Vũ Yên vào 'bệ phóng', nhà đầu tư chạy đua săn cơ hội cuối trước khi giá 'cất cánh'
Lam Giang
Thứ sáu, 15/08/2025 - 11:13
Nghe audio
0:00
Từ câu chuyện bất động sản Thủ Thiêm (TP.HCM) bứt phá ngoạn mục nhờ hạ tầng, nhiều chuyên gia nhận định Hải Phòng với tâm điểm là đảo Vũ Yên đang lặp lại kịch bản tăng giá này nhưng ở tầm cao hơn. Khi Vũ Yên đã vào “bệ phóng” tăng giá, những nhà đầu tư nhanh chân đi trước một bước sẽ thắng cả chu kỳ nhờ tấm vé hạng nhất trên “đường băng tăng trưởng”.
Phiên bản nâng cấp của thị trường TP.HCM giai đoạn vàng son
Khoảng 15-20 năm trước, Thủ Thiêm còn là vùng đất hoang sơ, hạ tầng hạn chế, giá đất chỉ 20-30 triệu đồng/m2. Nhưng khi hầm vượt sông Sài Gòn thông xe (2011), tiếp nối bởi đại lộ Đông Tây (2011), cầu Thủ Thiêm 2 (2022) và loạt trục giao thông chiến lược kết nối trực tiếp Quận 1 (cũ), diện mạo khu vực thay đổi hoàn toàn.
Chỉ sau hơn một thập kỷ, giá đất đã tăng gấp 10 lần, đạt 200-300 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 350 triệu đồng/m2 ở vị trí đắc địa, biến Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính, thương mại mới của TP.HCM.
Hạ tầng giao thông đã dẫn lối cho bất động sản Thủ Thiêm “cất cánh”.
Nhìn lại “kỳ tích” tại khu vực bên kia cầu Thủ Thiêm 2 cách đây hơn thập kỷ, ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng: “Những khách hàng khi ấy không chỉ mua bất động sản, họ mua cơ hội đầu tư và gửi trọn niềm tin, sự kỳ vọng vào tương lai. Họ không chỉ nhìn vào hiện trạng, mà quan sát chu kỳ, đọc quy hoạch và tin tưởng vào tầm nhìn dài hạn. Họ không tìm giá rẻ, mà tìm động lực tăng giá”.
Đặt thị trường Hải Phòng hiện tại vào “hệ quy chiếu Thủ Thiêm”, nhiều chuyên gia cho rằng kịch bản đang lặp lại nhưng ở cấp độ cao hơn. Nếu ở Thủ Thiêm, nhà đầu tư phải chờ nhiều năm để hạ tầng và dự án hình thành, thì tại Hải Phòng, cơ hội đang mở ra khi mọi điều kiện nền tảng đều đã sẵn sàng.
Sự xuất hiện của cầu Hoàng Gia đã xóa bỏ hoàn toàn ranh giới giữa trung tâm cũ và đảo Vũ Yên, đồng thời “vẽ lại” bản đồ đầu tư của Hải Phòng. Thay vì một khu vực cách trở bên kia sông, đảo Vũ Yên với Vinhomes Royal Island hiện hữu ngày càng khẳng định tầm quan trọng của một phần liền mạch trong lõi trung tâm mới, sẵn sàng tham gia vào các hoạt động kinh tế, thương mại và văn hóa của thành phố cảng.
“Kỳ tích” Thủ Thiêm đang lặp lại tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng với hệ thống hạ tầng đã và đang phát triển mạnh mẽ.
Tấm vé chắc chắn trên “đường băng tăng trưởng”
Kinh nghiệm từ thị trường TP.HCM cũng cho thấy, đường cong giá trị sẽ đi lên mạnh nhất trong 2-3 năm sau khi công trình hạ tầng trọng điểm được đưa vào vận hành. Điều này đồng nghĩa, giai đoạn hiện tại, khi cầu Hoàng Gia vừa thông xe, chính là thời điểm then chốt để sở hữu các sản phẩm của Vinhomes Royal Island với mức giá hấp dẫn.
Cầu Hoàng Gia thông xe, Vinhomes Royal Island trở thành tâm điểm chiến lược hội tụ dòng người và dòng tiền tại trung tâm mới của Hải Phòng.
Nhiều chuyên gia cho rằng, tác động của cầu Hoàng Gia tới Vũ Yên tương tự những gì hầm vượt sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm 2 từng mang lại cho Thủ Thiêm, nhưng biên độ tăng giá kỳ vọng còn lớn hơn.
“Vinhomes Royal Island đang có mức giá chỉ từ 90 triệu đồng/m2, đã bao gồm chi phí đất, hạ tầng đồng bộ và thương hiệu vận hành. Do đó, khu vực này vẫn còn nhiều dư địa tăng giá khi nhìn vào mức giá của trung tâm thành phố cách đó chỉ 5 phút di chuyển nhưng đã lên tới 200 triệu đồng/m2”, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT CTCP Kinh doanh và phát triển địa ốc Vietstarland, phân tích.
Trong mắt của những nhà đầu tư lão luyện, từng nhiều lần “đi trước một nhịp” và gặt hái thành công lớn với các dự án Vinhomes, như ông Nguyễn Đức Hiệp (Hà Nội), Vinhomes Royal Island còn mang sức hút đặc biệt vì lộ trình gia tăng giá trị gần như đã được định sẵn trong 24 tháng tới.
Đó là khi Vincom Mega Mall Royal Island và phòng khám đa khoa Vinmec đi vào vận hành (quý III/2025), tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng khởi công (12/2025), dự án mở rộng Cảng hàng không quốc tế Cát Bi về đích (2026), trường liên cấp Vinschool đi vào hoạt động (tháng 10/2027)… Mỗi cột mốc đều là một lực đẩy làm thay đổi định giá tài sản.
Cũng theo ông Hiệp, các dự án của Vinhomes luôn có quy luật gia tăng giá trị rất rõ ràng. Khi hạ tầng hoàn thiện, các tiện ích đi vào vận hành, cộng đồng cư dân và du khách đổ về ngày một đông, giá trị tài sản thường tăng từ 150-300% so với thời điểm mở bán.
“Đầu tư vào Vinhomes Royal Island giai đoạn này chẳng khác nào nắm chắc tấm vé hạng nhất trên đường băng tăng trưởng khi Vũ Yên cất cánh. Đó là lý do dòng vốn chuyên nghiệp luôn ưu tiên Vinhomes - nơi biên độ tăng giá không phụ thuộc vào may rủi, mà theo một chu kỳ đã được định hình sẵn”, ông Hiệp khẳng định.
Giữa bức tranh thịnh vượng của một siêu đô thị đang lên, Hải Phòng vẫn thiếu một mảnh ghép quan trọng: phố tài chính - thương mại tầm vóc quốc tế. Nay, mảnh ghép ấy đã xuất hiện tại đô thị đảo nghỉ dưỡng Vinhomes Royal Island, với “đại lộ tỷ đô” Royal Boulevard sầm uất.
Giữa bức tranh thịnh vượng của một siêu đô thị đang lên, Hải Phòng vẫn thiếu một mảnh ghép quan trọng: phố tài chính - thương mại tầm vóc quốc tế. Nay, mảnh ghép ấy đã xuất hiện tại đô thị đảo nghỉ dưỡng Vinhomes Royal Island, với “đại lộ tỷ đô” Royal Boulevard sầm uất.
Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) và Vinhomes Golden City (Dương Kinh) không chỉ định hình diện mạo mới cho đô thị Hải Phòng, mà còn xác lập vị thế “cặp bài trùng” dẫn dắt bất động sản thành phố cảng bước vào một thập kỷ vàng bứt phá. Đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đầu tư, an cư, tích sản, bộ đôi này đang trở thành đích đến của dòng tiền từ khắp miền Bắc, hứa hẹn cơ hội tăng giá tài sản gấp 3 - 4 lần trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn sôi động chưa từng có, gợi nhắc về thời kỳ hưng thịnh của TP.HCM những năm 2005-2015, với hai cực tăng trưởng thần tốc là Vũ Yên và Dương Kinh. Đây cũng hai tọa độ mà các chuyên gia đánh giá đang hội tụ trọn vẹn “công thức vàng 3T và 3C” - kim chỉ nam để nhà đầu tư đón đầu thập kỷ trỗi dậy của bất động sản đất cảng.
100% quỹ căn đợt 2 thuộc tòa căn hộ A1, K-Park Avenue (Vinhomes Star City) đã tìm được chủ nhân ngay trong sự kiện trải nghiệm sản phẩm, khẳng định sức nóng vượt bậc của dự án căn hộ cao cấp bậc nhất Thanh Hóa.
HAMEE Connect 9 tiếp tục phát huy vai trò cầu nối của hiệp hội, tạo không gian để hội viên kết nối, chia sẻ năng lực và mở rộng cơ hội hợp tác thực chất.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, các doanh nghiệp phát triển dự án đứng trước yêu cầu phải định hình lại chiến lược dài hạn. Tại VSCF 2025, việc L’MAK được vinh danh với dự án đạt LEED Platinum cho thấy một lựa chọn chiến lược rõ ràng: công trình xanh không còn là xu hướng, mà là nền tảng phát triển.
Ngày 25/12, tại lễ trao chứng nhận “Dự án Đáng sống 2025”, dự án Vlasta – Sầm Sơn do Công ty CP Phát triển bất động sản Văn Phú phát triển đã vinh dự nhận giải thưởng “Dự án Đáng sống 2025” ở hạng mục “Khu nhà ở”.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) được vinh danh trong Top 10 doanh nghiệp thực thi ESG toàn diện nổi bật tại Vietnam ESG Awards 2025. Giải thưởng là sự ghi nhận xứng đáng cho những nỗ lực bền bỉ và chiến lược dài hạn của SHB trong việc thực thi các tiêu chí môi trường (Environmental) – xã hội (Social) – quản trị (Governance), hướng tới phát triển bền vững và tạo giá trị lâu dài cho cộng đồng.
Đón nhận danh hiệu Anh hùng lao động, Tập đoàn TH không chỉ khẳng định vị thế của một doanh nghiệp hàng đầu mà còn minh chứng cho một "phẩm hạnh anh hùng" trong kinh doanh và phụng sự đất nước.
Giám đốc bệnh viện đa khoa Tiền Giang Tạ Văn Trầm là người có nhiều đóng góp lớn trong nghiên cứu giải pháp điều trị hiệu quả bệnh sốt xuất huyết Dengue ở trẻ em.
Năm doanh nghiệp và năm doanh nhân được Đảng, Nhà nước trao tặng danh hiệu Anh hùng Lao động thời kỳ đổi mới tại Đại hội Thi đua yêu nước toàn quốc lần thứ XI.
