Du lịch nghỉ dưỡng ven đô đang 'ngủ quên'

An Chi Thứ hai, 19/11/2018 - 09:46

Nhu cầu ngày càng cao về chất lượng cuộc sống của một bộ phận không nhỏ người giàu đô thị đang là cơ hội lớn cho du lịch nghỉ dưỡng ven đô phát triển.

Dự án Flamingo Đại Lải Resort

Hình ảnh những toà lâu đài, biệt thự nguy nga xây dựng trái phép trên đất rừng phòng hộ của huyện Sóc Sơn thuộc ngoại thành Hà Nội một mặt phản ánh việc buông lỏng quản lý đất đai của chính quyền địa phương, nhưng mặt khác lại cho thấy đang tồn tại nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ven đô. 

Những năm trước, giới nhà giàu Hà Nội lên cơn sốt tậu trang trại ven đô như một căn nhà thứ hai. Thú vui của nhiều người khi đó là mỗi dịp cuối tuần rủ thêm vài gia đình, bạn bè, người thân rời bỏ Thủ đô náo nhiệt về trang trại cùng trồng rau, câu cá vui thú điền viên.

Tuy nhiên, “mốt” sắm trang trại thời đó cũng chỉ rầm rộ được một thời gian ngắn. Hiện nay, ngoài những người dân tuổi đã cao, muốn tìm một nơi xa thành phố để nghỉ dưỡng lâu dài thì ít ai còn giữ được thú vui này.

Chị Mai ở Cầu Giấy, Hà Nội chia sẻ, gia đình chị cũng tậu một cơ ngơi có đủ vườn cây, ao cá trên Sóc Sơn. Ban đầu, chị thực sự rất hào hứng với việc cuối tuần cả gia đình bạn bè lại kéo nhau về ngôi nhà tại vùng ngoại ô, vui thú vui thôn dã. 

Tuy nhiên, cái khó nhất là phần lớn thời gian gia đình chị ở Hà Nội, một tháng về đôi ba lần, ngôi nhà bỏ đấy không ai chăm sóc. Mỗi dịp về nhà lại vất vả lau dọn nhà cửa như "hành xác" nên nhanh chán. 

"Về lâu dài, chị vẫn mơ đến một căn nhà thứ hai ở ven đô như một sự thanh lọc tâm hồn thực sự thư giãn và thưởng thụ", chị Mai chia sẻ. 

Nhu cầu của các chị là một sản phẩm nghỉ dưỡng vừa “lánh xa bụi trần” nhưng vẫn phải đảm bảo những tiện ích, dịch vụ hàng đầu để có thể thực sự thư giãn sau một tuần làm việc mệt mỏi. 

Một số chủ đầu tư đã nhanh nhạy nắm bắt nhu cầu và triển khai những khu biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp ở xung quanh Hà Nội. 

Những năm gần đây các dự án ven đô và trong bán kính khoảng 60 km quanh Hà Nội đang có xu hướng tăng. Có thể kể đến những dự án như The Melody Villas, Top Hill Villas, Flamingo Đại Lải hay các dự án ở Ba Vì, Tam Đảo.

Thực tế cho thấy, các dự án này luôn được sự quan tâm rất lớn từ phía khách hàng là những người đầu tư và có nhu cầu nghỉ dưỡng. Đơn cử như ở Flamingo Đại Lải, để sở hữu một căn biệt thự trên diện tích đất 250m2, khách hàng phải trả một cái giá có thể ngang với sở hữu một trang trại hàng chục nghìn m2. 

Tuy nhiên, khách hàng vẫn ưa chuộng mua biệt thự trong khu nghỉ dưỡng vì được tận hưởng không gian nghỉ dưỡng tthoải mái và thư giãn với các tiện ích đẳng cấp. 

Mặt khác, khi lựa chọn các bất động sản nghỉ dưỡng "chuẩn" về pháp lý, của các chủ đầu tư uy tín, nhà đầu tư không phải "nơm nớp" lo sợ rủi ro mua phải đất rừng, đất nông nghiệp hay khả năng dự án có thể bị cưỡng chế thu hồi.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cùng với tầng lớp người giàu tăng mạnh, nhu cầu nghỉ dưỡng và sở hữu các bất động sản ven đô, ngôi nhà thứ hai để nghỉ ngơi của người dân đang tăng cao.

Trước thực tế khu vực trung tâm thành phố bị quá tải, môi trường ô nhiễm, không gian sống chật chội, cư dân sinh sống tại đây đang có xu hướng dịch chuyển về các vùng ven đô để sinh sống, nghỉ dưỡng hoặc về sống mỗi dịp cuối tuần.

Mặt khác, do hệ thống giao thông kết nối với trung tâm các thành phố lớn với các khu vực vùng ven đang càng thuận tiện, tạo điều kiện cho các bất động sản nghỉ dưỡng ven đô phát triển mạnh.

Tiềm năng phát triển còn rầt lớn, tuy nhiên theo vị chuyên gia này, nếu không tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, người dân rất dễ gặp rủi ro về pháp lý do mua phải đất rừng, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi không được phép giao dịch như hàng loạt các công trình, dự án nghỉ dưỡng bị thanh tra chỉ rõ sai phạm trong thời gian vừa qua.

Du lịch nghỉ dưỡng ven đô đang 'ngủ quên'
Một "lâu đài" nguy nga ở Sóc Sơn

Bên cạnh đó, khi đầu tư một cách đơn lẻ, việc quản lý các tài sản ven đô, những ngôi nhà thứ hai này như thế nào cũng là câu hỏi khiến nhiều người phải đau đầu.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường nghỉ dưỡng ngoại ô muốn phát triển cần đáp ứng được tất cả các nhu cầu của người dân như tận hưởng cuộc sống; lợi nhuận từ việc cho thuê ổn định, lâu dài. Nếu các chủ đầu tư làm được điều này, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô sẽ phát triển rất mạnh, thậm chí không thua kém các sản phẩm nghỉ dưỡng biển.

Theo ông Đính, so với các biệt thự nghỉ dưỡng ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, cách xa các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, một năm người dân chỉ đi vài lần thì bất động sản nghỉ dưỡng ở vùng ven có ưu thế hơn hẳn bởi chỉ cách thành phố một giờ di chuyển, thuận tiện cho công việc, cuộc sống. 

Ước tính của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy, với thời gian di chuyển khoảng 90 phút cả đi lẫn về, mỗi năm người dân trung lưu Hà Nội có nhu cầu đi nghỉ cuối tuần khoảng 20 - 30 lần/năm.

Do đó, chỉ phục vụ dân số hiện tại của Hà Nội, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô cần tới 50.000 phòng nghỉ tối thiểu/năm. Trong khi đó, tỷ lệ số lượng sản phẩm nghỉ dưỡng này trong khoảng cách 60 - 100 km trên số lượng bất động sản nội đô mới chiếm dưới 1%.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cũng cho rằng, thực tế cho thấy, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng ven đô đang ngày càng tăng cao. Trong tương lai, hạ tầng phát triển mạnh mẽ sẽ thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc tăng trưởng nhanh chóng. 

Với sự cải thiện đáng kể về tình hình hoạt động khách sạn thời gian gần đây, sự thành công của biệt thự nghỉ dưỡng này chỉ còn là vấn đề về ý tưởng sản phẩm, thiết kế, cảnh quan và cách thức vận hành.

Từ trước đến này, các nhà đầu tư Hà Nội thường có xu hướng đầu tư nhiều vào khu vực miền Trung, Nam, chưa mặn mà nhiều với bất động sản nghỉ dưỡng ven đô. Tuy nhiên, với những tiềm năng sẵn có và nhu cầu lớn như hiện nay, xu hướng của các nhà đầu tư đang và sẽ thay đổi mạnh mẽ trong thời gian tới.

Tầm quan trọng của tiện ích trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Tầm quan trọng của tiện ích trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản -  6 năm
Hệ thống tiện ích là một trong những yếu tố hàng đầu giúp định vị giá trị của dự án bất động sản, đối với những dự án nghỉ dưỡng thì các tiện ích này còn có vai trò to lớn hơn trong việc thu hút du khách để trở thành kênh sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.
Tầm quan trọng của tiện ích trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Tầm quan trọng của tiện ích trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản -  6 năm
Hệ thống tiện ích là một trong những yếu tố hàng đầu giúp định vị giá trị của dự án bất động sản, đối với những dự án nghỉ dưỡng thì các tiện ích này còn có vai trò to lớn hơn trong việc thu hút du khách để trở thành kênh sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.
Biệt thự nghỉ dưỡng phong cách Địa Trung Hải tại Mũi Né

Biệt thự nghỉ dưỡng phong cách Địa Trung Hải tại Mũi Né

Nhịp cầu kinh doanh -  6 năm

Tập đoàn Novaland vừa ra mắt dự án bất động sản nghỉ dưỡng NovaHills Mũi Né Resort & Villas tại Mũi Né với giá bán từ 7,3 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn TMS và khát vọng kiến tạo những tuyệt tác nghỉ dưỡng ven biển

Tập đoàn TMS và khát vọng kiến tạo những tuyệt tác nghỉ dưỡng ven biển

Bất động sản -  6 năm

Là một nhà đầu tư với định hướng phát triển bền vững và mang khát vọng mạnh mẽ kiến tạo những tuyệt tác nghỉ dưỡng ven biển, Tập đoàn TMS đã ra mắt nhiều dự án BĐS với hệ giá trị hoàn toàn khác biệt. Điều này lý giải vì sao dù gia nhập thị trường BĐS trong thời kỳ nở rộ nhưng các dự án của Tập đoàn này vẫn luôn được đón nhận.

Đa lợi ích khi đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng nội đô

Đa lợi ích khi đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng nội đô

Bất động sản -  6 năm

Loại hình bất động sản kết hợp giữa khách sạn và căn hộ tuy mới du nhập vào Việt Nam nhưng đã nhanh chóng được tùy biến để thích nghi. Không những vậy, đây còn đang là một kênh đầu tư rất hot hiện nay.

Tầm quan trọng của tiện ích trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Tầm quan trọng của tiện ích trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản -  6 năm

Hệ thống tiện ích là một trong những yếu tố hàng đầu giúp định vị giá trị của dự án bất động sản, đối với những dự án nghỉ dưỡng thì các tiện ích này còn có vai trò to lớn hơn trong việc thu hút du khách để trở thành kênh sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  16 giờ

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  4 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Bất động sản -  6 ngày

Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

Bất động sản -  6 ngày

Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Bất động sản -  1 tuần

Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Áp thuế tiêu thụ đặc biệt với đồ uống có đường: Vẫn còn nhiều vướng mắc

Áp thuế tiêu thụ đặc biệt với đồ uống có đường: Vẫn còn nhiều vướng mắc

Tiêu điểm -  7 giờ

Nhiều ý kiến cho rằng, việc áp thuế tiêu thụ đặc biệt với đồ uống có đường khó đạt được mục tiêu giảm tỷ lệ thừa cân, béo phì.

Samsung chung tay phát triển nhân lực, đưa Việt Nam bứt phá trên bản đồ công nghệ toàn cầu

Samsung chung tay phát triển nhân lực, đưa Việt Nam bứt phá trên bản đồ công nghệ toàn cầu

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

Đào tạo nhân tài là một nội dung quan trọng tạo nền móng cho quốc gia. Đặc biệt trong thời đại hiện nay, đào tạo nhân tài công nghệ là chìa khóa chủ lực để tiến tới nước phát triển.

Doanh nghiệp nỗ lực 'mở lối đi riêng' ở Hàn Quốc

Doanh nghiệp nỗ lực 'mở lối đi riêng' ở Hàn Quốc

Nhịp cầu kinh doanh -  12 giờ

Triển lãm Thực phẩm quốc tế Seoul Food 2025 ngày 10/6 đã khai mạc tại Trung tâm Triển lãm quốc tế Hàn Quốc (KINTEX) ở Goyang, phía Tây Bắc thủ đô Seoul (Hàn Quốc). Năm nay, Việt Nam ghi dấu ấn với một số sản phẩm thực phẩm, đồ uống mới, mở lối đi riêng cho các dòng sản phẩm lần đầu “mang chuông đi đánh xứ người”.

Quản trị rủi ro thế nào để sống chung với thế giới ngày càng biến động?

Quản trị rủi ro thế nào để sống chung với thế giới ngày càng biến động?

Diễn đàn quản trị -  13 giờ

Những tổ chức có văn hóa quản trị rủi ro mạnh mẽ sẽ vượt trội hơn hẳn các đối thủ cạnh tranh về lâu dài trong việc điều hướng các cú sốc.

Syre rót 1 tỷ USD xây nhà máy tái chế dệt may tại Việt Nam

Syre rót 1 tỷ USD xây nhà máy tái chế dệt may tại Việt Nam

Phát triển bền vững -  13 giờ

Nhà máy tái chế dệt may của Syre với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD vừa được Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Ngân hàng chuyển giao bắt buộc có thể bị giảm hết vốn điều lệ

Ngân hàng chuyển giao bắt buộc có thể bị giảm hết vốn điều lệ

Tài chính -  13 giờ

Trong quy định mới, Ngân hàng Nhà nước sẽ giảm toàn bộ vốn của ngân hàng được chuyển giao bắt buộc nếu lỗ lũy kế lớn hơn 100% vốn điều lệ và quỹ dự trữ.

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  16 giờ

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.