Bất động sản Hải Phòng đón nguồn cung khủng

An Chi Thứ bảy, 09/09/2023 - 08:00

Giữa bối cảnh thị trường trầm lắng, thiếu vắng nguồn cung do vướng mắc pháp lý, bất động sản Hải Phòng vẫn chứng kiến cả nguồn cung và giá bán tăng mạnh.

Khu công nghiệp Lạch Huyện, Hải Phòng. Ảnh: Hoàng Anh

Dữ liệu từ Savills cho thấy, đến nay, tổng nguồn cung căn hộ tại Hải Phòng đạt 11.969 căn từ 11 dự án; số lượng biệt thự, liền kề tại Hải Phòng đạt 6.774 căn, đều tăng 5% theo năm. 

Đặc biệt, từ sáu tháng cuối năm 2023 trở đi, dự kiến sẽ có 25.100 căn hộ mới tại Hải Phòng ra nhập thị trường. 

Đây là một số lượng nguồn cung rất lớn, trong đó huyện Thủy Nguyên sẽ chiếm 56% nguồn cung tương lai nhờ quỹ đất lớn và các khu công nghiệp tại đây bao gồm Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng. Thuỷ Nguyên cũng là địa phương được dự kiến lên thành phố trước năm 2025. 

Hải Phòng - Sức bật từ những công trình nghìn tỷ

Hiện một số dự án đáng chú ý tại đây có thể kể đến như khu đô thị sinh thái Vinhomes nằm trên đảo Vũ Yên, huyện Thủy Nguyên quy mô gần 600ha, dự án Hoàng Huy New City 65ha, khu đô thị Nam Long Hải Phòng 21ha của Công ty CP Đầu tư Nam Long.

Bên cạnh nguồn cung, giá bán bất động sản tại Hải Phòng cũng chứng kiến sự tăng mạnh. Mặc dù giá chào bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hải Phòng thấp hơn so với Hà Nội 15%, nhưng mức giá này đang ở ngưỡng rất cao, đạt 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2019, giá sơ cấp căn hộ tại thành phố này đã liên tục tăng thêm 8%/năm.

Giá bán biệt thự liền kề sơ cấp tại Hải Phòng cũng đạt trung bình 49 triệu đồng/m2.

Động lực cho bất động sản Hải Phòng tăng trưởng, trước hết đến từ yếu tố kinh tế vĩ mô,  đang có sự phát triển mạnh mẽ về cả cơ sở hạ tầng, dòng vốn đầu tư nước ngoài và tăng trưởng kinh tế.

Song hành với đó, vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế phía Bắc gồm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và nguồn tài nguyên dồi dào cũng là động lực thúc đẩy Hải Phòng phát triển.

Hải Phòng có 480 dự án FDI tại các khu công nghiệp và khu kinh tế với tổng vốn đầu tư 24,85 tỷ USD, các nhà đầu tư đáng chú ý bao gồm LG (Hàn Quốc), Bridgestone (Nhật Bản), Regina Miracle (Hồng Kong) và Pegatron (Đài Loan). 

Sự gia tăng về FDI và các dự án đầu tư tại Hải Phòng sẽ tạo ra nguồn cầu cho các dự án nhà ở giá rẻ phục vụ công nhân và chuyên gia.

Hải Phòng đứng thứ 3 toàn quốc trong xếp hạng PCI 2022, chỉ sau Quảng Ninh và Bắc Giang. PCI thành phố đạt 70,7 điểm. PCI duy trì điểm số cao phản ánh môi trường kinh doanh thuận lợi và tiềm năng đầu tư trong tương lai.

Về cơ sở hạ tầng, Hải Phòng đã tích cực đầu tư cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy khả năng cạnh tranh và tăng trưởng kinh tế của tỉnh. Các dự án đang triển khai và đã có quy hoạch bao gồm đường cao tốc, đường vành đai, cảng và cầu. Tổng đầu tư công năm 2023 dự kiến vượt 22 nghìn tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm 2023, Hải Phòng đã giải ngân 8 nghìn tỷ đồng và việc xây dựng nhà ga số 2 của Sân bay quốc tế Cát Bi sẽ bắt đầu vào quý cuối năm nay. Đến năm 2025, sân bay sẽ phục vụ 8,5 triệu hành khách mỗi năm và 13 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kèm theo sự phục hồi của lực lượng, tăng trưởng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và cải thiện cơ sở hạ tầng, nhu cầu nhà ở tại Hải Phòng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Đặc biệt, khi thành phố mở rộng, nguồn cầu cho cả nhà ở và bất động sản thương mại, lưu trú cũng sẽ gia tăng mạnh mẽ. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và các chủ đầu tư khai thác thị trường bất động sản tại Hải Phòng. 

Bất động sản Hải Phòng đang trở thành mảnh đất tiềm năng cho các nhà đầu tư với các lĩnh vực rất đa dạng từ phát triển dịch vụ hậu cần, bến cảng cho tới các dự án nhà ở thương mại, nhà ở giá rẻ cho công nhân.

Tuy nhiên, bên cạnh sự tăng mạnh về nguồn cung và giá bán, điều đáng chú ý là thanh khoản thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn chưa có sự phục hồi tương ứng. Thông tin từ nhiều nhà đầu tư tại đây cho biết, thanh khoản bất động sản Hải Phòng vẫn tương đối trầm lắng. 

Mặc dù nhiều dự án đã rục rịch ra hàng nhưng mức độ hấp thụ của thị trường còn rất thấp. Nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền mua bất động sản đầu năm 2022 đến nay vẫn chưa thể thoát hàng.

Hải Phòng tìm cách hút vốn Nhật

Hải Phòng tìm cách hút vốn Nhật

Tiêu điểm -  1 năm
Lãnh đạo Hải Phòng xác định, việc bổ sung nguồn vốn, công nghệ và nhân lực lớn vào nguồn lực hiện có của thành phố là điều cấp thiết để hiện thực hoá mục tiêu trở thành thành phố công nghiệp tầm cỡ khu vực Đông Nam Á đến năm 2030.
Hải Phòng tìm cách hút vốn Nhật

Hải Phòng tìm cách hút vốn Nhật

Tiêu điểm -  1 năm
Lãnh đạo Hải Phòng xác định, việc bổ sung nguồn vốn, công nghệ và nhân lực lớn vào nguồn lực hiện có của thành phố là điều cấp thiết để hiện thực hoá mục tiêu trở thành thành phố công nghiệp tầm cỡ khu vực Đông Nam Á đến năm 2030.
Hải Phòng khởi công xây dựng khu nhà ở xã hội Tràng Duệ

Hải Phòng khởi công xây dựng khu nhà ở xã hội Tràng Duệ

Nhịp cầu kinh doanh -  1 năm

Đây là dự án nhà ở xã hội thứ 3 được khởi công trên địa bàn thành phố từ đầu năm 2023 đến nay.

Chìa khóa thúc đẩy liên kết vùng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh

Chìa khóa thúc đẩy liên kết vùng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh

Tiêu điểm -  2 năm

Phát triển dịch vụ logistics của tam giác động lực Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh tương xứng với tiềm năng là yếu tố quan trọng tạo động lực tăng trưởng của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Indochina Kajima đầu tư lớn vào Hải Phòng

Indochina Kajima đầu tư lớn vào Hải Phòng

Tiêu điểm -  2 năm

Trong hai ngày liên tiếp, liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima khởi công xây dựng khách sạn Wink và tổ hợp nhà xưởng cho thuê Core5 tại thành phố cảng Hải Phòng.

Hải Phòng - Sức bật từ những công trình nghìn tỷ

Hải Phòng - Sức bật từ những công trình nghìn tỷ

Bất động sản -  2 năm

Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án đẳng cấp quốc tế và tiếp tục động thổ các tổ hợp 5 sao như dự án 6.000 tỷ đồng ở khu vực Chợ Sắt đem đến sự chuyển mình mạnh mẽ cho Hải Phòng, giúp thành phố gia tăng sức hấp dẫn, tạo động lực cho thu hút đầu tư và phát triển du lịch.

Vingroup khởi công siêu đô thị du lịch trên biển Cần Giờ

Vingroup khởi công siêu đô thị du lịch trên biển Cần Giờ

Bất động sản -  22 giờ

Đây là một trong những dự án hạ tầng lớn nhất tại Việt Nam, đặt mục tiêu trở thành khu đô thị phát triển theo mô hình ESG hàng đầu thế giới.

Mô hình TOD: Xu hướng mới quy hoạch đô thị trong tương lai

Mô hình TOD: Xu hướng mới quy hoạch đô thị trong tương lai

Bất động sản -  1 ngày

Mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng đang nổi lên như một xu hướng quy hoạch tất yếu, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP. HCM.

Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đứng vững giữa áp lực giảm giá ở thị trường thứ cấp

Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đứng vững giữa áp lực giảm giá ở thị trường thứ cấp

Bất động sản -  2 ngày

Giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong quý II/2025, trong khi thị trường thứ cấp lại đối mặt với áp lực giảm giá.

Nhà đầu tư săn đất nền Quy Nhơn, chung cư xuống giá

Nhà đầu tư săn đất nền Quy Nhơn, chung cư xuống giá

Bất động sản -  5 ngày

Trong khi đất nền thu hút dòng tiền đầu tư, thì phân khúc chung cư tiếp tục suy giảm về giá và gặp khó khăn trong việc bàn giao dự án đúng tiến độ.

Nguồn cung nhỏ giọt – vì sao nhà thấp tầng vẫn là lựa chọn an toàn của giới thượng lưu?

Nguồn cung nhỏ giọt – vì sao nhà thấp tầng vẫn là lựa chọn an toàn của giới thượng lưu?

Bất động sản -  5 ngày

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự giảm mạnh về nguồn cung nhà ở liền thổ cao cấp, đặc biệt tại khu vực Nam Sài Gòn – nơi từng dẫn dắt xu hướng sống của giới thượng lưu trong nhiều năm qua. Khi quỹ đất ngày càng eo hẹp và sản phẩm mới gần như vắng bóng, nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà phố chất lượng cao lại không ngừng tăng, thúc đẩy phân khúc này vào trạng thái được “săn đón” và hấp thụ mạnh mẽ.

Toàn cảnh ngày đầu vận hành nhà ga sân bay hiện đại bậc nhất Việt Nam

Toàn cảnh ngày đầu vận hành nhà ga sân bay hiện đại bậc nhất Việt Nam

Ống kính -  3 giờ

Ngày 19/4, dự án xây dựng nhà ga hành khách T3 thuộc Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất đã hoàn thành vào dịp kỷ niệm 50 năm ngày Giải phóng miền Nam.

Gamuda Land Việt Nam thúc đẩy cam kết ESG

Gamuda Land Việt Nam thúc đẩy cam kết ESG

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Hoạt động trồng cây ở TP.HCM và Hải Phòng tiếp tục khẳng định cam kết thúc đẩy các giá trị môi trường, xã hội và quản trị của Gamuda Land Việt Nam.

Sau Tràng An và Tam Chúc, Xuân Trường muốn 'đánh thức' Phố Hiến cổ bằng dự án tỷ đô

Sau Tràng An và Tam Chúc, Xuân Trường muốn 'đánh thức' Phố Hiến cổ bằng dự án tỷ đô

Tiêu điểm -  3 giờ

Xuân Trường đề xuất phục dựng Phố Hiến cổ tại Hưng Yên với mục tiêu biến nơi đây thành điểm đến văn hóa lịch sử tầm cỡ quốc gia và quốc tế, hướng tới đề nghị UNESCO công nhận là di sản văn hoá thế giới.

Cú hích hạ tầng lịch sử: Cả nước đồng loạt khởi công, khánh thành 80 dự án lớn

Cú hích hạ tầng lịch sử: Cả nước đồng loạt khởi công, khánh thành 80 dự án lớn

Tiêu điểm -  18 giờ

Đây là những công trình mang tính chất "xoay chuyển tình thế, thay đổi trạng thái" hạ tầng chiến lược của đất nước.

Rủi ro bủa vây doanh nghiệp: Hội đồng quản trị đang ở đâu trên trận tuyến?

Rủi ro bủa vây doanh nghiệp: Hội đồng quản trị đang ở đâu trên trận tuyến?

Diễn đàn quản trị -  21 giờ

Bản chất của quản trị rủi ro không phải là giảm thiểu rủi ro một cách tối đa mà là phải gắn chặt với quản trị hiệu suất và hoạt động kinh doanh.

Vingroup khởi công siêu đô thị du lịch trên biển Cần Giờ

Vingroup khởi công siêu đô thị du lịch trên biển Cần Giờ

Bất động sản -  22 giờ

Đây là một trong những dự án hạ tầng lớn nhất tại Việt Nam, đặt mục tiêu trở thành khu đô thị phát triển theo mô hình ESG hàng đầu thế giới.

Lối đi nào cho Việt Nam xây dựng trung tâm tài chính quốc tế?

Lối đi nào cho Việt Nam xây dựng trung tâm tài chính quốc tế?

Tài chính -  1 ngày

Theo ý kiến chuyên gia, Việt Nam nên có mô hình trung tâm tài chính kết hợp, không tách biệt hoàn toàn nhưng có khung pháp lý đặc thù, tập trung vào sử dụng ngoại tệ, luân chuyển lợi nhuận và bảo vệ nhà đầu tư.

Đọc nhiều