Chủ đầu tư Sunbay Park Ninh Thuận trăn trở về giá thuê đất

Gặp khó vì giá thuê đất cao

Ông Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch Công ty CP Sunbay Ninh Thuận, đơn vị thuộc Tập đoàn Crystal Bay, vừa bị Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận đề nghị tạm hoãn xuất cảnh, khi dự án Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang chưa nộp nốt tiền thuê đất.

Dự án có tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, bao gồm ba tòa tháp cao 40-55 tầng được xây dựng trên diện tích 8,3ha ở thành phố Phan Rang - Tháp Chàm của Ninh Thuận, nơi du lịch được xác định trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong phát triển kinh tế.

Với quy mô lên tới 3.000 căn hộ khách sạn, dự án Sunbay Park Hotel & Resort từng được kỳ vọng sẽ góp phần đưa Ninh Thuận, vùng đất đầy nắng gió và văn hóa Chăm độc đáo, trở thành điểm đến du lịch cao cấp.

Mặc dù gặp không ít khó khăn về thủ tục pháp lý và tài chính nhưng đến nay, chủ đầu tư đã gần hoàn thành xây dựng hai toà tháp trước khi lãnh đạo doanh nghiệp bị tạm hoãn xuất cảnh.

Áp lực tài chính

Ông Chi khẳng định, Công ty CP Sunbay Ninh Thuận - chủ đầu tư dự án Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang - không “nợ thuế” theo nghĩa thông thường, mà chỉ còn một phần nghĩa vụ nộp tiền thuê đất với số tiền chưa nộp khoảng 138 tỷ đồng.

Số tiền còn phải nộp chiếm chưa đến 10% tổng nghĩa vụ phải trả. Trong khi đó, hơn 90% nghĩa vụ này, tương đương hơn 1.300 tỷ đồng, đã được cấn trừ từ các khoản công ty đã thanh toán trước đây.

"Trường hợp của Sunbay Ninh Thuận không phải là nợ thuế trốn tránh hay chậm trễ, mà liên quan đến nghĩa vụ tiền thuê đất, vốn bị ảnh hưởng bởi cách định giá chưa sát thị trường", ông nói.

Đại diện doanh nghiệp cho biết gặp khó trong việc đóng tiền sử dụng đất vì mức định giá thuê đất tại dự án được tính toán dựa trên các giả định không thực tế, bao gồm công suất khai thác khách sạn hơn 70% và giá thuê phòng lên tới 3,6 triệu đồng mỗi đêm – cao gấp ba lần mức giá trung bình tại Ninh Thuận.

“Điều này đã tạo ra gánh nặng tài chính lớn, không chỉ cho chúng tôi mà còn có thể ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư vào tỉnh trong tương lai”, ông Chi chia sẻ.

Theo ông Chi, doanh nghiệp chưa từng vay ngân hàng mà đã huy động gần 1.500 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu và sử dụng nguồn vốn tự lực để đảm bảo tiến độ xây dựng. Tổng vốn giải ngân cho dự án đến nay khoảng 4.500 tỷ đồng.

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 và suy thoái kinh tế toàn cầu, doanh nghiệp vẫn hoàn thiện được hơn 90% khối lượng xây dựng của hai tòa B và C, cùng hệ trụ móng của tòa A.

Hiện Sunbay Ninh Thuận đang tìm kiếm nguồn vốn tín dụng để hoàn thiện các hạng mục còn lại. Tuy nhiên, việc gia hạn tiến độ xây dựng, một điều kiện cần thiết để tiếp cận vốn, đang gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, gây ra tổn thất không đáng có cho doanh nghiệp.

Ông Chi hiểu quy định tạm hoãn xuất cảnh với người nợ thuế nhằm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật và thúc đẩy việc thực thi nghĩa vụ tài chính. Nhưng ông kiến nghị, với các doanh nghiệp đầu tư lớn vào các dự án trọng điểm, cần có cách tiếp cận linh hoạt và phù hợp thực tế.

"Là một tỉnh đang định hướng phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, Ninh Thuận rất cần một cơ chế định giá linh hoạt và sát thực tế hơn để vừa đảm bảo ngân sách, vừa khuyến khích các nhà đầu tư đóng góp vào sự phát triển chung", ông nói.

Đối với quyết định tạm hoãn xuất cảnh, theo ông Chi, điều này đã có ảnh hưởng nhất định đến cá nhân ông cũng như hoạt động kinh doanh của công ty.

Mỗi tháng, Crystal Bay đưa hơn 10.000 khách quốc tế đến Việt Nam. Việc hạn chế xuất cảnh không chỉ làm gián đoạn các hoạt động đối ngoại, mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ chuỗi giá trị mà công ty đang xây dựng.

Vị lãnh đạo doanh nghiệp này hy vọng các cơ quan chức năng sớm tháo gỡ những khó khăn cho doanh nghiệp, cân nhắc để đưa ra giải pháp phù hợp, hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tiếp tục đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Trước đó, tổng giám đốc của một hãng hàng không cũng bị ngành thuế của một tỉnh khác đề nghị tạm hoãn xuất cảnh do nợ thuế. Tuy nhiên, cơ quan thuế của tỉnh sau đó đã huỷ bỏ quyết định để tạo điều kiện kinh doanh, trả nợ thuế.