Ngày càng nhiều người vay ngân hàng dài hạn để mua nhà, vì sao?

Thu Phương Thứ ba, 09/04/2019 - 09:46

Tâm lý chung của người Việt là ngại đi vay ngân hàng để mua nhà vì sợ "mất mặt" hoặc thủ tục rườm rà. Nhưng thời gian gần đây, ngày càng nhiều người mua nhà chấp nhận đi vay với thời hạn vay có thể kéo dài tới 35 năm.

Vinhomes là nhà phát triển dự án tiên phong phối hợp với ngân hàng cho người mua nhà vay tới 35 năm.

Sự thật sau những gói vay mua nhà hấp dẫn

Thị trường bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều những dự án chung cư với giải pháp tài chính cho vay mua nhà hấp dẫn dành cho khách hàng.

Điển hình nhất là dự án đại đô thị VinCity (nay đổi tên thành Vinhomes) với thời hạn cho vay dài nhất từ trước đến nay, lên đến 35 năm từ ngân hàng Techcombank, với khoản vay tối đa 70% giá trị căn hộ.

Với giải pháp tài chính do Techcombank đưa ra, những khách hàng có thu nhập duới 10 triệu đồng mỗi tháng cũng có thể sở hữu nhà tại VinCity. 

Một dự án chung cư thuộc phân khúc cao cấp do MIK Group phát triển cũng áp dụng chính sách cho vay ưu đãi đối với người mua nhà. Theo đó, khách hàng mua nhà tại dự án Imperia Sky Garden sẽ được áp dụng với thời gian cho vay lên tới 35 năm. 

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn miễn lãi vay một năm cho khách hàng, ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng, miễn phí phạt trả nợ trước hạn 12 tháng nhằm giúp khách hàng giảm áp lực tài chính, nhiều khách hàng dù nhận nhà cũng chưa phải trả lãi.

Chủ tịch MIKGroup: ‘Chính sách thắt chặt tín dụng sẽ lành mạnh hóa thị trường bất động sản’

Đây là những thông tin hấp dẫn đối với người mua nhà, đánh trúng tâm lý khách hàng, mang đến cho họ cảm giác "dễ thở" trong quá trình trả nợ. 

Tuy nhiên, tổng số tiền khách hàng phải trả sau 35 năm gồm cả lãi và gốc cũng khiến nhiều người không khỏi "giật mình". Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cen Group, với gói vay mua nhà trong thời gian 35 năm, thông thường sau thời gian đó, tổng số tiền khách hàng phải trả sẽ gấp 2 - 3 lần giá trị căn nhà ở thời điểm ban đầu, chưa tính đến sự mất giá của dòng tiền.

Nếu lãi suất duy trì ở mức thấp như hiện nay thì người mua nhà có thể yên tâm trả nợ, nhưng nếu lãi suất biến động như có lúc lên tới gần 20% thì vay một khoản tiền lớn trong thời gian dài sẽ rất rủi ro cho người mua nhà, ông Hưng nhận định. 

Lý giải rõ hơn, chuyên gia tài chính ngân hàng, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, các ngân hàng của Việt Nam hiện hầu hết tính lãi suất tiền vay dựa trên biên độ lãi suất biến động. Với cách tính này, lãi suất phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố của nền kinh tế như lạm phát, tăng trưởng kinh tế vĩ mô hay những điều chỉnh trong ngành ngân hàng.

Chính vì vậy, thời gian vay ngân hàng càng lâu, biến động lãi suất càng khó đoán và khó lường. Điều này sẽ trở thành rủi ro tiềm ẩn cho người mua nhà.

Theo ông Hiếu, tại nhiều quốc gia khác trên thế giới trong đó có Mỹ, các ngân hàng cũng cho vay với thời hạn lên tới 30 năm. Tuy nhiên, cách tính lãi suất tại Mỹ khác so với Việt Nam. Trong khi các ngân hàng Việt Nam tính lãi suất thả nổi, theo công thức có thể lên xuống biến động thì tại Mỹ, lãi suất vay ngân hàng là cố định trong suốt thời gian vay.

Nhờ vậy, người mua nhà tại Mỹ có thể chủ động tính toán được số tiền phải trả ngân hàng mỗi tháng cố định so với mức thu nhập. Qua đó, họ có kế hoạch trả nợ chắc chắn và tránh được nhiều rủi ro.

Trong khi đó, các tính lãi suất ở Việt Nam rủi ro cho người mua nhà, bởi họ không thể biết trước được mức lãi vay trong tương lai sẽ như thế nào. Hơn nữa, thời gian đầu khi vay tiền, khách hàng sẽ phải trả số tiền lãi rất lớn do dư nợ trong tiền vay gốc còn lớn, gây bất lợi cho người mua nhà, ông Hiếu nhấn mạnh.

Sao vẫn hấp dẫn khách hàng?

Mặc dù vẫn còn những ngần ngại khi vay dài hạn mua nhà nhưng không thể phủ nhận những hiệu quả tích cực của giải pháp tài chính này đối với kết quả kinh doanh của các dự án.

Những dự án tạo điều kiện ưu đãi cho khách hàng vay mua nhà đang nhận được sự quan tâm rất lớn của thị trường. Tại dự án Vincity Gia Lâm, ngay trong buổi mắt nhà mẫu đã có đến 3.500 căn hộ được khách hàng đăng ký mua.

Hay như tai dự án Imperia Sky Garden, theo ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc MIK Home, khách hàng vay mua nhà tại Imperia Sky Garden chiếm tỷ lệ rất lớn, lên đến 86 - 87% trên tổng khách hàng mua nhà.

Ông Hiếu cho rằng, với chính sách cho vay ưu đãi tại dự án, hiện người dân đã không còn e dè việc vay ngân hàng như giai đoạn trước. Đa số người mua nhà đều vay ngân hàng, thậm chí có tiền vẫn vay vì họ có lợi hơn so với việc dùng tiền của họ để mua.

Hơn nữa, các điều kiện vay ngân hàng hiện nay cũng rất dễ dàng, không còn khó khăn về thủ tục, lãi suất cũng không còn quá cao, cộng với nhiều chính sách của chủ đầu tư như ân hạn nợ gốc hay miễn lãi vay cho khách hàng cũng là các yếu tố giúp thúc đẩy thanh khoản cho dự án. Đó cũng là một trong những lý do tạo nên thành công của dự án Imperia Sky Garden và thúc đẩy tốc độ bán hàng rất nhanh trong thời gian ngắn, ông Hiếu chia sẻ.

Mua nhà trả góp 35 năm: Tổng tiền phải trả gấp ba sao vẫn "hot"? 1
TS. Nguyễn Trí Hiếu

Còn theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, việc ngày càng nhiều người dân Việt Nam sử dụng vốn vay ngân hàng để mua nhà cũng là xu hướng chung của thể giới. Tất cả những người mua nhà trên thế giới hiện nay hầu hết đều vay ngân hàng, ít có trường hợp nào dùng hoàn toàn tiền của mình để mua nhà.

Bên cạnh đó, thay vì việc các ngân hàng chỉ cho vay với thời gian ngắn như trước đây khiến số tiền gốc phải trả chia đều cho mỗi tháng rất lớn thì hiện nay, với một thời hạn cho vay mua nhà rất dài, thậm chí lên đến 30 năm, số tiền gốc phải trả cho mỗi tháng là rất thấp. Thời gian vay càng lâu, số nợ gốc sẽ càng được chia nhỏ, đây là điều rất có lợi đối với khách hàng.

Còn đối với những lo ngại về lãi suất vay quá lớn trong thời gian dài, để tránh rủi ro, khách hàng nên chọn những ngân hàng cho vay với lãi suất cố định trong thời gian ít nhất một năm, tránh các ngân hàng tính lãi suất thay đổi ba tháng, sáu tháng một lần sẽ rủi ro hơn.

Mặt khác, khách hàng nên tìm cách trả nợ gốc trước thời hạn cho ngân hàng càng sớm càng tốt để tránh phải trả lãi quá nhiều, ông Hiếu nhận định.

Đồng quan điểm, ông Phạm Thanh Hưng cũng cho rằng, việc các ngân hàng cho vay với thời hạn lên tới 35 năm là rất có lợi cho người mua nhà, bởi số tiền họ phải trả ngân hàng mỗi tháng sẽ rất nhỏ. Tất nhiên, chỉ sau 5 - 10 năm, khách hàng kỳ vọng họ sẽ trả được hết cả gốc lẫn lãi trước hạn.

Như vậy, mặc dù sẽ phải chịu tiền phạt từ ngân hàng do trả nợ trước hạn nhưng có thể thấy người mua nhà vẫn được "lợi cả đôi đường". 

Cách làm này đặc biệt phù hợp với những người trẻ mới khởi nghiệp. Thay vì đi thuê nhà, mỗi tháng họ phải mất khoảng 4 - 5 triệu đồng mà sau nhiều năm vẫn là nhà đi thuê thì họ nên mua lấy một căn hộ. Khoản tiền trả ngân hàng coi như tiền thuê nhà hàng tháng mà cuối cùng họ vẫn có nhà.

Đó là chưa tính đến việc khi đã có chỗ ở ổn định, khách hàng sẽ có thể yên tâm làm việc, đầu tư, tích luỹ tài sản. Do đó, việc có thể trả nợ ngân hàng cả gốc lẫn lãi trước hạn là điều không khó nếu khởi nghiệp thành công, ông Hưng nhận định.

Ai có thể mua được căn hộ VinCity Ocean Park?

Ai có thể mua được căn hộ VinCity Ocean Park?

Bất động sản -  6 năm
Chủ đầu tư Vinhomes và ngân hàng Techcombank đã kết hợp đưa ra một giải pháp tài chính đột phá cho khách hàng mua căn hộ VinCity Ocean Park.
Ai có thể mua được căn hộ VinCity Ocean Park?

Ai có thể mua được căn hộ VinCity Ocean Park?

Bất động sản -  6 năm
Chủ đầu tư Vinhomes và ngân hàng Techcombank đã kết hợp đưa ra một giải pháp tài chính đột phá cho khách hàng mua căn hộ VinCity Ocean Park.
Khung lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2019 từ 3% -  4,8%

Khung lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2019 từ 3% - 4,8%

Bất động sản -  6 năm

Khung lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội được quy định không thấp hơn lãi suất cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở và không vượt quá lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Bất động sản giảm giá, kích cầu mua nhà cuối năm

Bất động sản giảm giá, kích cầu mua nhà cuối năm

Bất động sản -  6 năm

Cuối năm luôn là thời điểm người mua nhà được đón nhận nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá hấp dẫn từ các doanh nghiệp bất động sản.

Mua chung cư cuối năm, người mua nhà cần quan tâm

Mua chung cư cuối năm, người mua nhà cần quan tâm

Bất động sản -  6 năm

Bên cạnh việc chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính thì người mua nhà cần tỉnh táo.

Nhu cầu mua nhà tăng cao bởi hàng triệu người 'rời quê lên phố' mỗi năm

Nhu cầu mua nhà tăng cao bởi hàng triệu người 'rời quê lên phố' mỗi năm

Bất động sản -  6 năm

Theo dự báo của UNU – WIDER, tính đến năm 2019 số người “rời quê lên phố” sẽ vào khoảng 6 triệu người, chiếm 6,4% tổng dân số Việt Nam, tình trạng này sẽ gây nhiều tác động đến cả nền kinh tế - xã hội Việt Nam trong đó có sự gia tăng đột biến về nhu cầu nhà ở.

Chặt quá hoá nghẽn, nhà ở xã hội mắc kẹt ở vạch xuất phát

Chặt quá hoá nghẽn, nhà ở xã hội mắc kẹt ở vạch xuất phát

Bất động sản -  2 ngày

Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.

Mạnh tay cấm căn hộ kinh doanh du lịch, TP.HCM ngăn ngừa tranh chấp chung cư

Mạnh tay cấm căn hộ kinh doanh du lịch, TP.HCM ngăn ngừa tranh chấp chung cư

Bất động sản -  2 ngày

Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.

Vay ngân hàng mua nhà: 'Cạm bẫy ngọt ngào' trong cơn sốt giá

Vay ngân hàng mua nhà: 'Cạm bẫy ngọt ngào' trong cơn sốt giá

Bất động sản -  2 ngày

Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.

Flamingo Holding chơi lớn, hồ Núi Cốc thoát kiếp ‘công chúa ngủ quên’

Flamingo Holding chơi lớn, hồ Núi Cốc thoát kiếp ‘công chúa ngủ quên’

Bất động sản -  4 ngày

Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.

Chuyển động mới tại siêu dự án Sài Gòn Co.op An Phú

Chuyển động mới tại siêu dự án Sài Gòn Co.op An Phú

Bất động sản -  5 ngày

VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.

SonKim Capital và PVI AM hợp lực kiến tạo bất động sản cho giới siêu giàu

SonKim Capital và PVI AM hợp lực kiến tạo bất động sản cho giới siêu giàu

Doanh nghiệp -  9 giờ

CTCP Quản lý quỹ PVI và SonKim Capital thiết lập quan hệ đối tác chiến lược phát triển dòng sản phẩm đầu tư bất động sản riêng cho nhà đầu tư tổ chức và cá nhân có giá trị tài sản ròng cao.

GSM nhận 45.800 đơn đặt cọc xe VinFast Green sau 72 giờ mở bán

GSM nhận 45.800 đơn đặt cọc xe VinFast Green sau 72 giờ mở bán

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

GSM đã nhận 45.813 đơn đặt cọc không hoàn huỷ, mua bốn mẫu xe VinFast Green từ các đối tác doanh nghiệp và khách hàng cá nhân chỉ sau 72 giờ mở bán, thiết lập một kỷ lục mới trên thị trường ô tô Việt Nam.

Thủy sản đánh bắt đứng trước nguy cơ bị cấm xuất khẩu vào Hoa Kỳ

Thủy sản đánh bắt đứng trước nguy cơ bị cấm xuất khẩu vào Hoa Kỳ

Tiêu điểm -  11 giờ

Thủy sản đánh bắt có thể bị cấm xuất khẩu sang thị trường Hoa Kỳ do quốc gia này không công nhận các biện pháp quản lý, bảo tồn thú biển của Việt Nam.

Nới room ngoại tối đa cho 4 ngân hàng nhận chuyển giao bắt buộc

Nới room ngoại tối đa cho 4 ngân hàng nhận chuyển giao bắt buộc

Tài chính -  11 giờ

Với quy định mới này, các ngân hàng vừa nhận chuyển giao bắt buộc trong thời gian qua như MB, HDBank, VPBank sẽ được nới room lên 49% kể từ ngày 19/5 tới.

Vietnam Airlines ra mắt 2 đường bay mới đến Ấn Độ

Vietnam Airlines ra mắt 2 đường bay mới đến Ấn Độ

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

Vietnam Airlines khai thác hai đường bay quốc tế giữa Hà Nội với hai điểm đến mới của Ấn Độ là Bengaluru và Hyderabad trong tháng 5/2025 bằng tàu bay Airbus A321.

Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nam

Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  11 giờ

Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam sáng nay tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City tại TP. Phủ Lý.

Trungnam Group mở thế trận táo bạo trong cuộc đua năng lượng

Trungnam Group mở thế trận táo bạo trong cuộc đua năng lượng

Leader talk -  14 giờ

Trungnam Group cho biết đã và đang chuẩn bị sẵn sàng về nguồn lực để phục vụ các kế hoạch tham vọng gắn với quy hoạch điện lực quốc gia thời kỳ mới.