Bất động sản Đà Nẵng: Sự trở lại hứng khởi giữa những vết sẹo chưa lành

Tối nay, những chùm pháo hoa bung nở như đóa hoa rực lửa, thắp sáng bầu trời đêm Đà Nẵng và soi lấp lánh dòng sông Hàn thơ mộng chảy lặng lẽ xuyên qua trái tim thành phố.

Cuộc thi pháo hoa quốc tế thường niên bắt đầu là tín hiệu khởi động mùa du lịch và, như một phản chiếu đầy ẩn dụ, cho một sự bừng tỉnh trong lĩnh vực bất động sản của thành phố biển vốn từng lặng câm suốt nhiều năm.

Hai bên bờ sông, những toà cao ốc mới mọc lên như vươn vai khỏi mặt đất, ánh đèn phản chiếu rực rỡ trong làn nước gợn nhẹ, như thể thành phố đang tự trang điểm để kịp bắt kịp ánh nhìn ngưỡng mộ của du khách. Bên dưới ánh pháo hoa, những chiếc cần cẩu vươn dài từ những công trường báo hiệu một nhịp sống mới: các nhà đầu tư đang quay lại, hăng hái dựng nên những toà tháp căn hộ sang trọng ven sông, hứa hẹn một tương lai lung linh.

Nhưng ngay trong sự rộn ràng đó, vẫn có những khoảng lặng gai góc. Đan xen giữa các công trình đang lên tầng mỗi ngày, là những khối bê tông dang dở - phần thô cao vút dừng lại giữa trời, phủ bụi thời gian và mưa nắng. Những dự án từng bị bỏ hoang vì khó khăn pháp lý và tài chính vẫn nằm đó, như những "vết sẹo" nhức nhối chưa kịp lành trên gương mặt đang trang điểm lại của thành phố biển.

Sự hứng khởi mới bên bờ sông Hàn

Hai bên dòng sông Hàn thơ mộng - nơi từng im lìm suốt nhiều năm với những khu đất quây tôn phủ bụi thời gian - nay đang rộn ràng trở lại. Những chiếc cần cẩu vươn cao như những cánh tay khổng lồ vẽ lại đường chân trời, báo hiệu sự hồi sinh của một thời kỳ mới. Những tên tuổi lớn - từ Sun Group, BRG Group, Regal Group đến ROX Group, Masterise Homes - đang đổ bộ vào khu vực, tái định hình không gian đô thị bằng những khu nhà phố sang trọng, biệt thự ven sông, và không thể thiếu những toà tháp kính lấp lánh phản chiếu pháo hoa đêm hè.

Sun Group - đơn vị khởi xướng Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng và chủ nhân quần thể Bà Nà Hills huyền thoại - tiếp tục khẳng định vị thế là nhà đầu tư chủ lực tại thành phố này. Sau thời gian dài “án binh bất động’ kể từ khi khách sạn Novotel Danang Han River hoàn thành, tập đoàn này đã tái khởi động hàng loạt dự án quy mô dọc bờ sông.

Ở vị trí đắc địa giữa hai biểu tượng kiến trúc là cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, Sun Ponte Residence đang dần hình thành với hơn 520 căn hộ, 41 căn nhà phố và 16 biệt thự. Cạnh đó, Sun Cosmo Residence quy tụ hai toà tháp căn hộ với 650 căn, cùng 146 căn nhà liền kề và biệt thự có thể kết hợp kinh doanh.

Nhưng nổi bật hơn cả là Sun Symphony Residence - dự án đối diện trực tiếp khu vực tổ chức lễ hội pháo hoa - với ba toà tháp cao tầng, tổng cộng 1.313 căn hộ cao cấp, 77 căn thương mại khối đế và phân khu thấp tầng gồm 176 nhà phố và 20 biệt thự hướng sông.

Không kém cạnh, BRG Group - "ông trùm" sân golf phía Bắc - cũng đang ghi dấu mạnh mẽ tại Đà Nẵng. Sau khi kịp thời đưa Sheraton Grand Danang vào hoạt động để đón hội nghị APEC 2017, tập đoàn này đang phát triển dự án Diamond Newtown Danang gồm ba toà tháp với 1.700 căn hộ, giá bán khởi điểm từ 63 triệu đồng/m2.

Ấn tượng hơn, BRG đã thâu tóm khu đất chiến lược gần cầu sông Hàn – một phần của quần thể hơn 9ha từng do VinaCapital phát triển – để phát triển dự án Capital Square. Đây là mảnh ghép cuối cùng sau khi hai toà Azura Tower và Melia Vinpearl Danang đã đi vào hoạt động.

ROX Group – một gương mặt mới đến từ Hà Nội – cũng đã đánh dấu sự hiện diện với dự án The Legend City Đà Nẵng tại đầu cầu Rồng, gồm hai toà tháp khách sạn và căn hộ cao 29 tầng, tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.

Masterise Homes đã chính thức ra mắt dự án đầu tiên tại Đà Nẵng mang tên Masteri Rivera Danang, với gần 1.200 căn hộ cao cấp, đánh dấu bước tiến chiến lược của thương hiệu bất động sản hàng hiệu quốc tế này tại miền Trung.

Không ít những khu đất từng bị lãng quên cũng đang khởi động trở lại. Công ty CP Bến du thuyền Đà Nẵng thuộc Quốc Cường Gia Lai đã tái triển khai dự án Marina Complex, với hơn 100 căn nhà phố hoàn thiện và kế hoạch tiếp tục xây dựng toà tháp căn hộ ven sông.

Cạnh đó, Tập đoàn Đông Đô đang đẩy nhanh tiến độ khu căn hộ Peninsula Đà Nẵng, gồm hai toà tháp với hơn 940 căn hộ nhìn ra địa điểm bắn pháo hoa - một "vị trí kim cương" về tầm nhìn ngắm pháo hoa.

Về quy mô, lớn nhất hiện nay là đại dự án lấn biển Vịnh Thuận Phước do Kim Long Nam Group phát triển. Trên diện tích hơn 97,6 ha ở đầu cầu Thuận Phước, khu đô thị này được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng ven biển mới. Một dự án khác của Kim Long Nam - Danang Times Square trên trục Võ Nguyên Giáp - cũng đang hoàn thiện hai toà tháp đôi dang dở nhiều năm.

Những vết sẹo chưa lành

Tuy nhiên, đằng sau những công trường náo nhiệt là những khối bê tông lạnh lùng vẫn trơ gan cùng năm tháng. Một số vết thương cũ của thị trường bất động sản vẫn chưa thể lành, và ngày càng trở nên nhức nhối trên gương mặt đang hồi sinh của Đà Nẵng.

Ngay đầu cầu sông Hàn, khu đất rộng từng được kỳ vọng phát triển một tổ hợp cao tầng bởi gia đình Tân Hiệp Phát vẫn bỏ hoang, sau khi một số thành viên dính vòng lao lý.

Cách đó không xa, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng của Công ty CP PPC An Thịnh – từng được quảng bá là biểu tượng mới của thành phố – chỉ kịp xây xong phần khung của một toà tháp và phần thân lưng chừng của toà thứ hai. Cột thép rỉ sét dưới mưa nắng miền Trung, chưa có tín hiệu hồi sinh.

Ngay đầu cầu Thuận Phước, khu đô thị lấn biển Sunrise Bay Đà Nẵng vẫn nằm im lìm sau khi chủ đầu tư vướng vào đại án Vũ "nhôm".

Tiến xa hơn về phía Nam, dự án từng đình đám Cocobay Đà Nẵng – nơi từng hứa hẹn làm thay đổi khái niệm nghỉ dưỡng tại Việt Nam - giờ đây là một quần thể dang dở với hàng loạt toà tháp xây thô trơ trọi, bên cạnh những khu khách sạn thấp tầng mở cửa rồi lại đóng kín.

Những cái tên từng làm dậy sóng thị trường như Golden Square hay Đà Nẵng Centre giờ chỉ còn là những khung sắt trụi trần mọc đầy rêu xanh giữa trung tâm thành phố. Những dự án từng mang theo hy vọng đổi đời cho nhà đầu tư, nay chỉ còn lại nỗi hoài nghi.

Dưới ánh sáng pháo hoa rực rỡ, Đà Nẵng khoác lên mình một vẻ đẹp mới - sống động, đầy hứa hẹn - nhưng cũng không thể giấu được những vết nứt từ quá khứ chưa xa. Thành phố đang hồi sinh, nhưng cuộc hồi sinh ấy vẫn còn phải đi qua những đổ vỡ chưa thể xoá nhoà.