Mặc dù nguồn cung mới khan hiếm nhưng sức hấp thụ nhà phố, biệt thự ở TP. HCM yếu đi do dòng tiền đầu tư chuyển hướng về các tỉnh lân cận.
Mặc dù kỳ vọng có thêm những dự án lớn nhưng do ách tắc trong khâu phê duyệt dự án và thủ tục xây dựng tiếp tục làm cho thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn ở TP. HCM trung ba tháng qua khan hiếm nguồn cung.
Toàn thị trường chỉ có thêm 127 căn nhà phố được chào bán mới đến từ ba dự án ở quận Gò Vấp, Tân Phú và Quận 12, giảm 41% so với quý trước.
Mức giá chào bán sơ cấp của các dự án mới dao động từ 2.300 USD/m2 đất và 5.200 USD/m2 đất ở Quận 12 và Tân Phú đến khoảng 10.000 USD/m2 đất ở quận Gò Vấp.
Theo dữ liệu của CBRE, các dự án mở bán trong quý 3 vừa qua có tỷ lệ bán rất thấp, chỉ từ 13 - 52%, mặc dù không có nhiều sự lựa chọn mới trên thị trường.
Nguyên nhân được CBRE chỉ ra là có thể đến từ tâm lý ngại giao dịch trong tháng 7 âm lịch, dự án được phát triển ở quy mô nhỏ bởi chủ đầu tư ít có danh tiếng cũng như có nhiều sự lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn ở các tỉnh lân cận TP. HCM như Đồng Nai và Long An.
Thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn TP. HCM đã được kỳ vọng sẽ đón nhận những nguồn cung lớn từ các chủ đầu tư có tên tuổi trong và ngoài nước vào thời điểm cuối quý, nhưng do nhiều nguyên nhân, các dự án đều bị trì hoãn lịch chào bán đến cuối năm.
Điều này tiếp tục khiến cho thị trường TP. HCM trở nên kém hấp dẫn hơn khi nguồn cung mới “nhỏ giọt” và giá chào bán bị đẩy lên cao do bất động sản trải qua nhiều lần đổi chủ.
Ngược lạI, ở thị trường các tỉnh thành lân cận TP. HCM như Đồng Nai và Long An, quý vừa qua đã cho thấy sự sôi động rõ ràng hơn với các dự án khu đô thị lớn được giới thiệu.
Đơn cử, ở thị trường khu vực các huyện tiếp giáp TP. HCM của tỉnh Đồng Nai, nguồn cung mới chào bán trong chín tháng đầu năm đã cao hơn khoảng 24% so với toàn TP. HCM.
Theo quan sát của CBRE, các dự án nhà liền thổ xây sẵn ở tỉnh tập trung vào các yếu tố môi trường sống sạch và cảnh quan xanh mát cùng với giá bán và chính sách thanh toán hấp dẫn, các dự án khu đô thị được giới thiệu trong mối liên kết chặt chẽ với TP. HCM về hạ tầng đang thu hút được nhiều sự chú ý từ người mua.
Do khan hiếm nguồn cung nên giá mua đi bán lại vẫn tiếp tục tăng mặc dù không có biên động lớn. Giá chào bán nhà phố liên kế đã tăng 4,2% theo năm trên thị trường chuyển nhượng. Đối với nhà phố thương mại, mức giá chào bán thứ cấp đạt mức tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước.
Riêng đối với loại hình biệt thự, giá bán trên thị trường thứ cấp đạt mức tăng tốt nhất khi ghi nhận ở mức 20,1% theo năm, theo CBRE.
CBRE dự báo trong ba tháng cuối năm 2019 sẽ có sự khởi sắc về nguồn cung mới với khoảng 500 - 600 căn được chào bán, nâng tổng nguồn cung cả năm đạt khoảng 1.150 căn.
Khu vực phía Đông và phía Nam vẫn đang được chờ đợi là các khu vực dẫn đầu thị trường với các dự án nổi bật như Verosa Park của Khang Điền, Vinhomes Grand Park của Vinhomes, ZeitGeist Nhà Bè của GS E&C, Senturia An Phú của Tiến Phước và Golf View Residence của Novaland.
Trong hai tháng qua, Sở Xây dựng TP. HCM cũng chứng nhận một số dự án nhà phố, biệt thự đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, trong đó có 147 căn nhà tại phường Phú Hữu, Quận 9 của Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Kim Phát. Hiện dự án đang được giới thiệu với tên thương mại Verosa Park.
Ngoài ra còn có 147 căn nhà liên kế của Công ty TNHH Đầu tư Thành Phúc cũng đủ điều kiện mở bán.
Các chuyên gia CBRE dự báo xu hướng tăng giá vẫn được duy trì với mức tăng 2 - 4% theo quý và 10 - 20% theo năm.
Xem thêm danh sách 18 dự án nhà ở được Sở Xây dựng TP. HCM công nhận trong hai tháng 8-9/2019 đã đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tại đây.
Tags:
Tags:
Nhà thầu Coteccons hôm nay đã khởi công thi công phần thân của dự án the Spirit of Saigon.
Số lượng căn hộ và nhà ở liền thổ đủ điều kiện mở bán trong hai tháng qua tăng gấp đôi so với bảy tháng đầu năm.
Thị trường chứng kiến sự tăng giá ở tất cả các phân khúc, từ nhà liền thổ đến căn hộ cao cấp.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
TP.HCM mở rộng đặt ra yêu cầu tái cấu trúc đô thị và TOD trở thành trụ cột quy hoạch, định hình kết nối đô thị và cách thị trường bất động sản vận hành.
Bất động sản TP. HCM và khu vực vùng ven đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư Hà Nội.
Vinhomes Green Paradise vừa được công nhận là ứng viên chính thức đầu tiên của chiến dịch bầu chọn “7 kỳ quan đô thị tương lai” do New7Wonders phát động. Việc vượt qua 90 hồ sơ ứng cử và đề cử từ khắp thế giới để trở thành ứng viên đầu tiên đáp ứng các tiêu chí tham gia bầu chọn biểu tượng đô thị của thế kỷ 21 - đã khẳng định tầm nhìn và tầm vóc của “viên ngọc quý” Vinhomes Green Paradise trong việc phát triển mô hình đô thị kiểu mẫu của tương lai.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh.
Dự thảo Văn kiện Đại hội Đảng lần thứ XIV là một bước tiến mạnh mẽ về nhận thức lý luận và thực tiễn, khi khẳng định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế.
Đợt lũ ở Nam Trung Bộ đang diễn ra, Đắk Lắk và Khánh Hòa là hai địa phương chịu thiệt hại nặng nề nhất về người, lần lượt ghi nhận 16 và 14 người chết.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
Kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp ngành thép phân hóa mạnh trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng chưa đáng kể.
