CTX Holdings chuyển nhượng dự án 'đất vàng' Constrexim Complex

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (CTX Holdings) mới đây đã thông qua nghị quyết về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Constrexim Complex – một trong những khu "đất vàng" hiếm hoi còn sót lại tại quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Cụ thể, doanh nghiệp đã phê duyệt nội dung dự thảo thỏa thuận đặt cọc và phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.

Thông tin này khiến giới đầu tư không khỏi bất ngờ, bởi chỉ mới đầu tháng 3, dự án Constrexim Complex do CTX Holdings làm chủ đầu tư vẫn đang triển khai khoan nhồi thử tải, đánh dấu bước tái khởi động sau thời gian dài “án binh bất động”.

Dự án Constrexim Complex có quy mô 2,5ha, nằm tại vị trí đắc địa ô đất A1-2, thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy. Đây là khu đất sở hữu ba mặt tiền hướng ra các trục đường lớn gồm vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng, ngay nút giao cầu vượt Mai Dịch – một trong những giao điểm giao thông trọng yếu của thủ đô.

Trước đó, vào cuối tháng 12/2024, Hội đồng quản trị CTX Holdings cũng đã thông qua dự thảo thỏa thuận nguyên tắc hợp tác đầu tư với một đối tác chiến lược để cùng phát triển dự án này.

Theo nghị quyết, HĐQT công ty đã đồng ý toàn văn nội dung dự thảo thỏa thuận hợp tác và ủy quyền cho Tổng giám đốc triển khai các bước tiếp theo.

Với những vấn đề vượt quá thẩm quyền, công ty sẽ trình đại hội đồng cổ đông xem xét theo đúng điều lệ và quy định pháp luật hiện hành.

Được biết, khu vực đất của dự án từng là chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu. CTX Holdings đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án từ tháng 7/2012. Tuy nhiên, phải đến đầu năm 2025, dự án mới chính thức khởi động trở lại.

Theo kế hoạch, Constrexim Complex sẽ là tổ hợp gồm các khối công trình cao cấp như chung cư, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại, với thiết kế gồm 5 tòa cao từ 38 đến 45 tầng, cùng 3 tầng hầm. Dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thiện vào cuối năm 2028.

Trong hơn 12 năm theo đuổi, CTX Holdings đã rót hàng trăm tỷ đồng vào dự án này.

Cụ thể, năm 2019, công ty đã chi 460 tỷ đồng cho dự án tòa nhà hỗn hợp Constrexim Complex (lô A1) để giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đầu tư hơn 80 tỷ đồng vào dự án văn phòng và thương mại Constrexim Plaza (lô E2).

Tuy nhiên, suốt sáu năm qua, dự án gần như không có chuyển biến rõ rệt trên thực địa. CTX Holdings cũng ngừng rót thêm vốn vào đây.

Mãi đến tháng 2/2024, công ty mới được UBND TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, tạo tiền đề để tái khởi động dự án từ đầu năm nay.

Ban lãnh đạo CTX Holdings cho biết trong năm 2025 sẽ tiến hành chuyển giao các dự án kém hiệu quả, không nằm trong chiến lược đầu tư dài hạn để tập trung nguồn lực cho các dự án phù hợp với định hướng phát triển của công ty.

Quỹ đất lớn nhưng thiếu năng lực triển khai

CTX Holdings vốn là doanh nghiệp nhà nước, được cổ phần hóa vào năm 2006 và chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn từ năm 2012.

Nhờ lợi thế sở hữu quỹ đất lớn sau cổ phần hóa, công ty từng triển khai hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn ở các vị trí đắc địa trải dài từ Bắc đến Nam.

Có thể kể đến như dự án Bản Mòng Resort tại Sa Pa (Lào Cai), khu nghỉ dưỡng Champa Legend Resort & Spa tại Nha Trang, CTX Complex A1 tại Cầu Giấy (Hà Nội), khu sinh thái biển Quảng Nam và dự án căn hộ dịch vụ PentStudio tại Tây Hồ (Hà Nội).

Tuy nhiên, phần lớn các dự án nói trên đều bị đình trệ, không thể triển khai đúng tiến độ do vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Ngoại trừ PentStudio Tây Hồ đã hoàn thành và đi vào vận hành, hầu hết các dự án còn lại đều dở dang. Đến năm 2020, CTX Holdings gần như đóng băng toàn bộ hoạt động, lý do được công ty đưa ra là ảnh hưởng từ dịch Covid-19.

Các kế hoạch tăng vốn cũng bị tạm dừng, khiến vốn điều lệ của công ty duy trì ở mức gần 800 tỷ đồng suốt nhiều năm qua.

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của CTX Holdings chỉ ở mức dưới 2.000 tỷ đồng, trong đó riêng các dự án xây dựng dở dang chiếm khoảng 1.000 tỷ đồng, tương đương một nửa quy mô tài sản.

Đáng chú ý, phần lớn các dự án này không được rót vốn bổ sung, phản ánh rõ tình trạng đình trệ kéo dài trong hoạt động đầu tư của công ty.

Tình hình kinh doanh của CTX Holdings cũng không mấy khả quan. Trong quý I/2025, công ty ghi nhận doanh thu đạt gần 41,5 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng gần gấp rưỡi, khiến biên lợi nhuận bị bào mòn.

Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế còn lại chỉ đạt 1,83 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ năm 2024.

Cả năm 2024, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của CTX Holdings chỉ đạt 160 tỷ đồng – giảm một nửa so với năm 2023.

Doanh thu sụt giảm mạnh kéo theo lợi nhuận sau thuế chỉ còn vỏn vẹn 11 tỷ đồng, bằng một phần ba so với năm trước đó. Công ty cũng ghi nhận khoản nợ xấu phải trích lập dự phòng là 165 tỷ đồng.

Hồi giữa tháng 4/2025, sau khi được giao dịch trở lại trên UPCoM, CTX Holdings đã đón cổ đông lớn là Công ty TNHH Đầu tư AMAI với tỷ lệ sở hữuu 14,95%.

Hiện CTX Holdings còn 3 cổ đông lớn khác gồm: bà Chu Thị Hồng Hạnh - Thành viên HĐQT sở hữu 6,42%; Công ty CP Đầu tư Hoà Bình Fundings nắm 15% và Công ty CP Thăng Long Fundings nắm 19,16%.

Trong đó, hai tổ chức kể trên có liên quan tới ông Phan Minh Tuấn - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc, người sở hữu 1,49% vốn.