Ngay trước thời điểm chuyển sang niêm yết cổ phiếu trên HOSE, Becamex IDC phải đối mặt với lợi nhuận suy giảm, hàng tồn kho tăng cao và hàng nghìn tỷ đồng nợ sắp đến hạn.
Bất động sản khu công nghiệp được coi là điểm sáng hiếm hoi của nền kinh tế trong bối cảnh bệnh Covid-19. Khảo sát cho tháy, giá thuê khu công nghiệp từ đầu năm đến nay không giảm, thậm chí còn có xu hướng tăng.
Theo JLL, ở phía Nam, hiện trạng khan hiếm quỹ đất là vấn đề chính nên tỷ lệ lấp đầy hiện tại ở mức cao trong khi nguồn cung mới hạn chế. Giá đất khu công nghiệp trung bình ở miền Nam hiện tại là 106 USD/m2/chu kì thuê, tăng 9,7% theo năm.
Giá thuê cao là yếu tố thúc đẩy lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp. Một số doanh nghiệp khai thác khu công nghiệp lớn như Công ty Đầu tư Sài Gòn VRG, Tân Tạo, Sonadezi hay Tín Nghĩa đều công bố kết quả kinh doanh tốt trong nửa đầu năm nay.
Mặc dù vậy, một trong những doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam hiện nay là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) lại tỏ ra sa sút. Lợi nhuận sau thuế quý 2/2020 của Becamex IDC chỉ đạt 248 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ 2019. Đây cũng là số lãi thấp nhất theo quý công ty ghi nhận từ khi lên sàn chứng khoán.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2020, Becamex IDC đạt lợi nhuận 680 tỷ đồng, rất khiêm tốn so với quy mô tài sản gần 45 nghìn tỷ đồng của công ty. Lợi nhuận cũng giảm sâu so với con số hơn 1.320 tỷ đồng đạt được nửa đầu năm ngoái. Lợi nhuận sụt giảm trong bối cảnh Becamex IDC chuẩn bị hủy niêm yết trên sàn UpCOM để chuyển sang Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) vào cuối tháng 8 này.
Là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp lâu đời tại Việt Nam, điểm nổi trội của Becamex IDC so với các đơn vị khác là xây dựng được một hệ sinh thái phát triển hoàn thiện giữa khu công nghiệp - dịch vụ và đô thị.
Công ty hiện hoạt động trên 2 lĩnh vực chính, bao gồm bất động sản – chiếm 19% doanh thu, chủ yếu dự án thành phố mới Bình Dương; khu tái định cư Phú Mỹ, Định Hòa, Tân Vĩnh Hiệp, Khu dân cư Lai Uyên, Khu dân cư Thới Hòa. Mảng còn lại chính là khu công nghiệp – chiếm 56% doanh thu, với tổng diện tích đất tại 7 khu công nghiệp đạt 4.427 ha, diện tích còn lại cho thuê đạt 1.216 ha.
Ngoài ra, Becamex IDC có 7 công ty con và 18 công ty liên doanh liên kết. Trong đó, VSIP là liên doanh đem về mức cổ tức hàng năm trên 400 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp nửa đầu năm 2020 của công ty gặp nhiều khó khăn. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Becamex IDC, nửa đầu năm nay công ty không thực hiện được hợp đồng cho thuê đất mới với nhà đầu tư nước ngoài và có 3 thỏa thuận ghi nhớ (MOU) trị giá 6.000 tỷ đồng đã bị dừng lại.
Mảng bất động sản dân cư hiện cũng đang phải đối mặt với lượng hàng tồn kho lớn ở Bình Dương. Tồn kho tại Thành phố mới Bình Dương đến cuối năm 2019 là 2.850 tỷ đồng với đất thương mại dịch vụ là 254.000 m2, đất biệt thự cao tầng là 201.850 m2, đất nhà phố là 1.130.000 m2.
Bên cạnh đó, tồn kho từ khu công nghiệp và khu đô thị Cây Trường đến cuối năm 2019 đạt 3.683 tỷ đồng. Tồn kho tại công ty con Becamex IJC là 3.832 tỷ đồng từ các khu đô thị Đông Đô Đại Phố, IJC Aroma … thuộc thành phố mới Bình Dương. Ngoài ra, tồn kho ở các dự án bất động sản cho thuê 2.900 tỷ đồng, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 14.900 tỷ đồng
Mặt khác, Becamex IDC còn phải đối mặt với áp lực trả nợ vay. Thời điểm cuối quý 2/2020, công ty ghi nhận hơn 14.000 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn. Trong đó, có khoảng 2.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sắp đến hạn.
Becamex IDC dự kiến sẽ phát hành tăng vốn điều lệ từ 10.350 tỷ đồng lên 20.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện 2020-2021. Hoạt động tăng vốn sẽ chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 sẽ phát hành cho cổ đông hiện hữu, dự kiến thu về 3.105 tỷ đồng. Số tiền thu về sẽ dùng để trả nợ trái phiếu đến hạn và bổ sung vốn lưu động.
Chủ sở hữu Nhà nước tại Becamex IDC (UBND tỉnh Bình Dương) sẽ không mua cổ phần cho đợt phát hành cho cổ đông hiện hữu, do đó tỷ lệ sở hữu sẽ giảm từ mức 95,35% hiện nay về mức 59,1%.
Tới giai đoạn 2, công ty sẽ phát hành riêng lẻ tối đa 758 triệu cổ phiếu, mức giá không thấp hơn giá trị sổ sách là 15.200 đồng/cổ phiếu. Số tiền sau đợt phát hành nhằm tái cấu trúc tài chính, bổ sung vốn lưu động, thực hiện M&A.
Tags:
Tags:
Sự kết hợp không tưởng giữa hai dịch vụ vốn không liên quan là SIM số và nhà thuốc lại cho thấy rõ tham vọng một tập toàn y tế kiểu mới ở FPT Retail.
Ông Lương Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Đạt Phương trao đổi về kế hoạch đầu tư 2.000 tỷ đồng xây dựng nhà máy kính hoa siêu trắng trong mối tương quan với bốn trụ cột kinh doanh hiện tại của tập đoàn là xây dựng, năng lượng, bất động sản và dịch vụ khách sạn nghỉ dưỡng.
Trước khi rót vốn vào The Palm City, Gateway Thủ Thiêm đã rút bớt một phần quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán bất động sản được ký kết giữa công ty và CTCP Quốc Lộc Phát tại dự án The Metropole Thủ Thiêm.
Bất ngờ khi mã cổ phiếu của Công ty CP Đầu tư bất động sản Taseco (Taseco Land) đang nổi lên với mức tăng giá lên tới 33% trong quý đầu năm.
Doanh nghiệp đồ gỗ và nội thất kỳ vọng mức thuế có thể giảm xuống đáng kể sau đàm phán.
Bình Định đang nhận được quan tâm rõ nét của nhiều tập đoàn quốc tế đối với một số lĩnh vực chủ lực như công nghiệp năng lượng hay bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch.
Sở hữu không gian thương mại tinh tế, sang trọng với những đặc quyền được “may đo” cho giới tinh hoa, Elite Boutique hứa hẹn là mô hình kinh doanh “hái ra tiền” trong bối cảnh các khách hàng thượng lưu ngày càng chú trọng đến các trải nghiệm mua sắm cá nhân hóa.
Thoả thuận này nâng tổng kim ngạch thương mại của hãng hàng không này với các doanh nghiệp Mỹ lên tới 64 tỉ USD.
Chuyển đổi số quản trị, hợp tác vận tải liên doanh và đầu tư trung tâm logistics vệ tinh kết nối nhanh đô thị chính là chìa khóa gỡ nút thắt hạ tầng logistics
Một doanh nghiệp hiểu rõ tiền là gì, kinh tế vận hành ra sao, và chính sách tác động thế nào đến hành vi thị trường, sẽ có khả năng đưa ra quyết định chính xác hơn.
Việt Nam và Mỹ thống nhất khởi động đàm phán thỏa thuận thương mại đối ứng nhằm hướng tới quan hệ kinh tế ổn định, đôi bên cùng có lợi.
Sự kết hợp không tưởng giữa hai dịch vụ vốn không liên quan là SIM số và nhà thuốc lại cho thấy rõ tham vọng một tập toàn y tế kiểu mới ở FPT Retail.
