Nhà đầu tư như "chim sợ cành cong" nên không còn mặn mà trước sự xuất hiện của những đại dự án được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị Bắc Hà Nội.
Trong khi phía Tây hầu như im ắng thì thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội gần đây đón nhận hàng loạt những tin tốt. Chỉ trong vòng ít ngày, đã có ba dự án lớn ở nhiều lĩnh vực khác nhau được động thổ và cấp phép đầu tư ở bên kia bờ Bắc sông Hồng, từng bước định hình một thành phố mới hiện đại trong tương lai.
Chỉ ít ngày sau khi Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation động thổ dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội với tổng vốn đầu tư gần 4,2 tỷ USD ở ngay gần cầu Nhật Tân, Tập đoàn TH đã động thổ tổ hợp y tế và chăm sóc sức khoẻ công nghệ cao với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 4.900 tỷ đồng.
Xa hơn một chút về phía huyện Sóc Sơn, trong tuần qua, Tập đoàn Charmvit cũng được cấp giấy chứng nhận đầu tư để phát triển một trường đua ngựa với 30.000 nghìn chỗ ngồi cùng khu khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng, với tổng vốn đầu tư ước tính 420 triệu USD.
Hai năm trước, cũng tại huyện Đông Anh, Tập đoàn Sun Group đã động thổ xây dựng Công viên giải trí Kim Quy có tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu khoảng 4.000 tỷ USD, và Tập đoàn Vingroup động thổ dự án Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia trên diện tích 90ha.
Ngoài ra còn có hai dự án đang manh nha hình thành và được kỳ vọng sẽ tạo lên diện mạo mới cho trục đường Võ Nguyên Giáp kéo dài từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài là dự án khu công viên phần mềm có diện tích 78ha và mở rộng dự án trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia để bao gồm thêm khu đô thị với tổng diện tích dự kiến lên đến 387ha.
Bên cạnh đó, ngoài cầu Nhật Tân và Thăng Long đã hiện hữu, Hà Nội dự kiến sẽ xây dựng thêm cầu Tứ Liên nối trung tâm Hà Nội với đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Đây là một trong bốn cây cầu Hà Nội dự kiến đầu tư trong thời gian tới, trong đó có hai cây cầu bắc qua sông Đuống và cầu Trần Hưng Đạo nối quận Hoàn Kiếm với Long Biên.
Nếu như trước đây những dự án hạ tầng và đô thị này được công bố sẽ ngay lập tức trở thành "ngòi nổ" kích hoạt giá đất ở khu vực Bắc Hà Nội, trong đó chủ yếu là huyện Đông Anh, thì hiện nay hoàn toàn ngược lại. Mặc dù liên tiếp những dự án lớn công bố nhưng giao dịch cũng như giá đất ở huyện Đông Anh cũng như xung quanh các dự án vừa công bố hầu như không có biến động.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá, mặc dù những dự án này được phát triển bởi những doanh nghiệp có tên tuổi như Vingroup, Sun Group và BRG nhưng hiện nay không có nhiều tác động đến giao dịch và giá đất ở khu vực lân cận.
Nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Bắc Hà Nội "thờ ơ" trước dòng vốn tỷ đô được ông Đính chỉ ra là những dự án lớn vẫn đang trong giai đoạn thành lập, xin đầu tư và chờ phê duyệt, chỉ có số ít đã tiến hành giải phóng mặt bằng.
"Bức tranh tổng thể chưa có điều gì mới tại Đông Anh khi mọi thứ đang trên kế hoạch và quy hoạch", ông Đính chia sẻ.
Mặc dù xu hướng tăng giá có thể diễn ra, ông Đính nhận định mức tăng sẽ không lớn cũng như lượng giao dịch không nhiều. Nguyên nhân là do đất tại Đông Anh đã trải qua nhiều đợt nóng lên trước đó, ngay từ khi quy hoạch khu vực này được công bố.
Giai đoạn 2010 - 2011, nhiều nhà đầu tư đã nhắm thị trường Đông Anh với sự xuất hiện của dự án cầu Đông Trù hay cầu Nhật Tân. Đến những năm 2014 - 2015, Đông Anh trở thành “gương mặt vàng” khi nhiều công trình giao thông quan trọng được vận hành như hai cây cầu chính thức thông xe, nhà ga T2, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện.
Giai đoạn 2016 - 2017, khu vực này lại nổi lên khi Hà Nội chính thức công bố Đồ án Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài cùng xuất hiện của những doanh nghiệp bất động sản lớn.
Ông Đính cho rằng giá đất Đông Anh hiện nay đã được đẩy lên khá cao và thậm chí cao hơn giá trị thật. Khu vực trong làng với mức giá 20 – 30 triệu đồng/m2 được đánh giá là con số bất hợp lý và không phản ánh đúng giá trị thị trường.
Cùng với đó, các dự án hiện nay cũng chưa có sản phẩm bán khiến các nhà đầu tư thiếu mặn mà và thậm chí, người mua với mục đích ở cũng cần tính toán kỹ lưỡng. Ngoài ra, không thể không nhắc đến thực tế là nhiều nhà đầu tư lao vào cơn sốt đất Đông Anh trước đây vẫn đang mắc kẹt vì thanh khoản kém.
Khi được hỏi liệu có khả năng cò đất lợi dụng thông tin về những dự án lớn để thổi giá, ông Đính cho rằng có khả năng xảy ra nhưng sẽ không rầm rộ vì sau một loạt vụ lừa dự án ma và mới đây nhất là vụ địa ốc Alibaba, người mua có sự dè chừng, cẩn trọng hơn rất nhiều.
Tags:
Tags:
Tập đoàn Charmvit đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư xây dựng trường đua ngựa đầu tiên của Việt Nam ở ngoại thành Hà Nội.
Hình thành một thành phố mới hiện đại dọc hai bên đường Võ Nguyên Giáp kéo dài từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài.
Dự án Thành phố Thông minh có tổng vốn đầu tư gần 4,2 tỷ USD được xây dựng dựa trên quy hoạch dọc trục đường 11km từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
TP.HCM mở rộng đặt ra yêu cầu tái cấu trúc đô thị và TOD trở thành trụ cột quy hoạch, định hình kết nối đô thị và cách thị trường bất động sản vận hành.
Bất động sản TP. HCM và khu vực vùng ven đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư Hà Nội.
Vinhomes Green Paradise vừa được công nhận là ứng viên chính thức đầu tiên của chiến dịch bầu chọn “7 kỳ quan đô thị tương lai” do New7Wonders phát động. Việc vượt qua 90 hồ sơ ứng cử và đề cử từ khắp thế giới để trở thành ứng viên đầu tiên đáp ứng các tiêu chí tham gia bầu chọn biểu tượng đô thị của thế kỷ 21 - đã khẳng định tầm nhìn và tầm vóc của “viên ngọc quý” Vinhomes Green Paradise trong việc phát triển mô hình đô thị kiểu mẫu của tương lai.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh.
Dự thảo Văn kiện Đại hội Đảng lần thứ XIV là một bước tiến mạnh mẽ về nhận thức lý luận và thực tiễn, khi khẳng định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế.
Đợt lũ ở Nam Trung Bộ đang diễn ra, Đắk Lắk và Khánh Hòa là hai địa phương chịu thiệt hại nặng nề nhất về người, lần lượt ghi nhận 16 và 14 người chết.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
Kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp ngành thép phân hóa mạnh trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng chưa đáng kể.
