Khách hàng sẽ cân nhắc nhiều hơn khi mua căn hộ sau thảm họa cháy Carina Plaza
An Chi
Thứ bảy, 14/04/2018 - 10:15
Nhiều chuyên gia cho rằng, giá bán tại những dự án chung cư không đảm bảo về phòng cháy chữa cháy và an toàn cho cư dân có thể sẽ giảm nhẹ trong thời gian tới.
Diễn tập phòng cháy chữa cháy tại chung cư Imperia Garden, Hà Nội
Thị trường sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng
Sau thảm họa cháy chung cư Carina Plaza khiến 13 người thiệt mạng, trên thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều luồng ý kiến cho rằng, người mua nhà không còn mặn mà với chung cư và giá căn hộ sẽ giảm trong thời gian tới.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, vụ cháy chung cư Carina Plaza đang ảnh hưởng trực tiếp đến phân khúc thị trường căn hộ chung cư do những tác động nhất định đến hành vi mua nhà của người tiêu dùng.
Tâm lý khách hàng đang bị ảnh hưởng lớn trong thời gian gần đây. Trên thực tế, hiện đã xuất hiện tình trạng thị trường bị chững lại trong hơn nửa tháng vừa qua kể từ khi xảy ra vụ cháy.
"Cần ít nhất nhiều tháng nữa, thị trường căn hộ mới có thể trở lại ổn định, niềm tin người mua nhà sẽ quay trở lại khi các chủ dự án chú ý hơn đến việc nâng cao mức sống và sự an toàn cho cư dân", ông Châu cho hay.
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cũng cho rằng, do tác động tiêu cực của vụ cháy, thị trường cung cư chắc chắn sẽ chững lại, bởi về tư duy, người dân sẽ xuất hiện tâm lý e ngại về điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các dự án, điều này là tất yếu và khó tránh khỏi.
Đối với những chung cư có công tác PCCC chưa được quan tâm đúng mức, giá bán rất có thể sẽ giảm nhẹ.
Trong quý I/2018, thị trường bất động sản chưa chịu nhiều tác động của vụ cháy chung cư Carina do vụ hoả hoạn xảy ra vào thời điểm cuối tháng 3, khi mà các số liệu thống kê về thị trường gần như đã hoàn thiện. Tuy nhiên, trong những quý tiếp theo của năm 2018, diễn biến thị trường sẽ phát triển theo hướng nào vẫn đang là một câu hỏi khó trả lời, bà Hằng nhận định.
Sống trong chung cư vấn là xu thế
Không thể phủ nhận những tác động tiêu cực đến thị trường do vụ cháy chung cư Carina mang lại, song hầu hết các chuyên gia đều cho rằng đây chỉ là diễn biến tạm thời, thị trường sẽ sớm trở lại ổn định trong tương lai gần.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam dẫn số liệu thống kê của Bộ Công an cho biết, trong vòng 10 năm trở lại đây, có khoảng 1.000 vụ cháy trên phạm vi cả nước, trong đó chỉ có 11 vụ cháy chung cư còn lại là cháy nhà thấp tầng.
Nguyên nhân dẫn đến các vụ cháy chung cư này hầu hết đều do các chung cư được xây dựng trước năm 2000, thời điểm thị trường tập trung phát triển quỹ nhà, đảm bảo nhu cầu về nhà ở cho người dân ít quan tâm đến các vấn đề đảm bảo an toàn. Trong khi đó, tại các chung cư hiện nay, luật pháp đã quy định rõ ràng hơn các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, các chủ đầu tư cũng có ý thức hơn trong việc đảm bảo an toàn cho cư dân.
Mặt khác, Phó chủ tịch Hội Môi giới cũng cho rằng, sống trong chung cư vẫn là xu thế hiện nay. Người mua nhà khó có thể lựa chọn được sản phẩm nhà ở nào khác mang tính kinh tế và thuận tiện cho cuộc sống hơn những căn hộ chung cư này.
Theo ông Đính, chung cư hiện vẫn đang là dòng sản phẩm phù hợp nhất với đại đa số người mua nhà. Đây là sản phẩm tất yếu của thị trường, giúp tạo dựng một bộ mặt đô thị đẹp và nhiều tiện ích cho xã hội. Hơn nữa, mức giá của một căn hộ như hiện nay rất phù hợp với thu nhập của người dân.
So với một căn nhà liền thổ có giá từ 5 tỷ đồng, rõ ràng một căn hộ chung cư chỉ từ 1 - 3 tỷ đồng sẽ là lựa chọn mang tính kinh tế hơn cho người mua nhà. Nhu cầu mua nhà chung cư của người dân hiện nay vì vậy vẫn còn rất lớn, ông Đính nhận định.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, sống trong chung cư là xu thế của toàn thế giới chứ không riêng tại Việt Nam. Tại Singapore, có đến 85% người dân sống trong chung cư, các nước châu Âu, Bắc Mỹ thì tỷ lệ cũng từ 60 – 70%.
Bên cạnh đó, "sống tại chung cư không phải là rủi ro hơn sống nhà phố, vì trong 1.000 vụ cháy thì tỷ lệ cháy chung cư chỉ chiếm rất nhỏ", ông Châu nói.
Ở khía cạnh khác, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu CBRE, vụ hoả hoạn tại chung cư Carina vừa qua chính là hồi chuông cảnh tỉnh đến các chủ đầu tư dự án và cư dân cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định đảm bảo an toàn về PCCC trong nhà chung cư.
Về phía người mua nhà, bà An cho rằng, tâm lý khách hàng sẽ cân nhắc nhiều hơn khi xuống tiền mua nhà tại một dự án. Nếu như trước đây họ chỉ quan tâm đến các yếu tố như giá cả, vị trí thì hiện nay họ sẽ chuyển hướng quan tâm hiều hơn đến chất lượng và khâu quản lý vận hành toà nhà.
Đây chính là yếu tố làm phân hóa rõ rệt các sản phẩm chung cư khác nhau trên thị trường, giúp phân hóa các chủ đầu tư có năng lực, uy tín, đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp với những chủ đầu tư làm ăn chụp giật. Theo đó, các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo an toàn và chất lượng cuộc sống cho cư dân thậm chí còn có thể tăng giá bán tại các dự án chung cư của mình, bà An cho hay.
Thực trạng sốt đất tại các đặc khu kinh tế hiện nay không chỉ đẩy nhà đầu tư vào nguy cơ rủi ro cao mà còn gây khó khăn cho chính quyền địa phương, doanh nghiệp khi giải phóng mặt bằng triển khai dự án theo quy hoạch sau này. Thậm chí, có ý kiến còn cho rằng, điều này sẽ làm giảm sức hấp dẫn của đặc khu trong mắt các nhà đầu tư chiến lược.
Thực trạng sốt đất tại các đặc khu kinh tế hiện nay không chỉ đẩy nhà đầu tư vào nguy cơ rủi ro cao mà còn gây khó khăn cho chính quyền địa phương, doanh nghiệp khi giải phóng mặt bằng triển khai dự án theo quy hoạch sau này. Thậm chí, có ý kiến còn cho rằng, điều này sẽ làm giảm sức hấp dẫn của đặc khu trong mắt các nhà đầu tư chiến lược.
Mặc dù sai phạm đã rõ ràng, nhưng cấp chính quyền sở tại không chấp pháp một cách nghiêm chỉnh theo quy định hiện hành, thậm chí còn thiếu hợp tác với báo chí, khiến dư luận hoài nghi, đâu đó đã xuất hiện sự bao che cho sai phạm.
Chi phí cao cho các đơn vị quản lý chất lượng hoặc khi thay mới trang thiết bị, nhất là thiết bị PCCC thường vấp phải nhiều sự e dè từ dân cư vì cho rằng tốn kém, ảnh hướng đến tiến độ quy trình cũng như chất lượng tòa nhà trong quá trình vận hành.
"Chúng ta có kinh nghiệm về quản lý dân cư, không có kinh nghiệm quản lý chung cư, đó chính là lý do phát sinh quá nhiều sự mâu thuẫn từ chủ đầu tư – ban quản lý – ban quản trị trong quá trình quản lý và điều hành chung cư", ông Huỳnh Cách Mạng, Phó chủ tịch UBND TP. HCM cho biết.
Khi nỗi sợ hãi của 'vụ việc Carina Plaza' dần nguôi ngoai, dần đi vào dĩ vãng, thì liệu những cam kết và hành động của các bên có liên quan có được thực thi nghiêm túc, thường xuyên và liên tục? Liệu các cư dân đô thị, chung cư sẽ có nhận thức và hành động phù hợp cho cuộc sống đô thị kiểu mới?
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Sau hơn một thập kỷ tiên phong và dẫn dắt thị trường, FE Credit tiếp tục tái định vị toàn diện, thực sự “chuyển mình” với những nâng cấp trong sản phẩm, mô hình vận hành và số hóa. Qua đó, công ty đang kiến tạo nên những giá trị chuyên nghiệp, minh bạch và bền vững cho ngành tài chính tiêu dùng.
Hơn ba thập kỷ hình thành và phát triển, T&T đã không ngừng mở ra những cánh cửa mới, tìm không gian phát triển mới cho nền kinh tế Việt Nam. Khi đất nước bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, kinh tế tư nhân được xướng tên động lực quan trọng nhất của kinh tế quốc gia, T&T không đứng ngoài cuộc.
Dunamu, đơn vị vận hành Upbit - sàn giao dịch tàu sản số lớn nhất Hàn Quốc ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với MBBank tại diễn đàn kinh tế Việt Nam - Hàn Quốc 2025.
Trong bối cảnh quỹ đất vùng lõi trung tâm Đà Nẵng ngày càng khan hiếm, sự xuất hiện của siêu dự án Capital Square nằm kế bên sông Hàn ngập tràn tiện ích đẳng cấp đang trở thành tâm điểm của thị trường.
