Đầu tư nhà đất phía Đông Hà Nội: Không có chuyện thành tỷ phú sau một đêm

An Chi Thứ hai, 16/10/2017 - 13:00

Các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước những thông tin về quy hoạch, pháp lý và triển vọng phát triển trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản phía Đông Hà Nội.

Tâm lý ngại mua nhà bên kia cầu là nhân tố cản trở thị trường bất động sản Đông Hà Nội

Sau khi Hà Nội công bố kế hoạch xây dựng 4 cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống là cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên và cầu Đuống 2, thị trường nhà đất phía Đông Hà Nội thuộc các quận Long Biên, Đông Anh và Gia Lâm lại chộn rộn.

Thậm chí, đã xuất hiện ý kiến cho rằng, những khu đất quanh những cây cầu này sẽ tăng theo "cấp số nhân".

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết, trong thời gian tới, khi thành phố xây dựng thêm các cây cầu nối trung tâm thành phố với bên kia sông Hồng sẽ là cơ hội rất lớn cho bất động sản phát triển, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội phát triển ở khu vực phía Đông.

Trước đây khu vực phía Đông Hà Nội gặp rất nhiều vấn đề khó khăn về cơ sở hạ tầng giao thông nhưng hiện nay giao thông tại khu vực này đang và đang được cải thiện rất nhiều với các dự án giao thông lớn như cầu Đông Trù, cầu Vinh Tuy và cầu Thanh Trì.

Bà Hằng cho rằng, lõi đô thị Hà Nội sẽ mở rộng và đang bao gồm cả khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh.

Bà Đỗ Thu Hằng

Tuy nhiên, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cũng cho rằng, nhà đất phía Đông Hà Nội có "sốt" như trước đây hay không vẫn ở thì tương lai vì người dân vẫn đang chờ đợi thêm các điều kiện đầy đủ hơn như sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích sống. 

Phía Đông cần hội tụ thêm các điều kiện khác nữa để phát triển bất động sản cân bằng với các hướng khác của thành phố. Còn trong hiện tại, các nhà đầu tư vẫn cần hết sức thận trong khi xem xét các khía cạnh đầu tư tại khu vực này. 

Theo bà Hằng, thông tin quy hoạch được đưa ra bao giờ cũng thu hút được sự chú ý của dư luận, nhiều nhà đầu tư mang tâm lý đám đông phải quyết định mua “ngay và luôn” không thì quá muộn.

"Song, trên thực tế chúng ta phải chờ đợi rất lâu quy hoạch phát triển mới mới trở thành hiện thực. Từ kế hoạch đến thực tiến cần một thời gian rất dài. Nhiều khi tưởng là sốt ngay nhưng không phải hoặc là sốt đấy những lại là sốt ảo", bà Hằng nhận định.

Nhà tư vấn này khuyên các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng những thông tin về quy hoạch, pháp lý, triển vọng của khu vực trước khi xuống tiền đầu tư. 

"Không nên nóng vội bởi sẽ không có câu chuyện trở thành tỷ phú chỉ sau một đêm như trước đây mà có thể sẽ là câu chuyện ngược lại," bà Hằng cảnh báo

"Chỉ có hạ tầng giao thông với 5 cây cầu thôi chưa đủ để bất động sản phát triển nóng mà cần thêm nhiều yếu tố khác từ tiện ích xã hội, hạ tầng... Do đó, phía Đông cũng không thể phát triển trong một sớm một chiều mà cần có thời gian", bà Hằng nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Việt Nam cho biết: "Hiện tại, hạ tầng Long Biên đã rất tốt, nếu có các dự án kết nối từ Long Biên đến khu vực trung tâm Hà Nội, giá trị bất động sản tại khu vực này có thể còn tiếp tục tăng lên".

Tuy nhiên, bao giờ tăng và tăng bao nhiêu thì chúng ta không thể biết trước được. Nếu thị trường tốt hơn có thể tăng từ 3 - 5% về giá, nhưng nếu chúng ta kỳ vọng tăng 10 -20% trong vòng thời gian ngắn 6 tháng hay một năm thì rất khó. 

Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc CBRE Hà Nội cũng cho rằng, thị trường bất động sản phát triển hay không phụ thuộc rất lớn vào các chính sách của Chính phủ, hệ thống hạ tầng và dịch vụ tiện ích.

Trước đây khi Hà Nội có chủ trương phát triển mở rộng ra phía Tây thành phố và có kế hoạch chuyển nhiều cơ quan nhà nước, trụ sở bộ ngành, trường học... ra khu vực này nên bất động sản phía Tây đã "lên cơn sốt". 

"Tuy nhiên, nhận định bất động sản khu vực phía Đông có phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới hay không tại thời điểm này vẫn còn quá sớm", bà Trang chia sẻ.

Hiện tại, phía Đông và phía Bắc Hà Nội đã thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn như Him Lam, Vingroup, BRG, Vihajico, Sungroup, Eurowindow và Hải Phát. Một số dự án nhà ở đang chào bán bao gồm Vinhomes Riverside - The Harmony, Eurowindow Riverpark và Northern Diamond.


6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

Bất động sản -  7 năm
Việc xây dựng những cây cầu mới không chỉ kết nối giao thông giữa trung tâm thành phố với phía Đông và phía Bắc mà còn mở thêm hướng phát triển đô thị Hà Nội.
6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

Bất động sản -  7 năm
Việc xây dựng những cây cầu mới không chỉ kết nối giao thông giữa trung tâm thành phố với phía Đông và phía Bắc mà còn mở thêm hướng phát triển đô thị Hà Nội.
Sóng bất động sản nghỉ dưỡng mới: Làn gió hồi sinh hay tiếp tục đánh cược?

Sóng bất động sản nghỉ dưỡng mới: Làn gió hồi sinh hay tiếp tục đánh cược?

Bất động sản -  3 giờ

Sự trở lại của các ông lớn không chỉ tái kích hoạt dòng vốn đầu tư, mà còn mở ra kỳ vọng vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Song liệu thị trường đã phục hồi thực sự, khi lực mua vẫn yếu và bài toán thanh khoản còn nhiều ẩn số cần trả lời?

Chủ tịch C-Holdings livestream bán nhà: Bước đi táo bạo định hình xu hướng mới?

Chủ tịch C-Holdings livestream bán nhà: Bước đi táo bạo định hình xu hướng mới?

Bất động sản -  19 giờ

Chủ tịch Công ty CP C‑Holdings Nguyễn Quốc Cường livestream bán nhà được dự báo sẽ mở ra xu hướng mới trong cách làm marketing trên thị trường bất động sản.

TP. Thủ Đức chấp thuận chủ trương 21 dự án nhà ở

TP. Thủ Đức chấp thuận chủ trương 21 dự án nhà ở

Bất động sản -  2 ngày

TP. Thủ Đức vừa chấp thuận chủ trương đầu tư 21 dự án nhà ở với tổng vốn hơn 54.000 tỷ đồng, nhằm bổ sung quỹ nhà ở.

Văn Phú Invest, Đèo Cả muốn đầu tư siêu dự án ven sông Hồng

Văn Phú Invest, Đèo Cả muốn đầu tư siêu dự án ven sông Hồng

Bất động sản -  2 ngày

UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận đề xuất của liên danh Văn Phú Invest - Đèo Cả nghiên cứu phát triển dự án “đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng” theo hình thức BT.

Sei Harmony: Chuẩn sống Nhật giữa lòng Sài Gòn

Sei Harmony: Chuẩn sống Nhật giữa lòng Sài Gòn

Bất động sản -  2 ngày

Khu dân cư Sei Harmony đang nổi lên như một biểu tượng mới cho phong cách sống đẳng cấp và tinh tế tại phía Tây Sài Gòn, mang đến trải nghiệm sống chuẩn Nhật hoàn toàn khác biệt. Không chỉ kiến tạo không gian an cư lý tưởng, Sei Harmony còn định hình một lối sống đáng mơ ước, hướng đến sự cân bằng và hài hòa giữa con người và thiên nhiên.

Ai đã chi ra gần 4.200 tỷ đồng mua cổ phiếu phát hành riêng lẻ của Kinh Bắc?

Ai đã chi ra gần 4.200 tỷ đồng mua cổ phiếu phát hành riêng lẻ của Kinh Bắc?

Doanh nghiệp -  1 giờ

Sau 2 đợt, Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc đã bán thành công hơn 174,1 triệu cổ phiếu, tương ứng gần 70% tổng số cổ phiếu chào bán ban đầu.

TCBS chuẩn bị IPO hơn 230 triệu cổ phiếu, dự kiến huy động nghìn tỷ

TCBS chuẩn bị IPO hơn 230 triệu cổ phiếu, dự kiến huy động nghìn tỷ

Tài chính -  1 giờ

Dù chưa công bố mức giá chào bán chính thức, công ty cho biết dự kiến sẽ huy động hàng nghìn tỷ đồng qua đợt IPO lần này.

Đâu là yếu tố then chốt quyết định triển vọng kinh tế Việt Nam?

Đâu là yếu tố then chốt quyết định triển vọng kinh tế Việt Nam?

Tiêu điểm -  2 giờ

IMF đánh giá, triển vọng kinh tế của Việt Nam phụ thuộc nhiều vào kết quả đàm phán thương mại và bị hạn chế bởi bất định toàn cầu tăng cao.

Từ cầm đồ tới cho vay ngang hàng: Cách F88, Tima, Fundiin nới 'chiếc áo' cho vay tiêu dùng đã chật

Từ cầm đồ tới cho vay ngang hàng: Cách F88, Tima, Fundiin nới 'chiếc áo' cho vay tiêu dùng đã chật

Tài chính -  2 giờ

Vay tiêu dùng giờ đây không còn là sân chơi của riêng ngân hàng, công ty tài chính, mà còn có sự góp mặt của các tổ chức mới là tài chính thay thế.

Giá vàng hôm nay 26/6: Kẹt giữa USD yếu và địa chính trị hạ nhiệt

Giá vàng hôm nay 26/6: Kẹt giữa USD yếu và địa chính trị hạ nhiệt

Vàng -  2 giờ

Giá vàng hôm nay 26/6 tăng 300 nghìn đồng/lượng đối với vàng miếng SJC. Trong khi thị trường quốc tế mắc kẹt giữa USD yếu và địa chính trị hạ nhiệt.

Techcombank bắt tay FPT mang đến giải pháp tài chính toàn diện

Techcombank bắt tay FPT mang đến giải pháp tài chính toàn diện

Tài chính -  3 giờ

Techcombank và FPT hợp tác triển khai chương trình tài trợ chuỗi cung ứng dành cho hàng nghìn đại lý, được vận hành trên nền tảng hệ sinh thái tài chính số TradeFlat.

Sóng bất động sản nghỉ dưỡng mới: Làn gió hồi sinh hay tiếp tục đánh cược?

Sóng bất động sản nghỉ dưỡng mới: Làn gió hồi sinh hay tiếp tục đánh cược?

Bất động sản -  3 giờ

Sự trở lại của các ông lớn không chỉ tái kích hoạt dòng vốn đầu tư, mà còn mở ra kỳ vọng vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Song liệu thị trường đã phục hồi thực sự, khi lực mua vẫn yếu và bài toán thanh khoản còn nhiều ẩn số cần trả lời?