Nhóm Louis Land thấy gì ở địa ốc Hoàng Quân?

Trần Anh Thứ bảy, 26/03/2022 - 19:22

Dù hoạt động kinh doanh bết bát, Địa ốc Hoàng Quân đang sở hữu quỹ đất nhà ở xã hội và nhà ở thương mại rộng lớn, điều mà nhóm Louis Land đặc biệt quan tâm.

Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (địa ốc Hoàng Quân) chiều 21/3 thông báo dời ngày tổ chức phiên họp đại hội đồng cổ đông thường niên, đồng thời huỷ danh sách người sở hữu chứng khoán đã chốt vào giữa tháng trước. Nguyên nhân được đưa ra là vì tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp khiến công tác chuẩn bị cho cuộc họp bị ảnh hưởng.

Quyết định này sau đó vấp phải sự phản đối của một nhóm cổ đông đang nắm hơn 47 triệu cổ phiếu, tương đương 10% cổ phần.

Đại diện nhóm cổ đông này cho rằng, việc ra một thông báo hoãn cuộc họp mà không có chứng cứ chứng minh "là hành động mang tính tuỳ tiện, không thực hiện đầy đủ nhiệm vụ của Hội đồng quản trị và vi phạm nghiêm trọng quyền của cổ đông".

Được biết, trong nhóm cổ đông phản đối này có CTCP Dược Lâm Đồng (Ladophar), một thành viên trong hệ sinh thái Louis Holdings.

Trong văn bản gửi HĐQT Địa ốc Hoàng Quân, nhóm cổ đông này đã yêu cầu triệu tập phiên họp bất thường để thông qua các tờ trình trong phiên họp thường niên và đề cử bầu bổ sung bà Nguyễn Giang Quyên vào vị trí Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2020-2024. Bà Quyên cũng là người đang đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc tại CTCP Louis Land.

Louis Holdings và những cái tên liên quan đến “hệ sinh thái Louis” của ông Đỗ Thành Nhân là cái tên khá đình đám trong năm 2021 với loạt thương vụ M&A các công ty trên sàn chứng khoán. Trước đó, nhóm Louis từng cho thấy ý định mở rộng sang lĩnh vực bất động sản khi trở thành cổ đông lớn của CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) và cùng hợp tác phát triển 5 dự án bất động sản. Mặc dù vậy, 2 bên chấm dứt hợp tác sau đó chưa đầy 1 tháng.

Sang năm 2022, nhóm Louis cho thấy tham vọng quay trở lại lĩnh vực bất động sản và mục tiêu lần này là Địa ốc Hoàng Quân.

Hoạt động kinh doanh bết bát

Địa ốc Hoàng Quân được biết đến là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư và phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành phía Nam. Đến nay, Địa ốc Hoàng Quân đã đăng ký và đang thực hiện 24 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khắp các tỉnh thành từ miền Trung đến miền Nam, tại mỗi tỉnh, thành phố đều có dấu ấn các dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân

Có thể kể tới các dự án HQC Nha Trang, dự án HQC Phú Tài, dự án Khu đô thị mới Nam Phan Thiết (Bình Thuận), Dự án Biên Hoà Glory, dự án Golden City (Tây Ninh), dự án HQC Hồ Học Lãm, HQC Bình Trưng Đông, HQC Plaza, HQC Hóc Môn (TPHCM), dự án HQC Tân Hương, HQC Mỹ Tho (Tiền Giang), dự án Khu đô thị mới Trà Vinh, dự án Khu đô thị Mekong City, Khu nhà ở xã hội Phúc Long (Vĩnh Long), Dự án HQC Cần Thơ… cung ứng cho thị trường 34.000 căn hộ, với tổng vốn đầu tư hơn 22.000 tỷ đồng.

Đến nay, công ty đã bàn giao tương đương 10.000 căn hộ với 8 dự án: dự án HQC Thường Thạnh Cần Thơ, dự án HQC Plaza, dự án HQC Hóc Môn, dự án HQC Nha Trang, dự án HOF-HQC Hồ Học Lãm, dự án HQC Phú Tài, dự án Khu đô thị mới Nam Phan Thiết, dự án Khu đô thị mới Trà Vinh, dự án Khu đô thị Mekong City…

Bên cạnh đó, Địa ốc Hoàng Quân cũng đẩy mạnh đầu tư, hợp tác đầu tư vào các phân khúc bất động sản thương mại khác như Khu phố Phú Quý (Cần Thơ, quy mô 10,7 ha), Khu phố Phúc Lộc (Cần Thơ, quy mô 7 ha), Agora Zone (Cần Thơ, quy mô 0,7 ha), Khu dân cư Bình Minh (Vĩnh Long, quy mô 30 ha), Khu biệt thự nghỉ dưỡng Paradise Resort (Vĩnh Long, quy mô 10,54 ha)…

Tại Bình Thuận, Hoàng Quân liên danh cùng CTCP Đầu tư Hải Phát để triển khai một dự án phức hợp là Trung tâm dịch vụ - du lịch Hàm Tiến - Mũi Né. Quy mô dự án là 198 ha, tổng vốn đầu tư 9.831 tỷ đồng. Hiện, dự án đang được thực hiện các thủ tục giải phóng mặt bằng.

Song song với hoạt động đầu tư, kinh doanh Bất động sản, HQC còn mở rộng đầu tư vào lĩnh vực Giáo dục và Tài chính qua việc đầu tư và hợp tác đầu tư Trường Đại học Đồng bằng sông Cửu Long, Trường Trung cấp Kinh tế Kỹ thuật Tây Nam Á…

Mặc dù quỹ đất khá rộng lớn, song kết quả kinh doanh của Địa ốc Hoàng Quân vô cùng bết bát. Sau giai đoạn “vàng” của phát triển nhà ở xã hội (2013 – 2015), lợi nhuận của công ty sụt giảm rất mạnh. Lợi nhuận đã giảm từ mức 641 tỷ đồng vào năm 2015 xuống còn 4 tỷ đồng vào năm 2021 do ảnh hưởng từ những thay đổi về chính sách nhà ở xã hội.

Chất lượng tài sản của của Địa ốc Hoàng Quân cũng cho thấy nhiều vấn đề khi tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản công đạt ty gần 9.237 tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm. Trong đó nợ hơn một nửa là nợ, xấp xỉ 5.000 tỷ đồng.

Công ty ghi nhận những khoản phải trả ngắn hạn và dài hạn tăng đột biến lên 3.200 tỷ đồng trong năm 2021, tăng gấp 4 lần so với đầu năm, chủ yếu là vay cá nhân và các đơn vị có liên quan. Nguyên nhân đến từ hoạt động huyển nhượng thông qua các công ty để hợp tác đầu tư dự án nhưng đa phần là liên quan tới các đối tác liên quan tới cổ đông nội bộ. Điều này khiến cho các giao dịch trở nên thiếu minh bạch.

Mở rộng quỹ đất nhà ở thương mại

Trước những khó khăn trong lĩnh vực Nhà ở xã hội, Địa ốc Hoàng Quân đang dần định hướng sang lĩnh vực nhà ở thương mại khi tăng sở hữu lên 40% vốn Công ty Simon, gia tăng vốn tại Hoàng Quân Bình Thuận lên 44% vốn; tăng sở hữu tại Hoàng Quân Cần Thơ lên 39%.

Theo công ty, Hoàng Quân Bình Thuận sở hữu 160ha đất khu công nghiệp và khu dân cư. Và HQC sẽ đầu tư lớn ở Bình Thuận. Theo đó, việc góp vốn không chỉ để chia lợi nhuận mà cơ hội hợp tác rất lớn, cả về quỹ đất lẫn cơ hội trong tương lai.

Còn Hoàng Quân Cần Thơ đang sở hữu lợi thế đầu tư, phát triển dự án tại khu vực Cần Thơ và các tỉnh lân cận. Hay Simon cũng đang đầu tư dự án có diện tích đất hơn 51 ha tại Đắk Lắk: Đây là dự án được quy hoạch với các sản phẩm nhà liên kế vườn, nhà phố, biệt thự đơn lập - song lập và biệt thự vườn kết hợp nông trại, khu du lịch sinh thái…

Ngoài ra Địa ốc Hoàng Quân cũng đang có dự án đầu tư trực tiếp với tổng số vốn 50 triệu USD tại Mỹ. Đây là dự án nhà ở cho thuê với 2 tầng hầm và 7 tầng nổi, 216 căn hộ. Chính phủ Mỹ cũng tài trợ cho dự án này.

Những khu đất tiềm năng trên có thể là động lực để nhóm Louis thâu tóm Địa ốc Hoàng Quân. Mặc dù vậy, kế hoạch mở rộng tầm ảnh hưởng của nhóm Louis đang vấp phải sự kháng cự của nhóm cổ đông cũ khi phía Hoàng Quân cho biết chưa đồng ý và cho rằng văn bản của nhóm cổ đông không có đầy đủ chữ ký và con dấu đối với các cổ đông là pháp nhân.

Đặc biệt, Công ty cũng trình phương án phát hành thêm lượng lớn cổ phiếu để hoán đổi nợ. Động thái này được cho là nhằm gia tăng sở hữu của ban lãnh đạo, bao gồm Chủ tịch Trương Anh Tuấn, trong bối cảnh căng thẳng hiện tại.

Báo cáo tài chính năm 2021 của Hoàng Quân cho thấy công ty có tỷ lệ cổ phiếu trôi nổi trên thị trường rất lớn khi có tới hơn 86% vốn Công ty trôi nổi trên thị trường. Tính đến cuối năm 2021, Chủ tịch chỉ nắm 3,43% vốn, các bên liên quan cũng sở hữu khá ít. 

Sau chuối và bò, vì sao bầu Đức đi trồng dâu và cà phê?

Sau chuối và bò, vì sao bầu Đức đi trồng dâu và cà phê?

Doanh nghiệp -  1 giờ

Trước đây là ‘2 cây 1 con’, giờ là ‘4 cây 1 con’. Chủ tịch HĐQT Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai - ông Đoàn Nguyên Đức tiết lộ chiến lược mới với chuối, sầu riêng, dâu, cà phê và heo.

'Đại gia' chăn nuôi GreenFeed là ai?

'Đại gia' chăn nuôi GreenFeed là ai?

Doanh nghiệp -  6 giờ

GreenFeed đạt 2.106 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2024, tăng 382% so với năm 2023, vượt những ông lớn trong ngành như Dabaco, nông nghiệp Hòa Phát và BAF Việt Nam.

Hành trình từ 'vực nợ' đến tham vọng lãi nghìn tỷ của HAGL

Hành trình từ 'vực nợ' đến tham vọng lãi nghìn tỷ của HAGL

Doanh nghiệp -  1 ngày

HAGL đang đi những bước vững chắc trên hành trình phục hồi và chuyển mình từ vùng tối của khủng hoảng nợ đến kỳ vọng lợi nhuận 5.000 tỷ đồng vào năm 2028.

Sonadezi xoay trục chiến lược trước áp lực mới lên khu công nghiệp

Sonadezi xoay trục chiến lược trước áp lực mới lên khu công nghiệp

Doanh nghiệp -  1 ngày

Sonadezi đã thông qua nghị quyết góp vốn làm khu công nghiệp 288ha tại Khánh Hòa, quyết định này nằm trong chiến lược ‘xoay trục’ để thích ứng với bối cảnh mới.

Nhiều tân binh muốn chia lại thị trường gọi xe 4 tỷ USD

Nhiều tân binh muốn chia lại thị trường gọi xe 4 tỷ USD

Doanh nghiệp -  1 ngày

Thị trường gọi xe sau nhiều năm ổn định thị phần, giờ đây đón nhiều tân binh mới với "sức nóng" tăng dần, cùng quy mô có thể lên tới 9 tỷ USD.

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Hồ sơ quản trị -  12 phút

Ông Nguyễn Long Triều vừa được bổ nhiệm Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân thay ông Nguyễn Thanh Phong.

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Nhịp cầu kinh doanh -  51 phút

Đang sở hữu 3 chiếc Audi, anh Nguyễn Quang Huy (Đồng Nai) giữ tâm thế “thử cho biết” khi mang về chiếc VF 8. Mọi thứ thay đổi 180 độ ngay sau đó khi VF 8 trở thành kép chính còn những mẫu xe giá nhiều tỷ đồng “trùm mền”. Anh thậm chí còn tính bán bớt xe xăng, để mua thêm xe điện VinFast.

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Tiêu điểm -  54 phút

Thủ tướng Phạm Minh Chính cảnh báo đại dương chiếm 70% diện tích Trái đất nhưng lại nhận ít đầu tư nhất trong 17 mục tiêu phát triển bền vững.

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  59 phút

Vòng chung kết cuộc thi sáng tạo Robot Việt Nam 2025 (Robocon 2025) đã khai mạc tại nhà thi đấu Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Trong vai trò là đơn vị đồng hành cùng cuộc thi, đại diện Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã tham dự buổi khai mạc Triển lãm Robocon và lễ khai mạc vòng chung kết với 32 đội thi đến từ nhiều trường đại học trên cả nước.

Vinmec lần đầu thay toàn bộ xương đùi cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới

Vinmec lần đầu thay toàn bộ xương đùi cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Hệ thống Y tế Vinmec vừa phẫu thuật thành công ca thay toàn bộ xương đùi bằng vật liệu in 3D cá thể hóa cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới. Đây cũng là sản phẩm y sinh đầu tiên được thiết kế và sản xuất hoàn toàn trong nước, đánh dấu bước tiến quan trọng trong ứng dụng y học chính xác tại Việt Nam.

Garden Apartment: Giá trị gia tăng kép ở The Matrix One Premium

Garden Apartment: Giá trị gia tăng kép ở The Matrix One Premium

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Nếu khả năng tăng giá giúp chủ sở hữu có thêm tài sản cả khi ngủ, thì với bất động sản dòng tiền, “lãi kép” lại mang đến sức hấp dẫn khó cưỡng.

Sau chuối và bò, vì sao bầu Đức đi trồng dâu và cà phê?

Sau chuối và bò, vì sao bầu Đức đi trồng dâu và cà phê?

Doanh nghiệp -  1 giờ

Trước đây là ‘2 cây 1 con’, giờ là ‘4 cây 1 con’. Chủ tịch HĐQT Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai - ông Đoàn Nguyên Đức tiết lộ chiến lược mới với chuối, sầu riêng, dâu, cà phê và heo.

Đọc nhiều