Bùng nổ đại đô thị, nguồn cung nhà ở ngập thị trường

Đại đô thị "trăm hoa đua nở"quanh Hà Nội

Khi ánh chiều tà nhuộm vàng mặt nước sông Hồng, những chiếc xà lan lặng lẽ trôi về phía hạ lưu. Bên kia bờ, vùng đất từng yên bình - huyện Đông Anh - đang chuyển mình mạnh mẽ. Những cánh đồng lúa dần nhường chỗ cho những dãy nhà mới xây, còn những con đường làng xưa cũ giờ đã mở rộng thênh thang để đón dòng xe đổ về.

Chỉ cách trung tâm Hà Nội một cây cầu, Đông Anh đang từng ngày “thay da đổi thịt”, định hình lại vai trò của mình trên bản đồ đô thị Thủ đô. Từ một vùng ngoại ô trầm lặng, nơi đây nay đang trở thành tâm điểm phát triển với sự xuất hiện của hàng loạt siêu dự án bất động sản - trong đó nổi bật là Vinhomes Global Gate, hay còn được gọi là Vinhomes Cổ Loa.

Được triển khai bởi Tập đoàn Vingroup, dự án này không chỉ là một khu đô thị hiện đại, mà còn được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới phía Bắc Hà Nội. Trải rộng trên 261ha ngay sát đường Trường Sa, Vinhomes Global Gate có hơn 10 tòa căn hộ, hàng nghìn căn nhà phố, biệt thự cùng các tổ hợp văn phòng và thương mại, tạo ra nguồn cung quy mô bậc nhất thị trường.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là khởi đầu. Ngay cạnh đó, một đại dự án khác đang âm thầm thành hình - khu đô thị thông minh, sinh thái trải rộng tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh.

Do liên danh Tập đoàn Vingroup - Công ty CP Đầu tư xây dựng Thái Sơn - Công ty CP Đầu tư và phát triển thương mại Long Hải đang xúc tiến đầu tư, dự án quy mô 268ha này hiện vẫn chưa chính thức công bố, nhưng những hình ảnh rò rỉ trên mạng xã hội hé lộ một quần thể đẳng cấp, với tổng mức đầu tư lên tới 33.000 tỷ đồng.

Sau thời gian dài im hơi lặng tiếng, hoàn thiện các thủ tục đầu tư, dự án thành phố thông minh quy mô 271ha, do Công ty CP Đầu tư phát triển thành phố thông minh Bắc Hà Nội - liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) cũng đang rục rịch khởi động.

Siêu dự án này được xây dựng tại các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ, huyện Đông Anh với tổng mức đầu tư 4,2 tỷ USD. Dự án được chia làm 5 giai đoạn phát triển, với hàng chục toà nhà cao tầng. Trong đó có tòa tháp trung tâm tài chính, thương mại, nhà ở hỗn hợp 108 tầng, dự kiến đây sẽ là toà nhà cao nhất tại Đông Nam Á.

Ngoài các dự án trên, trong danh sách các dự án đăng ký mới trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Đông Anh còn có dự án xây dựng Khu đô thị mới G21 (gần 44ha), Khu đô thị mới G22 (gần 88ha), Khu đô thị mới G23 (gần 53ha), Khu đô thị mới The Lake City Ven Sông Thiếp - Đông Anh (165ha), Khu đô thị mới G6 (hơn 38ha), Khu đô thị mới Xuân Canh (gần 57ha), Khu đô thị mới G1 (hơn 45ha), Khu đô thị mới G3 (gần 80ha) và Khu đô thị mới G4 (gần 96ha).

Với loạt dự án lớn đang được triển khai, Đông Anh được kỳ vọng sẽ khoác lên mình một diện mạo hoàn toàn mới, trở thành một trong những trung tâm đô thị sầm uất nhất của Hà Nội trong tương lai gần.

Chưa dừng lại ở đó, dọc theo tả ngạn sông Hồng từ dự án Vinhomes Global Gate xuống huyện Gia Lâm của Hà Nội và huyện Văn Giang của Hưng Yên là hàng loạt các đại đô thị quy mô lớn đã và đang triển khai.

Sau Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 được khởi công vào tháng 6/2018 với quy mô 420ha, năm 2022, Vingroup đã triển khai dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire quy mô 457ha tại Hưng Yên. Đây là dự án có diện tích xấp xỉ quận Hoàn Kiếm, với tổng số 124.000 căn hộ cao, hơn 2.000 sản phẩm thấp tầng.

Tiếp sau đó, Vinhomes Ocean Park 3 Hà Nội là dự án đại đô thị tiếp theo của chủ đầu tư này tại Hưng Yên với quy mô lên tới 294ha. Tổng diện tích ba đại đô thị này của Vingroup có quy mô rất lớn, lên tới hơn 1.200ha

Trước đó, tại Hưng Yên, Khu đô thị Ecopark được chủ đầu tư Ecopark triển khai từ hai thập kỷ trước với quy mô gần 500ha, tổng mức vốn đầu tư gần 6 tỷ USD. Đến nay khu đô thị này đã phát triển và đưa ra thị trường hàng chục tòa tháp căn hộ và hàng nghìn sản phẩm biệt thự, thấp tầng.

Cũng tại Văn Giang, Hưng Yên, mới đây, Xuân Cầu Holdings đã khởi công dự án Khu đô thị nhà vườn sinh thái khoáng nóng Alluvia City

Dự án có tổng diện tích gần 200ha và tổng mức đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng, được triển khai theo ba giai đoạn gồm giai đoạn 1 hoàn thiện xây dựng trên diện tích 50ha, giai đoạn 2 mở rộng xây dựng thêm 56ha và giai đoạn 3 hoàn thiện với quy mô 92,3ha.

Nằm giữa hai khu đô thị lớn là Ecopark và Ocean Park là khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang, còn được biết đến với tên thương mại là Centerville vừa được Công ty CP Phát triển đầu tư xây dựng Bách Giang khởi công hồi cuối tháng 2 vừa qua.

Dự án tọa lạc tại trung tâm xã Long Hưng, diện tích quy hoạch gần 50ha, với ba tòa nhà cao 39 tầng và diện tích đất dành cho biệt thự, liền kề.

Sau khi các dự án này được hoàn thiện và đi vào hoạt động, khu vực phía Đông Bắc của Hà Nội sẽ mang một diện mạo hoàn toàn mới, làm đối trọng với khu vực phía Tây thành phố.

Đặc biệt, sự thay đổi sẽ càng rõ nét khi cầu Tứ Liên hoàn thành – rút ngắn khoảng cách từ phố cổ đến Đông Anh chỉ còn vài km di chuyển. Trong khi khu vực phố cổ của Hà Nội diện tích chỉ khoảng 100 ha, thì riêng ba dự án của Vingroup tại Gia Lâm và Văn Giang đã có tổng quy mô lên tới gần 1.200 ha, gấp hơn 10 lần.

Tỷ lệ chênh lệch không chỉ cho thấy sự dịch chuyển về không gian đô thị, mà còn phản ánh cách Hà Nội đang tái cấu trúc lại các trung tâm mới theo trục Đông - Bắc, Tây - Bắc, thay vì tiếp tục dồn nén về lõi trung tâm cũ.

Theo đó, ngoài trục phía Đông đang phát triển mạnh mẽ, trục phía Tây Hà Nội cũng đang phát triển sôi động không kém với hàng loạt các dự án lớn.

Bắt đầu từ khu vực Tây Hồ Tây là dự án Starlake 170ha đang triển khai do Tập đoàn Daewoo E&C đầu tư xây dựng. Với quy mô được đầu tư rất hiện đại bao gồm khách sạn, căn hộ, văn phòng cho thuê, trung tâm mua sắm, nơi đây được kỳ vọng sẽ phát triển trở thành một trong những khu đô thị cao cấp và sang trọng bậc nhất châu Á.

Dọc theo tuyến đường Tây Thăng Long có tổng chiều dài hơn 33km, được chia thành 5 đoạn tuyến, điểm đầu ở Tây Hồ và kết thúc tại thị xã Sơn Tây, rộng 60m, gồm 10 làn xe, nhiều dự án lớn cũng đang được triển khai. 

Đáng chú ý là đại đô thị Vinhomes Wonder City hay còn gọi là Vinhomes Đan Phượng, tọa lạc trên địa bàn bốn xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung. Với quy mô hơn 133ha Vinhomes Wonder City sở hữu hơn 2.000 căn thấp tầng gồm nhiều loại hình từ liền kề, liền kề nhà vườn, biệt thự song lập đến biệt thự đơn lập.

Cũng trên trục này, Sunshine Group đang phát triển hai khu đô thị lớn Sunshine Grand Capital và Sunshine Heritage Hà Nội.

Theo đó, Sunshine Grand Capital có quy mô 100ha, tọa lạc tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng gồm gần 2.500 căn biệt thự và nhà phốthương mại được ví như Đà Lạt thu nhỏ giữa lòng Hà Nội.

Theo công bố, Sunshine Grand Capital đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư cuối năm 2023, hiện đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 100% giai đoạn 1.

Dự án thứ hai là Sunshine Heritage Hà Nội quy mô gần 250ha, trải dài 11km ven sông Hồng, nằm trên địa bàn xã Cẩm Đình, huyện Phúc Thọ.

Đại đô thị hướng về Tây TP.HCM

Tương tự tại Hà Nội, các trục đô thị lớn tại TP. HCM cũng đang rầm rộ được khởi công. Tiếp theo Khu đô thị Vinhomes Grand Park quy mô 271ha, Vingroup đã khởi công Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise sáng 19/4, nhân dịp chào mừng 50 năm ngày giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.

Siêu dự án này tọa lạc tại cửa biển xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP. HCM, với tổng diện tích lên đến 2.870ha.

Với quy mô cực lớn, nhiều hạng mục tại dự án có quy mô hàng đầu Việt Nam và toàn cầu như tổ hợp nhà hát lớn nhất Đông Nam Á; biển hồ nhân tạo lớn nhất thế giới; hai sân golf đẳng cấp quốc tế; tòa tháp đa năng 108 tầng; chuỗi khách sạn và trung tâm thương mại hiện đại; quần thể vui chơi - giải trí quy mô lớn; hệ thống giáo dục tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt là sự xuất hiện của hệ thống y tế Mỹ - Cleveland Clinic.

Trước đó Tập đoàn Vingroup đã khởi công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, tên thương mại là Vinhomes Green City. Dự án được triển khai trên diện tích 197ha thuộc địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An với tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng

Ngoài dự án khu đô thị này, được biết, trong thời gian tới Vingroup sẽ đầu tư và khởi công sẽ hai dự án mới tại Long An, mỗi dự án có quy mô lên tới hàng trăm ha.

Bên cạnh Vingroup, các nhà đầu tư khác cũng đồng loạt triển khai các dự án lớn. Khi TP. HCM không còn nhiều quỹ đất cho phát triển, các doanh nghiệp đang tập trung phát triển các dự án mới, hình thành các đại đô thị đa trung tâm tại phía Tây thành phố này (West CBD).

Cũng tại Long An, mới đây, dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch Eco Retreat trên địa bàn xã Thanh Phú, huyện Bến Lức cũng được khởi công. Dự án do liên danh Công ty TNHH Một thành viên đầu tư và phát triển DB và Công ty CP Tập đoàn Ecopark đầu tư với quy mô hơn 220ha, tổng vốn đầu tư gần 17.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó là dự án Khu đô thị La Home Long An quy mô 101 ha tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức do Công ty CP Prodezi Long An phát triển. Với tổng vốn đầu tư lên đến 2.935 tỷ đồng, dự án hứa hẹn trở thành thành phố vệ tinh lớn nhất cửa ngõ Tây Nam TP. HCM.

Điểm đến mới của các đại đô thị

Không chỉ ở hai thành phố lớn nhất là TP. HCM và Hà Nội, trên khắp cả nước, hàng loạt các dự án đại đô thị lớn cũng được đồng loạt triển khai.

Đi đầu trong xu thế này vẫn là "ông lớn" Vinhomes với đại đô thị Vinhomes Royal Island Vũ Yên, thành phố Hải Phòng. Dự án có quy mô lên đến 877ha, bao gồm đa dạng loại hình sản phẩm như biệt thự, nhà liền kề, shophouse, căn hộ cao cấp với hơn 8 nghìn sản phẩm thấp tầng.

Tại Hà Nam, sau thành công của dự án Sun Urban City 405ha, Sun Group đang quy hoạch phát triển siêu đô thị đa chức năng đầu tiên và lớn nhất phía Nam Hà Nội - Sun Mega City.

Với tổng quy mô lên tới 1.690ha, hơn 82.000 sản phẩm, dự án bao gồm ba đại đô thị thành phần là đô thị thời đại - Sun Urban City; đô thị bên sông - Sun River City và đô thị lịch sử văn hóa - Sun Legacy City.

Tại Bình Thuận, liên danh của Sun Group là Công ty TNHH Đầu tư biển đẹp Phú Quốc và Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long cũng đầu tư khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến - Mũi Né, quy mô gần 220 ha, vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng, gồm 5.500 sản phẩm nhà ở, quy mô dân số khoảng 15.000 người.

Hồi tháng 9, hai công ty liên danh này cũng góp mặt trong liên danh thuộc Sun Group được chấp thuận đầu tư Khu đô thị Hiệp Hòa hơn 72.000 tỷ đồng ở TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Tại Bắc Ninh, Phú Mỹ Hưng, vừa ra mắt dự án Khu đô thị Hồng Hạc - Hồng Hạc City. Đây là khu đô thị đầu tiên công ty này phát triển tại miền Bắc, đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình Bắc tiến, sau thành công của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TP. HCM.

Với quy mô diện tích gần 200ha, được đầu tư đồng bộ, hiện đại, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành khu đô thị văn minh, hiện đại và đáng sống của khu vực phía Bắc.

Tại Vũng Tàu, Gold Coast Holdings đang phát triển dự án Gold Coast Vũng Tàu. Đây là một trong những dự án khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp nổi bật tại huyện Long Điền, với tổng quy mô lên đến 1.300ha. Limassol là phân khu đầu tiên của đô thị du lịch này vừa được ra mắt thị trường với quy mô 36ha, gần 1.000 sản phẩm thấp tầng.

Sự xuất hiện của những dự án đại đô thị hứa hẹn sẽ mang đến nguồn cung nhà ở dồi dào trong thời gian tới.

Kỳ tới: Đầu tư đại đô thị - Cơ hội đón sóng và rủi ro cần tránh