Giao dịch vẫn tập trung ở hai đại đô thị ở phía Đông và phía Tây trong khi nguồn cung từ những dự án mới vẫn rất khan hiếm.
Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.
Hầu hết dự án mới đều chào bán giá cao đã đẩy mặt bằng giá chung cư Hà Nội lên tầm cao mới, bình quân khoảng 65 triệu đồng/m2. Khu Tây giá cao hơn mặt bằng chung khi đã lên đến xấp xỉ 70 triệu đồng/m2 trong khi khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2.
Dù giá neo cao, nhưng dữ liệu từ OneHousing cho thấy, trong tháng 7, giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng tại hai đại đô thị có nguồn cung lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park lượng giao dịch sơ cấp chiếm 60%, tại Vinhomes Smart City lên tới 90%. Điều này cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại khu Tây vẫn còn sức hấp thụ tốt mặc dù các dự án mới ra đều thuộc phân khúc cao cấp - hạng sang.
Đáng chú ý, tổng lượng giao dịch chung cư bao gồm sơ cấp và chuyển nhượng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City trong tháng 7 đều tăng trưởng hơn 120% so với tháng đầu năm.
Trong tháng 7, số bán sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park tăng 58% so với tháng 6 trước đó. Các dự án mở mới có chính sách bán hàng tốt giúp kích thích nhu cầu người mua nhà.
Tại Vinhomes Smart City, giao dịch chung cư sơ cấp cũng tăng 13% so với tháng trước, chủ yếu đến từ nguồn cung mới của ba dự án cao cấp và hạng sang Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi và The Sola Park.
Ở thị trường thứ cấp, Hà Nội ghi nhận giao dịch khoảng 3.200 giao dịch trong tháng 7, tăng 35% so với tháng trước.
Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng lần lượt tăng 22% và 39% so với tháng 6.
Riêng dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn chiếm trọng số cao, đạt tổng 30% so với toàn thị trường Hà Nội, tăng 6 điểm phần trăm so với tháng đầu năm.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing nhận định, giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tăng cao trong tháng 7 là do xu hướng khách hàng muốn hoàn tất giao dịch trước tháng ngâu.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng là lý do khiến thanh khoản chung cư tích cực.
Ngoài hai đại đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây, thị trường chung cư Hà Nội hầu như rất ít nguồn cung từ các khu vực khác trong thời gian gần đây.
Bên cạnh đó, theo ông Tiến, khi giá chung cư mới liên tục tăng cao, nhiều khách hàng đang có xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng lại với giá cả hợp lý hơn.
Ngoài mức giá mềm hơn chung cư mở bán mới, các căn hộ thứ cấp này còn có lợi thế hơn về pháp lý hoàn thiện và có thể ở được ngay. Đặc biệt, những đại đô thị mới đã đi vào hoạt động, đầy đủ tiện ích vẫn là điểm đến của người mua nhà trên thị trường thứ cấp, ông Tiến chia sẻ.
Tags:
Tags:
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, rất khó chờ đợi giá căn hộ giảm sau khi các luật có hiệu lực.
Trong khi phân khúc chung cư Hà Nội ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ, thì biệt thự, liền kề vẫn phục hồi chậm với giá và thanh khoản không ổn định.
Nhiều chuyên gia nhận định giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cao cho đến khi các nút thắt về nguồn cung và pháp lý được tháo gỡ.
Khi thị trường căn hộ Hà Nội chưa có dấu hiệu dừng đà tăng giá, thì tổ hợp căn hộ ngay tại nội đô là Hanoi Melody Residences lại ghi nhận mức giá tốt bất ngờ, dự kiến chỉ từ 58 triệu đồng/m2.
TheLEADER trân trọng giới thiệu bài phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm tại buổi gặp mặt các nhà giáo, cán bộ quản lý giáo dục nhân Ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11 tại Đại học Quốc gia Hà Nội.
Vĩnh Hoàn dự báo tăng trưởng mạnh giai đoạn cuối năm, nhờ xuất khẩu khả quan vào mùa cao điểm, và việc tăng tích trữ hàng trước khi ông Trump công bố chính sách thuế mới.
Làm thế nào để tối ưu năng suất công việc mà không bị căng thẳng? Hãy tổ chức lại bản thân để giải phóng trí óc, tập trung vào những điều thật sự xứng đáng.
Việc thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại là cơ chế đúng đắn, tuy nhiên, vẫn cần sự hỗ trợ của cơ quan quản lý nhà nước để tháo gỡ các vướng mắc.
TheLEADER trân trọng giới thiệu Tuyên bố chung Việt Nam - Brazil về việc nâng cấp quan hệ lên Đối tác chiến lược.
Tại VLCA 2024, SeABank dẫn đầu Top 10 doanh nghiệp quản trị công ty tốt nhất ở nhóm vốn hoá vừa - Midcap và vào Top 10 báo cáo thường niên ngành tài chính.
