'Đầu tàu' Waterpoint dẫn dắt đà tăng trưởng của Nam Long

Waterpoint dẫn dắt đà tăng trưởng

Theo báo cáo từ Mirae Asset, Công ty CP Đầu tư Nam Long đặt mục tiêu pre-sales đầy tham vọng trong năm 2025 với giá trị lên tới gần 14.650 tỷ đồng, tăng gấp 2,8 lần so với năm trước. Kế hoạch này tập trung vào các dự án chiến lược như Waterpoint, Nam Long Cần Thơ, Izumi City hay Paragon.

Tính đến hết tháng 4/2025, tổng giá trị bán hàng toàn công ty đạt 2.580 tỷ đồng, hoàn thành 36% kế hoạch cả năm (gần 6.800 tỷ đồng), đồng thời ghi nhận mức tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng về mức doanh số pre-sales, dự án Waterpoint đã đóng góp 2.600 tỷ đồng tính đến tháng 5/2025, trong đó đã ghi nhận 500 tỷ đồng trong tháng 5.

Giá bán biệt thự tại Waterpoint hiện dao động quanh mức 27 tỷ đồng/căn, tương đương 50–60 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 3,5–8,3 tỷ đồng hồi năm 2021. Tuy vậy, nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, thể hiện qua lượng đặt cọc không hoàn lại đáng kể.

“Chúng tôi đã nhận được rất nhiều booking giữ chỗ và hy vọng có thể sớm chuyển thành doanh thu,” Tổng giám đốc Lucas Ignatius Loh Jen Yuh chia sẻ tại đại hội cổ đông thường niên vừa qua, đồng thời nhấn mạnh tiềm năng từ các thị trường các tỉnh lân cận.

Đồng thời, sự xuất hiện của các đại dự án như Vinhomes Green City và Ecopark Ecoretreat đã tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực, góp phần nâng cao sức hút khu vực Long An.

Theo đánh giá từ Mirae Asset, nhu cầu đầu tư tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM, đặc biệt là Long An chiếm phần lớn trong danh mục mở bán sắp tới của Nam Long, nhờ được hỗ trợ bởi sự cải thiện về hạ tầng như tuyến Vành đai 3 và các dự án cao tốc.

Ngoài Waterpoint, dự án Nam Long Cần Thơ cũng đang đóng góp tích cực vào doanh số bán trước. Phân khu căn hộ với 1.590 sản phẩm đã được bán hết, thu về hơn 1.378 tỷ đồng. Giai đoạn 2 gồm 274 nền đất ra mắt từ tháng 10/2024 đang được tăng cường truyền thông.

Công ty dự kiến mở bán giai đoạn 3 vào quý II/2025 với 80 lô đất nền và 190 căn nhà phố. Kết quả này cho thấy Nam Long đang đáp ứng tốt nhu cầu ở thực tại các thị trường tỉnh – những khu vực được hưởng lợi từ chính sách đầu tư công và phát triển hạ tầng.

Mirae Asset dự báo các tỉnh vệ tinh như Long An và Cần Thơ sẽ chiếm khoảng 69% tổng giá trị pre-sales của Nam Long trong năm 2025.

Trong đó, Waterpoint tiếp tục dẫn đầu nhờ tỷ lệ hấp thụ cao và danh mục sản phẩm đa dạng, từ biệt thự cao cấp đến nhà phố trung cấp. Ngược lại, các dự án mới như Izumi City và Paragon vẫn phụ thuộc nhiều vào tiến độ pháp lý.

Pháp lý được tháo gỡ

Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý được kỳ vọng là yếu tố then chốt giúp Nam Long chuẩn bị sẵn sàng cho các đợt mở bán mới.

Tại Đồng Nai, dự án Izumi City đã đạt bước tiến quan trọng về quy hoạch. “Dự án Izumi ở Biên Hòa, Đồng Nai, quy hoạch 1/10.000 đã được duyệt vào tháng 11/2024, và chúng tôi đang làm tiếp 1/500 để bán hàng giai đoạn 3 trong quý III/2025,” ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh cho biết.

Bản quy hoạch chi tiết 1/500 cũng đã được điều chỉnh, bổ sung hành lang cây xanh, công viên nội khu và nâng chiều cao công trình lên tới 110 mét, tương ứng từ 15–25 tầng cho khu cao tầng và từ 2–6 tầng cho khu thấp tầng.

Bên cạnh kế hoạch mở bán giai đoạn 3, công ty cũng đang đàm phán để thoái 15% vốn tại Izumi City với hai đối tác Nhật Bản, kỳ vọng hoàn tất trong năm nay nhằm bổ sung khoảng 250 tỷ đồng vào nguồn lực tài chính.

Các dự án khác như Paragon Đại Phước và VSIP Hải Phòng cũng đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý để có thể mở bán giai đoạn đầu vào nửa cuối năm 2025.

Tại Mizuki Park, Nam Long chuẩn bị mở bán 1.600 căn hộ Flora cùng 41 căn thấp tầng Valora vào cuối năm, sau khi hoàn tất điều chỉnh quy hoạch.

Dự án Akari hiện đang bàn giao giai đoạn 2, trong khi giai đoạn 3 với 1.500 căn hộ được lên kế hoạch mở bán trong giai đoạn 2026–2027, tùy thuộc vào việc hoàn thành nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Theo Mirae Asset, việc đẩy nhanh tiến độ pháp lý tại các dự án như Izumi City và Paragon sẽ giúp Nam Long mở rộng nguồn cung trong thời gian tới.

Dù vậy, tổ chức này dự báo giá trị pre-sales năm 2025 của Nam Long chỉ đạt khoảng 7.190 tỷ đồng, tăng 38,3% so với cùng kỳ nhưng chỉ hoàn thành 49% kế hoạch đề ra. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tiến độ phê duyệt quy hoạch và tác động từ việc sáp nhập hành chính cấp tỉnh kể từ tháng 6/2025.

Tham vọng

Ban lãnh đạo Nam Long đánh giá thị trường bất động sản năm 2025 vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và biến động. Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang nhận định: “Bước sang năm 2025, chúng ta đang đối diện với thế giới đầy bất ổn, từ chiến tranh thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đến các thông tin thuế quan đối ứng của Mỹ.”

Các yếu tố như lệch pha cung cầu, căng thẳng địa chính trị và sáp nhập hành chính cấp tỉnh có thể tiếp tục làm chậm tiến độ phê duyệt dự án. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở thực tại Việt Nam, cùng với các chính sách nới lỏng tiền tệ và đầu tư công, vẫn được xem là động lực quan trọng cho tăng trưởng thị trường.

Trong bối cảnh đó, Nam Long vẫn mạnh dạn công bố lộ trình ba năm đầy tham vọng, đặt mục tiêu giá trị pre-sales hàng năm đạt 28.300 tỷ đồng trong giai đoạn 2026–2027, cao gấp 3,7 lần tổng pre-sales giai đoạn 2021–2023.

Để bổ sung nguồn vốn triển khai dự án, Nam Long có kế hoạch phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu với mức giá 25.000 đồng/cổ phiếu, nhằm huy động 2.500 tỷ đồng.

Động thái này có thể gây pha loãng EPS khoảng 20,6%, tạo áp lực ngắn hạn lên giá cổ phiếu. Tuy nhiên, công ty khẳng định vẫn duy trì tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu ở mức 14,5%, với mục tiêu giảm xuống dưới 10%.

Ngoài ra, “vốn vay dự kiến 5.800 tỷ, phục vụ dự án Izumi, Paragon và Waterpoint, nhưng toàn bộ tập đoàn luôn đảm bảo tỷ lệ nợ trên vốn dưới 0,5,” Giám đốc Tài chính Eric Chan Hong Wai khẳng định.

Trong quý I/2025, Nam Long ghi nhận doanh thu 1.290 tỷ đồng, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 108 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 công ty ghi nhận khoản lỗ 77 tỷ đồng. Kết quả này chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm tại dự án Akari và Nam Long Cần Thơ.

Khoản người mua trả tiền trước giảm còn 2.280 tỷ đồng, so với mức đỉnh 4.640 tỷ đồng trước đó, phù hợp với tiến độ bàn giao. Mirae Asset dự báo con số này sẽ phục hồi khi các đợt mở bán mới được triển khai.