Bất động sản
Giới trẻ mê nghỉ dưỡng ven đô
Đam mê du lịch và có kinh nghiệm thiết kế nhà nghỉ dưỡng cuối tuần, anh Đoàn Mạnh, Giám đốc công ty thiết kế và nội thất Combo Home, nhìn nhận về tiềm năng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô.
Được biết anh đang xây dựng một căn nhà nghỉ dưỡng ở vùng ven Hà Nội cho gia đình. Ở lứa tuổi của anh, có vẻ như còn quá sớm để nghĩ đến đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng – loại hình vốn chỉ dành cho người có tuổi vì họ mới rủng rỉnh tiền bạc và có thời gian nghỉ dưỡng?

Anh Đoàn Mạnh: Tôi đam mê du lịch từ hồi từ “phượt” còn chưa hình thành. Có thể đi xe máy, bắt xe khách, rồi đi máy bay, tôi đi đến những vùng đất du lịch còn sơ khai, người dân còn lạ lẫm với khách du lịch đến nơi họ sinh sống. Họ mời chào ăn uống, ngủ lại gia đình như một sự chia sẻ. Dần dà đi thêm nhiều nước, tôi nhận ra đất nước mình đẹp và chưa khai thác được hết tiềm năng về thiên nhiên, cảnh quan, văn hoá lẫn ẩm thực. Tôi tin rằng, nếu được gọt giũa, tập trung phát triển hạ tầng và dịch vụ, du lịch Việt Nam sẽ còn tiến xa.
Năm nay tôi 34 tuổi, chưa già lắm và cũng không quá trẻ. Sau nhiều năm du lịch đây đó, tôi có nghĩ đến không gian cho gia đình, bố mẹ và vợ con về chơi cuối tuần, lũ trẻ có không gian chạy nhảy mà Hà Nội không có nhiều.
Tiền bạc chắc chắn tôi không rủng rỉnh như nhiều người dành vài chục năm làm việc và tích cóp, nhưng giả sử nếu đầu tư 600-700 triệu đồng mua một mảnh đất ở ngoại ô thì ngoài lương còn có thể vay gia đình, có thể dùng đất thế chấp ngân hàng hay nhiều cách khác.
Giới trẻ hiện nay giỏi làm kinh tế hơn nên việc sở hữu một bất động sản ven đô không quá khó khăn. Trong 5-10 năm nữa, Việt Nam sẽ theo đà phát triển mạnh, giới trẻ cần chăm chỉ làm việc và nắm bắt cơ hội đầu tư và kinh doanh ở nhiều ngành nghề khác nhau, trong đó, tôi cho rằng bất động sản là một mảng đầu tư hiệu quả.
Tại sao anh lại lựa chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô và tiêu chí anh đặt ra khi đầu một khu nhà nghỉ dưỡng?
Anh Đoàn Mạnh: Tôi có tìm hiểu về các phân khúc bất động sản một thời gian và nhận thấy rằng, đất thổ cư sẽ hiệu quả về mặt đầu tư hơn trong khi chung cư có tỷ lệ mất giá cao và xuống cấp theo thời gian. Chung cư giải quyết được việc ở trước mắt 10-20 năm như nếu so sánh về hiệu quả đầu tư, đất nền giữ giá và tăng trưởng tốt hơn.
Tuy nhiên, trong thành thị, đầu tư đất nền đòi hỏi vốn rất lớn. Trong lúc làm nhà nghỉ dưỡng ngoại ô cho các khách hàng, tôi nhận ra thị trường nghỉ dưỡng ngoại ô đang tăng trưởng nhanh, hiệu quả và mức đầu tư phù hợp, từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
Những ngôi nhà nghỉ dưỡng ngoại ô có lối kiến trúc mở, tràn ngập ánh sáng tự nhiên và bao quanh bởi thiên nhiên, khác hẳn với không gian bí bách và thiết ánh sáng ở trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, nhà nghỉ dưỡng ngoại ô giờ đây có thể mang lại cho chủ sở hữu nguồn thu hàng tháng từ việc cho thuê và chủ sở hữu còn có thể hưởng lợi từ giá trị bất động sản tăng trưởng nếu tìm đúng mảnh đất đẹp, giao thông đi lại tốt cũng như biết cách tạo giá trị cho nó.
Ngoài việc tự đầu tư, anh còn tư vấn và tham gia phát triển một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở ven đô Hà Nội và Hoà Bình. Qua công việc này, anh nhìn nhận thế nào về khả năng phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô trong những năm tới?
Anh Đoàn Mạnh: Tôi đánh giá thị trường này còn nhiều tiềm năng. Hầu như ai ở thành phố lớn đông đúc và ngột ngạt như Hà Nội cũng mong muốn đi du lịch và giờ đây, lái xe 1-2 tiếng ra ngoại ô khá đơn giản và dễ dàng. Hôm nay họ có thể đi với bè bạn, hôm sau đi với gia đình, hôm tới đi tiệc công ty, có rất nhiều lý do để du lịch ven đô tiếp tục phát triển.
Bên cạnh đó, do giao thông thuận tiện và dễ dàng hơn nên một số người cũng thích chuyển ra sống ở ven đô chứ không muốn suốt ngày bí bách trong không gian ngột ngạt của nội đô. Sống trong nội đô nhưng cũng thường mất 45 phút đến một tiếng di chuyển từ nhà đến chỗ làm trong khi cùng thời gian đó có thể di chuyển từ các vùng ngoại ô như Ba Vì và Sóc Sơn của Hà Nội hay thậm chí từ tỉnh Hòa Bình vào Hà Nội và không bị ức chế bởi tắc đường. Có những ngày tôi chịu cảnh tắc đường nội đô 1-2 tiếng nên cảm giác ngồi trong xe rất khó chịu.
Hiện tại và tương lai là sẽ là xu thế của bất động sản ngoại ô. Hiện giờ là những ngôi nhà tự phát xây mọc lên và cũng có thể đón tiếp một lượng khách vào cuối tuần. Nhưng tương lai, những dự án quy mô 20-30 nhà trở lên mà dịch vụ lẫn đường xá, hạ tầng, tiện nghi đầy đủ, sẽ hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn khách du lịch.
Sở hữu bất động sản ven đô sẽ không chỉ là hiệu quả đầu tư về mặt tài chính mà còn là đầu tư cho sức khỏe và tương lai nhiều hơn.
Với kinh nghiệm 5 năm trong nghề thiết kế thi công các homestay từ trong phố cổ đến homestay ở ngoại ô Hà Nội, anh nhìn nhận thế nào về thị trường này?
Anh Đoàn Mạnh: Khi Việt Nam bắt đầu rộ lên phong trào homestay thì công ty thiết kế Combo Home bắt đầu có những đơn hàng về cải tạo nhà, ban đầu là nhà tại phố cổ dành cho khách nước ngoài thuê, sau dần lan ra khu ngoại ô như Sóc Sơn, Ba Vì và Hòa Bình dành cho các bạn trẻ đi chơi cuối tuần như là xu hướng mới. Tôi cũng khá ngạc nhiên và cảm thấy rất vui khi những ngôi nhà do chúng tôi làm đều kín khách nên chủ nhà đều khá hài lòng.
Những ngôi nhà nghỉ dưỡng ở ngoại thành Hà Nội do Combo Home thiết kế và thi công
Nhưng khi dịch Covid-19 xảy ra, thị trường homestay tại phố cổ gần như trở về con số 0. Tôi cũng có một căn homestay tại phố cổ nhưng may mắn là cho thuê dài hạn
Còn ở ngoại ô, ban đầu tôi nghĩ rằng thị trường cũng sẽ đi xuống theo thị trường du lịch nói chung. Nhưng thực tế, homestay ngoại ô lại không bị ảnh hưởng nghiêm trọng, thậm chí có nhà cho thuê 1-2 tháng để khách hàng tránh dịch. Tất nhiên, số lượng và độ phủ có đi xuống tùy vào từng nhà, nhưng những ngôi nhà có vị trí tốt, đẹp hay kiến trúc hay và kèm theo dịch vụ tốt, có nhà hàng trong khu – những yếu tố quyết định đến việc khách hàng đến và trở lại - có độ phủ phòng từ 40% - 80% và đều kín khách vào dịp cuối tuần.
Vì thế, tôi thấy rằng, du lịch ngoại ô ban đầu là một xu hướng, sau dần thành một thói quen và thói quen đó tốt cho tinh thần, nhất là giao thông hạ tầng cải thiện, thu nhập người dân tốt lên cũng như nhiều người sở hữu ô tô hơn hoặc thuê xe dễ dàng hơn thì du lịch ven đô sẽ bùng nổ ở ven những thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh.
Vùng trũng hút dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Nhà vườn ven đô và khẩu vị mới của giới nhà giàu
Thay vì mua đất lẻ xây nhà nghỉ dưỡng cuối tuần, giới nhà giàu Hà Nội có xu hướng mua đất cạnh nhau thành "xóm nghỉ dưỡng" hoặc mua trong một dự án được quy hoạch đồng bộ.
Chuyên gia đưa ra 'lời khuyên vàng' cho đầu tư bất động sản ven đô 2020
Nếu như giai đoạn 2016-2018 là thời kỳ bùng nổ của bất động sản các tỉnh ven đô thì bước sang năm 2019 thị trường bắt đầu trầm lắng. Theo nhận định của các chuyên gia, có hai nguyên nhân tác động mạnh đến thị trường nửa cuối năm 2019 là khan hiếm nguồn cung mới và ảnh hưởng từ sau vụ Alibaba lừa đảo khách hàng.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven đô chuyển mình
Những "con sếu đầu đàn" bắt đầu chú ý đến bất động sản nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội và TP. HCM.
Bước đột phá của bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Không còn là thú chơi đơn thuần của giới nhà giàu mà bất động sản nghỉ dưỡng ven đô sẽ là khoản đầu tư sinh lời cho nhà đầu tư.
Ăn theo sáp nhập tỉnh, đất nền nổi sóng
Trong khi chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, phân khúc đất nền lại trở thành điểm nóng với mức độ quan tâm và giá bán tăng vọt
Thanh Xuan Valley: Biểu tượng sống mới được kiến tạo bởi những tên tuổi toàn cầu
Khi đoàn chuyên gia quốc tế của WATG, đơn vị tư vấn quy hoạch danh tiếng từ Mỹ, lần đầu đến khảo sát địa hình, không khỏi bất ngờ: “Thanh Xuan Valley là điểm đến có thiên nhiên và địa thế hiếm thấy”.
Giá chung cư Hà Nội giảm nhiệt
Sau khoảng thời gian tăng giá mạnh, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng điều chỉnh.
The Privé tăng tốc với sự đồng hành của các đối tác chiến lược
The Privé của Đất Xanh bước vào giai đoạn tăng tốc với việc ngân hàng, các đơn vị môi giới bất động sản lớn, uy tín trên toàn quốc trở thành đối tác.
Nghi Sơn Central Park - sức hút mới trên thị trường bất động sản
Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của thị xã Nghi Sơn, khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
'Doanh nghiệp Mỹ khó rút khỏi Việt Nam trong ngắn hạn'
Doanh nghiệp Mỹ có thể cân nhắc kỹ trong việc đầu tư mới hoặc mở rộng còn với các nhà máy đang hoạt động trôi chảy thì khả năng dịch chuyển rất thấp.
UOB tăng vốn điều lệ tại Việt Nam thêm 2.000 tỷ đồng
Lần tăng vốn mới này giúp vốn điều lệ của Ngân hàng UOB Việt Nam tăng gấp đôi so với năm 2021.
Bức tường thuế của ông Trump và bài học tự cường cho Việt Nam
Những thay đổi trong chính sách thuế và phục hồi sản xuất của Mỹ đang gây hiệu ứng dây chuyền lên toàn cầu, trong đó có Việt Nam. Ẩn sau đó là bài học về cách một quốc gia phục hưng sức mạnh thực sự.
Du lịch Diên Khánh, có thể bạn chưa biết?
Từng là thủ phủ Khánh Hòa xưa, Diên Khánh mang trong mình lớp lớp thăng trầm lịch sử, cuốn người ta vào một miền ký ức dung dị mà sâu xa.
Biến căng thẳng thuế quan thành đòn bẩy cải cách
Dù phải đối mặt với thách thức từ mức thuế quan mới, các chuyên gia đánh giá đây là cơ hội để Việt Nam tiếp tục cải cách nội tại để vươn mình trong bối cảnh mới.
Đô thị đảo du lịch - nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất miền Bắc: Tọa độ mới của giới đầu tư
Vinhomes Royal Island với hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích ngày một hoàn thiện đang khẳng định vị thế trung tâm trong lòng trung tâm TP. Hải Phòng. Tại đây, một đô thị đảo nghỉ dưỡng đầu tiên của Việt Nam đã hình thành với tiềm năng khai thác du lịch dẫn đầu miền Bắc.
Panasonic bàn giao phòng thí nghiệm giải pháp cho Đại học Xây dựng
Panasonic vừa chính thức bàn giao trung tâm thực hành giải pháp HVAC cùng hệ thống điều hòa, quạt thông gió... cho Trường Đại học Xây dựng Hà Nội (HUCE).