Mặc dù nguồn cung mới khan hiếm nhưng sức hấp thụ nhà phố, biệt thự ở TP. HCM yếu đi do dòng tiền đầu tư chuyển hướng về các tỉnh lân cận.
Mặc dù kỳ vọng có thêm những dự án lớn nhưng do ách tắc trong khâu phê duyệt dự án và thủ tục xây dựng tiếp tục làm cho thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn ở TP. HCM trung ba tháng qua khan hiếm nguồn cung.
Toàn thị trường chỉ có thêm 127 căn nhà phố được chào bán mới đến từ ba dự án ở quận Gò Vấp, Tân Phú và Quận 12, giảm 41% so với quý trước.
Mức giá chào bán sơ cấp của các dự án mới dao động từ 2.300 USD/m2 đất và 5.200 USD/m2 đất ở Quận 12 và Tân Phú đến khoảng 10.000 USD/m2 đất ở quận Gò Vấp.
Theo dữ liệu của CBRE, các dự án mở bán trong quý 3 vừa qua có tỷ lệ bán rất thấp, chỉ từ 13 - 52%, mặc dù không có nhiều sự lựa chọn mới trên thị trường.
Nguyên nhân được CBRE chỉ ra là có thể đến từ tâm lý ngại giao dịch trong tháng 7 âm lịch, dự án được phát triển ở quy mô nhỏ bởi chủ đầu tư ít có danh tiếng cũng như có nhiều sự lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn ở các tỉnh lân cận TP. HCM như Đồng Nai và Long An.
Thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn TP. HCM đã được kỳ vọng sẽ đón nhận những nguồn cung lớn từ các chủ đầu tư có tên tuổi trong và ngoài nước vào thời điểm cuối quý, nhưng do nhiều nguyên nhân, các dự án đều bị trì hoãn lịch chào bán đến cuối năm.
Điều này tiếp tục khiến cho thị trường TP. HCM trở nên kém hấp dẫn hơn khi nguồn cung mới “nhỏ giọt” và giá chào bán bị đẩy lên cao do bất động sản trải qua nhiều lần đổi chủ.
Ngược lạI, ở thị trường các tỉnh thành lân cận TP. HCM như Đồng Nai và Long An, quý vừa qua đã cho thấy sự sôi động rõ ràng hơn với các dự án khu đô thị lớn được giới thiệu.
Đơn cử, ở thị trường khu vực các huyện tiếp giáp TP. HCM của tỉnh Đồng Nai, nguồn cung mới chào bán trong chín tháng đầu năm đã cao hơn khoảng 24% so với toàn TP. HCM.
Theo quan sát của CBRE, các dự án nhà liền thổ xây sẵn ở tỉnh tập trung vào các yếu tố môi trường sống sạch và cảnh quan xanh mát cùng với giá bán và chính sách thanh toán hấp dẫn, các dự án khu đô thị được giới thiệu trong mối liên kết chặt chẽ với TP. HCM về hạ tầng đang thu hút được nhiều sự chú ý từ người mua.
Do khan hiếm nguồn cung nên giá mua đi bán lại vẫn tiếp tục tăng mặc dù không có biên động lớn. Giá chào bán nhà phố liên kế đã tăng 4,2% theo năm trên thị trường chuyển nhượng. Đối với nhà phố thương mại, mức giá chào bán thứ cấp đạt mức tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước.
Riêng đối với loại hình biệt thự, giá bán trên thị trường thứ cấp đạt mức tăng tốt nhất khi ghi nhận ở mức 20,1% theo năm, theo CBRE.
CBRE dự báo trong ba tháng cuối năm 2019 sẽ có sự khởi sắc về nguồn cung mới với khoảng 500 - 600 căn được chào bán, nâng tổng nguồn cung cả năm đạt khoảng 1.150 căn.
Khu vực phía Đông và phía Nam vẫn đang được chờ đợi là các khu vực dẫn đầu thị trường với các dự án nổi bật như Verosa Park của Khang Điền, Vinhomes Grand Park của Vinhomes, ZeitGeist Nhà Bè của GS E&C, Senturia An Phú của Tiến Phước và Golf View Residence của Novaland.
Trong hai tháng qua, Sở Xây dựng TP. HCM cũng chứng nhận một số dự án nhà phố, biệt thự đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, trong đó có 147 căn nhà tại phường Phú Hữu, Quận 9 của Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Kim Phát. Hiện dự án đang được giới thiệu với tên thương mại Verosa Park.
Ngoài ra còn có 147 căn nhà liên kế của Công ty TNHH Đầu tư Thành Phúc cũng đủ điều kiện mở bán.
Các chuyên gia CBRE dự báo xu hướng tăng giá vẫn được duy trì với mức tăng 2 - 4% theo quý và 10 - 20% theo năm.
Xem thêm danh sách 18 dự án nhà ở được Sở Xây dựng TP. HCM công nhận trong hai tháng 8-9/2019 đã đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tại đây.
Tags:
Tags:
Nhà thầu Coteccons hôm nay đã khởi công thi công phần thân của dự án the Spirit of Saigon.
Số lượng căn hộ và nhà ở liền thổ đủ điều kiện mở bán trong hai tháng qua tăng gấp đôi so với bảy tháng đầu năm.
Thị trường chứng kiến sự tăng giá ở tất cả các phân khúc, từ nhà liền thổ đến căn hộ cao cấp.
Bất chấp giá bất động sản Hà Nội đang tăng quá cao, có dấu hiệu tăng nóng, giới nhà giàu vẫn "xuống tiền" đầu tư.
Thông tin sáp nhập một số tỉnh thành đang khiến giá đất nền tăng vọt, nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh rủi ro.
Thúc đẩy công nghiệp hỗ trợ chính là chìa khoá giúp bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng phát triển mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản dậy sóng với loạt dự án khởi công rầm rộ, nhiều "ông lớn" tái xuất. Nhưng phía sau sự sôi động ấy, không ít doanh nghiệp vẫn mắc kẹt trong khó khăn, chật vật tìm lối thoát.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo sớm hoàn thiện hai nghị định quy định chi tiết thi hành hai nghị quyết quan trọng của Quốc hội về đất đai, bất động sản.
Người trẻ đứng trước cơ hội vay mua nhà với lãi suất thấp, song đằng sau đó là bài toán lãi suất thả nổi và đòn bẩy tài chính quá khả năng.
Lần đầu tiên sau gần 10 năm, VIB phải dịch chuyển hướng các khoản vay ra khỏi lĩnh vực bán lẻ.
Sau những bước đầu thành công với sản phẩm Tin Vay cho vay cá nhân hoàn toàn trực tuyến, VietCredit (Công ty Tài chính cổ phần Tín Việt) tiếp tục mở rộng thị phần và lĩnh vực hoạt động bằng việc cho ra mắt thương hiệu Tin Vay Biz – sản phẩm cho vay hộ kinh doanh và tiểu thương, với đối tác đầu tiên - nền tảng phần mềm quản lý bán hàng KiotViet.
2025 được xem là năm thay da đổi thịt mạnh mẽ của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) khi hàng loạt tiện ích, hạ tầng đẳng cấp được đưa vào sử dụng. Thời điểm đột phá của “đảo tỷ phú” cũng mở ra cơ hội đầu tư, kinh doanh hấp dẫn chưa từng có nhờ mọi điều kiện thuận lợi đều hội tụ đẩy đủ.
Phó chủ tịch Hiệp hội Nhựa Việt Nam Hoàng Đức Vượng gợi ý bảy chính sách đột phá tháo gỡ rào cản, giúp doanh nghiệp tư nhân vững bước trong kỷ nguyên mới.
Dệt may cần được bổ sung phân khúc vải sợi tái chế để giữ vững vị thế trên thị trường quốc tế.
Kinh tế tư nhân Việt Nam đứng trước cơ hội bứt phá với loạt chính sách mới, nhưng vẫn phải vượt qua nhiều rào cản để khẳng định vai trò động lực tăng trưởng quan trọng nhất.
