Đầu tư nhà đất phía Đông Hà Nội: Không có chuyện thành tỷ phú sau một đêm

An Chi Thứ hai, 16/10/2017 - 13:00

Các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước những thông tin về quy hoạch, pháp lý và triển vọng phát triển trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản phía Đông Hà Nội.

Tâm lý ngại mua nhà bên kia cầu là nhân tố cản trở thị trường bất động sản Đông Hà Nội

Sau khi Hà Nội công bố kế hoạch xây dựng 4 cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống là cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên và cầu Đuống 2, thị trường nhà đất phía Đông Hà Nội thuộc các quận Long Biên, Đông Anh và Gia Lâm lại chộn rộn.

Thậm chí, đã xuất hiện ý kiến cho rằng, những khu đất quanh những cây cầu này sẽ tăng theo "cấp số nhân".

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết, trong thời gian tới, khi thành phố xây dựng thêm các cây cầu nối trung tâm thành phố với bên kia sông Hồng sẽ là cơ hội rất lớn cho bất động sản phát triển, thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội phát triển ở khu vực phía Đông.

Trước đây khu vực phía Đông Hà Nội gặp rất nhiều vấn đề khó khăn về cơ sở hạ tầng giao thông nhưng hiện nay giao thông tại khu vực này đang và đang được cải thiện rất nhiều với các dự án giao thông lớn như cầu Đông Trù, cầu Vinh Tuy và cầu Thanh Trì.

Bà Hằng cho rằng, lõi đô thị Hà Nội sẽ mở rộng và đang bao gồm cả khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh.

Bà Đỗ Thu Hằng

Tuy nhiên, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cũng cho rằng, nhà đất phía Đông Hà Nội có "sốt" như trước đây hay không vẫn ở thì tương lai vì người dân vẫn đang chờ đợi thêm các điều kiện đầy đủ hơn như sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích sống. 

Phía Đông cần hội tụ thêm các điều kiện khác nữa để phát triển bất động sản cân bằng với các hướng khác của thành phố. Còn trong hiện tại, các nhà đầu tư vẫn cần hết sức thận trong khi xem xét các khía cạnh đầu tư tại khu vực này. 

Theo bà Hằng, thông tin quy hoạch được đưa ra bao giờ cũng thu hút được sự chú ý của dư luận, nhiều nhà đầu tư mang tâm lý đám đông phải quyết định mua “ngay và luôn” không thì quá muộn.

"Song, trên thực tế chúng ta phải chờ đợi rất lâu quy hoạch phát triển mới mới trở thành hiện thực. Từ kế hoạch đến thực tiến cần một thời gian rất dài. Nhiều khi tưởng là sốt ngay nhưng không phải hoặc là sốt đấy những lại là sốt ảo", bà Hằng nhận định.

Nhà tư vấn này khuyên các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng những thông tin về quy hoạch, pháp lý, triển vọng của khu vực trước khi xuống tiền đầu tư. 

"Không nên nóng vội bởi sẽ không có câu chuyện trở thành tỷ phú chỉ sau một đêm như trước đây mà có thể sẽ là câu chuyện ngược lại," bà Hằng cảnh báo

"Chỉ có hạ tầng giao thông với 5 cây cầu thôi chưa đủ để bất động sản phát triển nóng mà cần thêm nhiều yếu tố khác từ tiện ích xã hội, hạ tầng... Do đó, phía Đông cũng không thể phát triển trong một sớm một chiều mà cần có thời gian", bà Hằng nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Việt Nam cho biết: "Hiện tại, hạ tầng Long Biên đã rất tốt, nếu có các dự án kết nối từ Long Biên đến khu vực trung tâm Hà Nội, giá trị bất động sản tại khu vực này có thể còn tiếp tục tăng lên".

Tuy nhiên, bao giờ tăng và tăng bao nhiêu thì chúng ta không thể biết trước được. Nếu thị trường tốt hơn có thể tăng từ 3 - 5% về giá, nhưng nếu chúng ta kỳ vọng tăng 10 -20% trong vòng thời gian ngắn 6 tháng hay một năm thì rất khó. 

Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc CBRE Hà Nội cũng cho rằng, thị trường bất động sản phát triển hay không phụ thuộc rất lớn vào các chính sách của Chính phủ, hệ thống hạ tầng và dịch vụ tiện ích.

Trước đây khi Hà Nội có chủ trương phát triển mở rộng ra phía Tây thành phố và có kế hoạch chuyển nhiều cơ quan nhà nước, trụ sở bộ ngành, trường học... ra khu vực này nên bất động sản phía Tây đã "lên cơn sốt". 

"Tuy nhiên, nhận định bất động sản khu vực phía Đông có phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới hay không tại thời điểm này vẫn còn quá sớm", bà Trang chia sẻ.

Hiện tại, phía Đông và phía Bắc Hà Nội đã thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn như Him Lam, Vingroup, BRG, Vihajico, Sungroup, Eurowindow và Hải Phát. Một số dự án nhà ở đang chào bán bao gồm Vinhomes Riverside - The Harmony, Eurowindow Riverpark và Northern Diamond.


6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

Bất động sản -  7 năm
Việc xây dựng những cây cầu mới không chỉ kết nối giao thông giữa trung tâm thành phố với phía Đông và phía Bắc mà còn mở thêm hướng phát triển đô thị Hà Nội.
6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

6 cây cầu kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào bất động sản Đông Hà Nội

Bất động sản -  7 năm
Việc xây dựng những cây cầu mới không chỉ kết nối giao thông giữa trung tâm thành phố với phía Đông và phía Bắc mà còn mở thêm hướng phát triển đô thị Hà Nội.
Bùng nổ nguồn cung nhà ở xã hội: Giấc mơ an cư sắp thành hiện thực?

Bùng nổ nguồn cung nhà ở xã hội: Giấc mơ an cư sắp thành hiện thực?

Bất động sản -  3 ngày

Sau nhiều năm 'lỡ nhịp', kết quả triển khai nhà ở xã hội đang bứt tốc, tiến tới hoàn thành kế hoạch 100 nghìn căn trong năm 2025, thắp lên hy vọng cho người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Tập đoàn Bcons bắt tay đối tác Nhật Bản khởi công dự án đầu tiên

Tập đoàn Bcons bắt tay đối tác Nhật Bản khởi công dự án đầu tiên

Bất động sản -  5 ngày

Tập đoàn Bcons và đối tác Nhật Bản là Công ty Mercuria SPV sẽ triển khai 490 căn hộ Bcons Asahi có mức giá dưới 2 tỷ đồng, ngay mặt tiền quốc lộ 1K.

Sửa đổi Luật Đất đai 2024: Yêu cầu bức thiết trong bối cảnh mới

Sửa đổi Luật Đất đai 2024: Yêu cầu bức thiết trong bối cảnh mới

Bất động sản -  5 ngày

Những khoảng trống pháp lý, bất cập trong quy định về quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng dự án, định giá đất, đang đặt ra nhu cầu bức thiết cần sửa đổi Luật Đất đai 2024 để đáp ứng yêu cầu của bối cảnh mới.

Gần 90% môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề: 'Khoảng trống' nan giải của thị trường

Gần 90% môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề: 'Khoảng trống' nan giải của thị trường

Bất động sản -  5 ngày

Kết quả của việc thiếu đào tạo là một đội ngũ môi giới bước vào nghề với nền tảng kiến thức mỏng, coi đây là một trải nghiệm ngắn hạn, kéo theo tỷ lệ biến động nhân sự cao kỷ lục.

Dragon Golf Links hoàn thiện kiệt tác 27 hố tiêu chuẩn quốc tế

Dragon Golf Links hoàn thiện kiệt tác 27 hố tiêu chuẩn quốc tế

Bất động sản -  1 tuần

Tập đoàn Geleximco cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và du lịch Vạn Hương tổ chức khánh thành Dragon Golf Links giai đoạn hai hoàn thiện 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế.

Chùm ảnh lãnh đạo Lào, Campuchia thăm Trung tâm Triển lãm Việt Nam

Chùm ảnh lãnh đạo Lào, Campuchia thăm Trung tâm Triển lãm Việt Nam

Ống kính -  7 giờ

Chiều 2/9, Phó thủ tướng Chính phủ Mai Văn Chính đã đón đoàn Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Lào Thongloun Sisoulith và Chủ tịch Đảng Nhân dân Campuchia Hun Sen thăm triển lãm A80.

Top những điểm chủ xe nói 'không thể chê' trên VinFast VF 6

Top những điểm chủ xe nói 'không thể chê' trên VinFast VF 6

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

Vận hành mạnh mẽ, tính năng thông minh “cứu chủ” và chi phí sử dụng rẻ là ba điểm then chốt khiến nhiều chủ xe coi VinFast VF 6 là chiếc xe đáng tiền, từ những chuyến đi hàng ngày đến các hành trình dài.

Kéo dài thời gian Triển lãm '80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc' đến hết 15/9/2025

Kéo dài thời gian Triển lãm "80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc" đến hết 15/9/2025

Ống kính -  11 giờ

Nhằm tạo điều kiện để nhân dân có thêm thời gian trải nghiệm, tham quan, Thủ tướng Chính phủ quyết định kéo dài thời gian triển lãm A80 đến hết 15/9/2025.

Trung tâm Triển lãm Việt Nam được 'nhuộm đỏ' bởi triệu trái tim yêu nước

Trung tâm Triển lãm Việt Nam được 'nhuộm đỏ' bởi triệu trái tim yêu nước

Nhịp cầu kinh doanh -  12 giờ

Rất đông du khách diện trang phục, phụ kiện cờ đỏ sao vàng thể hiện tình yêu nước khi đến với Triển lãm thành tựu đất nước “80 năm hành trình độc lập - tự do - hạnh phúc” đang diễn ra tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) khiến nơi đây trở thành lễ hội lan tỏa niềm tự hào dân tộc mạnh mẽ.

Vietnam Airlines mở bán hơn 3,5 triệu ghế dịp Tết Nguyên đán 2026

Vietnam Airlines mở bán hơn 3,5 triệu ghế dịp Tết Nguyên đán 2026

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Vietnam Airlines Group gồm Vietnam Airlines, Pacific Airlines và VASCO chính thức mở bán sớm vé Tết Nguyên đán 2026.

Việt Nam hùng cường, thịnh vượng, hạnh phúc là khát vọng của cả dân tộc, lời thề danh dự trước lịch sử, trước nhân dân

Việt Nam hùng cường, thịnh vượng, hạnh phúc là khát vọng của cả dân tộc, lời thề danh dự trước lịch sử, trước nhân dân

Tiêu điểm -  1 ngày

Đó là lời khẳng định mạnh mẽ của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Lễ kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9, được kết tinh từ ý chí và khát vọng của cả dân tộc trên chặng đường tiến vào kỷ nguyên mới.

T&T Group xong đường dây truyền tải điện gió Savan 1 trước thềm Đại lễ A80

T&T Group xong đường dây truyền tải điện gió Savan 1 trước thềm Đại lễ A80

Doanh nghiệp -  1 ngày

Ngay trước thềm lễ Kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9, tuyến đường dây truyền tải 220kV từ nhà máy điện gió Savan 1 trên lãnh thổ Lào đã được hoàn thành sau hơn sáu tháng thi công thần tốc; sẵn sàng đấu nối vào hệ thống điện quốc gia Việt Nam trong tương lai gần.