Giao dịch vẫn tập trung ở hai đại đô thị ở phía Đông và phía Tây trong khi nguồn cung từ những dự án mới vẫn rất khan hiếm.
Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.
Hầu hết dự án mới đều chào bán giá cao đã đẩy mặt bằng giá chung cư Hà Nội lên tầm cao mới, bình quân khoảng 65 triệu đồng/m2. Khu Tây giá cao hơn mặt bằng chung khi đã lên đến xấp xỉ 70 triệu đồng/m2 trong khi khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2.
Dù giá neo cao, nhưng dữ liệu từ OneHousing cho thấy, trong tháng 7, giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng tại hai đại đô thị có nguồn cung lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park lượng giao dịch sơ cấp chiếm 60%, tại Vinhomes Smart City lên tới 90%. Điều này cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại khu Tây vẫn còn sức hấp thụ tốt mặc dù các dự án mới ra đều thuộc phân khúc cao cấp - hạng sang.
Đáng chú ý, tổng lượng giao dịch chung cư bao gồm sơ cấp và chuyển nhượng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City trong tháng 7 đều tăng trưởng hơn 120% so với tháng đầu năm.
Trong tháng 7, số bán sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park tăng 58% so với tháng 6 trước đó. Các dự án mở mới có chính sách bán hàng tốt giúp kích thích nhu cầu người mua nhà.
Tại Vinhomes Smart City, giao dịch chung cư sơ cấp cũng tăng 13% so với tháng trước, chủ yếu đến từ nguồn cung mới của ba dự án cao cấp và hạng sang Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi và The Sola Park.
Ở thị trường thứ cấp, Hà Nội ghi nhận giao dịch khoảng 3.200 giao dịch trong tháng 7, tăng 35% so với tháng trước.
Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng lần lượt tăng 22% và 39% so với tháng 6.
Riêng dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn chiếm trọng số cao, đạt tổng 30% so với toàn thị trường Hà Nội, tăng 6 điểm phần trăm so với tháng đầu năm.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing nhận định, giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tăng cao trong tháng 7 là do xu hướng khách hàng muốn hoàn tất giao dịch trước tháng ngâu.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng là lý do khiến thanh khoản chung cư tích cực.
Ngoài hai đại đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây, thị trường chung cư Hà Nội hầu như rất ít nguồn cung từ các khu vực khác trong thời gian gần đây.
Bên cạnh đó, theo ông Tiến, khi giá chung cư mới liên tục tăng cao, nhiều khách hàng đang có xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng lại với giá cả hợp lý hơn.
Ngoài mức giá mềm hơn chung cư mở bán mới, các căn hộ thứ cấp này còn có lợi thế hơn về pháp lý hoàn thiện và có thể ở được ngay. Đặc biệt, những đại đô thị mới đã đi vào hoạt động, đầy đủ tiện ích vẫn là điểm đến của người mua nhà trên thị trường thứ cấp, ông Tiến chia sẻ.
Tags:
Tags:
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, rất khó chờ đợi giá căn hộ giảm sau khi các luật có hiệu lực.
Trong khi phân khúc chung cư Hà Nội ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ, thì biệt thự, liền kề vẫn phục hồi chậm với giá và thanh khoản không ổn định.
Nhiều chuyên gia nhận định giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cao cho đến khi các nút thắt về nguồn cung và pháp lý được tháo gỡ.
Nhà ở vừa túi tiền không chỉ là chiến lược phát triển của Tập đoàn Thắng Lợi mà còn đáp ứng nhu cầu ở thật của xã hội, đặc biệt là phù hợp với tinh thần “phát triển địa phương, phụng sự đất nước” của doanh nhân Dương Long Thành.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc khắt khe, nơi lợi thế không còn thuộc về người “đi nhanh” mà nghiêng về những nhà đầu tư biết chọn đúng tài sản và đủ kiên nhẫn để nắm giữ. Trong bối cảnh ấy, câu hỏi đặt ra không còn là mua gì để thắng nhanh mà đâu là tài sản xứng đáng hiện diện lâu dài trong danh mục của nhà đầu tư có tầm nhìn?
Được phát triển bởi Sunshine Group với triết lý “không bán kỳ vọng, chỉ bán giá trị”, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences - tổ hợp căn hộ hàng hiệu tiên phong tại khu đô thị Ciputra không chỉ gây ấn tượng với toạ độ vàng giữa tâm điểm Tây Hồ Tây cùng hơn 50 tiện ích 5 sao và chuẩn vận hành quốc tế mà còn được định danh bởi những vật liệu tinh tuyển và tiêu chuẩn bàn giao kỳ công, góp phần xác lập chuẩn sống của một Branded Residences đúng nghĩa.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, năm 2026 không phải giai đoạn dễ dàng của thị trường bất động sản, nhưng cơ hội lớn vẫn luôn xuất hiện đối với những nhà đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng và có tầm nhìn dài hạn.
Từ năm 2026, khi nguồn cung bùng nổ và 'luật chơi' trở nên minh bạch, thị trường bất động sản không chỉ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới mà còn là cuộc thanh lọc gắt gao đối với cả chủ đầu tư lẫn đội ngũ môi giới trên thị trường.
Năm 2026, F88 sẽ chuyển trọng tâm từ việc theo đuổi tăng trưởng quy mô sang tăng trưởng dựa trên công nghệ và chất lượng tài sản thực tế.
Nhà ở vừa túi tiền không chỉ là chiến lược phát triển của Tập đoàn Thắng Lợi mà còn đáp ứng nhu cầu ở thật của xã hội, đặc biệt là phù hợp với tinh thần “phát triển địa phương, phụng sự đất nước” của doanh nhân Dương Long Thành.
Những trải nghiệm du lịch mang tính chân thực vẫn sẽ là yếu tố được du khách đề cao.
Năm 2025 không chỉ là một năm thành công vang dội về mặt kinh doanh với mức lợi nhuận kỷ lục, mà còn là minh chứng cho sự chuyển mình mạnh mẽ của Vietnam Airlines trong việc thực thi các giá trị bền vững.
Rót 860 triệu USD vào các khu công nghiệp tại Việt Nam trong 30 năm qua, Amata đang hưởng "trái ngọt" khi công ty báo lãi tăng gấp bốn lần trong năm 2025, đạt hơn 400 tỷ đồng.
Trước biến động giá xăng dầu, Hà Nội yêu cầu các sở ngành siết quản lý thị trường và đảm bảo nguồn cung ổn định.
Bộ Công thương khuyến cáo tuyệt đối không lợi dụng tình hình để đầu cơ, tích trữ xăng dầu trái phép.
