nguồn khách thuê ổn định.

Bên cạnh đó, trong bán kính các đô thị mới như Vũ Yên, Dương Kinh, Thủy Nguyên; hay khu vực phía Tây, đặc biệt là Kiến An cũng là nơi đang hình thành các trung tâm mới của thị trường.