Chuyên gia: 2 tỷ đồng không mua được căn hộ tốt ở Hà Nội

Cầu vượt cung, có tiền cũng khó mua căn hộ giá 2 tỉ đồng

Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, trong tháng 2/2021, trong số gần 3.000 căn hộ và nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai thì 100% có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa, nếu một gia đình muốn sở hữu một căn nhà có diện tích vừa phải để sinh sống thì số tiền chi trả cũng ít nhất hơn 2 tỉ đồng.

Tình trạng giá căn hộ đồng loạt tăng cao cũng xuất hiện tại Hà Nội. Đầu năm nay, TP Hà Nội đã điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất (K), điều này dẫn đến giá các loại đất trong dài hạn sẽ tăng lên vì giá một mảnh đất sẽ được tính bằng cách nhân hệ số K với bảng giá đất do địa phương công bố hàng năm.

Báo cáo của Savills cho hay, giá một số căn hộ ở ở khu vực không phải khu vực trung tâm cũng đã được đẩy lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Trong quý IV/2020, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt trên 1.900 USD/m2, tương đương 44 triệu đồng/m2 cao hơn các quận nội thành trong thời gian gần đây.

Theo quan sát của nhà tư vấn bất động sản Trần Chính, trong khoảng 2 năm gần đây, thị trường đang có sự "nâng mặt bằng" giá ở tất cả các phân khúc. Phân khúc sản phẩm có giá trung cấp nếu ở thời điểm năm 2018 chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì 1 năm sau đã vượt lên ngưỡng 35 triệu đồng/m2, và hiện thậm chí đã chạm đến ngưỡng cao cấp. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam mới đây đã nhận định, nếu theo xu hướng này, chỉ một thời gian ngắn nữa, dòng sản phẩm 2 tỉ đồng sẽ "tuyệt chủng".

Trong bối cảnh này, thị trường xuất hiện tình trạng “đổ xô” tìm các dự án đang mở bán. Đối tượng tìm mua chủ yếu là các khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà để ở hoặc nhà đầu tư đang có dòng tiền nhàn rỗi do lãi suất tiết kiệm thấp muốn tranh thủ lúc giá nhà còn chưa tăng quá cao. Tuy nhiên, số lượng các dự án “ngon” để khách hàng yên tâm mua hay đầu tư gần như cũng không còn nhiều.

Lý giải về tình trạng này, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết việc siết tín dụng với bất động sản và siết chặt thủ tục cấp phép xây dựng đã khiến không chỉ nguồn cung bị thiếu trầm trọng mà khi đủ điều kiện chấp thuận dự án, các chủ đầu tư sẽ phải định khung căn hộ chào bán ở phân khúc cao cấp thậm chí siêu cao cấp mới cân đối được đầu vào. Điều này khiến giá căn hộ đồng loạt tăng.

Tận dụng các cơ hội trước khi thị trường có sóng tăng giá mới

Nhìn về tương lai của thị trường BĐS, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Hoài An cho rằng trong bối cảnh tiền gửi ngân hàng quá dồi dào, lãi suất ngày càng thấp, vàng tiềm ẩn nhiều rủi ro thì bất động sản đang là kênh hút tiền hấp dẫn nhất thị trường. Đặc biệt, những sản phẩm của các dự án được đầu tư tiện ích bài bản, chất lượng cao từ Chủ đầu tư uy tín nhưng mức giá tốt theo ông sẽ là nơi được thị trường chú tâm hơn cả.

Đặc biệt, trong bối cảnh giá căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn do nguồn cung khan hiếm và giá đất tăng, khách hàng cần tận dụng cơ hội mua nhà trong thời điểm này bằng cách săn tìm ưu đãi từ các Chủ đầu tư lớn để có được căn hộ tốt, trước các bước tăng giá mới của thị trường trong thời gian tới. Như tại một vài Đại đô thị lớn ở Hà Nội, chỉ từ hơn 200 triệu đồng tương đương 20% giá trị căn hộ, khách hàng đã có thể về ở ngay trong vài năm mà không cần lo lắng về tài chính khi được hỗ trợ tài chính.

"Những khu vực có chính sách ưu việt, cùng môi trường sống cao cấp, giá tốt, tâm điểm của thị trường chắc chắn sẽ đổ về. Tuy nhiên, những sản phẩm trong rổ hàng dưới 2 tỷ đồng như vậy theo tôi chưa chắc sẽ xuất hiện thêm khi giá cả đầu vào đang tăng nhanh và quỹ đất ngày một hạn hẹp. Cánh cửa đang ngày một hẹp lại", chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Hoài An đánh giá.