Bất động sản
TS. Lê Xuân Nghĩa: Nguy cơ 'vỡ bong bóng' chung cư Hà Nội
Nếu không có giải pháp kịp thời tăng nguồn cung, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng sẽ sớm xảy ra "vỡ bong bóng" chung cư Hà Nội.

"Chung cư một mình một ngựa"
TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia hết sức lo ngại trước những diễn biến tăng trưởng nóng về giá của thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian gần đây.
Theo ông Nghĩa, nguồn cầu bất động sản không ngừng tăng mạnh trong khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm đã khiến giá chung cư liên tục tăng mạnh.
Nếu để điều này xảy ra trong một thời gian dài sẽ là điều vô cùng nguy hiểm đối với thị trường. Bởi những người nắm trong tay tài sản sẽ cho rằng giá có thể tiếp tục tăng thêm, do đó, họ tiếp tục chờ đợi, không bán hàng.
Ông Nghĩa dẫn chứng, nhiều bạn bè của ông là nhà đầu tư, người sở hữu bất động sản lúc đầu muốn bán nhà, nhưng thấy giá chung cư lên quá cao lại quyết định không bán nữa, đợi giá tăng thêm.
Nhiều căn hộ đã tăng gần gấp đôi chỉ sau vài năm. Thậm chí, có chung cư trước Tết nguyên đán giá hơn 60 triệu đồng/m2, giờ đã tăng đến 80 triệu đồng/m2.
Số liệu của CBRE về thị trường chung cư Hà Nội quý vừa qua cũng cho thấy, giá bán chung cư không ngừng tăng mạnh. Một lượng lớn nguồn cung ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán lên một tầm cao mới.
Giá chung cư sơ cấp trung bình trên thị trường đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay với mức tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá chung cư thứ cấp đang đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.

Trước sự tăng giá phi mã của chung cư Hà Nội, trong khi nhiều ý kiến cho rằng, không có dấu hiệu của bong bóng do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thực rất lớn, thì ở phía ngược lại, theo ông Nghĩa, bong bóng là điều sớm hay muộn cũng sẽ xảy ra.
Lập luận của vị chuyên gia này là nguồn cung trên thị trường rất thấp, nay lại gặp tâm lý găm hàng đợi tăng giá, khiến ngày càng khan hiếm.
Cung cầu như hai đường thẳng song song không thể gặp nhau sẽ khiến giá bất động sản ngày càng cao. Nguồn cầu dù lớn nhưng người dân không đủ tiền mua nhà, từ bỏ việc mua nhà sẽ dẫn đến cả cung và cầu đều tắc.
Giữa bối cảnh cả thị trường vẫn chìm trong khó khăn, "chung cư một mình một ngựa đi theo hướng gió, bong bóng bất động sản nổ ra là điều tất yếu", ông Nghĩa nhận định.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, không lâu nữa, chỉ từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến sự sụp đổ phân khúc chung cư, không thể kéo dài hơn.
Hệ quả để lại cho thị trường bất động sản sẽ là rất lớn. Sự sụp đổ của chung cư sẽ dẫn đến đổ vỡ cho cả thị trường bất động sản và ảnh hưởng rất lớn đến cả nền kinh tế vốn đang gặp nhiều thách thức.
Niềm tin của các khách hàng, nhà đầu tư vào thị trường sẽ một lần nữa bị đánh mất.
Khơi thông nguồn cung
Theo ông Nghĩa, từ hai năm trước, Thủ tướng Chính phủ đã nêu lên hiện trạng "khủng hoảng phân khúc" trên thị trường và phương án để cứu phân khúc nhà ở giá rẻ.
Tuy nhiên, cho tới nay, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ gần như thất bại, trong khi đó phân khúc chung cư thương mại vẫn thẳng tiến với tốc độ "tăng giá đáng sợ".
Đưa ra giải pháp cho thực trạng này, ông Nghĩa cho rằng, Chính phủ cần sớm đưa ra các cảnh báo tới các nhà đầu tư.
Đồng thời, các cơ quan quản lý nhà nước cần sớm đưa vào Luật Đất đai vào thực tiễn, đẩy nhanh các thủ tục pháp lý, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, khơi thông nguồn cung cho thị trường và đẩy nhanh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.
Việc tăng trưởng nguồn cung sẽ giải quyết được cơn khát về nguồn cầu và kéo giá nhà chung cư xuống mức phù hợp.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng khẳng định, Luật Đất đai cũ đã bộc lộ nhiều hạn chế, cản trở quá trình xây dựng các dự án mới.
Điều này đã gây ra hệ quả rất nghiêm trọng, làm ách tắc hàng nghìn dự án, kéo theo hệ lụy cho cả nền kinh tế với 38 ngành nghề bị ảnh hưởng.
Chính vì vậy, với Luật Đất đai mới được ban hành, ông Đính kỳ vọng luật sẽ kích hoạt được nguồn lực đất đai, tháo gỡ hàng nghìn dự án đang bị mắc kẹt, tạo thêm nguồn cung cho thị trường.
Tại tọa đàm "Cơ hội đầu tư bất động sản với Luật Đất đai sửa đổi" do VietnamFinance tổ chức, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cũng nhận định, các luật mới liên quan đến thị trường bất động sản lần này sẽ tạo ra cơ chế công khai, minh bạch cho thị trường.
Khi các luật được đồng bộ với nhau, các dự án sẽ được tiến hành nhanh hơn, bệnh sợ trách nhiệm của cán bộ liên quan cũng giảm đi, các quyết định cho thuê đất, giao đất sẽ sớm hơn, từ đó tạo ra thêm nhiều nguồn cung.
"Khi nguồn cung dồi dào, câu chuyện đẩy giá vô tội vạ sẽ không còn, những méo mó đang tồn đọng của thị trường bất động sản hiện nay cũng sẽ giảm bớt", ông Đỉnh nhấn mạnh.
Về phía doanh nghiệp, bà Đỗ Thị Thúy Hằng, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Kiến Hưng cũng cho rằng, cùng với Luật Đất đai sửa đổi được khai thông, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại.
Giai đoạn từ nửa cuối năm 2023 đến đầu năm 2024 là thời kỳ của tiền rẻ, lãi suất thấp. Cùng với đó, hành lang pháp lý đầy đủ hơn từ phía các luật được ban hành sẽ là yếu tố thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại thị trường.
Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ phát triển một cách minh bạch hơn, bền vững hơn.
Tung chiêu kích cầu bất động sản
Giá chung cư Hà Nội bám đuổi TP. HCM
Từ mức chênh lệch 35% cuối năm 2022, đến thời điểm hiện tại, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội chỉ còn thấp hơn TP. HCM khoảng 10%.
Ngăn ngừa tranh chấp chung cư từ 'trứng nước'
Tối ưu hoá công tác xây dựng, thiết kế dự án và tính toán các chi phí ngay từ đầu cũng là một yếu tố quan trọng để quản lý vận hành dự án hiệu quả.
Sóng tăng giá chung cư Hà Nội bao giờ kết thúc?
Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung dự báo giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng đến khi nào vượt "ngưỡng chịu đựng" của người mua nhà.
Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?
Giá chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.
Dragon Golf Links hoàn thiện kiệt tác 27 hố tiêu chuẩn quốc tế
Tập đoàn Geleximco cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và du lịch Vạn Hương tổ chức khánh thành Dragon Golf Links giai đoạn hai hoàn thiện 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế.
Khách lãi đậm khi 'chốt deal' nhà phố 15,5 tỷ đồng trên sóng livestream Sunshine Group 22/8
Tối 22/8, thêm một căn nhà phố tại Noble Palace Tay Thang Long được đặt giá thành công trên livestream NobleGo của Sunshine Group với mức 15,5 tỷ đồng – thấp hơn thị trường gần 3 tỷ đồng. Đặc biệt, giải thưởng quay số 200 triệu đồng tiếp tục tìm thấy chủ nhân may mắn, góp phần gia tăng sức nóng của chương trình.
Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu
Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang tăng tốc bán hàng trước tháng Ngâu, tạo nên sự sôi động rõ nét cho thị trường.
Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?
Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.
Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.
VinFast giúp xe máy điện tiện hơn xe xăng với 150.000 trạm đổi pin trên toàn quốc
150.000 trạm đổi pin trên toàn quốc đi kèm chính sách chuyển đổi xanh được mở rộng tới 34 tỉnh, thành của VinFast đưa xe máy điện trở thành phương tiện có thể thay thế hoàn toàn xe xăng tại Việt Nam.
The Matrix One Premium: Trải nghiệm thượng lưu từ những căn hộ không gian khoáng đạt
Trong bức tranh bất động sản cao cấp giữa lòng Thủ đô, The Matrix One Premium nổi bật như một dấu ấn của phong cách sống thượng lưu. Đặc biệt, những căn hộ diện tích lớn 3, 4 phòng ngủ mang đến không gian sống bốn mùa vượng khí dành riêng cho giới thượng lưu, những người luôn khao khát sự rộng rãi, riêng tư và đẳng cấp.
Chuyên gia Lã Giang Trung: Tiền còn chảy vào thị trường thì sóng tăng vẫn tiếp diễn
Trong bối cảnh thị trường tài chính toàn cầu đang đi vào chu kỳ nới lỏng, ông Trung tự tin dòng vốn sẽ chảy mạnh vào các kênh tài sản như chứng khoán.
Phần thưởng 6 tháng lương và cam kết minh bạch tại Coteccons
Lá thư nội bộ của Coteccons không chỉ hé lộ chính sách thưởng lên đến 6 tháng lương, mà còn cho thấy văn hóa ghi nhận đáng ngưỡng mộ tại doanh nghiệp này.
Cái giá khủng khiếp phải trả khi sai lầm trong đầu tư bất động sản
Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property, sáp nhập tỉnh thành mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, nhưng sai lầm phổ biến của doanh nghiệp là chọn sai loại hình và bán sai đối tượng, dẫn tới “đô thị ma”.
Giá nhà tăng chóng mặt, liệu có bong bóng bất động sản?
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh One Housing cho rằng, thị trường bất động sản gần đây chứng kiến cơn sốt giá, nhưng phía sau là bài toán nghẽn nguồn cung, chi phí đầu vào leo thang và hiệu ứng “tăng giá” từ dự án mới.
Ông Nguyễn Thanh Nghị làm Trưởng Ban chính sách, chiến lược Trung ương
Phó bí thư thường trực Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thanh Nghị được Bộ Chính trị điều động giữ chức Trưởng Ban chính sách, chiến lược Trung ương.