TP.HCM gỡ đất công xen cài cho các dự án bất động sản
Hứa Phương
Chủ nhật, 05/03/2023 - 09:54
Những dự án bị vướng mắc phần đất công xen cài, kênh mương do Nhà nước quản lý trên địa bàn TP.HCM đang được Sở Tài nguyên và môi trường đề xuất giải pháp tháo gỡ.
Việc các dự án trên địa bàn TP.HCM bị vướng mắc pháp lý trong thời gian dài đã gây không ít thiệt hại cho chủ đầu tư mà còn tác động tiêu cực lên thị trường như chênh lệch cung cầu, tăng giá.
Trước thực trạng đó, TP.HCM đang có nhiều động thái tích cực gỡ vướng. Cụ thể gần đây, TP.HCM đã làm việc với từng chủ đầu tư có dự án vướng mắc, sau đó phân công sở ngành phụ trách và có thời gian để hoàn thành.
Các dự án bị vướng do có phần đất công xen cài trên địa bàn TP.HCM đang được Sở Tài nguyên và môi trường đề xuất giải pháp tháo gỡ
Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trên địa bàn có 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư bị vướng mắc, đề nghị được tháo gỡ. Trong đó có 126 dự án vướng mắc phần đất công xen cài, kênh mương do nhà nước quản lý.
Thực tế, các dự án có phần đất công xen cài có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng trước thời điểm Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực thì được tính tiền sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng sử dụng và phải nộp 100% giá trị tiền sử dụng đất mà không được khấu trừ trong nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên và môi trường hiện một số dự án đến nay chưa thể xác định phương án giá đất vì trong dự án có đất do Nhà nước quản lý. Vì nhiều ý kiến cho rằng, đất do Nhà nước quản lý thì buộc phải đưa ra đấu giá, đấu thầu dự án mà không quan tâm đến diện tích đất do Nhà nước quản lý có đủ điều kiện để sử dụng khai thác một dự án độc lập hay không.
Để tháo gỡ vấn đề này, Sở Tài nguyên và môi trường đề xuất: đối với các dự án đã được UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất trước thời điểm nghị định 148/2020/NĐ-CP thì sở phối hợp với các sở, ngành liên quan thực hiện công tác định giá đất cụ thể.
Còn đối với các dự án được giao đất sau thời điểm trên thì xem xét các quy định của thành phố ban hành về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do Nhà nước quản lý thành dự án độc lập để làm cơ sở xác định giá đất.
Còn các dự án có diện tích đất công trình công cộng là tiện ích nội khu không phải bàn giao cho Nhà nước thì giao Sở Tài nguyên và môi trường chịu trách nhiệm thực hiện rà soát, xác định phần diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để chủ đất nộp đúng quy định nhằm đảm bảo tính đúng, tính đủ.
Mặc dù Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ đưa ra giải pháp tháp gỡ khó cho dự án vướng đất công xen kẹt, nhưng cho đến thời điểm hiện tại, các dự án này vẫn chưa hết khó khăn.
Mặc dù Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ đưa ra giải pháp tháp gỡ khó cho dự án vướng đất công xen kẹt, nhưng cho đến thời điểm hiện tại, các dự án này vẫn chưa hết khó khăn.
ChatPay của TPBank cập nhật hàng loạt cải tiến mới, giao dịch nhanh – tiện lợi, rảnh tay hơn bao giờ hết và vẫn bảo mật tuyệt đối với tính năng “paste to pay”.
Startup Truedoc sau khi sáp nhập cùng AiHealth đã nhận đầu tư từ quỹ TNB Aura và trở thành một "hiện tượng" của thị trường khởi nghiệp trong mùa đông gọi vốn.
"Nhu cầu nhập khẩu thịt của Việt Nam chắc chắn sẽ tăng trong năm 2025 khi thương mại thịt và các sản phẩm từ thịt trên thế giới được dự báo sẽ phục hồi sau 2 năm sụt giảm liên tiếp".
Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu đảo chiều rõ rệt sau chu kỳ biến động, với sự tăng trưởng mạnh mẽ ở nhiều phân khúc từ đầu năm 2024.
Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý hưởng lợi nhờ việc liên tục nâng cấp và mở rộng hạ tầng giao thông của Hà Nam, đưa địa phương này thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng.
Văn hóa trao quyền và tinh thần làm chủ, cùng sự gắn kết vững chắc đã trở thành bệ đỡ quan trọng giúp LuxGroup đứng vững trước giông bão và nhanh chóng phục hồi.
Mặc dù thị trường bất động sản những năm gần đây gặp nhiều khó khăn nhưng TNR Holdings vẫn duy trì tốt hoạt động và đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho nhà đầu tư.
