Cổ đông lớn Khải Hoàn Land bán cổ phiếu thấp hơn 20% định giá

Trần Anh Thứ năm, 22/04/2021 - 14:47

Kết quả đấu giá cổ phần phản ánh việc phần lớn vốn góp của các cổ đông đang được Khải Hoàn Land đầu tư vào 3 dự án bất động sản tại TP.HCM, Vũng Tàu và Phú Quốc, các dự án này đều đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Thị trường chứng khoán đang đón nhận cùng lúc hai đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng của hai công ty môi giới bất động sản tại TP.HCM là Khải Hoàn Land và Đất Xanh Services. Điểm chung là cả hai công ty đều chọn bán cổ phiếu của cổ đông hiện hữu ra thị trường thay vì phát hành cổ phiếu mới để huy động vốn cho công ty.

Trong khi Đất Xanh Services tổ chức roadshow tương đối rầm rộ và vẫn đang trong quá trình xử lý đặt mua của nhà đầu tư thông qua các công ty chứng khoán, Khải Hoàn Land đã thực hiện đấu giá thành công trên HOSE.

Thông báo ngày 19/4 của HOSE cho biết, Công ty bất động sản Khải Hoàn Land đã đấu giá thành công 16 triệu cổ phiếu của một cổ đông lớn ra công chúng với giá bình quân 14.435 đồng/cổ phiếu. Dù bán thành công toàn bộ số cổ phiếu đưa ra, nhưng mức giá chào bán bình quân thấp hơn 20% so với mức định giá công ty (khoảng 18.000 đồng/ cổ phiếu). 

Mức định giá này được công ty tư vấn xác định dựa trên phương pháp so sánh P/B với các doanh nghiệp cùng ngành như Novaland, Đất Xanh, CenLand, Nam Long, Phát Đạt, theo Bản Cáo Bạch công bố trước đợt đấu giá của Khải Hoàn Land.

Trong năm 2020, Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu đạt 303 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 96,7 tỷ đồng, tăng đột biến so với năm 2019. Dù đã mở rộng sang vai trò nhà đầu tư, phát triển dự án nhưng doanh thu của Khải Hoàn Land trong năm qua đến toàn bộ từ dịch vụ môi giới bất động sản.

Báo cáo tài chính của Khải Hoàn Land cũng chỉ rõ những dấu ấn của một công ty môi giới bất động sản mới bắt đầu chuyển sang vai trò chủ đầu tư dự án. Nổi bật là gần 75% tài sản (khoảng 1.760 tỷ đồng) của công ty đến cuối năm 2020 là các khoản phải thu, trả trước tại các dự án bất động sản.

Khoản phải thu khác tăng mạnh chủ yếu liên quan đến hoạt động đầu tư gần 1.000 tỷ đồng vào dự án La Partenza (xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM). Đây cũng là dự án phát triển bất động sản quan trọng nhất của Khải Hoàn Land hiện tại.

Cụ thể, Khải Hoàn Land đã chi 106 tỷ đồng tương ứng 10% giá trị hợp đồng thiết kế, giám sát, thi công và cung cấp lắp đặt thiết bị dự án La Partenza cho nhà thầu của dự án, thay mặt cho chủ đầu tư là Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh.

Bên cạnh đó, công ty cũng chuyển cho Công ty Giao Hương Xanh 81 tỷ đồng theo hợp đồng nguyên tắc ba bên gồm Giao Hưởng Xanh – Khải Minh Land – Khải Hoàn Land về nghĩa vụ chuyển tiền đầu tư dự án La Partenza.

Đồng thời, Khải Hoàn Land và Công ty Giao Hưởng Xanh còn ký hợp đồng hợp tác kinh doanh trong đó Khải Hoàn Land góp vốn 800 tỷ đồng vào dự án La Partenza và sẽ nhận được 450 căn hộ, tương đương khoảng 1/3 số căn hộ tại dự án này.

Thực tế dự án La Partenza trước đây thuộc sở hữu của Khải Hoàn Land, thông qua việc công ty nắm giữ 100% cổ phần của Công ty Giao Hưởng Xanh vào thời điểm cuối năm 2016. Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch của Khải Hoàn Land từng là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này. 

Tuy nhiên đến cuối năm 2018, trước khi Khải Hoàn Land trở thành công ty đại chúng và lên kế hoạch niêm yết cổ phiếu, Công ty Giao Hưởng Xanh (chủ đầu tư dự án La Partenza) đã được chuyển nhượng cho các cổ đông khác. Giá trị của việc chuyển nhượng dự án này không được Khải Hoàn Land công bố.

Dự án La Partenza được UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh (trước đây là Công ty Cổ phần K95) làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015. Theo đó, diện tích lô đất là 18.412 m2, diện tích sàn xây dựng 50.493 m2, quy mô 3 block cao tầng gồm 1.218 căn hộ cùng 27 căn Shophouse.

Tổng giá trị đầu tư dự án ước tính khoảng 1.750 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự án kéo dài đến năm 2023. Hồi đầu năm nay, Khải Hoàn Land cho biết dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hiện chủ đầu tư đã có Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất và phê duyệt quy hoạch 1/500.

Ngoài La Partenza, Công ty còn cho Công ty Khải Hoàn Vũng Tàu (doanh nghiệp liên quan) vay 490 tỷ đồng để tài trợ cho dự án Khu đô thị Gò Găng. Đồng thời Công ty cũng trả trước 258 tỷ đồng cho Công ty xây dựng Topazcons tại một dự án ở Phú Quốc. Cả hai dự án này đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

IPO trở thành cơ hội 'chốt lời' của các cổ đông lớn

IPO trở thành cơ hội "chốt lời" của các cổ đông lớn

Doanh nghiệp -  4 năm
Đối mặt với quy định niêm yết mới, các công ty lựa chọn hình thức chào bán cổ phần của cổ đông hiện hữu ra công chúng, tạo điều kiện các cổ đông này thu hồi vốn góp ban đầu với tiềm năng lợi nhuận cao.
IPO trở thành cơ hội 'chốt lời' của các cổ đông lớn

IPO trở thành cơ hội "chốt lời" của các cổ đông lớn

Doanh nghiệp -  4 năm
Đối mặt với quy định niêm yết mới, các công ty lựa chọn hình thức chào bán cổ phần của cổ đông hiện hữu ra công chúng, tạo điều kiện các cổ đông này thu hồi vốn góp ban đầu với tiềm năng lợi nhuận cao.
Tôn Đông Á 'xoay trục' nội địa trước áp lực thuế quan

Tôn Đông Á 'xoay trục' nội địa trước áp lực thuế quan

Doanh nghiệp -  4 giờ

Tôn Đông Á kỳ vọng vượt qua những biến động nhờ chiến lược xoay trục về thị trường nội địa, kết hợp với tái cấu trúc chuỗi cung ứng và đầu tư dài hạn.

Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Doanh nghiệp -  1 ngày

Nestlé Việt Nam đã có hành vi đưa các thông tin sai lệch, không chính xác trên nhãn bao bì khi quảng cáo sữa Milo.

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Doanh nghiệp -  1 ngày

Việc kiện toàn bộ máy lãnh đạo, cùng với chiến lược tập trung vào 11 dự án tại nhiều tỉnh thành, liệu có đủ để giúp Đầu tư LDG hồi sinh sau giai đoạn lao dốc?

Giá cổ phiếu Viglacera ở mức cao, cổ đông lớn Gelex không có ý định mua thêm

Giá cổ phiếu Viglacera ở mức cao, cổ đông lớn Gelex không có ý định mua thêm

Doanh nghiệp -  1 ngày

Thay vào đó, Gelex chọn đồng hành cùng Viglacera theo lộ trình thoái vốn Nhà nước, tái cấu trúc doanh nghiệp.

'Mắc kẹt' tại dự án Thịnh Liệt, Tổng công ty Licogi mất cân đối tài chính nghiêm trọng

'Mắc kẹt' tại dự án Thịnh Liệt, Tổng công ty Licogi mất cân đối tài chính nghiêm trọng

Doanh nghiệp -  3 ngày

Khó khăn tại các dự án lớn trong nhiều năm ảnh hưởng lớn tới Licogi, khiến công ty kiểm toán đặt dấu hỏi về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Quốc hội thông qua nghị quyết sửa Hiến pháp

Quốc hội thông qua nghị quyết sửa Hiến pháp

Tiêu điểm -  36 phút

Với 100% đại biểu có mặt tán thành, Quốc hội đã thông qua nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Hiến pháp năm 2013.

Hộ kinh doanh 'cạnh tranh không lành mạnh' bằng thuế khoán

Hộ kinh doanh 'cạnh tranh không lành mạnh' bằng thuế khoán

Tiêu điểm -  43 phút

Hộ kinh doanh chỉ nộp trung bình 686.000 đồng/tháng theo hình thức thuế khoán, thấp gấp 5 lần so với nộp thuế theo hình thức kê khai.

TPBank hiện thực hóa giấc mơ an cư bằng công nghệ

TPBank hiện thực hóa giấc mơ an cư bằng công nghệ

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Sở hữu tổ ấm không chỉ là ước mơ, mà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất của đời người. Thấu hiểu điều đó, TPBank mang đến giải pháp vay mua nhà dự án qua ứng dụng TPBank Partner, hỗ trợ người trẻ hiện đại tiếp cận khoản vay một cách minh bạch, nhanh chóng và phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.

Ra mắt dịch vụ giao đồ ăn Xanh SM Ngon

Ra mắt dịch vụ giao đồ ăn Xanh SM Ngon

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Xanh SM ra mắt dịch vụ giao đồ ăn Xanh SM Ngon, với mạng lưới hơn 2.000 nhà hàng được tuyển chọn kỹ lưỡng. Ưu việt khác biệt của Xanh SM Ngon là tốc độ vượt trội, chất lượng đảm bảo và liên tục có ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng.

Làn sóng đầu tư đổ về Hải Phòng: Hải An dẫn dắt cuộc chơi

Làn sóng đầu tư đổ về Hải Phòng: Hải An dẫn dắt cuộc chơi

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Dòng vốn đầu tư bất động sản đang rời khỏi các khu vực truyền thống và tìm đến những “vùng trũng” mới có dư địa tăng trưởng. Một trong những điểm đến đang nổi lên rõ rệt là khu vực Đông Nam TP. Hải Phòng, với tâm điểm là quận Hải An.

Tập đoàn TH ra mắt 2 sản phẩm trà ổi tự nhiên và trà tắc tự nhiên TH true TEA mới

Tập đoàn TH ra mắt 2 sản phẩm trà ổi tự nhiên và trà tắc tự nhiên TH true TEA mới

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Tập đoàn TH chính thức ra mắt bộ đôi sản phẩm mới gồm trà ổi tự nhiên và trà tắc tự nhiên TH true TEA với hương vị đậm đà, thanh mát và thành phần hoàn toàn từ thiên nhiên.

Cách phân quyền thực chất của Bộ Nông nghiệp và môi trường

Cách phân quyền thực chất của Bộ Nông nghiệp và môi trường

Diễn đàn quản trị -  2 giờ

Việc phân quyền mới của Bộ Nông nghiệp và môi trường không chỉ là phân bổ trách nhiệm mà còn đặt nền móng cho một tư duy quản lý mới – linh hoạt, hiệu quả nhưng không buông lỏng kiểm soát.