Lựa chọn xanh của doanh nghiệp bất động sản

Không thể phủ nhận, sự thành công của các dự án xanh đã giúp định vị thương hiệu và làm nên tên tuổi của nhiều doanh nghiệp trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thời gian gần đây, xu hướng phát triển này đã không còn là lựa chọn của doanh nghiệp mà là hướng đi tất yếu.

Tại hội thảo “Tầm nhìn xanh Việt Nam và những câu chuyện điển hình”, theo ông Thịnh, quá trình tăng trưởng nhanh của lĩnh vực xây dựng, bất động sản và phát triển đô thị bên cạnh mặt tích cực làm thay đổi bộ mặt đô thị cũng để lại nhiều mặt trái của quá trình phát triển.

Hàng loạt áp lực về gia tăng dân số, suy thoái, ô nhiễm môi trường, về cạn kiệt tài nguyên, về thiếu hụt nguồn cung năng lượng.

Theo tài liệu nghiên cứu, các công trình xây dựng trên thế giới phát thải khoảng gần 40% tổng lượng khí thải carbon, trong đó lượng các bon vận hành công trình chiếm khoảng 28% và hơn 11% phát thải đến từ các bon hàm chứa từ quá trình sản xuất vật liệu xây dựng và quá trình thi công xây dựng công trình.

Ở Việt Nam, theo số liệu báo cáo của chuyên gia Eurocham tại Diễn đàn kinh tế xanh 2023, các công trình xây dựng chiếm 39% năng lượng tiêu thụ, 12% lượng nước tiêu thụ, phát thải khoảng 38% lượng khí thải các bon.

Trước bối cảnh đó, các cam kết cắt giảm phát thải, giữ vững môi trường, phát triển bền vững của Việt Nam đã trở thành "luật chơi" mới với các doanh nghiệp. Nó đòi hỏi các chủ đầu tư bất động sản cần có chiến lược mới để thích ứng, gia tăng sự cạnh tranh.

Chính vì vậy, phát triển các bất động sản xanh là xu hướng tất yếu của các doanh nghiệp trong thời gian tới, góp phần thực hiện mục tiêu thực hiện Net Zero của Việt Nam đến năm 2050.

Song điều này là không đơn giản. Ông Thịnh chỉ ra rằng, việc hài hòa và cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và bảo vệ môi trường, giữa phát triển và bảo tồn, giữa nâng cao mức sống, thu nhập của người dân và đảm bảo công bằng, an sinh xã hội là việc làm đầy thách thức.

Các doanh nghiệp sẽ phải đầu tư đồng bộ từ thiết kế, quy hoạch dự án, lựa chọn vật liệu, trang thiết bị và tổ chức thi công xây dựng công trình, đến quá trình vận hành để đảm bảo giảm thiểu chất thải, thay đổi hành vi để sống xanh hơn.

Song song với đó, nguồn vốn dành cho các dự án xanh cũng lớn hơn so với phát triển các dự án bất động sản thông thường.

Đơn cử như ở Gamuda City, để giải quyết các vấn đề về môi trường của dự án, việc đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải là bước ngoặt quan trọng. Thế nhưng, nguồn kinh phí từ đâu là một bài toán nan giải, nhất là nhà đầu tư vừa có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm để triển khai xây dựng bất động sản xanh.

Hay như với các dự án nghỉ dưỡng xanh, bền vững như khu nghỉ dưỡng InterContinental Danang Sun Peninsula Resort của Sun Group, để tạo ấn tượng về một điểm đến xanh, Sun Group đã chọn phương án xây dựng là giữ từng gốc cây, tảng đá, bảo vệ từng con suối, nhành hoa, tôn trọng tối đa tự nhiên.

Làm được điều này là không hề đơn giản khi doanh nghiệp phải rất đầu tư rất lớn từ thiết kế, thi công đến lựa chọn vật liệu, ứng dụng các công nghệ nhằm tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường. Chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản xanh là rất lớn.

Giải pháp thúc đẩy bất động sản xanh

Trên phương diện toàn cầu và ở Việt Nam đều cho thấy xu hướng phát triển mạnh mẽ của công trình xanh và trong thời gian tới là công trình tự cân bằng năng lượng, công trình phát thải ròng bằng không.

Trước thực trạng đó, ông Thịnh đề xuất triển khai thực hiện 6 giải pháp nhằm tạo điều kiện cho việc phát triển công trình xanh góp phần thúc đẩy chuyển đổi xanh ngành xây dựng.

Nắm bắt điểm rơi sở hữu bất động sản

Theo đó, về cơ chế, chính sách, Chính phủ cần chú trọng việc nghiên cứu, lồng ghép, tích hợp các vấn đề về sử dụng năng lượng, tài nguyên tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường, giảm phát thải khí nhà kính trong quá trình xây dựng, ban hành cơ chế, chính sách, chiến lược, quy hoạch, kế hoạch của ngành để đáp ứng mục tiêu phát triển xanh, bền vững. 

Chính phủ cần tập trung nghiên cứu để xây dựng khung pháp lý cho các loại hình công trình, đô thị như công trình tự cân bằng năng lượng, công trình phát thải ròng bằng không, đô thị xanh, đô thị phát thải thấp, đô thị trung hòa các bon…

Về quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật, hệ thống các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật cần được thường xuyên rà soát, bổ sung, chỉnh sửa, ban hành mới để tích hợp, điều chỉnh, bổ sung các quy định, yêu cầu, chỉ tiêu kỹ thuật. 

Điều này sẽ giúp hướng dẫn, thúc đẩy, hỗ trợ các dự án, công trình xây dựng thiết kế, thi công xây dựng, vận hành đạt các tiêu chuẩn, chứng nhận về sử dụng hiệu quả năng lượng, tài nguyên, công trình xanh, phát thải thấp, trung hòa các bon.

Cùng với đó, Việt Nam cần thúc đẩy việc xây dựng và áp dụng tuyên bố môi trường cho sản phẩm có liên quan đến lĩnh vực xây dựng như sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất các trang thiết bị, sản phẩm sử dụng trong công trình ở trong nước và xuất khẩu. 

Các sản phẩm, thiết bị, vật liệu này sẽ giúp thuận lợi hơn cho chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế, thi công xây dựng và người sử dụng khi lựa chọn đưa vào dự án đầu tư công trình cũng như minh bạch và lượng hóa trong tính toán phát thải và tác động môi trường của sản phẩm, thiết bị, vật liệu. 

Mặt khác, Việt Nam cần tăng cường đào tạo nguồn nhân lực, năng lực chuyên môn kỹ thuật cho các đối tượng liên quan đáp ứng các yêu cầu về quản lý, nghiên cứu, tư vấn thiết kế, thi công xây dựng, đánh giá, chứng nhận, quản lý vận hành các dự án, công trình, sản phẩm vật liệu xây dựng xanh.

Về khó khăn trong tiếp cận vốn, ông Thịnh cho rằng, Chính phủ cần thúc đẩy phát triển tài chính xanh, tín dụng xanh và các cơ chế ưu đãi phi tài chính cho các dự án đô thị xanh, công trình xanh, sản xuất vật liệu xây dựng xanh…

Ngoài ra, công tác truyền thông, nâng cao nhận thức về phát triển các công trình xanh, sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả, giảm phát thải khí nhà kính hướng tới, trung hòa các bon cũng cần được đẩy mạnh hơn nữa. Toàn xã hội cần chung tay vì mục tiêu phát triển xanh, bền vững.