Tập đoàn Đất Xanh từng kỳ vọng bàn giao và ghi nhận lợi nhuận từ một phần dự án Gem Sky World đã mở bá vào tháng 7/2020. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý chậm hơn dự kiến, việc ghi nhận dự án sẽ bắt đầu trong năm 2021.
Trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, theo ghi nhận của Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC), Tập đoàn Đất Xanh công bố kết quả kinh doanh sơ bộ năm 2020 giảm mạnh so với năm 2019. Cụ thể, doanh thu năm 2020 dự kiến ước đạt 2.700 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ. Công ty dự kiến báo lỗ ròng 484 tỷ đồng so với mức lợi nhuận 1.200 tỷ đồng năm 2019.
Theo ban lãnh đạo Đất Xanh, kết quả kinh doanh sơ bộ năm 2020 thấp hơn đáng kể do thời gian ghi nhận chậm hơn dự kiến của dự án Gem Sky World tại Long Thành. Đất Xanh từng kỳ vọng bàn giao và ghi nhận lợi nhuận của khoảng 700 lô đất thuộc đợt mở bán đầu tiên vào tháng 7/2020. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý chậm hơn dự kiến, việc ghi nhận dự án sẽ bắt đầu trong năm 2021.
Khu dân cư Long Thành có diện tích 92ha nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai là dự án trọng điểm và quan trọng nhất của Đất Xanh. Dự án có tên thương mại Gem Sky World được cho là sẽ hưởng lợi từ việc xây dựng sân bay Long Thành đã bắt đầu được giới thiệu giai đoạn 1 từ tháng 6/2020.
Tính đến cuối quý 3/2020, giá trị bất động sản dở dang của Đất Xanh đạt 9.316 tỷ đồng, tăng gần 3.000 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, giá trị của riêng dự án Gem Sky World đã đạt 3.409 tỷ đồng, tăng gần 2.000 tỷ đồng so với đầu năm.
Hồi tháng 2/2020, công ty con của Đất Xanh là Công ty Bất động sản Hà An đã phát hành 2.448 tỷ đồng trái phiếu với mục đích nhằm thanh toán tiếp tiền đất cho dự án 92ha Long Thành và chi phí để phát triển dự án này.
Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là quyền tài sản phát sinh, quyền sử dụng đất được cấp, quyền tài sản hình thành trong tương lai, khoản phai thu của dự án Gem Sky World. Bên cạnh đó, trái phiếu còn được bảo đảm bởi toàn bộ cổ phần của Đất Xanh tại Công ty Bất động sản Hà An.
Việc dồn toàn lực vào một dự án lớn tại Long Thành có thể khiến Đất Xanh phải đối mặt với rủi ro khi kế hoạch phát triển không thuận lợi vì nhiều lý do khác nhau, tương tự như dự án Gem Riverside tại TP.HCM. Dự án Gem Riverside được mở bán lần đầu vào năm 2018, nhưng tiến độ thi công trì hoãn kể từ đó do quá trình phê duyệt dự án kéo dài.
Bất chấp những khó khăn gặp phải, ban lãnh đạo Đất Xanh vẫn đặt niềm tin vào dự án tại Long Thành. Trong năm 2021, ban lãnh đạo công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số đạt 1.200 đế 1.400 tỷ đồng. Kết quả này sẽ đến từ việc bàn giao và ghi nhận lợi nhuận từ các dự án Gem Sky World Long Thành, Opal Boulevard và St Moritz, trong khi mảng dịch vụ môi giới phục hồi từ mức thấp năm 2020.
Bên cạnh đó, công ty cũng dự kiến triển khai trở lại dự án Gem Riverside và mở bán 4 dự án mới (3 dự án thuộc dòng thương hiệu Opal tại tỉnh Bình Dương và dự án Lux Star tại quận 7, TPHCM) trong 6 tháng cuối năm 2021.
