Giá chung cư Hà Nội 'tăng đột biến đến ngỡ ngàng'

Phương Linh Thứ ba, 08/10/2024 - 16:29

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã nhận xét như vậy khi chứng kiến các chu kỳ biến động của thị trường bất động sản.

Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đã tăng mạnh nhưng giá vẫn tăng. Ảnh: Hoàng Anh

Mặc dù đà tăng giá đã chậm lại trong quý III vừa qua nhưng mặt bằng giá chung cư Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp vẫn đang trong xu hướng đi lên.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và tăng 26% theo năm, theo dữ liệu cập nhật của CBRE. Giá này chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Mức giá trung bình của Hà Nội theo CBRE chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM.

Trong khi đó, một nghiên cứu khác của Savills công bố tuần trước cho thấy giá căn hộ Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, vượt qua mức giá ở TP. HCM.

Vẫn theo CBRE, tại thị trường thứ cấp ở Hà Nội, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2, tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm.

Đà tăng của giá bán thứ cấp của chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu dừng lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư của TP. Hồ Chí Minh khoảng 2 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá đẩy lên do hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có hai dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ.

"Giá chung cư Hà Nội đang tăng nhanh, mạnh chỉ sau một thời gian ngắn. Đây là điều gần như lần đầu tiên diễn ra trên thị trường", bà An nhận định.

Trước đó, trong vòng 10 năm, từ 2009 - 2020, giá chung cư Hà Nội rất ít biến động, mỗi năm chỉ tăng trung bình 2%. Nhiều giai đoạn như 2010 - 2012, giá chung cư thậm chí còn đi xuống.

Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, giá chung cư Hà Nội đã tăng mạnh. Nhất là giai đoạn từ cuối năm 2021 đến quý III/2022 và từ quý III/2023 đến nay.

Theo bà An, một trong những yếu tố khiến giá chung cư tăng là thói quen, sở thích ở căn hộ của người dân đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Trước những năm 2018 - 2019, phần lớn người dân vẫn thích ở nhà ở gắn liền với đất bởi tính riêng tư, tự chủ quản lý bất động sản của mình.

Tuy nhiên, trong 5 - 6 năm trở lại đây, với sự phổ biến của các dự án, mô hình nhà chung cư bắt đầu trở nên quen thuộc và được nhiều người dân lựa chọn. Với dân số trẻ và tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu của người dân đối với chung cư ngày càng lớn.

Trong khi đó, nguồn cung mới duy trì hạn chế trong thời gian dài đã khiến cung không đủ cầu, đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.

Bên cạnh đó, quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, có vị trí thuận tiện kết nối đến khu vực trung tâm Hà Nội cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại, nên được chào bán với mức giá cao.

Nếu như giai đoạn trước, thị trường chủ yếu là các chủ đầu tư trong nước, chưa có quá nhiều sự cạnh tranh, thì hiện nay sự góp mặt của các chủ đầu tư nước ngoài với các sản phẩm chất lượng cao, cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản.

Mặt khác, hạ tầng giao thông tại Hà Nội cũng là điểm sáng so với các địa phương khác, khiến giá chung cư tăng cao. So với TP.HCM, hạ tầng giao thông tại Hà Nội kết nối tốt hơn, việc di chuyển thuận lợi hơn.

Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường thiếu sản phẩm đầu tư, dòng tiền đang hướng đến phân khúc chung cư để tìm kiếm cơ hội, từ đó khiến nguồn cầu đã lớn lại càng tăng mạnh, tạo nên sự tấp nập mua bán trên thị trường.

Một lý do khác dẫn đến giá chung cư tăng là do chi phí nguyên vật liệu, nhân công lao động trong năm năm vừa qua đã tăng mạnh, bà An chia sẻ.

Quan sát bức tranh thị trường chung cư Hà Nội hơn một năm vừa qua, bà An cho rằng, sự tăng giá "đột biến đến ngỡ ngàng" của chung cư Hà Nội chính là sự lặp lại của thị trường TP.HCM giai đoạn 2015 - 2022.

Thị trường TP. HCM đã đi trước Hà Nội trong suốt một thời gian dài từ hành vi tiêu dùng, dòng tiền đầu tư. Trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, giá chung cư TP.HCM đã tăng hơn 9%/năm. Trong khi đó, thời điểm đó, căn hộ Hà Nội chỉ tăng 2%/năm.

Giá chung cư Hà Nội chưa có xu hướng giảm

Mặc dù nguồn cung căn hộ trên thị trường đang dần hồi phục, song theo bà An, giá chung cư vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá.

Thị trường chung cư Hà Nội trong quý III/2024 ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.

Tính chung trong chín tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Dù nguồn cung mở bản mới tương đối lớn, sức mua của thị trường vẫn rất khả quan. Tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn, tuy giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý II và quý III nhưng con số này vẫn gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Đông và phía Tây tiếp tục thể hiện sức hút mạnh mẽ đối với người mua nhà, với tỷ lệ bán ghi nhận trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.

Nắm bắt tâm lý thị trường tích cực, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đẩy mạnh tiến độ mở bán các dự án. Một số dự án bán hết quý căn trong quý này đã chuyển sang mở đặt chỗ cho các tòa tiếp theo, trong khi một số dự án khác cũng đang đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay trong năm 2024, thay vì phải chờ đến năm sau.

Dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Nhiều dự án mới, song một lượng lớn nguồn cung dự kiến trong tương lai tập trung tại phân khúc cấp cấp. Bên cạnh đó, thị trường cũng có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm. Điều này khiến mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng cao trong quý cuối năm.

Trước bối cảnh hiện nay, bà An cho rằng, giá chung cư Hà Nội rất khó giảm trong thời gian tới.

Theo vị chuyên gia này, thông thường, giá bất động sản được chi phối bởi hai yếu tố là cán cân cung cầu và biến động vĩ mô.

Trong trường hợp thứ nhất, khi nguồn cung dư thừa trong thời gian ngắn, thị trường không hấp thụ được, thanh khoản giảm sẽ khiến giá giảm.

Song, quan sát trên thị trường hiện nay cho thấy, nguồn cung vẫn đang thiếu hụt rất lớn so với nguồn cầu. Do đó, "câu chuyện giảm giá do dư cung là điều không thể", bà An nói.

Thứ hai, khi có biến động lớn về kinh tế vĩ mô như thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế, giá bất động sản có thể giảm. Tuy nhiên, hiện mặt bằng vĩ mô của Việt Nam đang giữ ở mức ổn định. Chính vì vậy, trong ngắn hạn, rất khó có câu chuyện giảm giá nhà, bà An nhận định.

Giao dịch chung cư Hà Nội sôi động, bất chấp giá tăng cao

Giao dịch chung cư Hà Nội sôi động, bất chấp giá tăng cao

Bất động sản -  9 tháng
Giao dịch vẫn tập trung ở hai đại đô thị ở phía Đông và phía Tây trong khi nguồn cung từ những dự án mới vẫn rất khan hiếm.
Giao dịch chung cư Hà Nội sôi động, bất chấp giá tăng cao

Giao dịch chung cư Hà Nội sôi động, bất chấp giá tăng cao

Bất động sản -  9 tháng
Giao dịch vẫn tập trung ở hai đại đô thị ở phía Đông và phía Tây trong khi nguồn cung từ những dự án mới vẫn rất khan hiếm.
Giá chung cư tăng mạnh: Cách nào để người trẻ mua được nhà

Giá chung cư tăng mạnh: Cách nào để người trẻ mua được nhà

Leader talk -  9 tháng

Giá nhà tại nội đô đang không ngừng tăng cao, khiến nhiều người không có cơ hội sở hữu nhà ở.

Giám đốc OneHousing: 'Kỳ vọng giá chung cư giảm là phi thực tế'

Giám đốc OneHousing: 'Kỳ vọng giá chung cư giảm là phi thực tế'

Bất động sản -  9 tháng

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, rất khó chờ đợi giá căn hộ giảm sau khi các luật có hiệu lực.

Thị trường nhà ở Hà Nội: Chung cư sốt nóng, biệt thự bán nhỏ giọt

Thị trường nhà ở Hà Nội: Chung cư sốt nóng, biệt thự bán nhỏ giọt

Bất động sản -  9 tháng

Trong khi phân khúc chung cư Hà Nội ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ, thì biệt thự, liền kề vẫn phục hồi chậm với giá và thanh khoản không ổn định.

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Bất động sản -  12 giờ

Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  1 ngày

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  1 ngày

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  2 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  6 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus

FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus

Nhịp cầu kinh doanh -  7 giờ

Thỏa thuận này mở ra cơ hội để FPT tham gia các dự án của Airbus trong các lĩnh vực dịch vụ khách hàng, dữ liệu lớn và điện toán đám mây.

Becamex - Đèo Cả trúng thầu đường Vành đai 4 đoạn Bình Dương

Becamex - Đèo Cả trúng thầu đường Vành đai 4 đoạn Bình Dương

Tiêu điểm -  8 giờ

Dự án xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn cầu Thủ Biên - sông Sài Gòn được giao cho Liên doanh Becamex - Đèo Cả.

Nâng tầm trải nghiệm với xe giường nằm cao cấp thế hệ mới Thaco Mobihome 120

Nâng tầm trải nghiệm với xe giường nằm cao cấp thế hệ mới Thaco Mobihome 120

Nhịp cầu kinh doanh -  9 giờ

Thaco auto vừa giới thiệu mẫu xe giường nằm cao cấp thế hệ mới - Thaco Mobihome 120, với thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích, khả năng vận hành ổn định, đáp ứng nhu cầu vận tải hành khách và du lịch đường dài.

Tăng cường hướng dẫn hộ kinh doanh dùng hóa đơn điện tử

Tăng cường hướng dẫn hộ kinh doanh dùng hóa đơn điện tử

Tài chính -  9 giờ

Thủ tướng giao nhiệm vụ hướng dẫn hộ kinh doanh hiểu rõ lợi ích cũng như trách nhiệm sử dụng hóa đơn điện tử, đặc biệt là loại hóa đơn khởi tạo từ máy tính tiền.

Sun Group lập Hãng hàng không nghỉ dưỡng Sun PhuQuoc Airways

Sun Group lập Hãng hàng không nghỉ dưỡng Sun PhuQuoc Airways

Nhịp cầu kinh doanh -  9 giờ

Bộ Xây dựng hôm nay đã cấp giấy phép kinh doanh vận chuyển hàng không số 01/2025/GPKDVCHK cho Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (tên thương hiệu Sun PhuQuoc Airways).

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán

Leader talk -  11 giờ

Với những tiềm năng của tài sản số, phía SSI mong muốn trở thành trung tâm của thị trường này, khi có cơ chế thí điểm sàn giao dịch.

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM

Nhịp cầu kinh doanh -  12 giờ

Sau thành công tại Hải Phòng và Đà Nẵng, sự kiện “Đổi xăng lấy điện - Cùng VinFast kiến tạo tương lai xanh” của VinFast được kỳ vọng sẽ tiếp tục bùng nổ, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM.

Đọc nhiều