CTX Holdings khởi động dự án trên 'đất vàng' Hà Nội

500 tỷ đồng ‘chôn’ tại đất vàng Cầu Giấy

Đầu tháng 3 vừa qua, dự án Constrexim Complex do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (CTX Holdings) làm chủ đầu tư đã triển khai khoan nhồi thử tải.

Constrexim Complex quy mô 2,5 ha là một trong những lô đất vàng hiếm hoi còn lại tại trung tâm TP Hà Nội. Dự án nằm tại ô đất A1-2 khu đô thị mới Cầu Giấy và nằm ở nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.

Trước đó, hồi cuối tháng 12/2024, Hội đồng quản trị CTX Holdings cũng có nghị quyết thông qua dự thảo thỏa thuận nguyên tắc hợp tác đầu tư với đối tác để phát triển dự án này.

Theo đó, HĐQT doanh nghiệp đồng ý toàn văn dự thảo thỏa thuận nguyên tắc về hợp tác đầu tư dự án Constrexim Complex, giao tổng giám đốc thực hiện, báo cáo HĐQT trình đại hội đồng cổ đông thông qua đối với những vấn đề vượt thẩm quyền theo quy định tại điều lệ công ty và quy định pháp luật.

Được biết, khu vực đất dự án từng là chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu, CTX Holdings đã có giấy chứng nhận đầu tư dự án từ tháng 7/2012. Tuy nhiên mãi đầu năm 2025 mới bắt đầu khởi động lại.

Dự kiến, dự án sẽ triển khai tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại gồm 5 khối công trình cao từ 38 – 45 tầng và 3 tầng hầm. Thời gian hoàn thiện dự kiến vào cuối năm 2028.

Hơn 12 năm triển khai, CTX Holdings đã rót hàng trăm tỷ đồng vào dự án này. Cụ thể, năm 2019, doanh nghiệp đã rót 460 tỷ đồng cho dự án tòa nhà hỗn hợp Constrexim Complex (A1) để giải phóng mặt bằng.

Cùng với đó, doanh nghiệp cũng rót hơn 80 tỷ đồng cho dự án tòa nhà văn phòng và thương mại Constrexim Plaza (E2).

Tuy nhiên, sáu năm kể từ đó đến nay, dự án không có nhiều tiến triển trên thực địa. CTX Holdings cũng ngừng rót vốn thêm vào dự án này. Phải đến tháng 2/2024, doanh nghiệp cho biết mới được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án và bắt đầu tái khởi động vào đầu năm nay.

CTX Holdings tiền thân là doanh nghiệp nhà nước, được cổ phần hóa năm 2006 và niêm yết cổ phiếu năm 2012. 

Thừa hưởng lợi thế của doanh nghiệp cổ phần hóa là quỹ đất, CTX Holdings từng triển khai hàng loạt dự án bất động sản đình đám, có vị trí đắc địa từ Bắc tới Nam như dự án Bản Mòng Resort tại Sapa, tỉnh Lào Cai; Khu nghỉ dưỡng Champa Legend resort & spa ở Nha Trang;  dự án CTX Complex A1 tại Cầu Giấy, Hà Nội; khu sinh thái biển Quảng Nam; hay dự án căn hộ dịch vụ PentStudio Tây Hồ tại Hà Nội.

Mặc dù vậy, đa phần các dự án này không được triển khai đúng kế hoạch do vướng mắc thủ tục pháp lý. Chỉ một số ít dự án đã hoàn thành như PentStudio Tây Hồ. Năm 2020, CTX Holdings đóng băng gần như toàn bộ các hoạt động của mình, lý do công ty đưa ra là do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Các kế hoạch tăng vốn của doanh nghiệp cũng bị dừng lại. Vốn điều lệ của CTX Holdings được giữ nguyên ở mức gần 800 tỷ đồng cho tới thời điểm hiện tại.

Tính đến cuối năm 2024, các dự án xây dựng dở dang của CTX Holdings có giá trị xấp xỉ 1.000 tỷ đồng, chiếm một nửa trong số tổng tài sản chưa đến 2.000 tỷ đồng của doanh nghiệp. Đa phần không được rót tiền thêm, cho thấy các dự án đang bị đình trệ suốt năm qua.

Kết quả kinh doanh của CTX Holdings cũng ‘èo uột’ tương tự khi doanh nghiệp gần như không có hoạt động mở bán.

Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty chỉ đạt 160 tỷ đồng, giảm một nửa so với năm 2023. Doanh thu sụt giảm mạnh khiến lợi nhuận của công ty chỉ vỏn vẹn 11 tỷ đồng, bằng 1/3 so với năm trước đó. Công ty cũng ghi nhận khoản nợ xấu phải trích lập dự phòng là 165 tỷ đồng.

Cổ phiếu của CTX Holdings còn bị hủy niêm yết bắt buộc trên sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội và phải chuyển xuống giao dịch trên sàn UpCOM vào cuối năm 2023.

Lý do bị hủy niêm yết của CTX Holdings do vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ công bố thông tin và cổ phiếu không có giao dịch tại sàn trong thời hạn 12 tháng. Tuy nhiên, kể từ xuống UpCOM, cổ phiếu của doanh nghiệp vẫn thanh khoản thấp.

Trở lại đường đua?

Năm ngoái, Tổng công ty CP Công trình Viettel (Viettel Construction) công bố ký kết gói thầu trị giá 181 tỷ đồng với CTX Holdings để thực hiện một phần dự án Bản Mòng Resort tại thị trấn Sapa.

Viettel Construction cho biết sẽ là nhà thầu đảm nhiệm xây dựng 59 căn hộ khách sạn và một số tiện ích, thời gian thực hiện triển khai trong chín tháng, từ tháng 6/2024 đến tháng 3/2025.

CTX Holdings cũng ghi nhận việc tái khởi động dự án này khi đã rót thêm hơn 60 tỷ đồng vào dự án này trong năm 2024. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án này đến cuối năm 2024 là gần 190 tỷ đồng. Đây cũng là dự án duy nhất được CTX Holdings rót thêm vốn trong năm 2024 và tích cực triển khai trong những năm qua.

Sang năm 2025, cùng với việc dự án Constrexim Complex tại Cầu Giấy có dấu hiệu khởi động trở lại, CTX Holdings cho thấy mình đang từng bước trở lại đường đua khi đầu tư vào một số dự án trọng điểm, dù tốc độ còn khá chậm.

Một số dự án của CTX Holdings phải đối mặt với việc điều chỉnh quy hoạch sau thời gian “đắp chiếu” quá lâu.

Dự án Champa Legend resort & spa tại Nha Trang do CTCP địa ốc Sum Lâm – công ty con của CTX Holdings làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 12,4 ha, tổng vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng, được khởi công từ quý II/2012 và dự kiến khai thác trong quý IV/2016.

CTX Holdings đã rót hơn 120 tỷ đồng vào dự án này. Tuy nhiên, dự án mang danh chuẩn quốc tế 5 sao này đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Trước tình trạng chậm tiến độ kéo dài, Sở Kế hoạch và đầu tư Khánh Hòa đã nhiều lần có công văn nhắc nhở, thậm chí xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư dự án, nhưng tình hình vẫn chưa được cải thiện.

Đầu năm 2024, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết có 42 dự án phải rà soát, phân loại, định hướng quy hoạch trong quá trình hoàn chỉnh đồ án quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 để trình Thủ tướng phê duyệt.

Nhóm dự án này được tỉnh Khánh Hòa chia hai nhóm có định hướng bố trí đất ở và không bố trí đất ở. Trong đó, Champa Legend resort & spa năm trong nhóm 21 dự án được định hướng quy hoạch theo hướng điều chỉnh từ đất khác thành đất dịch vụ - du lịch, cây xanh chuyên đề.

Ban lãnh đạo CTX Holdings cho biết trong năm 2025 sẽ tiến hành chuyển giao các dự án kém hiệu quả, không nằm trong chiến lược đầu tư dài hạn để tập trung nguồn lực cho các dự án phù hợp với định hướng phát triển của công ty.

Hiện tại, ông Phan Minh Tuấn, Chủ tịch CTX Holdings kiêm nhiệm vị trí tổng giám đốc. Ông Tuấn chỉ nắm giữ 1,49% cổ phần tại CTX Holdings, trong khi một thành viên khác trong ban điều hành là bà Chu Thị Hồng Hạnh lại nắm giữ tới 6,41% cổ phần.