Giao dịch bất động sản chững lại, giá vẫn cao chót vót

Phương Linh Thứ hai, 27/06/2022 - 14:20

Những tác động từ chính sách không thể khiến giá bất động sản giảm.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường đang tăng trưởng chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái

Ảnh hưởng của chính sách

Trái với hoạt động giao dịch nhộn nhịp của năm 2021 và đầu năm 2022, gần 2 tháng qua, thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu cho thấy sự “chững” lại.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn thừa nhận, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường đang tăng trưởng chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhu cầu tìm kiếm các bất động sản bán trong tháng 5 trên trang này đã giảm 11% so với cùng kỳ. Giao dịch mua bán loại đất nền có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch.

"Giao dịch bất động sản bán đang khá chậm so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng quan tâm bất động sản bán đã giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ. Trong khi đó, lượng tin đăng rao bán tăng trên 22%, đặc biệt đất nền dự án tăng 38%", ông Quốc Anh chia sẻ và cho rằng, các nhà đầu tư, sàn giao dịch đang chật vật hơn trong việc bán hàng.

Áp lực gia tăng với doanh nghiệp phát hành trái phiếu bất động sản

Sau giai đoạn dễ dàng cho cả người mua và người bán, các nhà đầu tư hay những người đang sở hữu bất động sản đang khó khăn, vất vả hơn để có thể bán sản phẩm của mình.

Theo nhiều chuyên gia, sự chậm lại của thị trường bất động sản thời gian gần đây có sự liên quan rất lớn đến các tác động về chính sách, việc siết chặt tín dụng, trái phiếu bất động sản cũng như các quy định về thuế chuyển nhượng trên thị trường. 

Ông Quốc Anh cho rằng, hiện nay nhiều ngân hàng đã hết room tín dụng cho vay bất động sản. Cùng với đó, các loại thuế phí chuyển nhượng bất động sản cũng bị siết chặt khiến lợi nhuận của các nhà đầu tư không còn được cao như trước. Vì thế, họ thận trọng hơn khi giao dịch xuống tiền. 

Còn theo chuyên gia tài chính ngân hàng, TS. Lê Xuân Nghĩa, việc siết chặt tín dụng và trái phiếu bất động sản đang ảnh hưởng rất lớn đến thị trường và tâm lý các nhà đầu tư. 

Trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng do những vướng mắc về pháp lý, việc siết chặt các nguồn vốn vào thị trường càng khiến cho nguồn cung tiếp tục suy giảm. 

Nguồn cung bất động sản giảm sút cũng là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch bất động sản chững lại. 

Bên cạnh đó, khi nguồn cung giảm, những người nắm trong tay tài sản cho rằng nguồn cầu có thể sẽ tăng thêm. Vì vậy, họ không ngừng đẩy giá bất động sản tăng cao. Khi đó, cung và cầu trên thị trường sẽ như hai đường thẳng song song, không thể gặp nhau dẫn đến thị trường bị "bong bóng".

Sau giai đoạn "bong bóng" bị thổi căng, nguồn cầu chạy theo nguồn cầu bị "hụt hơi", giá bất động sản sẽ quay đầu giảm nghiêm trọng như giai đoạn thị trường rơi vào khủng hoảng 2011 - 2012. Khi đó, toàn bộ tài sản thế chấp của hệ thống ngân hàng sẽ suy giảm giá trị mạnh mẽ, không đủ khả năng bảo đảm cho các khoản nợ.

Nếu điều này xảy ra, nguy cơ đổ bể lớn nhất không phải là thị trường bất động sản mà là các ngân hàng thương mại và đổ bể mục tiêu tăng trưởng của cả nền kinh tế.

Do đó, ông Nghĩa cho rằng, việc siết tín dụng và trái phiếu bất động sản là việc làm vô cùng nguy hiểm, có thể dẫn đến sụp đổ của thị trường tài sản. Các cơ quan quản lý nhà nước cần sớm có giải pháp tháo gỡ để ổn định lại thị trường.

Chưa vỡ bong bóng bất động sản

Sau thời gian thị trường bất động sản tăng giá mạnh trong năm 2021, sự chững lại của thị trường trong nửa đầu năm 2022 đang được nhiều ý kiến lo ngại về khả năng "vỡ" bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, khả năng này rất khó xảy ra. 

Thị trường bất động sản chậm lại nhưng chỉ chậm lại ở một vài các phân khúc nhất định, không phải là xu hướng chung của toàn thị trường. Theo đó, nếu như tại phân khúc đất nền, biệt thự có sự giảm giá cho thời thời điểm trước đó thì các bất động sản nhà ở, căn hộ cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô lại đang chứng kiến sự tăng giá tốt, đặc biệt là các bất động sản có pháp lý tốt, của các chủ đầu tư uy tín. 

Số liệu của Batdongsan.com.vn từ ông Quốc Anh cho thấy, giá bất động sản vẫn tăng rất tích cực. Trong 6 tháng đầu năm 2020, giá chung cư tăng 11%, đất nền tăng 6 - 10%, giá nhà riêng, nhà mặt phố tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước.

“Mặc dù, có nhiều thông tin thị trường đối mặt với khó khăn nhưng mặt bằng giá vẫn ở mức rất tốt”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Nhiều ý kiến trên thị trường cho rằng giá bất động sản đang giảm, nhưng theo ông Quốc Anh, giá nhà vẫn "cao chót vót". Những tác động từ chính sách không thể khiến giá bất động sản giảm. 

Nguyên nhân là do lực cầu trên thị trường hiện đang rất lớn. Trong khi đó, nguồn cung bất động sản đang rất khan hiếm, chỉ đạt 40% so với các năm trước. Đó là lý do khiến giao dịch chững lại, nhưng giá nhà khó giảm.

Thứ hai, xét về phía các nhà đầu tư, thanh khoản bất động sản thời gian vừa rồi chậm lại do đã loại bỏ được một số lượng rất lớn các nhà đầu cơ ra khỏi thị trường. Hiện thị trường chỉ còn các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Họ đầu tư bất động sản dài hạn, vì vậy, họ không quan tâm đến các yếu tố ngắn hạn trên thị trường. 

"Minh chứng là trong đại dịch Covid-19 vừa qua, giá nhà vẫn tăng mạnh. Dịch bệnh là yếu tố ngắn hạn, trong khi bất động sản là dài hạn, không có lý do gì yếu tố ngắn hạn lại ảnh hưởng đến sự phát triển dài hạn của thị trường", ông Quốc Anh nhận định.

Dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Tuy mức tăng không mạnh mẽ như năm 2021 nhưng vẫn tăng nhẹ. Những dự án có pháp lý tốn, vị trí đẹp, dự báo sẽ tăng giá mạnh. 

Trong bối cảnh nhu cầu vẫn còn rất lớn, thị trường chưa thể xuất hiện nguy cơ bong bóng bất động sản. Nhất là trong những năm gần đây, Chính phủ đã liên tục có các biện pháp để kiểm soát tín dụng bất động sản và lãi suất ở mức hợp lý, không để tăng quá cao như giai đoạn trước dẫn đến những rủi ro cho thị trường. 

Tín dụng bất động sản: Không siết vẫn chặt?

Tín dụng bất động sản: Không siết vẫn chặt?

Bất động sản -  3 năm
Việc kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản để phòng ngừa rủi ro là cần thiết, song theo nhiều chuyên gia, cần tùy thuộc vào từng phân khúc, từng thời điểm thị trường.
Tín dụng bất động sản: Không siết vẫn chặt?

Tín dụng bất động sản: Không siết vẫn chặt?

Bất động sản -  3 năm
Việc kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản để phòng ngừa rủi ro là cần thiết, song theo nhiều chuyên gia, cần tùy thuộc vào từng phân khúc, từng thời điểm thị trường.
NHNN muốn cấm cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai

NHNN muốn cấm cho vay đặt cọc bất động sản hình thành trong tương lai

Tài chính -  3 năm

Trong các trường hợp vay vốn để đặt cọc, đa phần các dự án bất động sản sẽ chuyển nhượng chưa đủ điều kiện để thực hiện theo quy định của pháp luật như: chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa có giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai...

Bất động sản xanh ven biển được nhà đầu tư ưa chuộng

Bất động sản xanh ven biển được nhà đầu tư ưa chuộng

Bất động sản -  3 năm

Sau dịch, khẩu vị của giới đầu tư bất động sản cũng chuyển dịch theo hướng ưu tiên lựa chọn các loại hình bất động sản xanh ven biển ở những thị trường mới nổi như Bình Định để hưởng trọn làn sóng tăng giá tuyệt vời.

Hoàng Huy niêm yết công ty bất động sản CRV

Hoàng Huy niêm yết công ty bất động sản CRV

Doanh nghiệp -  3 năm

Công ty Bất động sản CRV hiện đang triển khai nhiều dự án bất động sản quan trọng của Tập đoàn Hoàng Huy tại Hà Nội và Hải Phòng.

Hợp nhất giữa nhà ở và du lịch: HomeResort tái định nghĩa mới về sở hữu bất động sản biển

Hợp nhất giữa nhà ở và du lịch: HomeResort tái định nghĩa mới về sở hữu bất động sản biển

Nhịp cầu kinh doanh -  3 năm

Xuất phát từ những đặc điểm khác biệt của các nhóm nhu cầu bất động sản, đô thị biển ra đời với sự hợp nhất giữa bất động sản nhà ở nhưng đi kèm tính năng như một bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Eden Landscape khởi xướng trường phái thiết kế 'Non Sông Gấm Vóc'

Eden Landscape khởi xướng trường phái thiết kế 'Non Sông Gấm Vóc'

Bất động sản -  2 giờ

Lãnh đạo Eden Landscape kỳ vọng kiến tạo các không gian sống của người Việt thực sự giàu bản sắc, bền vững với môi trường và mang trong mình hơi thở của thời đại.

Căn hộ mới ồ ạt đổ bộ Hà Nội, áp lực bán hàng dâng cao

Căn hộ mới ồ ạt đổ bộ Hà Nội, áp lực bán hàng dâng cao

Bất động sản -  16 giờ

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến lượng nguồn cung tăng mạnh, nhưng giá bán vẫn neo cao.

Kích hoạt 'cỗ máy' bất động sản, tạo bệ phóng cho tăng trưởng

Kích hoạt 'cỗ máy' bất động sản, tạo bệ phóng cho tăng trưởng

Bất động sản -  1 ngày

Hàng trăm tỷ đô la đang 'ách tắc' ở các dự án bất động sản nếu được khơi thông sẽ mang lại nguồn lực khổng lồ cho tăng trưởng hai con số.

10 xu hướng thổi lửa cho M&A bất động sản

10 xu hướng thổi lửa cho M&A bất động sản

Bất động sản -  1 ngày

Bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững vị thế, thị trường khách sạn phục hồi mạnh mẽ, chi phí xây dựng tăng, là ba trong số 10 xu hướng định hình thị trường M&A bất động sản Việt Nam.

Than trời vì giá nhà nhưng giới trẻ âm thầm chốt đơn nhiều hơn thế hệ trước

Than trời vì giá nhà nhưng giới trẻ âm thầm chốt đơn nhiều hơn thế hệ trước

Bất động sản -  5 ngày

Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà quá cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Thế nhưng, số liệu thống kê bất ngờ lại cho thấy điều ngược lại, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên, thậm chí chiếm lĩnh ở một số dự án.

Đêm nghệ thuật sử thi tái hiện huyền thoại bến phà Long Đại

Đêm nghệ thuật sử thi tái hiện huyền thoại bến phà Long Đại

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Tối 18/9, tại bến phà Long Đại, nơi hy sinh của 16 thanh niên xung phong tháng 9/1972 (xã Trường Ninh, tỉnh Quảng Trị), chương trình chính luận nghệ thuật “Lời tri ân - Dòng sông Hoa lửa” đã chính thức được diễn ra.

SHB đồng hành cùng V Fest: Khát vọng đưa văn hóa Việt vươn tầm thế giới

SHB đồng hành cùng V Fest: Khát vọng đưa văn hóa Việt vươn tầm thế giới

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Không dừng lại là một hoạt động âm nhạc đặc biệt khép lại chuỗi sự kiện A80, chương trình còn hứa hẹn trở thành dấu son nghệ thuật, lan tỏa hạnh phúc, niềm tự hào Việt Nam và đưa tinh hoa văn hóa dân tộc vươn tầm thế giới theo định hướng của Chính phủ.

Cuộc 'đại phẫu' tinh gọn mạng lưới giao dịch của ngành ngân hàng

Cuộc 'đại phẫu' tinh gọn mạng lưới giao dịch của ngành ngân hàng

Tài chính -  2 giờ

Việc tái cấu trúc sang kênh số giúp các ngân hàng giảm chi phí hoạt động, tăng thanh khoản và kiểm soát nợ xấu tốt hơn.

SeABank khẳng định dấu ấn bền vững với 2 giải thưởng Ngân hàng Việt Nam tiêu biểu

SeABank khẳng định dấu ấn bền vững với 2 giải thưởng Ngân hàng Việt Nam tiêu biểu

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

SeABank năm thứ 5 liên tiếp được vinh danh với hai giải thưởng “Ngân hàng tiêu biểu về tín dụng xanh” và “Ngân hàng tiêu biểu vì cộng đồng”.

VSME - Tiêu chuẩn ESG dành riêng cho doanh nghiệp nhỏ và hướng triển khai

VSME - Tiêu chuẩn ESG dành riêng cho doanh nghiệp nhỏ và hướng triển khai

Sổ tay quản trị -  2 giờ

Tiêu chuẩn VSME giúp doanh nghiệp nhỏ Việt Nam báo cáo ESG theo cách đơn giản, minh bạch và phù hợp quy mô, đáp ứng yêu cầu chuỗi cung ứng quốc tế.

Eden Landscape khởi xướng trường phái thiết kế 'Non Sông Gấm Vóc'

Eden Landscape khởi xướng trường phái thiết kế 'Non Sông Gấm Vóc'

Bất động sản -  2 giờ

Lãnh đạo Eden Landscape kỳ vọng kiến tạo các không gian sống của người Việt thực sự giàu bản sắc, bền vững với môi trường và mang trong mình hơi thở của thời đại.

FPT mua 10% cổ phần của Daythree

FPT mua 10% cổ phần của Daythree

Doanh nghiệp -  2 giờ

Các thương vụ M&A của FPT thể hiện sự nhất quán trong việc nhắm đến các công ty có năng lực chuyên môn cao và phù hợp văn hóa doanh nghiệp.