Ngay trước thời điểm chuyển sang niêm yết cổ phiếu trên HOSE, Becamex IDC phải đối mặt với lợi nhuận suy giảm, hàng tồn kho tăng cao và hàng nghìn tỷ đồng nợ sắp đến hạn.
Bất động sản khu công nghiệp được coi là điểm sáng hiếm hoi của nền kinh tế trong bối cảnh bệnh Covid-19. Khảo sát cho tháy, giá thuê khu công nghiệp từ đầu năm đến nay không giảm, thậm chí còn có xu hướng tăng.
Theo JLL, ở phía Nam, hiện trạng khan hiếm quỹ đất là vấn đề chính nên tỷ lệ lấp đầy hiện tại ở mức cao trong khi nguồn cung mới hạn chế. Giá đất khu công nghiệp trung bình ở miền Nam hiện tại là 106 USD/m2/chu kì thuê, tăng 9,7% theo năm.
Giá thuê cao là yếu tố thúc đẩy lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp. Một số doanh nghiệp khai thác khu công nghiệp lớn như Công ty Đầu tư Sài Gòn VRG, Tân Tạo, Sonadezi hay Tín Nghĩa đều công bố kết quả kinh doanh tốt trong nửa đầu năm nay.
Mặc dù vậy, một trong những doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam hiện nay là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) lại tỏ ra sa sút. Lợi nhuận sau thuế quý 2/2020 của Becamex IDC chỉ đạt 248 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ 2019. Đây cũng là số lãi thấp nhất theo quý công ty ghi nhận từ khi lên sàn chứng khoán.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2020, Becamex IDC đạt lợi nhuận 680 tỷ đồng, rất khiêm tốn so với quy mô tài sản gần 45 nghìn tỷ đồng của công ty. Lợi nhuận cũng giảm sâu so với con số hơn 1.320 tỷ đồng đạt được nửa đầu năm ngoái. Lợi nhuận sụt giảm trong bối cảnh Becamex IDC chuẩn bị hủy niêm yết trên sàn UpCOM để chuyển sang Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) vào cuối tháng 8 này.
Là một trong những nhà phát triển khu công nghiệp lâu đời tại Việt Nam, điểm nổi trội của Becamex IDC so với các đơn vị khác là xây dựng được một hệ sinh thái phát triển hoàn thiện giữa khu công nghiệp - dịch vụ và đô thị.
Công ty hiện hoạt động trên 2 lĩnh vực chính, bao gồm bất động sản – chiếm 19% doanh thu, chủ yếu dự án thành phố mới Bình Dương; khu tái định cư Phú Mỹ, Định Hòa, Tân Vĩnh Hiệp, Khu dân cư Lai Uyên, Khu dân cư Thới Hòa. Mảng còn lại chính là khu công nghiệp – chiếm 56% doanh thu, với tổng diện tích đất tại 7 khu công nghiệp đạt 4.427 ha, diện tích còn lại cho thuê đạt 1.216 ha.
Ngoài ra, Becamex IDC có 7 công ty con và 18 công ty liên doanh liên kết. Trong đó, VSIP là liên doanh đem về mức cổ tức hàng năm trên 400 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp nửa đầu năm 2020 của công ty gặp nhiều khó khăn. Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Becamex IDC, nửa đầu năm nay công ty không thực hiện được hợp đồng cho thuê đất mới với nhà đầu tư nước ngoài và có 3 thỏa thuận ghi nhớ (MOU) trị giá 6.000 tỷ đồng đã bị dừng lại.
Mảng bất động sản dân cư hiện cũng đang phải đối mặt với lượng hàng tồn kho lớn ở Bình Dương. Tồn kho tại Thành phố mới Bình Dương đến cuối năm 2019 là 2.850 tỷ đồng với đất thương mại dịch vụ là 254.000 m2, đất biệt thự cao tầng là 201.850 m2, đất nhà phố là 1.130.000 m2.
Bên cạnh đó, tồn kho từ khu công nghiệp và khu đô thị Cây Trường đến cuối năm 2019 đạt 3.683 tỷ đồng. Tồn kho tại công ty con Becamex IJC là 3.832 tỷ đồng từ các khu đô thị Đông Đô Đại Phố, IJC Aroma … thuộc thành phố mới Bình Dương. Ngoài ra, tồn kho ở các dự án bất động sản cho thuê 2.900 tỷ đồng, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 14.900 tỷ đồng
Mặt khác, Becamex IDC còn phải đối mặt với áp lực trả nợ vay. Thời điểm cuối quý 2/2020, công ty ghi nhận hơn 14.000 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn. Trong đó, có khoảng 2.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sắp đến hạn.
Becamex IDC dự kiến sẽ phát hành tăng vốn điều lệ từ 10.350 tỷ đồng lên 20.000 tỷ đồng, thời gian thực hiện 2020-2021. Hoạt động tăng vốn sẽ chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 sẽ phát hành cho cổ đông hiện hữu, dự kiến thu về 3.105 tỷ đồng. Số tiền thu về sẽ dùng để trả nợ trái phiếu đến hạn và bổ sung vốn lưu động.
Chủ sở hữu Nhà nước tại Becamex IDC (UBND tỉnh Bình Dương) sẽ không mua cổ phần cho đợt phát hành cho cổ đông hiện hữu, do đó tỷ lệ sở hữu sẽ giảm từ mức 95,35% hiện nay về mức 59,1%.
Tới giai đoạn 2, công ty sẽ phát hành riêng lẻ tối đa 758 triệu cổ phiếu, mức giá không thấp hơn giá trị sổ sách là 15.200 đồng/cổ phiếu. Số tiền sau đợt phát hành nhằm tái cấu trúc tài chính, bổ sung vốn lưu động, thực hiện M&A.
Tags:
Tags:
Những tập đoàn tư nhân lớn như Hòa Phát, Vingroup hay FPT tiếp tục được kỳ vọng đóng vai trò nòng cốt, dẫn dắt hệ sinh thái doanh nghiệp và tạo động lực lan tỏa.
1Office vừa gọi vốn thành công 3 triệu USD từ quỹ Redbadge Pacific và nhà đầu tư trong nước, đánh dấu bước chuyển vào kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo (AI).
Hội đồng quản trị Bamboo Airways đã thống nhất bầu ông Phạm Ngọc Vịnh giữ vai trò chủ tịch hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2023–2028.
Bamboo Capital cho biết, chưa tổ chức họp cổ đông thường niên 2025 vì chưa thể công bố báo cáo tài chính kiểm toán 2024, dự kiến được phát hành vào tháng 9/2025.
Doanh nghiệp xuất khẩu đang chuyển hướng mạnh mẽ về thị trường nội địa, đưa hàng vào hệ thống siêu thị như một chiến lược dài hạn để xây dựng thương hiệu bền vững.
Vietnam Tax Summit 2025 khẳng định thuế không còn là nghĩa vụ hành chính mà đang trở thành đòn bẩy chiến lược trong kỷ nguyên số và toàn cầu hóa.
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và Công ty TNHH Lotte C&F Việt Nam (Lotte C&F) đánh dấu bước tiến mới trong quan hệ hợp tác bền vững thông qua sự kiện ra mắt sản phẩm tài chính tiêu dùng - Lotte Flex.
VinFast vừa công bố ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với BatX Energies - công ty công nghệ sạch hàng đầu của Ấn Độ với chuyên môn tái chế pin, thu hồi kim loại quý hiếm, và tái sử dụng pin cuối vòng đời.
Công ty TNHH Thẩm định giá VNG với 15 năm kinh nghiệm hoạt động, luôn được nhiều khách hàng tin tưởng, lựa chọn làm đối tác chiến lược trong lĩnh vực thẩm định giá.
Quỹ Vì tương lai xanh ngày 11/7 chính thức công bố đồng hành cùng Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh của 33 cơ quan và viện, trường triển khai chiến dịch “Mùa hè xanh” 2025. Chiến dịch có tổng ngân sách tài trợ lên đến gần 3 tỷ đồng, hướng đến thực hiện hàng loạt công trình xanh và lan tỏa lối sống xanh, bền vững đến nhiều vùng miền trên cả nước.
Thanh toán không tiền mặt đã trở thành thói quen của đại đa số người dân và cả các doanh nghiệp. Không chỉ giúp việc giao dịch thuận tiện, nhanh chóng, khi sử dụng thẻ tín dụng để thanh toán, doanh nghiệp còn được hưởng lợi lớn từ những giao dịch này.
Với giá bán chưa đến 500 triệu đồng nhờ loạt ưu đãi chồng ưu đãi, miễn phí trước bạ cùng lợi thế xe điện “nuôi” rẻ, VinFast VF 5 đang giúp ngày càng nhiều người Việt hiện thực hóa giấc mơ sở hữu ô tô riêng khi hầu bao chưa quá rủng rỉnh.
