TP.HCM gỡ đất công xen cài cho các dự án bất động sản
Hứa Phương
Chủ nhật, 05/03/2023 - 09:54
Những dự án bị vướng mắc phần đất công xen cài, kênh mương do Nhà nước quản lý trên địa bàn TP.HCM đang được Sở Tài nguyên và môi trường đề xuất giải pháp tháo gỡ.
Việc các dự án trên địa bàn TP.HCM bị vướng mắc pháp lý trong thời gian dài đã gây không ít thiệt hại cho chủ đầu tư mà còn tác động tiêu cực lên thị trường như chênh lệch cung cầu, tăng giá.
Trước thực trạng đó, TP.HCM đang có nhiều động thái tích cực gỡ vướng. Cụ thể gần đây, TP.HCM đã làm việc với từng chủ đầu tư có dự án vướng mắc, sau đó phân công sở ngành phụ trách và có thời gian để hoàn thành.
Các dự án bị vướng do có phần đất công xen cài trên địa bàn TP.HCM đang được Sở Tài nguyên và môi trường đề xuất giải pháp tháo gỡ
Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trên địa bàn có 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư bị vướng mắc, đề nghị được tháo gỡ. Trong đó có 126 dự án vướng mắc phần đất công xen cài, kênh mương do nhà nước quản lý.
Thực tế, các dự án có phần đất công xen cài có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng trước thời điểm Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực thì được tính tiền sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng sử dụng và phải nộp 100% giá trị tiền sử dụng đất mà không được khấu trừ trong nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên và môi trường hiện một số dự án đến nay chưa thể xác định phương án giá đất vì trong dự án có đất do Nhà nước quản lý. Vì nhiều ý kiến cho rằng, đất do Nhà nước quản lý thì buộc phải đưa ra đấu giá, đấu thầu dự án mà không quan tâm đến diện tích đất do Nhà nước quản lý có đủ điều kiện để sử dụng khai thác một dự án độc lập hay không.
Để tháo gỡ vấn đề này, Sở Tài nguyên và môi trường đề xuất: đối với các dự án đã được UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất trước thời điểm nghị định 148/2020/NĐ-CP thì sở phối hợp với các sở, ngành liên quan thực hiện công tác định giá đất cụ thể.
Còn đối với các dự án được giao đất sau thời điểm trên thì xem xét các quy định của thành phố ban hành về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập để làm cơ sở xác định giá đất.
Còn các dự án có diện tích đất công trình công cộng là tiện ích nội khu không phải bàn giao cho Nhà nước thì giao Sở Tài nguyên và môi trường chịu trách nhiệm thực hiện rà soát, xác định phần diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để chủ đất nộp đúng quy định nhằm đảm bảo tính đúng, tính đủ.
Mặc dù Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ đưa ra giải pháp tháp gỡ khó cho dự án vướng đất công xen kẹt, nhưng cho đến thời điểm hiện tại, các dự án này vẫn chưa hết khó khăn.
Mặc dù Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ đưa ra giải pháp tháp gỡ khó cho dự án vướng đất công xen kẹt, nhưng cho đến thời điểm hiện tại, các dự án này vẫn chưa hết khó khăn.
Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà quá cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Thế nhưng, số liệu thống kê bất ngờ lại cho thấy điều ngược lại, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên, thậm chí chiếm lĩnh ở một số dự án.
Sự cộng hưởng từ sáp nhập tỉnh thành, một loạt siêu dự án hạ tầng và các chính sách đột phá của Chính phủ đang tạo ra sức hấp dẫn lớn cho bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng.
Gamuda Land Việt Nam “bắt tay” với Samsung nhằm đồng hành trong việc nghiên cứu, phát triển và ứng dụng các giải pháp công nghệ thông minh vào lĩnh vực bất động sản.
Bất động sản hàng hiệu không đơn thuần là tài sản gắn với tên tuổi thương hiệu, mà là hành trình trải nghiệm chuẩn mực sống khác biệt, nơi đặc quyền, dấu ấn cá nhân được khắc họa một cách tinh tế.
Masteri Sky Quarter mang “Phong cách sống Masteri” đến trái tim Wonder City, kiến tạo không gian sống cân bằng giữa nhịp sống đô thị hiện đại và tinh thần nghệ thuật đầy cảm hứng.
Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà quá cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Thế nhưng, số liệu thống kê bất ngờ lại cho thấy điều ngược lại, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên, thậm chí chiếm lĩnh ở một số dự án.
Sau giai đoạn chuẩn bị kỹ lưỡng và thử nghiệm thành công, Hợp đồng tương lai trên chỉ số VN100 dự kiến sẽ chính thức ra mắt và được giao dịch từ tháng 10/2025.
GSM cùng VinFast vừa công bố triển khai chương trình hỗ trợ đặc biệt “Mua xe 0 đồng” dành cho các tài xế mua xe VinFast VF5 hoặc Herio Green để kinh doanh.
Theo tổng giám đốc Sabeco, trong chặng đường 150 năm, thành công không chỉ được đo bằng lợi nhuận, mà còn thể hiện qua giá trị doanh nghiệp mang đến cho cộng đồng.
