Chung cư, đất nền đua nhau tăng giá

Nguyễn Cảnh Chủ nhật, 28/04/2024 - 09:11

Kết thúc ba tháng đầu năm, các phân khúc chung cư, đất nền và nhà ở riêng lẻ đang “không ai chịu thua ai” về mức tăng giá lẫn lượng giao dịch.

Dự án Ngoại Giao Đoàn tại quận Tây Hồ (Hà Nội) là điển hình cho mức độ tăng giá chóng mặt của phân khúc chung cư tại thị trường Hà Nội từ đầu năm tới nay. Ảnh: Hoàng Anh

Bộ Xây dựng cho biết, theo số liệu từ địa phương, chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận gần 35.860 giao dịch, trong khi ở phân khúc đất nền con số lên tới gần 97.660. So với quý IV năm vừa qua, chỉ số giao dịch đã có xu hướng tăng.

Đáng chú ý, thông tin từ 56 tỉnh thành cho thấy, lượng tồn kho tại các dự án trong quý I đầu năm nay chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền. Cụ thể, tổng lượng tồn kho trong các dự án vào khoảng 23.030 căn, trong đó có khoảng 3.700 căn chung cư, gần 8.470 căn nhà ở riêng lẻ và có tới hơn 10.850 nền.

So với 3 tháng cuối năm 2023, tồn kho nhà ở riêng lẻ và đất nền đã tăng thêm khoảng 6.000 sản phẩm.

Liên quan tới giá, chung cư vẫn tiếp tục thu hút nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn. Theo khảo sát của Viện Kinh tế xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán trung bình một số dự án tại TP.Hà Nội và TP.HCM dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m2.

Đơn cử một số dự án như Phương Đông Green Home tại quận Long Biên có giá khoảng 35,5-49 triệu đồng/m2, Trinity Tower 42 – 56 triệu đồng/m2, TSQ Mỗ Lao từ 49-55 triệu đồng/m2, The Sakura – Vinhomes Smart City 45-gần 66 triệu đồng/m2, Heritage West Lake 86-155 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng thông tin, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.

Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm nay đã tăng khoảng 38% so với 5 năm trước. Minh họa thêm cho nhận định này, là trạng thái tăng giá trong 3 tháng đầu năm nay phủ khắp một số dự án như: Hà Đô Park View (quận Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% lên suýt soát 50 triệu đồng/m2, Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) tăng gần 4% lên 46 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại TP.HCM 3 tháng vừa qua, thị trường thứ cấp cho thấy giá bán chung cư có xu hướng tăng so với quý liền trước và tăng nhiều ở một số quận, huyện như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

Một số dự án có mức tăng giá bình quân cao trong quý I/2024 gồm: Thủ Thiêm Green House (quận 2) 25-30 triệu đồng/m2, Mỹ Phúc quận 7 dao động 39-53 triệu đồng/m2, Carillon Apartment quận Tân Bình ở khoảng 45-53 triệu đồng/m2, Garden Gate (quận Phú Nhuận) dao động 59-70 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết, quý I vừa qua cho thấy nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án đã tăng so với quý trước và cùng kỳ năm trước.

Giá bán tại Hà Nội được giao dịch trong khoảng 80-220 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5-15% so với cuối năm 2023. Điển hình một số dự án như Geleximco Lê Trọng Tấn giá bán khoảng 100-125 triệu đồng/m2, Louis City Đại Mỗ 180-250 triệu đồng/m2, Starlake Hà Nội tăng 4,6% lên mức 380 triệu đồng mỗi mét vuông.

Mức giá giao dịch tương ứng tại TP.HCM là khoảng 90-250 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng dự báo, đến cuối năm nay, nguồn cung biệt thự, liền kề ở Hà Nội sẽ đón nhận gần 2.980 căn từ 13 dự án gia nhập thị trường. Trong số này, Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức 16%.

Một chỉ báo liên quan mật thiết tới sức khỏe doanh nghiệp lẫn thị trường địa ốc là tình hình phát hành trái phiếu trong lĩnh vực này.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong 3 tháng đầu năm nay vẫn còn nhiều khó khăn. Cụ thể, khối lượng phát hành giảm 36% so cùng kỳ năm trước. Đồng thời, áp lực đáo hạn trái phiếu năm 2024 vẫn lớn. Ước tính, năm nay sẽ có khoảng 279.220 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản với hơn 115.660 tỷ đồng.

Chung cư tăng giá không ngừng, người mua nhanh chóng tìm cơ hội cuối

Chung cư tăng giá không ngừng, người mua nhanh chóng tìm cơ hội cuối

Bất động sản -  1 năm
Trước cơn sốt tăng giá bất động sản, nhiều nhà đầu tư, người mua nhanh chóng tìm những cơ hội cuối cùng khi chủ đầu tư kích cầu đợt cuối.
Chung cư tăng giá không ngừng, người mua nhanh chóng tìm cơ hội cuối

Chung cư tăng giá không ngừng, người mua nhanh chóng tìm cơ hội cuối

Bất động sản -  1 năm
Trước cơn sốt tăng giá bất động sản, nhiều nhà đầu tư, người mua nhanh chóng tìm những cơ hội cuối cùng khi chủ đầu tư kích cầu đợt cuối.
Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

Bất động sản -  1 ngày

Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Bất động sản -  2 ngày

Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  3 ngày

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  3 ngày

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  4 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Kinh tế học hài hước

Kinh tế học hài hước

Tủ sách quản trị -  5 giờ

Kinh tế học hài hước mở ra tư duy phân tích dữ liệu phi truyền thống, thiết kế động lực và chiến lược linh hoạt cho nhà quản trị doanh nghiệp.

PVFCCo bắt tay chiến lược PVOil

PVFCCo bắt tay chiến lược PVOil

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

PVFCCo – Phú Mỹ và PVOil sẽ hợp tác toàn diện, đa lĩnh vực nhằm tối ưu hiệu quả khai thác hệ sinh thái hạ tầng và năng lực của hai bên.

MobiFone có tân chủ tịch là Giám đốc Công an Bến Tre

MobiFone có tân chủ tịch là Giám đốc Công an Bến Tre

Hồ sơ quản trị -  5 giờ

Tân chủ tịch MobiFone tốt nghiệp Đại học Bách khoa Hà Nội, từng có nhiều năm công tác trong lĩnh vực an ninh mạng và phòng chống tội phạm công nghệ cao.

Cơ hội nhận tài trợ 1 triệu USD cho các startup AI

Cơ hội nhận tài trợ 1 triệu USD cho các startup AI

Nhịp cầu kinh doanh -  8 giờ

Giờ đây, các startup AI sẽ có cơ hội được hướng dẫn kỹ thuật, cố vấn chuyên môn, hỗ trợ tiếp cận thị trường khi tham gia AWS Generative AI Accelerator 2025.

Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Doanh nghiệp -  11 giờ

Nestlé Việt Nam đã có hành vi đưa các thông tin sai lệch, không chính xác trên nhãn bao bì khi quảng cáo sữa Milo.

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Doanh nghiệp -  13 giờ

Việc kiện toàn bộ máy lãnh đạo, cùng với chiến lược tập trung vào 11 dự án tại nhiều tỉnh thành, liệu có đủ để giúp Đầu tư LDG hồi sinh sau giai đoạn lao dốc?

Trungnam Group đầu tư khu công nghiệp Cà Ná

Trungnam Group đầu tư khu công nghiệp Cà Ná

Tiêu điểm -  18 giờ

Công ty CP Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Trung Nam Cà Ná - thành viên của Trungnam Group - đã trở thành chủ đầu tư dự án khu công nghiệp Cà Ná – giai đoạn 1.