Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã nhận xét như vậy khi chứng kiến các chu kỳ biến động của thị trường bất động sản.
Mặc dù đà tăng giá đã chậm lại trong quý III vừa qua nhưng mặt bằng giá chung cư Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp vẫn đang trong xu hướng đi lên.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và tăng 26% theo năm, theo dữ liệu cập nhật của CBRE. Giá này chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.
Mức giá trung bình của Hà Nội theo CBRE chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM.
Trong khi đó, một nghiên cứu khác của Savills công bố tuần trước cho thấy giá căn hộ Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, vượt qua mức giá ở TP. HCM.
Vẫn theo CBRE, tại thị trường thứ cấp ở Hà Nội, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2, tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm.
Đà tăng của giá bán thứ cấp của chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu dừng lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư của TP. Hồ Chí Minh khoảng 2 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá đẩy lên do hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có hai dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ.
"Giá chung cư Hà Nội đang tăng nhanh, mạnh chỉ sau một thời gian ngắn. Đây là điều gần như lần đầu tiên diễn ra trên thị trường", bà An nhận định.
Trước đó, trong vòng 10 năm, từ 2009 - 2020, giá chung cư Hà Nội rất ít biến động, mỗi năm chỉ tăng trung bình 2%. Nhiều giai đoạn như 2010 - 2012, giá chung cư thậm chí còn đi xuống.
Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, giá chung cư Hà Nội đã tăng mạnh. Nhất là giai đoạn từ cuối năm 2021 đến quý III/2022 và từ quý III/2023 đến nay.
Theo bà An, một trong những yếu tố khiến giá chung cư tăng là thói quen, sở thích ở căn hộ của người dân đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Trước những năm 2018 - 2019, phần lớn người dân vẫn thích ở nhà ở gắn liền với đất bởi tính riêng tư, tự chủ quản lý bất động sản của mình.
Tuy nhiên, trong 5 - 6 năm trở lại đây, với sự phổ biến của các dự án, mô hình nhà chung cư bắt đầu trở nên quen thuộc và được nhiều người dân lựa chọn. Với dân số trẻ và tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu của người dân đối với chung cư ngày càng lớn.
Trong khi đó, nguồn cung mới duy trì hạn chế trong thời gian dài đã khiến cung không đủ cầu, đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.
Bên cạnh đó, quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, có vị trí thuận tiện kết nối đến khu vực trung tâm Hà Nội cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại, nên được chào bán với mức giá cao.
Nếu như giai đoạn trước, thị trường chủ yếu là các chủ đầu tư trong nước, chưa có quá nhiều sự cạnh tranh, thì hiện nay sự góp mặt của các chủ đầu tư nước ngoài với các sản phẩm chất lượng cao, cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản.
Mặt khác, hạ tầng giao thông tại Hà Nội cũng là điểm sáng so với các địa phương khác, khiến giá chung cư tăng cao. So với TP.HCM, hạ tầng giao thông tại Hà Nội kết nối tốt hơn, việc di chuyển thuận lợi hơn.
Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường thiếu sản phẩm đầu tư, dòng tiền đang hướng đến phân khúc chung cư để tìm kiếm cơ hội, từ đó khiến nguồn cầu đã lớn lại càng tăng mạnh, tạo nên sự tấp nập mua bán trên thị trường.
Một lý do khác dẫn đến giá chung cư tăng là do chi phí nguyên vật liệu, nhân công lao động trong năm năm vừa qua đã tăng mạnh, bà An chia sẻ.
Quan sát bức tranh thị trường chung cư Hà Nội hơn một năm vừa qua, bà An cho rằng, sự tăng giá "đột biến đến ngỡ ngàng" của chung cư Hà Nội chính là sự lặp lại của thị trường TP.HCM giai đoạn 2015 - 2022.
Thị trường TP. HCM đã đi trước Hà Nội trong suốt một thời gian dài từ hành vi tiêu dùng, dòng tiền đầu tư. Trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, giá chung cư TP.HCM đã tăng hơn 9%/năm. Trong khi đó, thời điểm đó, căn hộ Hà Nội chỉ tăng 2%/năm.
Mặc dù nguồn cung căn hộ trên thị trường đang dần hồi phục, song theo bà An, giá chung cư vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá.
Thị trường chung cư Hà Nội trong quý III/2024 ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước.
Tính chung trong chín tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.
Dù nguồn cung mở bản mới tương đối lớn, sức mua của thị trường vẫn rất khả quan. Tổng số căn hộ bán được trong quý đã vượt mốc 8.000 căn, tuy giảm 20% so với quý trước do nhiều dự án mở bán đồng loạt trong quý II và quý III nhưng con số này vẫn gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Đông và phía Tây tiếp tục thể hiện sức hút mạnh mẽ đối với người mua nhà, với tỷ lệ bán ghi nhận trên 90% ngay trong quý đầu mở bán.
Nắm bắt tâm lý thị trường tích cực, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đẩy mạnh tiến độ mở bán các dự án. Một số dự án bán hết quý căn trong quý này đã chuyển sang mở đặt chỗ cho các tòa tiếp theo, trong khi một số dự án khác cũng đang đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay trong năm 2024, thay vì phải chờ đến năm sau.
Dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Nhiều dự án mới, song một lượng lớn nguồn cung dự kiến trong tương lai tập trung tại phân khúc cấp cấp. Bên cạnh đó, thị trường cũng có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm. Điều này khiến mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng cao trong quý cuối năm.
Trước bối cảnh hiện nay, bà An cho rằng, giá chung cư Hà Nội rất khó giảm trong thời gian tới.
Theo vị chuyên gia này, thông thường, giá bất động sản được chi phối bởi hai yếu tố là cán cân cung cầu và biến động vĩ mô.
Trong trường hợp thứ nhất, khi nguồn cung dư thừa trong thời gian ngắn, thị trường không hấp thụ được, thanh khoản giảm sẽ khiến giá giảm.
Song, quan sát trên thị trường hiện nay cho thấy, nguồn cung vẫn đang thiếu hụt rất lớn so với nguồn cầu. Do đó, "câu chuyện giảm giá do dư cung là điều không thể", bà An nói.
Thứ hai, khi có biến động lớn về kinh tế vĩ mô như thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế, giá bất động sản có thể giảm. Tuy nhiên, hiện mặt bằng vĩ mô của Việt Nam đang giữ ở mức ổn định. Chính vì vậy, trong ngắn hạn, rất khó có câu chuyện giảm giá nhà, bà An nhận định.
Tags:
Tags:
Giá nhà tại nội đô đang không ngừng tăng cao, khiến nhiều người không có cơ hội sở hữu nhà ở.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, rất khó chờ đợi giá căn hộ giảm sau khi các luật có hiệu lực.
Trong khi phân khúc chung cư Hà Nội ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ, thì biệt thự, liền kề vẫn phục hồi chậm với giá và thanh khoản không ổn định.
Từng là phân khúc kém hấp dẫn vì lợi nhuận thấp và thủ tục kéo dài, nhà ở xã hội tại Hà Nội đang trở thành đường đua mới với sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn.
Từ một thị trường mang đậm tính địa phương, Hải Phòng đã bứt phá mạnh mẽ thành một trong những tâm điểm thu hút dòng vốn của các nhà phát triển bất động sản lớn nhất cả nước.
Với sự bùng nổ mạnh mẽ về kinh tế và hạ tầng, đô thị Biên Hòa đang trở thành nơi thu hút các chuyên gia, người lao động đến sinh sống và làm việc. Điều này vừa là động lực để phát triển đô thị nhưng cũng đặt ra bài toán khó giải về nguồn cung căn hộ để đáp ứng nhu cầu đang tăng cao.
Bất chấp thanh khoản đang có xu hướng chậm lại, giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp trong quý II/2026 đã chạm ngưỡng trung bình 121 triệu đồng/m2.
Dù tâm lý tiêu cực đã giảm đáng kể, người mua nhà trong quý II/2026 vẫn duy trì sự thận trọng cao trước những diễn biến lãi suất cho vay chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Trực tiếp tham quan dự án, chứng kiến tiến độ và cảm nhận không gian sống khác biệt bên vịnh Nam Chơn, nhiều khách hàng càng có thêm niềm tin vào Vinhomes Hải Vân Bay. Trong đó, quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc với bộ đôi chính sách tài chính linh hoạt, cam kết tiền thuê 21% trong 3 năm hoặc ưu đãi 10% về ở sớm đang mở ra nhiều lựa chọn tối ưu, đường nào cũng lợi.
Masan Consumer tạo ra khoảng 2.000 tỷ đồng dòng tiền tự do trong nửa đầu năm 2026. Nguồn tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh giúp doanh nghiệp chi khoảng 32.000 tỷ đồng cổ tức tiền mặt cho cổ đông trong ba năm qua.
Theo Chủ tịch FiinGroup, việc nâng hạng tín nhiệm quốc gia lại có thể làm giảm chi phí vốn của cả nền kinh tế, từ Chính phủ, doanh nghiệp đến hệ thống ngân hàng.
Từng là phân khúc kém hấp dẫn vì lợi nhuận thấp và thủ tục kéo dài, nhà ở xã hội tại Hà Nội đang trở thành đường đua mới với sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn.
Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) công bố kết quả kinh doanh sáu tháng đầu năm 2026 với lợi nhuận trước thuế đạt hơn 5.180 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ. Trong bối cảnh thị trường tài chính tiếp tục cạnh tranh về lãi suất và tín dụng, VIB duy trì tăng trưởng trên nền tảng tài chính an toàn, chất lượng tài sản cải thiện và hiệu quả hoạt động ổn định.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) chính thức trở thành nhà tài trợ đồng hành của đoàn thể thao Việt Nam tham dự đại hội thể thao châu Á 2026 (ASIAD 2026). Sự kiện tiếp tục khẳng định định hướng xuyên suốt của SHB trong hành trình đồng hành cùng thể thao nước nhà và góp phần lan tỏa hình ảnh Việt Nam bản lĩnh, tự tin, giàu khát vọng trên trường quốc tế.
Từ một thị trường mang đậm tính địa phương, Hải Phòng đã bứt phá mạnh mẽ thành một trong những tâm điểm thu hút dòng vốn của các nhà phát triển bất động sản lớn nhất cả nước.
