Hàng loạt căn hộ bất động sản nghỉ dưỡng được phát triển tại Phuket "đắp chiếu" trong khi nhiều nhà đầu tư "tiền mất tật mang" vì chạy theo mức lợi nhuận cam kết cao.
Phía sau quần đảo đẹp như tranh vẽ của Phuket, với biển xanh, cát trắng, nắng vàng, là khung cảnh ngập đầy thép rỉ sắt, bê tông và các công trường xây dựng hoang vắng.
Báo cáo nghiên cứu gần đây từ C9 Hotelworks cho thấy quần đảo ở phía Nam Thái Lan có khoảng 22 dự án khách sạn nghỉ dưỡng có phần bất động sản được quản lý bởi các tập đoàn quản lý khách sạn, với quy mô 6.529 căn.
Ngoài các dự án căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng do các tập đoàn quản lý khách sạn vận hành hoặc có thương hiệu riêng, số lượng các dự án nhà ở thuần tuý nhưng được phát triển cho khách du lịch thuê, cũng nhiều không kém.
Nếu tính cả số lượng này, quy mô thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Phuket lên tới hơn 10.000 căn.
Dự án "đắp chiếu"
Tuy nhiên, C9 Hotelworks cho biết quá trình nghiên cứu thực địa cho thấy hơn 60% dự án đang tạm dừng. Cảnh tượng hiện nay là những công trường vắng vẻ, bờ biển bị chặn nham nhở và không có bất kỳ hoạt động nào bên trong.
Đáng lo ngại, trong chuyến đi thực địa cũng như tìm kiếm nhóm bán hàng cho dự án, các nhà khảo sát đã không thể liên lạc được với ai, cho thấy một tương lai thiếu chắc chắn.
Thị trường nghỉ dưỡng hạng sang của Phuket dựa vào khách du lịch Trung Quốc và Nga - hai thị trường chiếm tới 42% lượng khách nước ngoài đến đây vào năm 2019. Vì thế, những dự án nào phụ thuộc lớn vào những thị trường này đang vị ảnh hưởng tiêu cực nhất.
Ngày càng có nhiều trường hợp chủ đầu tư mất khả năng trả nợ cho các nhà thầu, từ đó tạo ra hiệu ứng đổ domino đối với chuỗi nhà thầu phụ và các nhà cung cấp phía sau.
Bên cạnh đó, các vụ việc liên quan đến pháp lý đang gia tăng, và trong trường hợp phá sản hoặc bị gán nợ, những người mua tài sản là đối tượng bị ảnh hưởng nhiều nhất. Thê thảm hơn, những gì nhà đầu tư đi cùng với dự án ngay từ giai đoạn đầu tiên, giờ đây nhận được là sự thất hứa về các cam kết lợi nhuận.
Tại sao tình hình lại bi thảm như vậy?
Trong hơn ba thập kỷ qua, kể từ sự xuất hiện của khu nghỉ dưỡng Amanpuri và sau đó là Banyan Tree, hình thức sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại những khu vực năm sao đã đưa Phuket trở thành thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu Đông Nam Á.
Tiếp đến, vào những năm đầu 2000, thị trường tài chính tăng vọt, việc kiếm tiền dễ dàng hơn đã giúp thị trường bất động sản căn hộ nghỉ dưỡng tại Phuket bùng nổ mạnh mẽ hơn. Phần lớn người mua là người sử dụng thật, với mục đích sử dụng như ngôi nhà thứ hai, hoặc để dành khi nghỉ hưu, và rất ít đầu cơ.
Tuy nhiên, bài học kinh nghiệm khi quan sát các thị trường là mọi phương thức đầu tư sẽ xuất hiện khi nguồn cung lớn được tung ra. Thực tế này đã diễn ra ở Phuket.
Khi khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 diễn ra, một số dự án tại Phuket sụp đổ, nhiều nhà phát triển dự án chỉ còn lại là các công trình bỏ hoang.
Nhưng điều này đã dần bị lãng quên khi châu Á trở lại đường đua sau cuộc khủng hoảng với tiêu dùng tăng nhanh. Cùng với đó, sự phát triển tại Trung Quốc và Nga đã thúc đẩy số lượng người đi du lịch ngày càng nhiều, và bỗng nhiên, du lịch trở thành con ngỗng đẻ trứng vàng mà ai cũng muốn bằng bất cứ giá nào.
Mờ mắt vì cam kết lợi nhuận
Đối với các nhà phát triển dự án, sản phẩm dễ bán nhất là những căn hộ nhỏ. Họ cũng thường so sánh chi phí, giá với các khách sạn khu vực lân cận sở hữu công suất thuê cao, dù trên thực tế gần như có rất ít điểm tương đồng về cơ sở vật chất hay chất lượng.
Thế nhưng, người mua vẫn lao theo các cam kết đảm bảo lợi nhuận ở mức 8-10%. Rõ ràng, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm, những con số hứa hẹn như vậy khó có thể bỏ qua.
Thay vì những mảnh đất đắc địa tại Phuket có mức giá cao, hoặc khó chen chân, một loạt nhà phát triển căn hộ nghỉ dưỡng mới đã tập trung vào những khu vực bên trong kém hấp dẫn hơn, nhưng lại chào hàng sản phẩm ngang ngửa với các khu nghỉ dưỡng tốt nhất, với mức lợi nhuận dường như vô tận.
Cứ như thế, hệ thống khách sạn ngày càng phình rộng với rất sự tham gia của rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhưng điều không tưởng đã xảy đến - đại dịch - một phát đạn vào tim du lịch.
Giờ đây, bóng ma sau những giấc mơ không thành của những người mua bất động sản nghỉ dưỡng Phuket sẽ phủ bóng lên ngành này, mở ra một kỷ nguyên mới đòi hỏi trách nhiệm cao hơn.
Suốt nhiều năm qua, những người mua trước khủng hoảng tài chính vẫn tự hỏi có còn hy vọng không, nhưng đáng tiếc, trong hầu hết trường hợp, hoàn toàn không. Kết quả là tiền mất tật mang.
Bài học sau sự đi xuống của thị trường là nhu cầu cao về minh bạch, môi giới có trách nhiệm, nhiều luật điều chỉnh hơn và phương thức giúp bảo vệ người mua bất động sản trong trường hợp dự án vỡ nợ. Ngoài ra, các dự án cần thẩm định kỹ càng hơn trong khi người mua cần có nhiều kiến thức và được cung cấp thông tin nhiều hơn.
Tags:
Tags:
Hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng với quy mô lớn, tổng vốn đầu tư "khủng" đang được khởi động, hứa hẹn sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc thị trường này trong năm 2022.
.jpg)
Từ 15/3/2022, Việt Nam chính thức mở cửa lại hoạt động du lịch. Sau gần 2 năm “đóng băng” do ảnh hưởng của dịch Covid-19, đây chính là cơ hội vàng để ngành du lịch Việt hồi sinh, trong đó Phú Quốc được đánh giá là “đầu tàu” tăng tốc hồi phục nhanh nhất.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
TP.HCM mở rộng đặt ra yêu cầu tái cấu trúc đô thị và TOD trở thành trụ cột quy hoạch, định hình kết nối đô thị và cách thị trường bất động sản vận hành.
Bất động sản TP. HCM và khu vực vùng ven đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư Hà Nội.
Vinhomes Green Paradise vừa được công nhận là ứng viên chính thức đầu tiên của chiến dịch bầu chọn “7 kỳ quan đô thị tương lai” do New7Wonders phát động. Việc vượt qua 90 hồ sơ ứng cử và đề cử từ khắp thế giới để trở thành ứng viên đầu tiên đáp ứng các tiêu chí tham gia bầu chọn biểu tượng đô thị của thế kỷ 21 - đã khẳng định tầm nhìn và tầm vóc của “viên ngọc quý” Vinhomes Green Paradise trong việc phát triển mô hình đô thị kiểu mẫu của tương lai.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh.
Dự thảo Văn kiện Đại hội Đảng lần thứ XIV là một bước tiến mạnh mẽ về nhận thức lý luận và thực tiễn, khi khẳng định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế.
Đợt lũ ở Nam Trung Bộ đang diễn ra, Đắk Lắk và Khánh Hòa là hai địa phương chịu thiệt hại nặng nề nhất về người, lần lượt ghi nhận 16 và 14 người chết.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
Kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp ngành thép phân hóa mạnh trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng chưa đáng kể.
