Nhà đầu tư bất động sản đổ về vùng quê

Xu hướng đầu tư mới

Vốn thành công với nhiều dự án nhà ở tại các thành phố lớn, Hải Phát Land đã và đang mở rộng thị trường đầu tư, trong đó những điểm đến mới là các địa phương thuộc vùng Đông Bắc Bộ như Bắc Giang, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Cao Bằng.

Đáng chú ý, dự án ở trung tâm thành phố thuộc tỉnh, đất nền tại các thị trấn, thị xã nhỏ cũng được doanh nghiệp này rất quan tâm.

Tại Tiền Hải, một huyện nông thôn ven biển của Thái Bình, Hải Phát Land đang phân phối khu đô thị Tiền Hải Star City. Dự án nằm ở trung tâm thị trấn Tiền Hải, có diện tích 6,4ha, với 275 lô đất nền liền kề và 14 lô đất nền biệt thự.

Doanh nghiệp này đang có kế hoạch mở rộng kinh doanh tại thị trấn này. Được biết, mới đây, đại diện Hải Phát Land đã tham gia đấu giá khu đất khác ở thị trấn Tiền Hải, song không thành công do đơn vị trúng đấu giá đất đưa ra mức giá cao hơn.

Không chỉ Hải Phát Land, một doanh nghiệp khác là Đất Xanh Miền Bắc cũng đang đầu tư và phân phối một dự án tại Tiền Hải. Với diện tích toàn dự án gần 8,4ha, dự án đất nền Tiền Hải Center City được định hướng phát triển đa dạng loại hình sản phẩm, gồm nhà phố thương mại, nhà liền kề, biệt thự.

Không phải ngẫu nhiên một thị trấn nhỏ thuộc huyện ven biển của Thái Bình cùng lúc thu hút sự quan tâm của hai doanh nghiệp đầu tư và phân phối bất động sản có tiếng như Hải Phát Land và Đất Xanh Miền Bắc. 

Ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Ban Kinh doanh Hải Phát Invest, nhận định, mặc dù là một thị trấn ven biển nhưng tiềm năng tăng giá bất động sản của Tiền Hải rất lớn.

Giá trị của bất động sản Tiền Hải được ông Duy đánh giá là gắn liền với sự phát triển của kinh tế địa phương, trong đó, Tiền Hải là một mắt xích quan trọng trong trục kinh tế ven biển Quảng Yên - Cát Hải - Tiền Hải - Sầm Sơn. 

Các địa phương này đang ưu tiên đẩy mạnh phát triển công nghiệp để cải thiện chất lượng nền kinh tế, tăng khả năng thu hút đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Trong đó, quy hoạch phát triển các khu công nghiệp lấn biển tại Tiền Hải đang và sẽ đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp ngày càng lớn tại Việt Nam.

Mặt khác, vùng kinh tế ven biển 6 tỉnh duyên hải Bắc Bộ gồm Quảng Ninh, Hải Phòng đi qua Thái Bình đến Thanh Hóa còn có sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, kết nối xuyên suốt, giao thương thuận lợi. Đây là điều kiện tạo đà cho sự phát triển các khu công nghiệp lớn và tăng trưởng kinh tế của tỉnh, kéo theo đó là tiềm năng tăng giá bất động sản.

Ông Duy đang kỳ vọng sự phát triển của các cụm công nghiệp lớn tại Tiền Hải sẽ giúp bất động sản khu vực này sôi động. Đơn cử, quy hoạch khu công nghiệp Tiền Hải mở rộng - khu công nghiệp lớn nhất Thái Bình với quy mô gần 800ha mà cả hai khu đô thị Tiền Hải Star City và Tiền Hải Center City đang lấy đó làm điểm "mấu chốt" để thu hút nhà đầu tư.

Thực tế cho thấy, trước đó, công nghiệp phát triển đã có những tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế và là động lực cho thị trường bất động sản của các phương như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Thái Nguyên.

Tại Bắc Ninh, nhờ lợi thế nằm ngay cạnh Hà Nội và được coi “thủ phủ” công nghiệp của miền Bắc khi thu hút được những cụm nhà máy lớn của các tập đoàn nước ngoài như Samsung và Canon, thị trường bất động sản đã phát triển sôi động những năm qua.

Giá đất tại một số khu vực ở Bắc Ninh thậm chí ghi nhận mức giá tăng gấp đôi, gấp ba chỉ trong hai năm. Tại thành phố Bắc Ninh, có những khu vực giá đất lên tới 150 triệu đồng/m2; huyện Quế Võ và Yên Phong - nơi tập trung các khu công nghiệp lớn - cũng ghi nhận khung giá trung bình lần lượt là 50 triệu đồng/m2 và 35 triệu đồng/m2.

Đón làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài muộn hơn Bắc Ninh nhưng Bắc Giang cũng đã nhanh chóng vươn mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của hàng loạt khu công nghiệp lớn. Sự tăng trưởng về kinh tế là cơ sở thúc đẩy quy hoạch cũng như thiết lập mặt bằng giá mới cho bất động sản tỉnh này.

Tuyến đường Hùng Vương của thành phố Bắc Giang đã ghi nhận mức giá đất từ 100-150 triệu đồng/m2. Các lô đất gần khu công nghiệp Song Khê Nội Hoàng (huyện Yên Dũng) và khu công nghiệp Quang Châu (huyện Việt Yên) cũng được rao bán trung bình 40-45 triệu đồng/m2.

Sức bật lớn nhờ xuất phát điểm thấp

Ngoài tiềm năng tăng giá bất động sản nhờ quy hoạch các khu công nghiệp lớn, một trong những nguyên nhân chính khiến đất nền thị trấn hoặc những khu vực mới nâng cấp lên thị xã hoặc thành phố thu hút đầu tư là do xuất phát điểm của giá đất nền ở mức thấp.

Nếu như giá đất nền tại gần các khu công nghiệp của Bắc Ninh, Bắc Giang đã tăng nhanh lên thấp nhất cũng lên đến 30 - 40 triệu đồng/m2 thì tại các thị trấn như Tiền Hải, giá đất nền tại các dự án ban đầu chỉ hơn 10 triệu đồng/m2, và sau đó mới tăng.

Tại Tiền Hải, giá đất nền những dự án có vị trí đắc địa ở trung tâm thị trấn dao động từ 16-30 triệu đồng/m2; các dự án khác có vị trí xa khu công nghiệp có giá chưa tới 10 triệu đồng/m2.

Cũng tại Thái Bình, giá đất tại các thị trấn khác như Kiến Xương, Đông Hưng, Hưng Hà chỉ từ vài triệu đồng đến dưới 10 triệu đồng/m2 tùy vị trí. 

Theo anh Xuân Tùng, một môi giới bất động sản tại Bắc Giang, chính việc giá đất nền quá rẻ nên dư địa tăng giá còn rất lớn. Một xu hướng rất rõ hiện nay là các nhà đầu tư đã không mấy mặn mà với bất động sản ở những thành phố lớn, thị trường đã phát triển đến một ngưỡng nhất định, giá bất động sản neo ở mức cao và khó tăng thêm trong thời gian ngắn.

Thay vào đó, họ chọn những bất động sản tại vùng quê, mặt bằng giá đất còn thấp. Đặc biệt, nếu đây lại là những khu vực có quy hoạch các khu công nghiệp, thì tiềm năng tăng giá và biên độ tăng sẽ là rất lớn.

Đồng tình quan điểm này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, không chỉ có người dân địa phương mà các nhà đầu tư ở các nơi khác cũng đổ về các thị trấn, thị xã hoặc thành phố nhỏ để đón đầu xu hướng tăng giá bất động sản. Đơn cử như dự án của công ty tại Tiền Hải thu hút được cả các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Quảng Ninh và Ninh Bình.

Hay như dự án khu đô thị Palm City do công ty phân phối tại thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương, cũng thu hút được các nhà đầu tư đến từ các tỉnh thành khác, đặc biệt là từ Hà Nội, vì mức giá còn khá hấp dẫn, chỉ trên 20 triệu đồng/m2 so với mức giá 40-45 triệu đồng/m2 của thị trấn huyện Quế Võ cách đó hơn chục cây số.

Bên cạnh nguyên nhân khiến giá đất tăng từ mức giá xuất phát điểm thấp, ông Duy cho rằng, một trong những động lực chính khiến giá đất tại những vùng quê tăng mạnh là sự phát triển của quy hoạch hạ tầng, những dự án giao thông lớn đã làm thay đổi bộ mặt của địa phương.

Mặt khác, theo ông Duy, tại những huyện có kinh tế phát triển tốt, sự tích lũy tài chính trong dân là rất lớn. Người dân tại các vùng này bắt đầu có nhu cầu mua bất động sản ở những dự án chất lượng tốt, tiện ích đồng bộ để cải thiện cuộc sống hoặc tích lũy tài sản, đầu tư sinh lợi, thay vì thói quen gửi tiết kiệm ngân hàng như trước đó.

Đây là một trong những yếu tố rất quan trọng góp phần vào sự tăng giá đất và phát triển thị trường nhà đất của địa phương. Nếu không có đối tượng khách hàng này mà chỉ dựa vào các nhà đầu tư từ nơi khác đến, đầu tư lướt sóng, thị trường sẽ khó phát triển lành mạnh và bền vững, bởi các nhà đầu tư này đều không có nhu cầu ở thực.

Do đó, khi kinh tế của địa phương phát triển tốt, tốc độ đô thị hoá nhanh, nhu cầu bất động sản thực tăng, sản phẩm đất nền đó sẽ nhanh chóng tăng giá, có thanh khoản và ngược lại.

Đưa ra lời khuyên khi đầu tư đất nền tại các thị trấn, thị xã xa trung tâm thành phố, ông Duy cho rằng, các nhà đầu tư không nên tham rẻ, đầu tư tại các vùng quê quá xa xôi hẻo lánh mà nên chọn các sản phẩm có pháp lý chuẩn, quy hoạch bài bản, cách trung tâm huyện, thị trấn không quá 2km.

Đặc biệt, nhà đầu tư nên chọn mua đất nền tại những địa phương có kinh tế phát triển ổn định, có quy hoạch các khu công nghiệp phụ trợ làm đòn bẩy cho kinh tế phát triển bền vững. Nhà đầu tư cũng nên chọn những khu vực người dân bản địa có thói quen mua bất động sản để sở hữu và đầu tư, ông Duy nhấn mạnh.