Phân khúc 75–80 triệu/m² trở thành điểm cân bằng thị trường
Phương Anh
Thứ hai, 18/05/2026 - 09:57
Nghe audio
0:00
Trong quý I/2026, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới sụt giảm, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế. Các dự án pháp lý rõ ràng, giá 75–80 triệu/m² tại khu Nam đang thu hút mạnh cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Diễn biến này phản ánh một giai đoạn tái cấu trúc rõ nét của thị trường, khi yếu tố pháp lý và mức giá hợp lý dần trở thành tiêu chí sàng lọc quan trọng trong quyết định xuống tiền.
Nguồn cung thu hẹp, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc rõ nét
Quý I/2026 được xem là giai đoạn “thử lửa” của thị trường căn hộ TP.HCM khi cả nguồn cung và thanh khoản đều có dấu hiệu chững lại. Theo báo cáo quý I/2026 của Savills Việt Nam, nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 1.900 căn, giảm so với quý trước, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm còn khoảng 40% trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng.
Cơ cấu nguồn cung tiếp tục lệch pha khi phân khúc cao cấp chiếm gần 2/3 lượng sản phẩm mở bán mới. Sự mất cân đối giữa nhu cầu ở thực và sản phẩm trên thị trường khiến thanh khoản không còn duy trì ở mức cao như giai đoạn trước. Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý kéo dài cùng chi phí phát triển dự án gia tăng đã khiến nhiều chủ đầu tư trì hoãn kế hoạch ra hàng.
Dự án pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng ngày càng đóng vai trò then chốt trong quyết định mua của khách hàng. Ảnh: Nguyên Ngọc
Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung hạn chế mang tính hệ thống, dự báo còn tiếp diễn trong thời gian tới. Trong bối cảnh đó, các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có tiến độ xây dựng rõ ràng ngày càng trở thành yếu tố quan trọng, góp phần củng cố niềm tin và thúc đẩy quyết định mua của khách hàng.
Mặt bằng giá thiết lập mức mới, phân khúc 75–80 triệu/m² trở thành “vùng cân bằng”
Trong khi nguồn cung giảm, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn duy trì xu hướng tăng và thiết lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu thị trường được VNExpress dẫn lại, khoảng 85% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP.HCM hiện có giá trên 80 triệu/m², trong khi phân khúc dưới 50 triệu/m² gần như không còn.
Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng trung lưu ngày càng thu hẹp. Đáng chú ý, các khu vực vệ tinh và vùng giáp ranh ghi nhận mức giá phổ biến trong khoảng 65–80 triệu/m², hình thành một “vùng giá cân bằng” mới của thị trường.
Tại ngưỡng giá này, người mua ở thực vẫn có thể cân đối tài chính để sở hữu nhà ở, trong khi nhà đầu tư vẫn có thể kỳ vọng vào dư địa tăng giá trong trung và dài hạn. Đồng thời, áp lực tài chính cũng thấp hơn đáng kể so với phân khúc cao cấp.
Nhờ đó, phân khúc 75–80 triệu/m² đang trở thành “điểm rơi thanh khoản”, nơi tập trung phần lớn nhu cầu thực của thị trường trong giai đoạn hiện tại.
Phân khúc 75–80 triệu/m² đang là điểm rơi thanh khoản, tập trung phần lớn nhu cầu thực của thị trường.Ảnh: Nguyên Ngọc
Khu Nam TP.HCM ghi nhận tín hiệu tích cực từ cả nguồn cung và nhu cầu thực
Trong bức tranh chung của thị trường, khu Nam TP.HCM đang thu hút sự quan tâm nhờ nguồn cung mới ngày càng hạn chế và nhu cầu ở thực tiếp tục hiện diện. Trong xu hướng đó, The Peak Garden được giới thiệu ra thị trường với định hướng đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư trung – dài hạn, nhờ lợi thế vị trí tại khu Nam cùng pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng minh bạch.
The Peak Garden thuộc phân khúc từ 75 triệu/m², pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch – nhóm sản phẩm đang được thị trường ưu tiên. Ảnh: Nguyên Ngọc
Trong giai đoạn thị trường không còn tăng trưởng đồng đều, những dự án đáp ứng đúng nhu cầu thực và nằm trong vùng giá phù hợp được kỳ vọng sẽ đóng vai trò dẫn dắt thanh khoản. The Peak Garden là một trong những dự án được kỳ vọng có thể đón đầu xu hướng này trong thời gian tới.
Tân phó chủ tịch UBND TP.HCM đã giao Sở Tài nguyên và môi trường nhanh chóng hoàn tất các thủ tục để trình ủy ban thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để giao đất cho Hưng Lộc Phát.
Tân phó chủ tịch UBND TP.HCM đã giao Sở Tài nguyên và môi trường nhanh chóng hoàn tất các thủ tục để trình ủy ban thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để giao đất cho Hưng Lộc Phát.
Đại tiệc “Nhạc hội Summerland Halloween Festa 2022” vừa được chủ đầu tư Hưng Lộc Phát Group tổ chức tại khuôn viên dự án Mũi Né Summerland ở thành phố Phan Thiết.
Vừa qua, Hưng Lộc Phát vừa công bố ra thị trường một sản phẩm căn hộ chăm sóc sức khoẻ có tên thương mại là The Peak Garden, toạ lạc tại phường Phú Mỹ, Quận 7. Sản phẩm thuộc phân khu cao tầng nằm trong tổng thể khu phức hợp biệt thự và căn hộ cao cấp Hưng Phát Green Star.
Ở thời điểm hiện tại, số dự án chuẩn chỉnh pháp lý, đến từ các chủ đầu tư uy tín tại Phan Thiết chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Nếu không tìm hiểu kỹ, cẩn thận, nhà đầu tư sẽ đối mặt với những rủi do.
Định vị là “nhà chế tác bất động sản nghệ thuật”, Tân Hoàng Minh đặt cược vào giá trị khan hiếm và bản sắc trong một thị trường bất động sản cao cấp ngày càng đại trà hoá.
Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
Vướng mắc nội bộ giữa các cổ đông lớn Vinachem, Hoành Sơn cùng bài toán dòng tiền trở thành nút thắt lớn trong việc triển khai dự án 231 Nguyễn Trãi của Cao su Sao Vàng.
Pháp lý đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cùng tiến độ xây dựng hiện hữu đang trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định mua bất động sản. Với The Peak Garden, niềm tin người mua được củng cố từ những giá trị có thể kiểm chứng trực tiếp.
Không chỉ tập trung phát triển sản phẩm bất động sản, Hưng Lộc Phát Corp theo đuổi định hướng kiến tạo môi trường sống bền vững, chú trọng trải nghiệm cư dân, chất lượng vận hành và giá trị sử dụng ổn định trong dài hạn.
Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) đang được kỳ vọng trở thành cầu nối giúp Việt Nam biến nhu cầu vốn 1.500 tỷ USD cho hạ tầng thành cơ hội phát triển hệ thống tài chính hiện đại hơn.
Lãi suất ngân hàng hôm nay 12/6/2025 ghi nhận không có thêm điều chỉnh mới tại các ngân hàng. Thị trường mới có 3 ngân hàng thay đổi biểu lãi suất huy động.
ROE của các ngân hàng Việt Nam cho thấy sự khác biệt rõ nét về hiệu quả sử dụng vốn chủ sở hữu. ABBank dẫn đầu về chỉ số ROE, nhưng HDBank và MBBank mới là những ngân hàng duy trì khả năng sinh lời cao và ổn định nhất.
Giá vàng hôm nay 12/6/2026 tăng 3 triệu đồng/lượng với cả vàng miếng và vàng nhẫn. Hiện chênh lệch giữa giá vàng trong nước và thế giới nới rộng lên 2-7 triệu đồng/lượng.
Định vị là “nhà chế tác bất động sản nghệ thuật”, Tân Hoàng Minh đặt cược vào giá trị khan hiếm và bản sắc trong một thị trường bất động sản cao cấp ngày càng đại trà hoá.
