Chung cư tăng giá không ngừng, người mua nhanh chóng tìm cơ hội cuối

Lam Giang Thứ hai, 15/04/2024 - 15:13

Trước cơn sốt tăng giá bất động sản, nhiều nhà đầu tư, người mua nhanh chóng tìm những cơ hội cuối cùng khi chủ đầu tư kích cầu đợt cuối.

Giá nhà đi theo “đường một chiều”

Hết quý I/2024, nguồn cung bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu. Cùng lúc, giao dịch nhà đất phục hồi khi người mua tranh thủ mặt bằng lãi suất thấp để an cư. Các lý do này cộng hưởng khiến giá nhà đồng loạt tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Báo cáo thị trường mới đây của CBRE cho biết, tới hết quý I, giá bán căn hộ mới tại Hà Nội tăng 19%, đạt trung bình 56 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Trong khi đó, thị trường chung cư tại TP. Hồ Chí Minh trong những năm qua đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, theo đó, giá vẫn theo xu hướng tăng, không đột phá nhưng chắc, đều đặn.

Chung cư tăng giá không ngừng, người mua nhanh chóng tìm cơ hội cuối
Thị trường ghi nhận giao dịch nhà đất phục hồi khi người mua tranh thủ mặt bằng lãi suất thấp để an cư. Ảnh: Vingroup

Ông Ngô Quang Phúc - CEO Phú Đông Group chia sẻ, thực tế những năm qua giá chung cư tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và nhiều khu vực khác luôn tăng chứ không giảm. Ngay trong lúc thị trường khó khăn nhất, mặt bằng giá vẫn tăng do các chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, tiền xây dựng, chi phí tài chính… vẫn luôn tăng. Do đó, kỳ vọng giá bất động sản giảm trong năm 2024 là rất khó.

Nguyên nhân khó kéo giảm giá bất động sản chủ yếu là do nguồn cung khan hiếm trong khi lực cầu cao. Song, bối cảnh này lại là cơ hội tốt để người có nhu cầu thực lẫn nhà đầu tư “xuống tiền” trước khi thị trường xác lập mặt bằng giá mới, nếu biết tận dụng đòn bẩy tài chính.

Đặc biệt, lãi suất thấp đang khiến kênh tiết kiệm bớt sức hấp dẫn, thị trường chung cư trong dài hạn vẫn là kênh đầu tư được chú ý nhờ chính sách kích cầu linh hoạt và khả năng thanh khoản tốt. 

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, đánh giá: “Trước tình hình nguồn cung tiếp tục thiếu hụt, giá bán tăng mạnh ở mức hai con số, nhà đầu tư xuống tiền vào phân khúc căn hộ có thể thu về lợi nhuận thấp nhất từ 16% mỗi năm. Cộng thêm dòng tiền từ cho thuê, hiệu quả đầu tư căn hộ là rất lớn, hấp dẫn hơn nhiều so với gửi tiền vào ngân hàng”.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, sóng tăng giá chung cư không diễn ra ở tất cả các dự án. Theo bà Dung, giá chung cư chỉ tăng mạnh ở các dự án có hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn thiện, khả năng cho thuê tốt.

Thanh khoản tăng tốc từng ngày nhờ chính sách đột phá

Các chuyên gia cho rằng, một lượng tiền lớn của người dân gửi ngân hàng kỳ hạn 1 - 2 năm để tranh thủ thời điểm lãi suất cao hiện đã đến thời điểm đáo hạn. Với lãi suất thấp như hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã quyết định rút tiền tiết kiệm để chuyển hướng sang bất động sản. Để đón sóng dòng tiền, một số chủ đầu tư nhanh chóng tung ra các chương trình ưu đãi để tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm. Đó cũng là lý do khiến thanh khoản tăng tốc từng ngày.

“Các gia đình trẻ, có mức thu nhập khá, gửi tiết kiệm 20 triệu đồng/tháng, từ vài năm trước vốn không thể mua được nhà, nay với chính sách của một số chủ đầu tư đã có thể sở hữu nhà xịn, thanh toán an toàn”, ông Vũ Bình, chuyên viên một ngân hàng thương mại tại TP. Hồ Chí Minh, cho biết.

Chung cư tăng giá không ngừng, người mua nhanh chóng tìm cơ hội cuối 1
Nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực vẫn tranh thủ tận dụng các chính sách tốt để chốt đơn, sớm sở hữu nhà sang đón đầu sóng tăng trưởng mới. Ảnh: Vingroup

Ông Bình dẫn chứng, chính sách trả góp 15 năm mà chủ đầu tư Vinhomes đang áp dụng là một điển hình. Ví dụ, với căn hộ 2,7 tỷ đồng tại The Beverly (thuộc Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức), cặp vợ chồng trẻ chỉ phải trả hơn 800 triệu đồng đã có tổ ấm khang trang, phần còn lại vay ngân hàng. Đáng nói, khoản vay được chủ đầu tư hỗ trợ bằng chính sách trả góp “bất chấp lãi suất”. 

Trong 2 năm đầu, lãi suất cố định chỉ 7% đối với sản phẩm cao tầng như căn hộ The Beverly, riêng với các sản phẩm thấp tầng được áp dụng lãi suất 6,5%/năm. Từ năm thứ 3, tuy bước vào giai đoạn thả nổi nhưng lãi suất tối đa người mua phải trả chỉ 9,5%/năm (với sản phẩm cao tầng) thay vì mức phổ biến 13 - 14%/năm như hiện nay.

“Trong 2 năm đầu, mỗi tháng người mua chỉ phải trả lãi hơn 11 triệu đồng. Sau 2 năm, số tiền lãi và gốc chỉ khoảng 20-21 triệu đồng/tháng - bằng số tiền tích lũy định kỳ gửi ngân hàng. Tuy nhiên, nếu gửi tiết kiệm thì lãi suất đều đặn khoảng 4-5%/năm, còn căn hộ có thể tăng giá lên tới 10 - 20%/năm”, ông Bình so sánh.

Chủ đầu tư Vinhomes đang áp dụng chính sách trả góp lên tới 15 năm trong chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính” với lãi suất cố định chỉ 6,5-9,5%/năm tại 3 dự án Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Grand Park. Đây đều là những sản phẩm cao cấp nhất, có vị trí đắc địa cùng hệ sinh thái toàn diện và hiện đại hàng đầu của Vinhomes. 

Đó cũng chính là bảo chứng cho cuộc sống hạnh phúc, đủ đầy và tiềm năng sinh lời đột phá trong tương lai. Bởi vậy, dù mặt bằng giá tăng nhưng nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực vẫn tranh thủ tận dụng chính sách tốt để chốt đơn, sớm sở hữu nhà sang đón đầu sóng tăng trưởng mới.

Cơ hội vàng sở hữu ngay nhà sang Vinhomes mà không cần lo biến động lãi suất với siêu chính sách “Mua nhà sang - An tâm tài chính” hấp dẫn bậc nhất thị trường bất động sản đầu năm 2024.
Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 30% giá trị sản phẩm đã có thể sở hữu ngay nhà phố Vinhomes Ocean Park 2 hoặc căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội), căn hộ The Beverly Vinhomes Grand Park (TP.HCM).
Chính sách của Vinhomes giúp xóa tan mọi âu lo về biến động thị trường khi lãi suất cố định chỉ từ 6,5% - 9,5%/năm, thời gian trả góp lên tới 15 năm, nhận nhà để ở hoặc cho thuê ngay và tận hưởng cuộc sống tiện nghi cũng như cơ hội “tiền đẻ ra tiền” tại các đại đô thị đáng sống bậc nhất Việt Nam.
Liên hệ hotline: 1900 2323 89

Vinhomes dự kiến lãi 35.000 tỷ đồng năm 2024

Vinhomes dự kiến lãi 35.000 tỷ đồng năm 2024

Doanh nghiệp -  1 năm
Lợi nhuận của Vinhomes sẽ được đóng góp chủ yếu bởi các đại dự án dự kiến được mở bán trong nửa cuối năm 2024 là Vinhomes Vũ Yên, Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park, cũng như từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3, theo VNDirect.
Vinhomes dự kiến lãi 35.000 tỷ đồng năm 2024

Vinhomes dự kiến lãi 35.000 tỷ đồng năm 2024

Doanh nghiệp -  1 năm
Lợi nhuận của Vinhomes sẽ được đóng góp chủ yếu bởi các đại dự án dự kiến được mở bán trong nửa cuối năm 2024 là Vinhomes Vũ Yên, Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park, cũng như từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3, theo VNDirect.
Đặc quyền 'sở hữu' vũ trụ giải trí VinWonders của cư dân Vinhomes Royal Island

Đặc quyền 'sở hữu' vũ trụ giải trí VinWonders của cư dân Vinhomes Royal Island

Nhịp cầu kinh doanh -  1 năm

Là công viên chủ đề với Safari thú đầu tiên nằm trọn vẹn trong lòng một đại đô thị, VinWonders Royal Park mang tới cho cư dân tinh hoa đặc quyền vui chơi, giải trí đỉnh cao 365 ngày/năm, đồng thời là đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản tại Thành phố Đảo Hoàng Gia.

Vinhomes dự kiến lãi 35.000 tỷ đồng năm 2024

Vinhomes dự kiến lãi 35.000 tỷ đồng năm 2024

Doanh nghiệp -  1 năm

Lợi nhuận của Vinhomes sẽ được đóng góp chủ yếu bởi các đại dự án dự kiến được mở bán trong nửa cuối năm 2024 là Vinhomes Vũ Yên, Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park, cũng như từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3, theo VNDirect.

Đại gia tỉnh mua biệt thự Vinhomes Ocean Park 2 cho con du học tại chỗ

Đại gia tỉnh mua biệt thự Vinhomes Ocean Park 2 cho con du học tại chỗ

Nhịp cầu kinh doanh -  1 năm

Với những lợi thế vượt trội về cảnh quan, tiện ích, gần kề các trường quốc tế danh tiếng, Vinhomes Ocean Park 2 đang nổi lên như một tâm điểm được các gia đình giàu có tại nhiều địa phương săn lùng để vừa đầu tư sinh lời, vừa làm chỗ an cư cho con du học tại chỗ.

Ngỡ ngàng với những tiện ích, dịch vụ 'may đo' tại Vinhomes Royal Island

Ngỡ ngàng với những tiện ích, dịch vụ 'may đo' tại Vinhomes Royal Island

Nhịp cầu kinh doanh -  1 năm

Mở ra một không gian sống xa hoa, nơi sự sang trọng và tiện nghi hòa quyện một cách hoàn hảo, Vinhomes Royal Island gợi nhắc tới các đảo thượng lưu nổi tiếng trên thế giới với hàng loạt tiện ích độc bản được thiết kế riêng cho giới nhà giàu trong và ngoài nước.

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Bất động sản -  19 giờ

Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  1 ngày

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  1 ngày

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  2 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  6 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus

FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Thỏa thuận này mở ra cơ hội để FPT tham gia các dự án của Airbus trong các lĩnh vực dịch vụ khách hàng, dữ liệu lớn và điện toán đám mây.

Becamex - Đèo Cả trúng thầu đường Vành đai 4 đoạn Bình Dương

Becamex - Đèo Cả trúng thầu đường Vành đai 4 đoạn Bình Dương

Tiêu điểm -  15 giờ

Dự án xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn cầu Thủ Biên - sông Sài Gòn được giao cho Liên doanh Becamex - Đèo Cả.

Nâng tầm trải nghiệm với xe giường nằm cao cấp thế hệ mới Thaco Mobihome 120

Nâng tầm trải nghiệm với xe giường nằm cao cấp thế hệ mới Thaco Mobihome 120

Nhịp cầu kinh doanh -  16 giờ

Thaco auto vừa giới thiệu mẫu xe giường nằm cao cấp thế hệ mới - Thaco Mobihome 120, với thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích, khả năng vận hành ổn định, đáp ứng nhu cầu vận tải hành khách và du lịch đường dài.

Tăng cường hướng dẫn hộ kinh doanh dùng hóa đơn điện tử

Tăng cường hướng dẫn hộ kinh doanh dùng hóa đơn điện tử

Tài chính -  16 giờ

Thủ tướng giao nhiệm vụ hướng dẫn hộ kinh doanh hiểu rõ lợi ích cũng như trách nhiệm sử dụng hóa đơn điện tử, đặc biệt là loại hóa đơn khởi tạo từ máy tính tiền.

Sun Group lập Hãng hàng không nghỉ dưỡng Sun PhuQuoc Airways

Sun Group lập Hãng hàng không nghỉ dưỡng Sun PhuQuoc Airways

Nhịp cầu kinh doanh -  17 giờ

Bộ Xây dựng hôm nay đã cấp giấy phép kinh doanh vận chuyển hàng không số 01/2025/GPKDVCHK cho Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (tên thương hiệu Sun PhuQuoc Airways).

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Leader talk -  18 giờ

Với những tiềm năng của tài sản số, phía SSI mong muốn trở thành trung tâm của thị trường này, khi có cơ chế thí điểm sàn giao dịch.

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

Nhịp cầu kinh doanh -  19 giờ

Sau thành công tại Hải Phòng và Đà Nẵng, sự kiện “Đổi xăng lấy điện - Cùng VinFast kiến tạo tương lai xanh” của VinFast được kỳ vọng sẽ tiếp tục bùng nổ, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM.

Đọc nhiều