Leader talk
Có nên lo ngại quy định căn hộ 45-70m2 chỉ 2 người ở
Việc Hà Nội ban hành quy định cách tính chỉ tiêu dân số đối với các loại hình chung cư, xuất phát từ việc cần dự báo sự gia tăng dân số để tránh gây quá tải hạ tầng, chứ không phải là quy định 'ép buộc' các căn hộ chỉ được ở tối đa bao nhiêu người như nhiều ý kiến lo ngại.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn.
Quyết định 34 quy định với căn hộ một phòng ở của chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 45m2 tính một người ở. Căn hộ hai phòng , diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 - 70m2 tính hai người.
Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 - 100m2 tính ba người. Căn hộ từ ba phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100 - 125m2 tính bốn người.
Vậy hiểu thế nào về quyết định này? Liệu đây có phải quy định nhằm kiểm soát theo hướng “khống chế” số người được ở trong các căn hộ chung cư, công trình lưu trú… trên địa bàn thành phố?
Trên thực tế, Quyết định 34 được ban hành để quy định chi tiết, hướng dẫn tính chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp (trên cơ sở Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về nhà chung cư) và một số công trình có lưu trú khác.
Trong đó bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng (resort villa) theo tiêu chuẩn TCVN 12870:2020; văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) theo tiêu chuẩn TCVN 12871:2020; nhà thương mại liên kế (shophouse) theo tiêu chuẩn TCVN 12872:2020; căn hộ lưu trú (condotel) - theo tiêu chuẩn TCVN 12873:2020) trên địa bàn Hà Nội.
Cần nhấn mạnh rằng, Quyết định 34 được ban hành để quy định chi tiết, hướng dẫn cách tính chỉ tiêu dân số với các loại hình bất động sản trên trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, phương án kiến trúc công trình nhằm dự báo sự gia tăng dân số khi dự án đi vào khai thác.
Đây không phải quy định áp dụng cho giai đoạn vận hành, không phải cơ sở để khống chế số người được ở trong các căn hộ chung cư, công trình lưu trú… theo hướng căn hộ chung cư diện tích 70 - 100m2 chỉ được ở tối đa ba người như một số ý kiến lo ngại.
Trong công tác lập quy hoạch, thiết kế các dự án, công trình, chỉ tiêu dân số là một chỉ tiêu quan trọng, có ý nghĩa then chốt nhằm xác định các yêu cầu về bố trí hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Trên cơ sở dân số dự báo, tư vấn thiết kế sẽ xác định các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cung cấp điện, nước sạch, thu gom và xử lý nước thải, rác thải), hạ tầng xã hội (công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ, cây xanh…)
Một yêu cầu quan trọng của công tác lập quy hoạch là phải dự báo “sát” chỉ tiêu dân số của đồ án quy hoạch để bố trí đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tránh làm quá tải hạ tầng do dân số thực tế cao hơn nhiều so với dân số dự báo.
Bởi hệ quả của vấn đề này sẽ dẫn đến tắc đường, ô nhiễm, thiếu trường học, bệnh viện, thiếu điện, nước sinh hoạt.
Chính vì vậy tại Quy chuẩn QCVN 04:2021/BXD về nhà chung cư đã đặt ra yêu cầu: “Dân số cho nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán thống nhất trong toàn bộ các bước lập hồ sơ thiết kế theo quy định, phải xác định phù hợp với chỉ tiêu dân số đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho dự án”.
Quy chuẩn này cũng phân cấp cho UBND cấp tỉnh quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế về quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn. Đây chính là cơ sở pháp lý để thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 34.
Tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng cũng nhấn mạnh yêu cầu về dự báo trong đồ án quy hoạch. Theo đó, dự báo về dân số, lao động, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các nội dung kinh tế - xã hội khác phải dựa trên cơ sở chuỗi các số liệu với thời gian tối thiểu của năm năm gần nhất và các chỉ tiêu, quy định, khống chế tại quy hoạch cao hơn.
Dự báo dân số phải bao gồm cả dự báo dân số thường trú, dân số tạm trú và các thành phần dân số khác (dân số lưu trú, khách vãng lai được quy đổi).
Bên cạnh đó, những năm gần đây, thị trường xuất hiện các loại hình bất động sản “lai” có chức năng sử dụng hỗn hợp như căn hộ lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú, nhà thương mại liên kề.
Các loại hình lưu trú này cũng cần được quản lý chặt chẽ do quá trình sử dụng sẽ phát sinh nhu cầu lưu trú, mặc dù chỉ trong thời gian ngắn nhưng vẫn gây tác động đến hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật hiện hành chưa có quy định chi tiết về xác định dân số đối với các loại hình bất động sản này.
Do đó, việc để thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 34, gồm quy định xác định dân số cho các công trình có kết hợp lưu trú là cần thiết nhằm phục vụ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch và công tác quản lý.
Có thể thấy, Hà Nội là địa phương đi đầu về hướng dẫn xác định dân số cho các công trình lưu trú.
Một cách tổng quát, việc Hà Nội ban hành Quyết định 34 để quy định cách tính chỉ tiêu dân số với các loại hình chung cư, công trình lưu trú xuất phát từ việc cần dự báo sự gia tăng dân số khi dự án đi vào khai thác, vận hành, tránh gây quá tải hạ tầng.
Ví dụ, trên cơ sở dự báo dân số của dự án là 5.000 người sẽ căn cứ các tiêu chuẩn, quy chuẩn để quy đổi ra số lượng trẻ để bố trí tương ứng diện tích đất xây dựng trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở.
Đây không phải quy định áp dụng cho giai đoạn vận hành, không “ép buộc” các căn hộ chung cư, công trình lưu trú chỉ được ở, lưu trú tối đa bao nhiêu người - quy định sẽ dẫn đến giới hạn quyền của người dân như nhiều ý kiến lo ngại trong thời gian vừa qua.
Chung cư đã qua sử dụng hết sốt
Chung cư đã qua sử dụng hết sốt
Nhu cầu của người mua nhà đối với các dự án chung cư đã qua sử dụng đã có dấu hiệu chững lại nhưng giá bán vẫn chưa giảm.
Hạ nhiệt 'cơn sốt' giá chung cư bằng cách nào?
Mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại, nhưng trên thực tế, khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư.
Chung cư, đất nền đua nhau tăng giá
Kết thúc ba tháng đầu năm, các phân khúc chung cư, đất nền và nhà ở riêng lẻ đang “không ai chịu thua ai” về mức tăng giá lẫn lượng giao dịch.
Trục lợi quỹ bảo trì chung cư
Lợi dụng hành lang pháp lý còn nhiều kẽ hở, một số thành viên ban quản trị nhà chung cư 'rút ruột' quỹ bảo trì.
Du lịch, nghỉ dưỡng dưới tán rừng: Đường đi bớt chông gai
Nghị định 91 sẽ tháo gỡ những vướng mắc pháp lý đeo đẳng các dự án du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí dưới tán rừng .
Sốt đất đấu giá: Bất thường và bình thường
Mức trúng đấu giá tăng cao không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.
Chủ tịch YBA Lê Trí Thông: Các doanh nghiệp gần chạm điểm tới hạn
Đổi mới sáng tạo với lựa chọn cải cách hoặc cải tiến sẽ là động lực lớn để doanh nghiệp vượt qua khúc quanh của thời đại và tăng tốc, đi xa.
Giá chung cư tăng mạnh: Cách nào để người trẻ mua được nhà
Giá nhà tại nội đô đang không ngừng tăng cao, khiến nhiều người không có cơ hội sở hữu nhà ở.
Dòng tiền sớm muộn cũng chạy ra khỏi Hà Nội
Khi giá nhà đất Hà Nội tăng cao tới mức nhà đầu tư nhìn nhận sẽ khó tăng thêm nữa cũng là lúc dòng tiền đầu tư bất động sản sẽ tỏa đi các tỉnh.
Tín dụng cả năm có thể đạt mục tiêu 15%
Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, tốc độ tăng trưởng tín dụng trên tất cả các mặt rất tích cực, nhiều khả năng sẽ đạt được mục tiêu 15% cho cả năm.
Xe máy điện Dat Bike nhận khoản vay 4 triệu USD
Dat Bike đã huy động được hơn 25 triệu USD với tham vọng dẫn đầu hành trình "xanh hóa" thị trường xe máy điện có giá trị 25 tỷ USD.
Lợi nhuận Vietjet tăng đột biến nửa đầu năm 2024
Vietjet công bố báo cáo kiểm toán sáu tháng đầu năm 2024 với doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm 2023.
Ông Phạm Ánh Dương kết thúc hành trình tại An Phát Holdings
Từ một công ty mới thành lập chỉ với số vốn 15 tỷ đồng, An Phát Holdings đã “lớn nhanh như thổi” và trở thành doanh nghiệp hàng đầu ngành nhựa với mức vốn hóa lớn nhất sàn chứng khoán sau khi niêm yết.
Kinh tế lấy lại đà tăng trưởng như trước dịch Covid-19
Nền kinh tế đã phục hồi tích cực, lấy lại được đà tăng trưởng như giai đoạn trước dịch, với nhiều điểm sáng, nhất là xuất khẩu và thu hút FDI.
'Trùm' xe sang lãi lớn nhờ xe bình dân
Chủ tịch HĐQT của Haxaco từng nhấn mạnh về việc "đi bằng 2 chân" khi chia sẻ về việc mở rộng sang phân khúc mới từ vị thế vững chắc trên phân khúc xe sang.
Quảng Ninh ứng phó với bão số 3
Bão số 3 đã đi vào đất liền Quảng Ninh và gây nhiều thiệt hại. Hiện toàn tỉnh đang nỗ lực cao nhất ứng phó với cơn bão lớn này.