Thị trường bất động sản có dấu hiệu suy giảm

Thu Phương Thứ năm, 16/05/2019 - 18:39

Theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ suy thoái mới với nguồn cung sụt giảm mạnh.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Nhận định về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới, tại Diễn đàn Xu hướng đầu tư bất động sản 2019 do Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức hôm nay, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Thị trường hiện nay không tiêu cực, không bi quan nhưng cũng không tích cực".

Theo ông Nam, thị trường bất động sản gắn liền với sự phát triển chung của nền kinh tế. Trong bốn tháng đầu năm 2019, kinh tế trong nước vẫn giữ được sự phát triển ổn định, tiếp tục đà tăng trưởng. Đặc biệt, hai chỉ số quan trọng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản là giải ngân vốn FDI và mức độ tiêu dùng của người dân vẫn giữ mức cao so với các quốc gia trong khu vực.

Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2018, dường như các chỉ số tăng trưởng kinh tế đang có dấu hiệu giảm sút. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam cũng có dấu hiệu sụt giảm. 

Tại cuộc họp với 100 doanh nghiệp bất động sản của lãnh đạo TP. HCM mới đây, báo cáo của Sở Xây dựng thành phố cho biết, trong quý I/2019, số dự án được cấp phép đã giảm 67% so với năm 2018, giấy phép xây dựng của người dân giảm 16%, 150 dự án bị dừng lại kiểm tra rà soát.  

Gần đây, theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư, biệt thự tại Hà Nội và TP. HCM đưa ra thị trường quý I/2019 đã giảm chỉ còn khoảng 70% so với quý IV/2018. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường so với lượng hàng bán ra vẫn ở mức tốt nhưng so với lượng giao dịch của năm 2018 đã giảm rất mạnh.

Theo ông Nam, cả nguồn cung và giao dịch trên thị trường đang có xu hướng giảm và trong năm 2019 chắc chắn giảm mạnh. Thị trường đang bước vào một chu kỳ suy thoái mới. 

Tuy nhiên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, khác với giai đoạn thị trường khủng hoảng năm 2008 - 2009, đợt suy thoái lần này không phải là bong bóng bất động sản.

Bản chất của khủng hoảng bất động sản năm 2008 - 2009 là hàng hoá quá nhiều, giá được đẩy lên quả cao, người mua không có. Trong khi đó, tình hình thị trường trong thời gian gần đây lại hoàn toàn ngược lại. Sức mua của người dân vẫn rất mạnh, tiền trong dân rất nhiều, nhưng không có sản phẩm bất động sản để bán ra thị trường.

Theo ông Nam, điểm mạnh nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là sức cầu trong dân rất lớn. Việt Nam đang ở mức thu nhập bình quân đầu người hơn 2.500 USD, bắt đầu vượt nhóm các nước có thu nhập thấp. Tâm lý của người dân có tiền là dành để mua nhà đất. Do đó, trong bối cảnh hiện nay, không lo sợ thị trường vỡ bong bóng, cung vượt cầu mà vấn đề lớn nhất là phát triển ổn định bền vững và ung ứng được nguồn hàng mới ra thị trường. 

"Có doanh nghiệp từng trao đổi với tôi, có 7 căn nhà xã hội 77m2 nhưng có đến 600 người đến gắp thăm, mà tất cả những người này đã có đủ hồ sơ giấy tờ xác nhận là thu nhập thấp. Điều này chứng tỏ nhu cầu về nhà ở là rất lớn”, ông Nam chia sẻ.

Nhiều ý kiến cho rằng, khả năng trong tám tháng cuối năm 2019, thị trường sẽ tốt lên do được bổ sung thêm các dự án mới song điều này là không đơn giản. Bởi để có một dự án ra hàng trong những tháng tới thì dự án đó phải khởi công từ năm 2018. 

Trong khi đó, trong năm vừa qua, các dự án khởi công rất ít. Mặt khác, để bắt đầu triển khai một dự án, thời gian từ khi lập quy hoạch, xin giấy phép đến khi thực hiện ít nhất phải mất đến năm năm. Chính vì vậy, thị trường trong thời gian tới chắc chắn sẽ vẫn tiếp tục còn nhiều khó khăn.

'Nên giãn lộ trình siết tín dụng vào bất động sản'

Lý giải nguyên nhân của sự giảm tốc trên thị trường bất động sản, ông Nam cho rằng, hai yếu tố tác động mạnh nhất đến thị trường bất động sản hiện nay là "tiền" và "đất" đều bị suy giảm. 

Trước hết là về "tiền", nguồn tín dụng vào bất động sản đang bị siết mạnh, dự báo sắp tới sẽ còn siết chặt hơn nữa. Đặc biệt là thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn và cho vay dài hạn từ 60% xuống 40% trong vòng hai năm, từ 1/2019 tỷ lệ này đã giảm tới 40%. Bên cạnh đó, lại tăng tỷ lệ an toàn trong vay bất động sản từ 150% lên 250%. 

Tốc độ tăng trưởng tín dụng vào bất động sản giảm giảm liên tục, năm 2016, tốc độ tăng trưởng tín dụng chung đạt 12%, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản đạt 18%. Năm 2018, tốc độ tăng trưởng tín dụng chung đạt 12%, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản chỉ đạt 5%. 

Dòng vốn vào thị trường giảm đã gây ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động của thị trường bởi phần lớn nguồn vốn trên thị trường bất động sản hiện nay đều là vốn vay ngân hàng, ông Nam nhận định.

Về "đất" cũng trong hoàn cảnh tương tự. Thời gian gần đây, hoạt động quy hoạch, phê duyệt dự án, đền bù giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất bị siết rất chặt. Thị trường không chỉ không có nhiều dự án mới được phê duyệt mà ngay cả những dự án trước đó cũng bị tạm dừng để thanh tra, rà soát lại.

Hệ quả của sự suy giảm nguồn cung trên thị trường trong khi sức mua của người dân vẫn còn rất lớn đã dẫn đến những xu hướng đầu tư không tích cực trong thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. 

Theo ông Nam, xu hướng thứ nhất là người dân đầu tư vào mua đất ồ ạt, khiến đất sốt ở các khu vực Mũi Né, Vân Đồn, Phú Quốc. Trong khi đó, một đồng đầu tư vào bất động sản sẽ kéo theo hàng loạt các ngành kinh tế khác như, xây dựng, vật liệu xây dựng tiêu dùng phát triển, còn mua đất là “chôn tiền”, đầu cơ lướt sóng kiếm lợi, gây tác động tiêu cực cho thị trường.

Xu hướng thứ hai là các nhà đầu tư đầu tư bất động sản đổ về các địa phương có giá đất rẻ, thủ tục dễ dàng hơn để đầu tư các dự án.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, ông Nam khuyến cáo các doanh nghiệp cần hết sức thận trọng. Thế của các doanh nghiệp bất động sản thời điểm hiện tại phải là “phòng ngự”, chứ không thể tấn công. Đặc biệt cần giữ được lòng tin của người mua nhà để vượt qua giai đoạn thị trường khó khăn, suy giảm.

Thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung

Thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung

Bất động sản -  6 năm
Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM trong quý I/2019 đã chứng kiến sự giảm mạnh cả về nguồn cung và giao dịch.
Thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung

Thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung

Bất động sản -  6 năm
Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM trong quý I/2019 đã chứng kiến sự giảm mạnh cả về nguồn cung và giao dịch.
Dò tìm kênh đầu tư bất động sản tiềm năng

Dò tìm kênh đầu tư bất động sản tiềm năng

Bất động sản -  6 năm

Nhà đầu tư có thể nhận ra tiềm năng của bất động sản có thể không phải là điều mà họ cần tìm kiếm.

Công ty bất động sản muốn huy động 6.000 tỷ đồng trái phiếu

Công ty bất động sản muốn huy động 6.000 tỷ đồng trái phiếu

Doanh nghiệp -  6 năm

NewCo, một công ty bất động sản có vốn điều lệ 1.574 tỷ đồng đã lên kế hoạch huy động 6.000 tỷ đồng qua hình thức trái phiếu doanh nghiệp với tài sản bảo đảm chính là siêu dự án Grand World tại Phú Quốc.

Ra mắt nền tảng công nghệ bất động sản Cenhomes.vn

Ra mắt nền tảng công nghệ bất động sản Cenhomes.vn

Bất động sản -  6 năm

Nền tảng bất động sản, ứng dụng những công nghệ 4.0 tiên phong trong thị trường bất động sản - Cenhomes.vn đã được ra mắt hôm qua tại Cung Điền kinh Quốc gia, TP. Hà Nội.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị không nên siết tín dụng vay mua nhà

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị không nên siết tín dụng vay mua nhà

Bất động sản -  6 năm

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước cần đảm bảo một tỷ lệ hợp lý cho vay bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống, không tăng quá nóng nhưng cũng không làm giảm quá mạnh, gây sốc cho thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  2 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Bất động sản -  4 ngày

Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

Bất động sản -  4 ngày

Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Bất động sản -  5 ngày

Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Bất động sản -  5 ngày

Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.

Sau chuối và bò, vì sao bầu Đức đi trồng dâu và cà phê?

Sau chuối và bò, vì sao bầu Đức đi trồng dâu và cà phê?

Doanh nghiệp -  1 phút

Trước đây là ‘2 cây 1 con’, giờ là ‘4 cây 1 con’. Chủ tịch HĐQT Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai - ông Đoàn Nguyên Đức tiết lộ chiến lược mới với chuối, sầu riêng, dâu, cà phê và heo.

Doanh nghiệp xuất khẩu xoay trục nhờ thương mại điện tử B2B

Doanh nghiệp xuất khẩu xoay trục nhờ thương mại điện tử B2B

Tiêu điểm -  1 giờ

Thương mại điện tử B2B không chỉ mở rộng cánh cửa ra thế giới cho doanh nghiệp mà còn góp phần chuyển đổi mô hình kinh doanh truyền thống sang hiện đại, bền vững hơn.

Chuyến đi cuộc đời không tìm thấy trên Google bằng du thuyền từ Hạ Long đến Nha Trang

Chuyến đi cuộc đời không tìm thấy trên Google bằng du thuyền từ Hạ Long đến Nha Trang

Ống kính -  3 giờ

Tôi đã có hai chuyến đi dọc ven biển Việt Nam. Một khi còn là cậu bé mười tuổi và một khi đã là doanh nhân, nhà đầu tư và lữ khách của chính cuộc đời mình.

Bất động sản Hải An bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Bất động sản Hải An bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Khu vực Đông Nam Hải Phòng, với tâm điểm là Hải An đang đứng trước vận hội lớn khi hàng loạt hạ tầng chiến lược trị giá tỷ USD được triển khai, đề xuất. Cùng nền tảng logistics ngày càng hoàn thiện, hai yếu tố này đang tạo ra bước nhảy kép cho thị trường bất động sản tại đây.

VinUni đặt mục tiêu vào top 100 đại học hàng đầu thế giới

VinUni đặt mục tiêu vào top 100 đại học hàng đầu thế giới

Nhịp cầu kinh doanh -  4 giờ

Trường đại học VinUni chính thức công bố chiến lược tăng tốc phát triển giai đoạn 2 với mục tiêu trở thành một trong 100 đại học xuất sắc nhất toàn cầu. Điểm tựa của chiến lược là chương trình “VinUni 500” – mời tuyển 500 nhân sự học thuật tinh hoa thế giới và nguồn kinh phí 9.300 tỷ đồng từ Tập đoàn Vingroup để mở rộng quy mô đào tạo và xây dựng hệ sinh thái nghiên cứu chuẩn quốc tế tại Việt Nam.

Chủ xe VF 9: Động cơ mạnh, nội thất sang, dịch vụ như Bentley mà chi phí bằng 0

Chủ xe VF 9: Động cơ mạnh, nội thất sang, dịch vụ như Bentley mà chi phí bằng 0

Nhịp cầu kinh doanh -  4 giờ

Chiếc SUV điện VinFast VF 9 đã chinh phục trái tim nhiều chủ xe nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế sang trọng, vận hành đẳng cấp và chi phí vận hành “như ngửi”.

'Đại gia' chăn nuôi GreenFeed là ai?

'Đại gia' chăn nuôi GreenFeed là ai?

Doanh nghiệp -  5 giờ

GreenFeed đạt 2.106 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2024, tăng 382% so với năm 2023, vượt những ông lớn trong ngành như Dabaco, nông nghiệp Hòa Phát và BAF Việt Nam.