Thay vì lướt sóng đất nền, trong bối cảnh nền kinh tế bất ổn do dịch bệnh, nhà đầu tư sẽ hướng tới những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực của người dân.
Đất nền lặng sóng
Sau khi đạt đỉnh trong tháng 3/2021, kể từ nửa cuối tháng 4, cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương đã có dấu hiệu hạ nhiệt.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường tháng 4/2021 giảm gần 18% so với tháng 3/2021. Trong đó, đất nền là phân khúc có lượt quan tâm giảm mạnh nhất, gần 21%. Các tỉnh thành có mức giảm mạnh nhất là Hải Phòng (34%), Bắc Ninh (29%), Đà Nẵng (21%). Đây đều là những khu vực xảy ra sốt đất với lượt quan tâm đạt đỉnh trong quý I/2021.
Những điểm nóng bất động sản ở khu vực phía Nam trong 3 tháng đầu năm như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đều suy giảm mức độ quan tâm vào tháng 4/2021.
Bước sang tháng 5, dịch bệnh như một cú bồi khiến thị trường thêm trầm lắng. Dù đã trải qua nhiều đợt dịch trước đó và có kinh nghiệm thích nghi, nhưng bất động sản vẫn không tránh khỏi ảnh hưởng tiêu cực của làn sóng Covid-19 lần thứ 4 đa nguồn lây và đa biến chủng.
Trong tháng 5/2021, mức độ quan tâm đến bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất, đất nền tiếp tục sụt giảm mạnh. Các tỉnh thành có mức độ quan tâm giảm sâu nhất là Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%). Đây cũng là những địa phương ghi nhận nhiều ca nhiễm cộng đồng trong đợt bùng phát dịch vừa qua.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, lượt quan tâm đến đất nền giảm trong tháng 5 cho thấy xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn “sốt nóng” của đất với sự xuất hiện liên tiếp của các thông tin quy hoạch, nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường, đẩy giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao.
Tuy nhiên, ngay sau đó, các cơ quan quản lý nhà nước đã có những biện pháp điều tiết thị trường và tác động của đại dịch khiến cơn sốt đất nền bắt đầu hạ nhiệt, giá chững lại và nhu cầu giảm.
Ông Quốc Anh cho rằng, trong 6 tháng cuối năm 2021, trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát, cơn sốt đất nền đạt đỉnh như hồi đầu năm nhiều khả năng sẽ khó quay trở lại. Nhà đầu tư hiện nay đã cảnh giác hơn với thông tin về quy hoạch, nguồn cung, do vậy thị trường không dễ bị thổi giá sốt ảo.
Sản phẩm đầu tư gắn với nhu cầu thực sẽ lên ngôi
Thay vì đầu tư vào đất nền để lướt sóng, ông Quốc Anh cho rằng, nhà đầu tư sẽ hướng tới sản phẩm có nhu cầu thực tại những địa phương có tiềm năng kinh tế phát triển, hạ tầng hoàn thiện. Đây là những sản phẩm đầu tư an toàn và có dư địa tăng giá mạnh trong tương lai.
Một trong số đó là bất động sản nhà ở. Hiện, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam 35% - rất thấp so với hơn 50% của Thái Lan, hơn 60% ở Trung Quốc và một lượng lớn nhu cầu với gần 100 triệu dân. Tại Việt Nam, việc sở hữu một ngôi nhà dường như là nhu cầu bắt buộc đối với một người trưởng thành. Mỗi năm Hà Nội và TP. HCM cần khoảng 140.000 căn nhà, tuy nhiên nguồn cung trên thị trường vẫn rất hạn chế từ năm 2019.
Ông Quốc Anh dẫn dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, tháng 5/2021, trong khi hầu hết các loại hình bất động sản khác đều có xu hướng suy giảm lượt quan tâm do ảnh hưởng của dịch bệnh thì căn hộ chung cư lại ghi nhận nhu cầu tìm mua gia tăng ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng lần lượt là 12% và 8% so với tháng 4.
Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền. Vài năm gần đây, chung cư Hà Nội vẫn giữ được mức tăng giá trung bình 1-3% theo năm.
Một sản phẩm gắn với nhu cầu thực khác là phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô, xuất phát từ làn sóng “bỏ phố về quê” khi dịch bệnh xuất hiện. Xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền “sốt” ở nhiều khu vực.
Tuy nhiên, sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại. Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.
Cùng nhắc đến các bất động sản gắn với nhu cầu thực của người dân, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh, Tập đoàn Hải Phát cho rằng, trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn kinh tế đang hiện hữu, nhà đầu tư trên thị trường sẽ hướng tới những sản phẩm an toàn, phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân.
Những sản phẩm đầu tư hướng đến nhu cầu ở thực như bất động sản tại các khu công nghiệp, bất động sản khu đô thị tại trung tâm hoặc bám vùng lõi trung tâm thành phố là những điểm sáng, có tiềm năng tăng trưởng mạnh.
Trái lại, với các bất động sản phục vụ nhu cầu cao hơn nhu cầu cơ bản của người dân như bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, nhà đầu tư vẫn rất thận trọng.
Hiện nay, một lượng lớn nhà đầu tư vào khu nghỉ dưỡng, khách sạn của giai đoạn trước đang giao bán tài sản với giá cắt lỗ từ 20-25% do hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh. Trong thời gian từ nửa năm đến một năm tới, thị trường này sẽ tiếp tục gặp rất nhiều khó khăn, ông Duy dự báo.
Tags:
Tags:
Mặc dù sự quan tâm của thị trường đối với đất nền đã giảm mạnh sau khi sốt đất hạ nhiệt, song về lâu dài, đây vẫn là phân khúc được giới đầu tư ưu tiên chọn lựa trong năm 2021.
Đất ngoài các dự án lớn sau khi sốt nóng khó có thể tăng giá thêm do cơ sở hạ tầng, tiện ích không hoàn thiện, rất khó để thu hút cư dân đến sinh sống
Ít nhất trong ngắn hạn, thị trường sẽ không xảy ra những cơn sốt đất mới, do đó, các nhà đầu tư "mắc cạn" cần cân nhắc hoạt động đầu tư theo trung và dài hạn.
Đất nền hạ sốt khi mức độ quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng trên thị trường bất động sản trong tháng 4 giảm đáng kể so với tháng 3/2021.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
One Capital Hospitality dự kiến sẽ dùng toàn bộ 2.500 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A lớn trong năm 2026, trong đó, đáng chú ý là kế hoạch chi hơn 1.421 tỷ đồng để mua 22,85 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu hơn 20% cổ phần tại Công ty CP IDS Equity Holding.
Điều doanh nghiệp tư nhân cần nhất là một khung pháp lý vững chắc, ổn định và có tính dự báo, theo đại biểu Quốc hội.
Chủ tịch MB khẳng định sẽ không tham gia lập sàn tài sản số, mà chọn vai trò cung cấp hạ tầng thanh toán và dịch vụ cho các nhà đầu tư.
Nhiều lần biến động cổ đông lớn chỉ trong 4 tháng và dự án đất vàng 277 Nguyễn Trãi trở thành vấn đề nóng của Giầy Thượng Đình tại đại hội cổ đông sắp tới.
Thị trường vốn không thiếu nhưng không còn dễ dãi, minh bạch dòng tiền đang trở thành điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp xây dựng gọi được vốn.
LPBank báo lãi trước thuế quý I/2026 đạt 2.826 tỷ đồng, duy trì tăng trưởng tín dụng, đa dạng hóa nguồn thu và kiểm soát rủi ro chủ động, an toàn.
Với chính sách miễn phí thuê và đổi pin trong ba năm của Green SM, tài xế có thể tiết kiệm 36 triệu đồng - tương đương giá một chiếc xe máy, trong khi thu nhập vẫn ổn định khoảng 9 - 15 triệu đồng/ tháng.
