Vì sao căn hộ hạng sang trung tâm trở thành lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư thượng lưu?
Thiên Ân
Thứ năm, 22/01/2026 - 09:00
Nghe audio
0:00
Ngày càng nhiều người giàu có xu hướng chọn căn hộ hạng sang tại trung tâm, thay vì phân tán vốn vào nhiều bất động sản vùng ven. Xu hướng này thể hiện tư duy sở hữu tài sản đã dịch chuyển từ gia tăng số lượng sang tối ưu chất lượng và tính bền vững.
Bất động sản hạng sang trung tâm tiếp tục dẫn dắt thị trường
Dù mặt bằng giá đã lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m², phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại TP.HCM vẫn duy trì sức hút nhờ nguồn cung hạn chế, tiện ích vượt trội và triển vọng tăng giá dài hạn.
Theo Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2015-2025, giá bất động sản trung tâm TP.HCM tăng mạnh trên tất cả các phân khúc. Đất thổ cư lẻ dẫn đầu với mức tăng 384% (từ 25 triệu đồng/m2 lên 121 triệu đồng/m2), tiếp theo là căn hộ tăng 197% (từ 31 triệu đồng/m2 lên 92 triệu đồng/m2), nhà riêng tăng 168% (từ 56 triệu đồng/m2 lên 150 triệu đồng/m2) và nhà mặt phố tăng 134% ( từ 92 triệu đồng/m2 lên 215 triệu đồng/m2).
Sự tăng giá nhanh của đất lẻ và nhà riêng đang tạo áp lực tài chính lên người mua trung tâm, thúc đẩy xu hướng chuyển hướng sang căn hộ cao tầng, nơi mức đầu tư hợp lý hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn sống, tiện ích, an ninh và kết nối thuận lợi.
Khách hàng quan tâm tìm hiểu các dự án hạng sang tại trung tâm TP.HCM
Riêng quý IV/2025, nguồn cung căn hộ hạng sang đạt 1.826 căn, tăng 47% theo quý, chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của Eaton Park và The Privé, cùng với sự tái khởi động của một số dự án lớn tại khu Đông.
Thị trường ghi nhận khoảng 1.736 giao dịch thành công, tăng 33% so với quý trước, với tâm điểm giao dịch tập trung tại khu vực Nam Rạch Chiếc, nơi hội tụ các dự án cao cấp đang được thị trường theo dõi sát sao.
Vì sao căn hộ hạng sang trung tâm vẫn hút khách?
Thực tế ghi nhận, căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM vẫn duy trì sức hút nhờ nguồn cung khan hiếm và dư địa tăng giá dài hạn. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, phân khúc này hiện chiếm khoảng 45% nhu cầu tìm mua tại khu vực nội thành, trong khi nguồn cung chỉ chiếm 28%, tạo nên chênh lệch lớn giữa cung – cầu.
Cùng quan điểm, bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, năm 2025 TP.HCM chỉ có khoảng 5.000–5.500 căn hộ cao cấp mở bán, trong khi lực cầu tiếp tục tăng nhờ sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu sở hữu nhà ở khu vực trung tâm.
Từ thực tế giao dịch, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho biết, khách hàng quan tâm đến bất động sản hạng sang hiện nay thường chú ý đến ba tiêu chí cốt lõi: tính khan hiếm, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền.
Bệ phóng hạ tầng thúc đẩy bất động sản trung tâm tăng trưởng bền vững
Theo ông, có khách hàng từng lựa chọn sở hữu một căn hộ trung tâm trị giá khoảng 85 tỷ đồng thay vì phân bổ cùng số vốn cho nhiều căn hộ tại khu vực ngoại ô. Lý do nằm ở khả năng khai thác dòng tiền ổn định. “Bất động sản trung tâm có thể khai thác và tạo dòng tiền, còn hơn nhiều bất động sản vùng ven nhưng dòng tiền không chắc chắn”, ông Bình nói thêm.
The Privé: Điểm sáng trong phân khúc bất động sản trung tâm
Chiến lược tích lũy tài sản của giới thượng lưu đang dịch chuyển rõ nét từ số lượng sang chất lượng. Các căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm ngày càng được ưu tiên nhờ hội tụ đồng thời các yếu tố: khan hiếm, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Xu hướng này thể hiện rõ tại Nam Rạch Chiếc, khu vực được xem là lõi mở rộng của trung tâm TP.HCM. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản khu vực này trong quý III/2025 tăng gần 10% so với quý trước, phản ánh sự dịch chuyển của dòng vốn về những khu vực có nền tảng hạ tầng hoàn thiện và dư địa tăng trưởng thực chất.
Trong bức tranh đó, The Privé được thị trường đánh giá là một điểm sáng tiêu biểu của phân khúc bất động sản trung tâm, khi hội tụ đầy đủ các tiêu chí nhóm khách hàng thượng lưu tìm kiếm.
Tọa lạc tại Nam Rạch Chiếc, giao điểm của các trục giao thông trọng yếu như Mai Chí Thọ, đường Song Hành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dự án sở hữu lợi thế kết nối nhanh với các khu vực kinh tế trọng điểm và trung tâm khác của thành phố.
Với vị trí và chuẩn phát triển hạng sang, The Privé đáp ứng nhu cầu an cư và tích lũy tài sản của nhóm khách hàng thượng lưu
Đồng thời, trong bối cảnh Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM đang dần hình thành và chuẩn bị đi vào vận hành, nhu cầu về không gian sống chất lượng cao dành cho giới doanh nhân, chuyên gia và cộng đồng cư dân tinh hoa tại khu Đông được dự báo gia tăng rõ rệt.
Nổi bật nhờ lợi thế ba mặt giáp sông hiếm có, The Privé mang lại không gian sống riêng tư, an ninh và khác biệt so với mặt bằng chung của thị trường nhờ được phát triển theo mô hình compound biệt lập. Những yếu tố này không chỉ nâng cao chất lượng an cư, mà còn tạo nền tảng cho khả năng khai thác ổn định và thanh khoản bền vững, những tiêu chí then chốt trong chiến lược tích lũy tài sản của giới thượng lưu.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế và mặt bằng giá phân hóa mạnh, căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư thượng lưu nhờ khả năng cân bằng giữa chất lượng sống và giá trị tích lũy.
Theo đó, những dự án được phát triển chọn lọc, hội tụ vị trí trung tâm, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác ổn định như The Privé ngày càng được xem là tài sản cốt lõi trong danh mục đầu tư dài hạn.
Để khám phá chi tiết về không gian sống độc bản và những giá trị tinh hoa tại The Privé, vui lòng truy cập website chính thức của dự án: https://theprive.vn
Covid-19 đang làm thay đổi cán cân cung – cầu trên thị trường bất động sản với những thói quen chọn mua nhà của đại bộ phận người dân dần thay đổi. Nhưng theo nhiều chuyên gia thị trường căn hộ hạng sang vẫn sẽ có chỗ đứng nhất định với ít nhất 5 yếu tố sau đây.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng, các phó thủ tướng, bộ ngành đồng loạt đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm điều kiện kinh doanh theo hướng thực chất.
Quảng Ninh đang chuyển sang mô hình tăng trưởng dựa trên thể chế, hạ tầng và năng lực tổ chức phát triển nhằm tiến tới vị thế thành phố trực thuộc trung ương.
One Capital Hospitality dự kiến sẽ dùng toàn bộ 2.500 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A lớn trong năm 2026, trong đó, đáng chú ý là kế hoạch chi hơn 1.421 tỷ đồng để mua 22,85 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu hơn 20% cổ phần tại Công ty CP IDS Equity Holding.
