Dồn lực vào bất động sản KCN
Tổng công ty IDICO (IDC) được thành lập năm 2000 với xuất phát là một doanh nghiệp nhà nước thuộc Bộ Xây dựng. Hoạt động trong lĩnh vực đầu tư phát triển khu công nghiệp, thủy điện, giao thông, nhà ở và đô thị, thi công xây lắp.
Đến cuối năm 2020, Bộ Xây dựng đã thoái hết toàn bộ vốn khỏi IDC, kể từ đó đến nay, công ty bắt đầu bước sang giai đoạn phát triển mới. Tại ĐHCĐ năm 2021 diễn ra hồi cuối tháng 10 năm ngoái, ban lãnh đạo công ty cho biết sau khi trở thành công ty tư nhân, IDC đã sẵn sàng cho kế hoạch tái cơ cấu toàn diện.
Thay vì đầu tư dàn trải, bộ máy của IDC sẽ co gọn lại tập trung vào 4 lĩnh vực kinh doanh chính bao gồm: phát triển khu công nghiệp; dịch vụ công nghiệp và bất động sản nhà ở; năng lượng; cuối cùng là xây dựng và hạ tầng. Bản thân IDC sẽ tập trung vào mảng phát triển khu công nghiệp, trong khi các lĩnh vực kinh doanh còn lại sẽ được chuyển sang các công ty con.
Trước mắt, công ty sẽ tăng cường thoái vốn để tập trung nguồn lực cho các hoạt động kinh doanh chính cũng như tại các công ty con, mục tiêu đẩy mạnh thương hiệu IDICO trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.
Công ty đã công bố kế hoạch thoái vốn toàn bộ tại các công ty liên kết và các khoản đầu tư dài hạn ngoài lĩnh vực trọng yếu. Cụ thể, IDC sẽ thoái vốn tại CTCP đầu tư xây dựng đô thị Việt Nam, CTCP đầu tư Đồng Thuận, Đại học công nghệ Vinh, CTCP đầu tư xây dựng lắp máy IDICO. Hoạt động thoái vốn sẽ diễn ra ngay trong năm 2022 này.
Bên cạnh đó, IDC cũng hoàn tất việc bán 26% cổ phần tại nhà máy thủy điện Dak Mi cho tập đoàn Bitexco và 20% cổ phần tại nhà máy sản xuất kính Phú Mỹ cho Viglacera.
Chuyển dịch hoạt động kinh doanh chỉ tập trung vào lĩnh vực bất động sản KCN giúp IDC có thể thay đổi phương thức hạch toán doanh thu. IDC đã công bố chuyển sang phương pháp ghi nhận doanh thu một phần cho các giao dịch thuê và bán đất khu công nghiệp kể từ năm 2021, thay vì phương pháp phân bổ nhiều năm như trước đây.
Công ty đã hạch toán Khu công nghiệp Mỹ Xuân A ghi nhận một lần trong quý 4/2020, đã đẩy doanh thu và lợi nhuận năm 2020 của IDC tăng thêm hơn 500 tỷ đồng so với trước điều chỉnh.
Theo ban lãnh đạo của IDC, việc ghi nhận doanh thu một lần đối với các khu công nghiệp sẽ thể hiện chính xác hơn tình hình tài chính thực tế của Công ty, nâng cao khả năng cạnh tranh của công ty trên thị trường vì nhiều công ty cùng ngành khác đã chuyển qua hạch toán một lần. công ty cũng có thể chủ động có được nguồn vốn sớm hơn để tái đầu tư các dự án khác và trả cổ tức cổ đông.
Trong các năm kế tiếp, Công ty dự tính sẽ tiếp tục hạch toán doanh thu một lần với các khu công nghiệp đã hoàn thành cho thuê đất (tỷ lệ cho thuê đạt 100%), đồng thời, dự án đã được phê duyệt Quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành. Ban lãnh đạo IDC kỳ vọng điều này sẽ thúc đẩy doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh trong 3 - 5 năm tới.
Kỳ vọng tăng thêm 1.000 ha diện tích KCN
Song song với hoạt động tái cơ cấu bộ máy, IDC đẩy mạnh các hoạt động phát triển KCN. Hiện tại, ban lãnh đạo cho biết đã sẵn sàng cho kế hoạch doanh thu trong ngắn – trung và dài hạn.
Khu công nghiệp Hữu Thạnh sẽ là động lực ngắn hạn cho hoạt động bất động sản KCN của IDC, nhờ cơ sở hạ tầng đã được nâng cấp ở Long An và nguồn cung hạn chế tại TPHCM. Cách TPHCM 40 km và cách cảng Cát Lái khoảng 50 km, KCN Hữu Thạnh có tổng diện tích 524 ha, trong đó, diện tích có thể bán là gần 400 ha.
IDC cho biết công ty đã giải phóng mặt bằng cho hơn 90% diện tích tại KCN Hữu Thạnh. Hiện tại, công ty đang hoàn tất xây dựng cơ sở hạ tầng cho dự án sau khi mở bán vào năm 2021. Doanh thu từ bán đất tại KCN Hữu Thạnh sẽ mang lại dòng tiền ngắn hạn cho IDC.
Trong 2 năm tới, KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng sẽ là điểm nhấn chính. KCN Phú Mỹ 2 được hưởng lợi từ việc nâng cấp hạ tầng và nhu cầu vận chuyển, logistics tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tính tới cuối năm 2021, IDC vẫn còn khoảng 257 ha đất tại các khu công nghiệp và khu logistic tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Các KCN này đều đã hoàn thành việc hoàn thiện hạ tầng.
Bên cạnh đó, các dự án KCN còn nằm gần các cụm cảng biển và vận tải đang phát triển nhanh và chỉ cách cảng nước sâu Tân Cảng – Cái Mép tầm 3 – 4 km. Đây là 2 dự án tiềm năng, kỳ vọng mang lại nguồn doanh thu và lợi nhuận lớn cho IDC trong giai đoạn 2023 – 2024.
Hiện tại tổng diện tích đất KCN có thể bán được của IDC là 868 ha. Trong dài hạn, IDC cho biết đang nghiên cứu và kỳ vọng có thể mở rộng thêm hơn 1.200 ha diện tích KCN bán được nữa tới năm 2030.
Ở phía Bắc, IDC cho biết đang có kế hoạch mở rộng ra phía Bắc tại Hải Phòng và Thái Bình. Theo tài liệu ĐHCĐ năm 2021, IDC cho biết đang nghiên cứu đầu tư vào các dự án KCN tại Hải Phòng và Thái Bình với tổng diện tích dự kiến trên 1.000 ha. Trong đó, khoảng 600 ha KCN sẽ được phát triển trong giai đoạn 2021 – 2030, tăng khoảng 2,5 lần so với diện tích hiện hữu của IDC tại phía Bắc.
Đây sẽ là động lực tăng trưởng trung hạn cho công ty. Tại phía Bắc, IDC đang vận hành KCN Quế Võ II (Bắc Ninh), Kim Hòa (Vĩnh Phúc), và Cầu Nghìn (Thái Bình), tổng diện tích là hơn 503 ha. Ban lãnh đạo chi sẻ kinh nghiệm trong việc phát triển KCN phía Bắc là lợi thế để IDC thiế lập mối quan hệ với các doanh nghiệp đang thuê hiện tại cũng như chính quyền địa phương, giúp kế hoạch mở rộng thuận lợi hơn.
Ở phía Nam, công ty cũng công bố kế hoạch đầu tư các dự án KCN tại Đồng bằng song Cửu Long. Năm 2021, IDC đã thành lập CTCP IDICO Tiền Giang, đầu tư 585 tỷ đồng và sở hữu 65% cổ phàn tại công ty này. Ban lãnh đạo IDC cho biết, công ty dự kiến mở rộng khoảng 400 ha đất KCN cho thuê tại phía Nam trong giai đoạn 2021- 2030.
