Giá đất đặc khu kinh tế tăng 100 lần chỉ sau 2 năm, có nên cấm giao dịch hay không?

An Chi Thứ sáu, 18/05/2018 - 08:00

Phó chủ tịch Tập đoàn CENGroup tiết lộ, giá đất tại Bắc Vân Phong đã tăng hơn 100 lần trong 2 năm qua.

Thực trạng giá đất tăng chóng mặt tại các đặc khu kinh tế tương lai như Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) và Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) đang khiến các địa phương ráo riết ban hành lệnh tạm dừng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng đất để mạnh tay cắt cơn sốt đất ảo tại đây. 

Tuy nhiên, quyết sách này của chính quyền ba đặc khu kinh tế cũng vấp phải sự tranh cãi quyết liệt từ giới chuyên gia và dư luận. Có ý kiến cho rằng, yêu cầu tạm dừng giao dịch đất đai là sai luật, song cũng không ít quan điểm ủng hộ vì lo ngại những tác động tiêu cực của sốt đất đối với nền kinh tế nếu không ngăn chặn kịp thời.

Giá đất đặc khu kinh tế tăng 100 lần chỉ sau 2 năm, có nên cấm giao dịch hay không?
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Tập đoàn CENGroup

Có nên tôn trọng quy luật thị trường?

Trao đổi tại Diễn đàn Bất động sản 2018 do Phòng Thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Tập đoàn CENGroup cho rằng, các chính sách điều tiết kiểm soát thị trường bất động sản phải tuân thủ quy luật khách quan của kinh tế thị trường. 

"Chúng ta phải tôn trọng quy tắc thị trường, quy luật cung cầu là quy luật rất quan trọng để điều tiết toàn bộ các hành vi, giá cả, luồng tiền của các nhà đầu tư. Nếu nguồn cung đủ, cân bằng với cầu thì đạt mức bình ổn nhất định, thiếu hoặc thừa sẽ ảnh hưởng đến thị trường khiến giá tăng hoặc giảm.

Nếu các nhà đầu cơ làm tăng được thị trường bằng cách thổi giá thì Nhà nước sẽ bằng hàng loạt các công cụ vĩ mô để kiểm soát. Nhưng thực tế Nhà nước không thể kiểm soát được bởi đã gọi là quy luật khách quan thì không thể có thế lực nào can thiệp được", ông Hưng khẳng định.

Phó chủ tịch CEN Group tiết lộ, tập đoàn vừa có khảo sát khá chi tiết ở Bắc Vân Phong, đất ở đó trong hai năm qua đã tăng hơn 100 lần. Từ 200 ngàn/m2 ở khu tái định cư thị trấn Tuần Lễ, một mảnh đất ở mặt tiền 10m sâu 20m, hai năm trước 40 - 50triệu/lô, đến năm 2017 đã tăng lên 400triệu, gấp 10 lần, năm nay, vẫn mảnh đất đó đã có giá 5,5 tỷ đồng. 

Toàn bộ thị trấn có khoảng 3.000 hộ dân, tất cả 111.000ha trong quy hoạch chưa biết ở đâu. Từ năm 2006 địa phương này đã có chủ trương, 2009 có quy hoạch sơ bộ, 2017 có điều chỉnh, 2018 chuẩn bị phê duyệt lên đặc khu kinh tế nhưng thị trường vẫn chưa nhìn thấy sản phẩm của bất kỳ một dự án nào hay khu đô thị nào tại đây. Không có sản phẩm bất động sản đáp ứng đủ "cơn khát" của các nhà đầu tư, thiếu cung nên tăng giá là chuyện bình thường.

Tương tự với Vân Đồn, ông Hưng cho biết, nghe phong phanh có quy hoạch trong khi nguồn cung chưa có thì tăng giá là chuyện dễ hiểu. 

"Tôi cho rằng vẫn là yếu tố quan hệ cung cầu. Nếu chúng ta tác động vào yếu tố khách quan, cung cầu đó bằng việc minh bạch nguồn cung cho nhiều nhà đầu tư tại các khu vực đã sơ bộ có quy hoạch trước khi đưa ra những quyết định phê duyệt về chủ trương, luật, chính sách ưu đãi với đặc khu thì sẽ kiểm soát tình hình này tốt hơn nhiều so với việc để thị trường tự động tăng giá, tự động khan hiếm một cách thiếu kiểm soát như hiện nay", ông Hưng nói.

Sốt đất đặc khu
Ông Nguyễn Thế Điệp.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Reenco Sông Hồng cũng cho rằng, đất tại ba đặc khu kinh tế vừa qua lên cơn sốt giá là hiện tượng đáng mừng, là tiềm năng lớn, tín hiệu tốt. 

Do đó, về việc các địa phương ra quyết định tạm dừng giao dịch, chuyển đổi quyền sử dụng đất, nếu nói về giải pháp thì đây không phải giải pháp tốt bởi Nhà nước phải tuân thủ quy luật thị trường, có cung thì có cầu.

Theo ông Điệp, trong thời buổi hiện nay, nền kinh tế phải hòa nhập với quốc tế, kinh tế thị trường là kim chỉ nam mà Việt Nam cần tuân thủ. Giai đoạn vừa qua, các đặc khu kinh tế phát triển quá nóng, có thể đây là giải pháp tạm thời nhưng về lâu dài, chúng ta không nên làm như vậy.

Kiểm soát để bảo vệ nhà đầu tư

Dưới góc nhìn khác về việc sốt đất tại các đặc khu kinh tế, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch HD Mon Holdings cho biết, một trong những khó khăn khi tiếp cận các đặc khu Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc mà đơn vị này gặp phải đó chính là chưa xong quy hoạch chung mà giá đất bị đẩy lên như vậy sẽ làm khó doanh nghiệp khi họ vào thực hiện đầu tư vào các dự án. 

Kể cả sau này khi tỉnh đứng ra giải phóng mặt bằng giao đất cho nhà đầu tư, họ cũng sẽ gặp rất nhiều khó khăn.

Hiện nay, HD Mon có dự án 300ha tại Vân Đồn (Quảng Ninh), cũng là một trong những nhà đầu tư đầu tiên đầu tư vào địa phương này.

Sốt đất đặc khu 1
Ông Nguyễn Anh Tuấn. Ảnh: DDDN

Theo ông Tuấn, khi giá đất bị đẩy cao, nếu nhà đầu tư mua phải đất không phải là đất ở mà là khu công viên, hay công trình cây xanh thì nhà đầu tư sẽ bị lỗ rất lớn.

"Chính vì vậy việc các địa phương ra công văn hạn chế giao dịch đất tại các đặc khu là nhằm bảo vệ nhà đầu tư chứ không phải là kìm hãm thị trường", Phó chủ tịch HD Mon Holdings nhận định.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch Kosy Group cũng bày tỏ quan điểm ủng hộ chính sách của các địa phương trong việc áp dụng biện pháp hành chính làm hạ cơn sốt giá đất.

“Tôi rất sợ nó sốt như giai đoạn 2009 - 2013 nhiều doanh doanh nghiệp đã phá sản. Do đó, trước việc giá đất các đặc khu bị đẩy lên cao, dù rất tôn trọng nền kinh tế thị trường nhưng tôi vẫn ủng hộ biện pháp hành chính giúp kiểm soát thị trường của các địa phương", ông Cường cho hay.

Giải pháp căn cơ để ngăn đầu cơ, sốt đất ảo ở đặc khu kinh tế

Giải pháp căn cơ để ngăn đầu cơ, sốt đất ảo ở đặc khu kinh tế

Bất động sản -  7 năm
Theo đại diện của công ty tư vấn bất động sản Savills, đặc khu kinh tế muốn thực sự phát triển phải có quy hoạch ngay từ đầu, trong khi đó quy hoạch của Việt Nam vốn chưa phải thế mạnh.
Giải pháp căn cơ để ngăn đầu cơ, sốt đất ảo ở đặc khu kinh tế

Giải pháp căn cơ để ngăn đầu cơ, sốt đất ảo ở đặc khu kinh tế

Bất động sản -  7 năm
Theo đại diện của công ty tư vấn bất động sản Savills, đặc khu kinh tế muốn thực sự phát triển phải có quy hoạch ngay từ đầu, trong khi đó quy hoạch của Việt Nam vốn chưa phải thế mạnh.
Cơn sốt đất đặc khu đang hạ nhiệt, nhà đầu tư mắc kẹt

Cơn sốt đất đặc khu đang hạ nhiệt, nhà đầu tư mắc kẹt

Bất động sản -  7 năm

Quyết định mạnh tay của chính quyền địa phương đã khiến cơn sốt đất càn quét các đặc khu kinh tế tương lai đang dần hạ nhiệt.

GS. Đặng Hùng Võ: Muốn cắt sốt đất, cán bộ địa phương đừng đi mua bán đất nữa

GS. Đặng Hùng Võ: Muốn cắt sốt đất, cán bộ địa phương đừng đi mua bán đất nữa

Bất động sản -  7 năm

Hầu hết đặc khu kinh tế xảy ra tình trạng sốt đất đều có cán bộ quản lý tham gia mua đi bán lại, do đó, để cắt cơn sốt đất thì cán bộ đừng đi mua đất nữa, thay vào đó là tuyên truyền cho người dân hiểu những hệ luỵ do nó gây ra.

Cần liều thuốc đắng hạ nhiệt sốt đất đặc khu

Cần liều thuốc đắng hạ nhiệt sốt đất đặc khu

Leader talk -  7 năm

Nếu không có biện pháp quản lý phù hợp, cơn sốt đất đang càn quét tại các đặc khu tương lai như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc sẽ để lại những hệ luỵ khôn lường.

Mạnh tay ‘cắt cơn’ sốt đất đặc khu Vân Đồn, Phú Quốc

Mạnh tay ‘cắt cơn’ sốt đất đặc khu Vân Đồn, Phú Quốc

Bất động sản -  7 năm

Thực trạng giá đất tăng chóng mặt tại các đặc khu kinh tế đang khiến các địa phương ráo riết ban hành lệnh cấm chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để cắt cơn sốt đất ảo tại đây.

Tường thuật Tọa đàm 'Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới'

Tường thuật Tọa đàm 'Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới'

Bất động sản -  2 ngày

Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.

Gamuda Land bắt tay Điền Phúc Thành phát triển kinh doanh MT Eastmark City

Gamuda Land bắt tay Điền Phúc Thành phát triển kinh doanh MT Eastmark City

Bất động sản -  3 ngày

Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.

Đầu tư sinh lời bền vững: Khi Hải Phòng trở thành vệ tinh của Thủ đô

Đầu tư sinh lời bền vững: Khi Hải Phòng trở thành vệ tinh của Thủ đô

Bất động sản -  3 ngày

Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.

Khi bất động sản là 'hạ tầng mềm' cho dòng vốn quốc tế

Khi bất động sản là 'hạ tầng mềm' cho dòng vốn quốc tế

Bất động sản -  3 ngày

Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.

Giá chung cư hơn 120 triệu đồng/m2: Ai mua?

Giá chung cư hơn 120 triệu đồng/m2: Ai mua?

Bất động sản -  4 ngày

Mặc cho giá chung cư liên tục leo thang, thanh khoản căn hộ vẫn đạt kỷ lục trong quý III/2025 nhờ lượng cầu lớn từ các nhà đầu tư.

Anh hùng Lao động Thái Hương được tôn vinh giải thưởng Doanh nhân xuất sắc ASEAN

Anh hùng Lao động Thái Hương được tôn vinh giải thưởng Doanh nhân xuất sắc ASEAN

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Ngày 17/10/2025, trong không gian trang trọng với sự tham dự của hơn 400 khách mời quốc tế, đại diện Chính phủ Singapore, các doanh nhân ASEAN và truyền thông quốc tế, giải thưởng uy tín Doanh nhân Xuất sắc ASEAN - ASEAN Entrepreneurial Excellence Award 2025 đã tôn vinh Anh hùng Lao động Thái Hương của Việt Nam “với tầm nhìn truyền cảm hứng mạnh mẽ về thực phẩm sạch, an toàn, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục chất lượng cao không chỉ ở Việt Nam mà còn đang ngày càng mở rộng ra thế giới”.

Quảng Ninh khơi dậy sức sáng tạo trong doanh nghiệp tư nhân

Quảng Ninh khơi dậy sức sáng tạo trong doanh nghiệp tư nhân

Doanh nghiệp -  9 giờ

Doanh nghiệp Quảng Ninh đang được tiếp thêm niềm tin và động lực để mạnh dạn đầu tư, đổi mới sáng tạo, đồng hành cùng quá trình phát triển kinh tế tư nhân của tỉnh.

Trungnam Group so găng Tập đoàn SK tại LNG Cà Ná

Trungnam Group so găng Tập đoàn SK tại LNG Cà Ná

Tiêu điểm -  11 giờ

Trungnam Group bất ngờ gặp cạnh tranh đến từ Tập đoàn SK khi đang đếm ngược tới thời điểm bỏ thầu dự án LNG Cà Ná, tỉnh Khánh Hoà.

ACB sử dụng sai mục đích hàng nghìn tỷ đồng tiền trái phiếu

ACB sử dụng sai mục đích hàng nghìn tỷ đồng tiền trái phiếu

Tài chính -  12 giờ

Ngân hàng Á Châu (ACB) đã dùng hàng nghìn tỷ đồng huy động từ trái phiếu không đúng mục đích cam kết, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Doanh nghiệp Việt giữa ngã ba đường khi dữ liệu lên ngôi

Doanh nghiệp Việt giữa ngã ba đường khi dữ liệu lên ngôi

Diễn đàn quản trị -  12 giờ

Các doanh nghiệp đang đứng giữa ngã ba đường, nơi dữ liệu trở thành tài sản, hành lang pháp lý ngày một siết chặt, đòi hỏi có một chiến lược phát triển mới.

Khởi công khu nhà ở SGO La Porta Phúc Thọ phía Tây Hà Nội

Khởi công khu nhà ở SGO La Porta Phúc Thọ phía Tây Hà Nội

Nhịp cầu kinh doanh -  13 giờ

Hải Phát Land, SGO Land, SGO Construction chính thức khởi công dự án khu nhà ở SGO La Porta Phúc Thọ - đánh dấu khởi đầu cho giai đoạn phát triển mới vùng Tây Hà Nội.

Tự do có trách nhiệm: Triết lý lãnh đạo làm nên HPT của Chủ tịch Ngô Vi Đồng

Tự do có trách nhiệm: Triết lý lãnh đạo làm nên HPT của Chủ tịch Ngô Vi Đồng

Leader talk -  1 ngày

Hơn ba thập kỷ qua, HPT dưới sự dẫn dắt của ông Ngô Vi Đồng đã vun đắp “niềm tin và trí tuệ Việt” thành biểu tượng đổi mới của doanh nghiệp công nghệ Việt.

Đọc nhiều