Thị trường căn hộ Bình Dương cạnh tranh khốc liệt

Trong khi nguồn cung căn hộ ở TP. HCM giảm mạnh do vướng mắc về thủ tục pháp lý, "người hàng xóm" là Bình Dương lại đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ chưa từng thấy. 

Nếu như vài năm trước khách hàng tìm mua căn hộ ở Bình Dương có rất ít sự lựa chọn, trong đó có một vài dự án như S Skyview của C-Holdings, Opal Boulevard của Tập đoàn Đất Xanh và The Habitat, thì hiện nay, các chủ đầu tư ồ ạt chào bán dự án mới, dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt để giành giật khách hàng. 

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, bộ phận nghiên cứu và tư vấn công ty CBRE Việt Nam cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2020 ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ bán ở Bình Dương.

"Thị trường căn hộ tại Bình Dương chưa bao giờ sôi động như hiện nay", bà Thanh nói.

Ồ ạt nguồn cung mới

Trong những tháng đầu năm 2020, khi dịch Covid-19 được kiểm soát lần thứ nhất và thị trường bất động sản cả nước nói chung và Bình Dương nói riêng gần như bị tê liệt, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Lê Phong công bố dự án căn hộ The Emerald Golf View.

The Emerald Golf View nằm trên khu đất có tổng diện tích 8.628 m2, cạnh khu công nghiệp VSIP 1. Dự án gồm ba toà nhà căn hộ cao 40 tầng và 2 tầng hầm với 1.075 căn hộ, mỗi căn có diện tích từ 49 m2 - 115 m2, được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Sau đó không lâu, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng công bố ra thị trường dự án New Galaxy với 6 toà nhà cao 19 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Căn hộ được thiết kế từ 50 - 80m2.

Nếu như trước đây các dự án bất động sản chủ yếu tập trung ở thành phố Thủ Dầu Một, thì hiện nay đang bủng nổ ở Thuận An và Dĩ An, hai thị xã đã được nâng cấp lên thành phố. 

Tập đoàn Đất Xanh đang phát triển dự án Opal Skyline ở Thuận An với hai toà nhà cao 36 tầng, cung ứng ra thị trường 1.530 căn hộ, diện tích mỗi căn dao động từ 36 m2 – 78 m2, được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ. 

Tập đoàn Kim Oanh cũng vừa công bố dự án Legacy Central ở Thuận An với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Quy mô gồm hai toà nhà 29 tầng với 1.802 căn hộ. Diện tích căn hộ từ 30 - 60m2. 

Dự án có số lượng căn hộ lớn nhất tại Bình Dương là Astral City cũng vừa được giới thiệu ra thị trường. Astral City có diện tích 3,73ha, với tám toà nhà cao 40 tầng, cung cấp 5.200 căn hộ có diện tích từ 49 - 81m2. Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư và Công ty Danh Khôi là đơn vị phát triển.

Cũng tại Thuận An mới đây đã xuất hiện dự án căn hộ Anderson Park, với bốn toà tháp cao 35 - 38 tầng, cung cấp 1.800 căn hộ để ở và 488 căn hộ văn phòng. Dự án do Công ty TNHH Thương Mại Ngọc Điền làm chủ đầu tư và LYN Property là đơn vị phát triển.

Thực chất, Anderson Park chính là dự án Ruby Castel hay Khu nhà ở cao cấp Đỗ Gia được công bố ra thị trường hơn một năm trước. Tuy nhiên, Ruby Castel vừa được tung ra thị trường thì dính lùm xùm bán hàng do chưa hoàn thiện pháp lý. Sau đó, cái tên Ruby Castel cũng biến mất trên thị trường và thay vào đó là tên Anderson Park.

Tại Dĩ An, LDG Group đã công bố thêm dự án mới là LDG Sky được xây dựng trên diện tích đất 20.878 m2 và vốn đầu tư dự kiến 3.400 tỷ đồng. Quy mô dự án bao gồm năm khối chung cư 30 tầng, dự kiến đưa ra thị trường 1.742 căn hộ.

Chủ đầu tư Phúc Đạt cũng tranh thủ thời điểm thị trường đang sôi động để công bố ra thị trường dự án Phúc Đạt Tower với 724 căn hộ nằm trên mặt tiền quốc lộ 1K.

Ngoài ra, một số công ty địa phương như TBS Land (công ty con của TBS Group - tập đoàn chuyên về sản xuất da giày xuất khẩu) cũng đang nhăm nhe nhảy vào bất động sản. Hiện TBS Land đang triển khai hai dự án là Green Square nằm gần trung tâm hành chính thành phố Dĩ An với bốn toà nhà cao 30-40 tầng, cung cấp gần 1.400 căn hộ. 

Công ty này cũng đang phát triển dự án thứ hai là Hồ Gươm Xanh nằm ở phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, trong tổng thể khu phức hợp “Một thoáng Hồ Gươm” rộng 26,4 ha. 

Ngoài ra, Công ty Thuduc House cũng chuẩn bị đầu tư dự án thuộc dòng chung cư diện tích nhỏ trên khu đất 1,9ha.

Theo ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở xây dựng Bình Dương, đã có 114 dự án bất động sản được phê duyệt trên toàn tỉnh Bình Dương năm 2020. Trong đó, TP. Thủ Dầu Một có 15 dự án, TP. Thuận An 36, TP. Dĩ An 23, thị xã Tân Uyên 23, thị xã Thị Xã Bến Cát 11 và huyện Bàu Bàng 6.

Ước tính của một số công ty nghiên cứu thị trường cho thấy tổng nguồn cung tại Bình Dương hiện tại có thể lên tới 40.000 căn hộ.

Cạnh tranh khốc liệt

Bà Trần Thi Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs dự đoán thị trường bất động sản ở tỉnh Bình Dương vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm tới, bởi nguồn cung bất động sản TP. HCM hiện khan hiếm, xu hướng người dân TP. HCM giãn ra ngoại thành, ra các đô thi vệ tinh là rất lớn. Do đó, thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương nói chung và TP. Dĩ An và TP. Thuận An nói riêng sẽ được hưởng lợi.

Bà Tú cho rằng do nguồn cung tăng lên nên thị trường Bình Dương đang có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án về giá bán, tiện ích nội ngoại khu, đối tượng khách hàng.

Đơn cử như dự án The Emerald Golf View của Lê Phong có vị trí nằm ngay cạnh khu công nghiệp VSIP 1 và nhìn ra sân golf nên được định vị cao cấp và khách hàng là những chuyên gia, người có thu nhập cao đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn Bình Dương.

Ngoài ra, The Emerald Golf View còn có tiện ích nội khu cao cấp như sảnh đón, khu thương mại dịch vụ, hồ bơi tràn bờ, khu gym – gpa, BBQ, thư viện, khu thể thao trong nhà, khu vườn treo thư giãn trên không, khu chiếu phim ngoài trời… Giá bán dự án The Emerald Golf View từ 38 - 43 triệu đồng/m2.

Giá bán của The Emerald Golf View được coi là "tham chiếu" mới cho các dự án ở Bình Dương vì đây là dự án có mức giá cao nhất thị trường hiện nay. Một số dự án khác có quy mô nhỏ hơn nhưng ở cùng phân khúc dù đang bán hàng cũng đã tạm dừng để làm lại bảng giá hoặc những chủ đầu tư chuẩn bị bung hàng ở cùng phân khúc lấy mức giá đó làm giá khởi điểm.

Thế “độc quyền” của The Emerald Golf View không giữ được bao lâu khi tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Astral City có số lượng căn hộ lớn nhất Bình Dương của Phát Đạt mới được công bố ra thị trường và cũng được định vị ở phân khúc cao cấp.

Bên cạnh vị trí nằm gần khu công nghiệp VSIP 1 và trung tâm thương mại Aeon Mall, Phát Đạt đầu tư hàng loạt tiện ích cho Astral City như hồ bơi tràn, công viên cây xanh tươi mát, hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại mua sắm, chuỗi nhà hàng, cà phê, phòng tập gym.

Trong khi cuộc cạnh tranh song mã giữa The Emerald Golf View và Astral City đang từng bước được đẩy lên cao trào và thu hút sự chú ý của khách hàng, thị trường đón nhận thêm 1.500 của dự án Opal Skyline của Tập đoàn Đất Xanh.

Đáng chú ý dù cũng công bố ở cùng phân khúc và khá đa dạng về tiện ích nội khu nhưng giá bán của dự án Opal Skyline chỉ từ 27 - 32 triệu đồng/m2. Còn dự án án dụng chiến thuật “kim thiền thoát xác” Anderson Park cũng công bố giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Ở gần về phía TP. HCM hơn, dự án LDG Sky của LDG Group được xác định ở phân khúc tiệm cận cao cấp. Dù sở hữu vị trí khá tốt khi ở gần Đại học quốc gia TP. HCM nhưng chủ đầu tư công bố giá bán chỉ từ 30 - 32 triệu/m2.

Đây là dự án đầu tiên của LDG Group tiếp cận với phân khúc cận cao cấp, hơn nữa tên dự án cũng gắn liền với tên chủ đầu tư. Điều này thể hiện quyết tâm lớn của LDG định vị lại thương hiệu và sản phầm, sau nhiều năm đứng sau bóng của Đất Xanh.

Dù có vị trí khá gần với dự án LDG Sky nhưng dự án New Galaxy của Tập đoàn Hưng Thịnh lại áp dụng triệt để mô hình căn hộ nhỏ, giá bán khoảng 36 triệu đồng/m2. Ngoài người dân địa phương có nhu cầu ở thật, dự án này còn nhắm đến đối tượng sinh viên đang theo học tại các trường thuộc Đại học quốc gia TP. HCM.

Không mấy ồn ào như các dự án khác, Legacy Central của Kim Oanh sở hữu vị trí ngay cạnh khu công nghiệp VSIP 1 lại chọn phân khúc khách hàng khác biệt. Trong số 1.800 căn thì có tới gần 1.000 căn 1 phòng ngủ, 260 căn hộ 2 phòng ngủ, còn lại là căn studio.

Mỗi căn hộ có diện tích từ 30 - 60m2 và giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2 nên khách hàng chỉ cần 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng là sở hữu được căn hộ. Điều này cho thấy Kim Oanh đang nhắm đến khách hàng là những công nhân có nhu cầu ở thực và đây cũng là phân khúc khách hàng có nhu cầu căn hộ để ở lớn nhất ở Bình Dương hiện nay.